Merhaba,2017'de teslimatı olan bir projeden 2+1 daire satın aldık . Dairenin projedeki ebeveyn banyosunu iptal ederek ardiye olarak kullanmayı düşünüyoruz.Proje sahibi firmaya bu talebimi iletsem , teslimat öncesinde satın aldığım dairenin işleri yapılırken dolap ,tesisat vs düzenlemesini istediğim şekilde yaptırabilir miyim? Banyo&WC'ye göre daha düşük maliyetli olacağından bu masrafları firma karşılar mı?Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.Saygılarımla.

Kentsel dönüşüm'e uğrayan bir binadan kaba inşaatı bitmiş halde iken, kat irtifakı tapusu ile bir daire satın aldım. Müteahhit maalesef söz vermiş olmasına rağmen iç hacimlerde kullanılacak kapı-parke-boya gibi malzemelerde diğer arsa sahiplerine göre benim daireme kalitesiz malzeme kullanmakta, değiştirme taleplerimi de saygısız bir şekilde davranarak kabul etmemektedir. Satın alırken herhangi yazılı kontrat yapmadım. Size sorum, arsa sahiplerinin imzaladığı sözleşme benim için de geçerli midir, herhangi bir hukuki hakkım var mıdır? Yanıtınız için şimdiden teşekkür eder, başarılar dilerim.

Merhaba; Yatırım yapmak acısından arsa alınıp inşaat yapıp sonradan satmak mı yoksa mutahıdden temelden daıre mı satın almak yatırım amaclı uygun olur. Örnek olarak; 500 bın tl Var dıyelım,arsa alındıgında vergı,sıgorta işçi maasları ve de beklenmedık iş kazaları tedırgın noktam olusmak da, bunları fazla mı buyutuyorum bılmıyorum. Hazır daıre de malıyet cok dusuk mutahıt kar edıyor olacak paramdan. Karar veremıyorum. Cevabınız önemlı yol olacaktır. Tesekkur ederım.

İyi günler Tebernüş bey, kendi çapımızda elimize para geçtikçe gayrimenkul yatırımları yapıyoruz. Ailece en güvenilir yatırımı kaliteli ve nitelikli gayrimenkuller olduğuna inanıyoruz. Elimize geçen 700 bin lira meblağ ile mantıklı bir yatırım yapmayı düşünüyoruz. Ankara'da yaşıyoruz fakat İstanbul?da da yatırım yapabiliriz. Maslak 1453 projesinde ikinci el satışlarda 1+1 80 m2 ara kat daireyi 650 bine bulduk, Eclipste 1+1 800 bine bulduk. Anthill de 1+1 700-800 aralığında rakamları netten inceledik. ama kiralar 2250-3000 arasında. kira çarpanları çok mantıklı gelmedi ama gelecek vaat eder mi bu bölgeler. Ayrıca Usta inşaatın yapmış olduğu fikirtepe projesine baktık aynı proje Ankara çukurambar bölgesinde 2017 de teslim edilecek 75 m2net 105 m2 bürüt 10. kat ofisi 620 bin'e natamam olarak teslim ediyorlar. Etrafındaki bitmiş plaza ofisleri 700-900 bin arası. kiraya verilebilecek rakam 3500-4000 arası. Eskişehir yolu üzerinde 50 m2 net kullanımlı plaza ofisi 640 bin anahtar teslim fiyatı (komisyon tapu vs dahil) kiracı var içinde 2750. 5 yıllık bi plaza burasıda. Bu yatırımlardan en mantıklısı sizce hangisi?

Tebernüş Bey Merhaba; internet sitenizden sizi takip etmeye çalışıyorum. Öncelikli olarak destekleriniz için teşekkür ederim. Size danışmak istediğim bir husus vardı. Çavuşbaşı bölgesinin gittikçe kıymetlendiği ve ileride çok daha fazla prim yapacağı söyleniyor. Boğaz hattında bulunun bir gayrimenkulumüz var yaklaşık bedeli 4-5 Mio TL civarı. Sizce böyle bir yeri elden çıkartıp çavuşbaşın da imarsız veya imarlı arsa yatırımı yapmak ne kadar riskli ve mantık olur. Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim. saygılar

merhaba tebernüş bey size sorum benim %50 bir plakam var değeri 850-900 bin civarı kira getirisi 3250 tl bu plakayı satıp başka şekilde değerlendirmeyi düşünüyorum .parayı 3 e bölüp 1 arsa 1daire 1 dükkan alıp eşit şekilde dağıtıp riski azaltmayı düşünüyorum fakat tereddütteyim siz ne dersiniz.

Tebernüş bey merhaba.6 yıl önce aldığım hisseli arsamı satıyorum.Size sorum şu anda payıma yıllık 900 TL emlak vergisi düşüyor.Ben kendime ait hissemi sattıktan sonra diğer hissedarların emlak vergilerinde tapu da göstermiş olduğumuz bedel üzerinden'mi hesaplama yapılır.Kısaca tapuda gösterilen değer emlak vergisinde artışa sebep olurmu.İyi çalışmlar dilerim..

