Sayin Kireçci, Öncelikle yol gösterici bilgilerinizden dolayı çok teşekkür ederim. Adam Kule teslim tarihi olarak 2017 sonunu veriyor. Sizce teslim tarihinde sözkonusu yapıda kira marjı ne olur 1+0 residence daireler için? Güzel bir sene dileğiyle...

Selamlar kizimin geleceği için 2yil önce Koşuyolu sitesinde bodrum bir evi 150bine almıştım.Şimdi 350bin veriyorlar 7 dönüm ufak bur site fakat dedikodular var muteehıt alacak diye.Yanında tas yapı otel sur yapı 20lıra M2 ev yapıyorlar.Bu siteyi bilir misiniz? Sizce büroda dönüşüm olurmu 5yil falan içinde yoksa kar ettim satayim mi ?Kizim için sizin yorumunuz onemli

Merhaba Tebernüş bey; 21.12.2015 tarihinde aldığım kat irtifak tapulu yeni dairemi emlak beyanını vermek için belediyeye müracaat ettim. Evin tapusu kat irtifakı olduğu için ve oturma ruhsatı henüz çıkmadığı için belediyede arsa olarak işlem yapılıp binde 6 emlak vergisi üzerinden beyanname doldurulmuştur. Benim tüm itirazlarım kabul görülmeyerek binde 2 değil binde 6 dan işlem yapıldı bu arada evim 1 ay sonra tamamlanıp oturma ruhsatları alınacak, fakat belediye 2015 vergi yılı oturma ruhsatı olmadığı için binde 6'dan işlem yapılacağını oturma ruhsatı çıktıktan sonra diğer yıllar bina vergisi olarak verebileceğim söylendi. sorum şu 1- yapılan işlem doğrumudur 2- hukuken itiraz hakkım varmıdır. 3-belediyeye beyanname vermeyip oturma ruhsatınımı beklemeliydim. teşekkürler.

Tesislerde gezerek satın almayı kararlaştırdığımız devre tatil sözleşmemizi, bazı olumsuzluklar nedeni ile iptal ettirmek istedik. Bunun için senetlerimizi düzenli ödediğimiz halde, yaklaşık 4 ay sonra firma ile sözleşme bedelinin %2 sinden vazgeçerek kalan senetler iptal edilerek 90 gün içinde kalan bedelin ödenmesi için anlaştık. Firma 90 günlük süre dolmasına rağmen ödeme yapmadı ve taleplerimizi 1 hafta sonra 10 gün sonra diyerek erteliyor. İsterseniz yargı yoluna başvurun 1 sene sürer deniliyor. Ödeme sürecini hızlandırmanın bir yolu var mı?

Kendim tek katlı iş yeri yaptım ve kat irtifak tapusunu aldım. Bu tapuyu şimdi kat mülkiyetine çevirmek istiyorum. Kat mülkiyetine çevirirken tapuya ödeyeceğim harç parası belediyeye vereceğim emlak beyan değerinin yüksek olmasına bağlı mıdır? Belediye emlak beyanını yüksek göstermek istiyorum ama tapuda fazla harç çıkar diye çekiniyorum. Ayrıca satışta düşün müyorum.

Benim gecen yil evim yandi su an barakada 5 kisilik ailemle beraber oturuyorum kendi arsamin uzerine ev yapmak istiyorum ama hic param yok aylik gelirim 1700 lira kiredi cekmek istiyorum bana uygun 100 000 lira kiredi cikarmi yardimci olursaniz cok sevinirim SAYGILAR

Tebernüş Bey, merhaba zevkle sizi okumaya devam ediyorum. 27 yaşında Uzman Çavuşum. Daha önceden size yazmıştım. Rahmetli babamdan kalma müstakil bir tane evim var, aylık 500 TL kira geliyor. Sizin bana gönderdiğiniz kitaplarınızı okuduktan sonra.. 2 tane ev almaya karar verdim. Size çok teşekkür ederim. 2015 ocak ayında 135.000 TL ye site içinde bi ev aldım 100.000 konut kredisi kullandım aylık odemesı 1350 TL. Aylık 650 kira geliyor. 2015 aralık ayında yine site içinde bir ev aldım 142.000 TL ye tamamına kredi kullandım. Aylık ödemem 2100 TL. kira geliri 750 TL Ayda toplam iki konut kredisi ödüyorum. toplam kredi tutarı 3450 TL toplam kira toplamım 1900 TL. yani ayda cebimden sadece 1550 lira çıkıyor ve 2 evin kredisini ödüyorum. Yani elinde 50.000 TL olan birisi 150.000 TL ye bir ev alsa ortalama 700-750 ye kiraya gidiyor. 100 binin aylık ödemesi 1400 filan. yani ayda cebinizden 650 TL çıkıyor ve 10 yılda ev sahibi oluyorsunuz. Biraz cesaretle inşallah hepiniz ev sahibi olursunuz. Tebernüş Bey her zaman kötüyü düşünün der ama bizim parolamız sağlam kiracı olsun..

Merhaba ismim Ertekin. Yakında evleneceğim. Ailemden gelen 75.000 Tl'nin üzerine ben de 25.000 TL koyarak peşinat yapıp, üzerine de 100.000 TL kredi çekerek 2+1 daire satın almayı düşünüyoruz. Fakat istediğimiz lokasyonlarda bu tür bir daire almamız bu bütçeyle mümkün değil. Bunun yerine nispeten daha uygun fiyatta dairelerin bulunduğu Beylikdüzü'nden bir ev alıp kiraya vererek, kendimiz de bir başka eve kiraya çıkmamız mantıklı olur mu? Yoksa size göre bu bütçe durumunda aldığımız evde oturmamız mı gerekir. Zira olası kira gelirimiz kredi taksitini muhtemelen karşılamayacak ve biz hem kendi kiramızı hem de adlığımız kira gelirinden bakiye kalan kredi taksidini ödemek durumunda kalacağız. Kıymetli görüşlerinizi beklediğimi belirtip, saygılar diliyorum.

Kocaeli Cayirova Ankortum projesinde 125.000 TL'ye 89 metrekare 600 tl esyasiz, 1000 tl esyali kira getirisi olan bir daireyi almak mantikli midir? Tesekkurler

ebernüş Bey merhaba, Şu anda Elimdeki daireyi 250 bin TL olarak satışa çıkarttım. Gelen para ile Sancaktepe civarında 2+1 bir daireyi kredi kullanmadan alacak kalan parayı da peşinat yaparak ikinci bir daire için kredi çekmeyi düşünüyorum. Ancak Sancaktepe de Sinpaş ve benzeri büyük sitelerin kira ve prim artışlarının da cezbedici olduğunu görüyorum. Birinci seçeneğin yerine kredi kullanmadan 250 bin TL Ye 1+1 ve kira getirisi 1200 TL olan marka sitelerden bir daire mi almak daha mantıklı? kararsız kaldım. Çünkü iki daire aldığımda toplam kira getirisi 1200 olacak ve büyük ihtimal kredi ödemelerine gidecek. Tavsiyenizi rica ediyorum.