Tebernüş Bey Merhaba, Bu platformu sürdürmede bitmeyen heyecanınız üzere ayrı bir teşekkür mailiyle başlamak istiyorum.Bir işe başlarken genelde heyecan vardır ama sürdürmekte aynı coşkuyu yakalamak çok zordur.Birde bunu maddi karşılıksız bitmeyen heyecanla yapmanız çok takdir gerektirir,iyiki varsınız. Kayınpeder ve kayınvalide Edirne'de yaşamak üzere sosyal donatıları olan Çelik&Bulut ortaklığı Atlantis City'e yöneldiler.En üstün bir alt katı kuzey cephe daha dün müteahitten 330,000'e satıldı,hatta biz alacaktık ,evi gezerken bizle olan başka akrabamız biz düşünürken önce davranıp yangından mal kaçırırcasına evi satın aldı.Eşim de bu duruma çok üzüldü,2 gündür kendini yiyip duruyor..Ben de her işte bir hayır vardır diyerek araştırırken,aynı binada en üst katı güney cephe,hem açık araziye hem iç peyzaja bakıyor,ilginçtir 290,000TL'ye sahibinden buldum.Daire,330'a satılanla aynı daire hatta kuzey değil güney cephe ama en üst kat. Brüt 200M2,kirası 1,000 ila 1,200 arası diyorlar, çok beğendiğimiz için çarpanı umursamıyorum,zaten tam doluluk için son 5-6 daire..Yanlız ebeveynler yaşlı da olduğundan en üst kat bedava verseler oturmayız,kışın çok soğuk yazın çok sıcak olur diyorlar.Ben aman yapmayın hem bu fiyata güney cephedir,bir alt katın kuzey cephesinden daha kötü olamaz,hem de yeni sistem çatı izalasyonu,sıfır bina ,alalım,klima hediye edeyim sıcakta soğukta açarsınız diyorum ama yok illa olmaz diyorlar.Şimdi de düşünüyorum olurda gerçekten dedikleri gibi olursa arada kalacağım.Eşim de benim gibi düşünüyor. İstanbul'da en pahalı daireler hep en üst kat..Edirne ile istanbul inşaat kalitesi çok farkeder mi acaba ? Mesela çatı katına çıksak,bu tecrubesizliğimizle müteahitin çatı kalitesini,izalosyonununu elyafını anlamanın pratik yolu var mıdır ? Bir de çatı akar diye korkuyorlar,müteahit gider,çatı onarımını da bina kabül etmez biz ödemek zorunda kalırız diyorlar.. Suadiye'de 50 yıllık binanın çatısı akmıyor,sıfır binanın mı akacak diyoruz eşimle anlatamıyoruz.Kim haklıdır efendim ? Çok teşekkürler..Tarkan Çelebi

Merhaba,tapuda tarla vasfı gozuken 2100m2 bır arazı alma nıyetındeyım.Amacım ılerıde kucuk bır ev yapıp kendımce emeklılıkte ufak caplı ekıp bıcecegım,kucukte olsa (80-90mk) bır ev ınsa etmek.Mal sahıbı mücavir alan oldugu ıcın ev yapılır dıyor.Dogrumudur,kıstasları nelerdır? emsal%5 gabarı 6.50 edındıgım dıger bılgıler.Tesekkurler.

Merhaba Tebernüş bey size sormak istediğim konu şu bir arkadaşım 3.köprünün yapılacağı çatalca bölgesinden nakkaş tan arsa almış.Bende az birikmiş bir param la ileri dönük yatırım amaçlı arsa almak istiyorum. Arkadaşım da güvendiğim ve kamu da iyi bir konumu olan biri.Fakat benim kendisinden çok arsanın alınacağı bölgede imar tapu varmı alacak olan aracılara pek güvenim yok.Arkadaşıma kalırsa hiç düşünmeden bu kişilerden yer almam çünkü kendisi ile birlikte tanıdığı banka müdürleri hatta kaymakam bile her biri aynı firmadan benim alacağım m2 nin 5 katını almışlar. çatalca nakkaş tan.çünkü inşaat firmasının sahibi kendi çocukluk arkadaşı .Benden istedikleri kendi lerine istanbul il sınırların da adıma yer alabilmeleri için vekalet.Bende arsa işlerinden hiç anlamıyorum fakat Güvenemiyorum.Avukatıma danıştım. ilk vekalet verme dedi.Ben yine de Bugün adıma yer alacak inşaat firmasının sahibinin ofisine gittim.ve açıkça tedirginliğimi dile getirdim.vekalet vermek yerine birlikte gidip arsayı görüp almak istediğimi hem de vekalet vereceksem neden istanbul il sınırları içinde vermek yerine istanbulun hangi ilçesinde alacaksak orası için örneğin çatalca nakkaş ta adıma yer alabilir diye vekalet verebileceğimi söyledim.çünkü o anki konuşmalarımız.arsayı alacağımız yeri haritadan göstermeleri bana o an güven verdi.P.tesi şahsın adına Çatalca da adıma yer alabilir diye vekaleti vereceğim konusunda anlaşıp yanlarından ayrıldım. Fakat yine de avukatıma son durumu anlattım.Kendisi yine bana alacağımız yeri görmeden imarı tapusu var mı araştırmadan almayalım dedi. Onlarda alacağımız arsaların imarı ve tapusu olduğunu söylüyorlar.Size de danışmak istedim.Şimdi bana haritadan bölge olarak arsanın yerini gösterdiler hadımköy nakkaş yazıyordu fakat net bir arsa adresi belirtmiyorlar.toplu arsa alacaklarını tapularını da her birimizin ismine çıkarttıracaklarını söylüyorlar.fakat tapuda net bilgi edinmem için arsa adresi belirtmem şart mı yoksa mesela çatalca belediyesi ne gidip çatalca nakkaş bölgesi nde ki arsaların imarı tapusu varmı diye sormam yeterlimi aklım çok karıştı sizce nasıl bir yol izlemeliyim. bana yardımcı olacağınızı umud ediyorum.çok teşekkür ederim iyi çalışmalar