Tebernüş Bey Merhabalar. Emlakta Mantık adlı kitabınızı kitabevlerinde bulamadım. Sizden temin etmem mümkün mü ? Teşekkürler.

merhabalar sn hocam,ıkı gun once sıze platform dan bahsetmıstım..onun dr sahıbı kendı alacağı dukkan işi olmadığı için indirimden vazgeçti ve fıyatı yukselttı.270 e anlaşmıstık şimdi 290 istiyor...310 dan düşürmustum fiyatı... dr bey ın yerı 2.katta idi... şimdi 6.katta konumu ve mk.sı aynı...eşyalı ve hazır kıracısı olan 1650 lıraya alırsam 2 yıllık sözleşme ile tutmak ısteyen studyo mevcut.ama fıyatı 300 bınden aşağı ındırmedim...210 bın kredı ve 90 bın nakıtım var...kredınızın 120 ay odemesı 2900 cıvarı...benım su an oturduğum evın kırası 750 lıra...oturmak ıcın ev baktık ama bulunduğumuz bölge de butcemıze göre yok..o yuzden boyle bır yatırıma gırelım dedık...toplam kredının yarısını kıra ıle kapatabılıyoruz...gerıye kalan maaşımız bızım rahat yasamamıza engel değil...alırsam bu şartlarda alacağım...eşim ıraz kararsız ve onu ıkna etmekte bıraz zorlanmıyor değilim...sahıbı de kapora ıstıyor...dun ıstemıstı bugune ertelettım ama akşama sure doluyor...fıyat ve odeme vb..şeyler hakkında görüşlerınızı esirgemezsenız çok memnun olurum....

Tebernüş bey merhaba, Benim Fikirtepe de anneden kalma arsa hissem var. Şöyle söylemek gerekirse toprak tapulu 4 katlı bir binamız var arsa 200 m2 bu arsa babadan 4 çocuğuna kalıyor. bu 4 çocuktan biri annem. kendisi vefat bir kaç yıl önce vefat etti ben de geçenlerde mahkemeye veraset ilamında bulundum. mahkeme annemin payını 8'e böldü ve 8'in 3'ünü bana 3'ünü kardeşime 2'sini ise babama verdi. biz paylarımızı ayırmak istiyoruz. babam, kardeşim ve benim hakkımız ne ise net olarak bilmek istiyoruz. bunun için mahkemenin verdiği karar ve tapunun fotokopisi ile tapu dairesine gitmem yeterli midir? ayrıca bu pay işlemi için tapu dairesinde benimle birlikte kardeşim ve babamın da bulunması gerekir mi? vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba Emlak?ta balon tartışmalarına bende katılma isterim ayrıca ülkemizin en önemli yatırım enstrümanı hakkında görüşlerimizi ifade imkanı verdiğiniz için teşekkür ederim. Konut Balonu ilgili pek çok tanım var ama genellikle son beş yıldaki enflasyondan arındırılmış fiyat artışının %100?ün üzerinde olduğu durumlar içi balon denilebiliyor. Ben 1999 yılında Satışa sunulan Soyak Yenişehir Şelale evlerinin lansman fiyatlarında bir çalışma yaptım. 6 sıfır atılmış fiyata göre 1999 Kasım sonu geçerli liste fiyatı 135 m2 kare bir daire için 38.781 TL?den başlıyormuş. 1999 Aralık ayı sonraki yıllar toplamı ve 2015 nisan ayı itibari ile enflasyon değişimi ile endeklenmiş güncel maliyet 365.705 TL olmaktadır. İkinci el emlak satış ilanlarında aynı büyüklükte dairelerin güncel satış fiyatı 650 bin TL gözüküyor. Artı olarak maliyet değerine göre 200 kira çarpanı ile gelir elde edilmiş diye düşünürsek toplam 198.478 TL kira geliri elde edilmiş oluyor. Kira hesabı mantığını sorgularsak çok yanlış gözükmüyor 3+1 daire için 2015 yılına düşen kira 1.910 olarak gözükürken emlak sitelerinde de güncel kiralık daireler 1900-2250 aralığında gözüküyor. 15 yıl?da daire %78 kazandırmış, kira gelirini de katarsak getiri %132 oluyor. Ancak kıyaslaman için devlet bono faizi ile eldeki para değerlendirilirse ne olurdu diye bakınca 38.781 TL?ye Kasım ayı sonunda alınan bono 1 yıl vadeli tahvillerde değerlendirilirse 15 yıl geçip 2015 Nisan ay sonuna gelince toplam değeri 1.193.422 TL oluyor. Bononun toplam getirisi %226 olmuş bence tahvil ve bono getirilerinde balon var :) 2013 yılında çok hızlı düşen devlet tahvili faiz oranları ve geleceğe yönelik faiz düşüşü beklentileri ile 2015 yılındaki döviz değerlenmesi emlak fiyatlarını artırmıştır. Eğer tahvil faizleri yükselirse konut değeri artışlarının hızlı olacağını düşünmüyorum. Çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Çeliktepe de 1+1Casada adli projeden daire aldım.Dairenin fiati 270 000tl,daire brüt 62 m2.Sizce iyi bir yatırım midir,Çeliktepe prim yapacak lokasyonlarda midir?

iyi çalışmalar sizleri keyifle takip ediyorum emlak piyasası hakkında sayenizde çok şey öğrendim. soruma gelince esentepe subay evleri çok ilgimi çekiyor.90 m2 2+1 evler 900bin ile 1100bin arasında kat ve konuma göre değişmekte.yaklaşık kira getirisi 2000 tl kira çarpanı çok yüksek zaten dönüşüm beklentisi nedeniyle almayı düşünüyorum . 350 bin nakit kalanını banka kredisi ile ödemeyi düşünüyorum. değerli görüşlerinizi öğrenmek isterim. tavsiye edermisiniz esentepe subay evlerini. dönüşüme girmesi konusunda bilginiz varmıdır.

Merhaba Tebernüş bey, Bulunduğumuz bina bizim talebimizle karot alınıp riskli bina çıktı.Ancak % 100 ile bir müteahhit ile anlaşamıyoruz.Benim sorum.Bu durumda 3 te 2 ye gittiğimizde kalan 1/3 lük kesim süreci ne kadar uzatabilir ve hukuki hakları nelerdir?Zira 2015 sonuna kadar binayı yıkmaya başlayamazsak 2016 başında kanun aleyhimize değişecek diye biliyorum.

merhaba hocam hatırlarsanız size dubleksimle ilgili birkaç maddeden oluşsan bir kaç seçenek sunmuştum.sizde en son seçeneği yani satmamam yönündeki seçeneği söylemiştiniz.zaten satamıyorumda.beş ay doldu.birkaç kişi geldi.ama satılmadı.bende madem satamayacam.ve sizinde görüşünüzü dikkate alarak.dairemi satmadım.ama bir taraftanda bu durumda nasıl ileriye dönük yatırım yapabilirm.diyede uğraşıyorum.ve şöyle bir durum söz konusu oldu.sultangazide habipler mahallesinde altyapısı geçmiş içerisinde ikitane gecekondusu var iki eletrik aboneliği var su aboneliği var kapı nosu var belediyeye ödenen emlak vergileri mevcut.3000 hanelik bir yer 600 metrekare arsa içerisinde...ancak emlakçı tapusu yok dedi bana.noterden yukarıdaki bahsettiğim abonelik ve vergi makbuzlarını bana devredecekler.içerisindede 600 tl ödeyen iki kiracısı var.ifrazı yapılmamış imar izni şuan için yokmuş.59 bin tl diyorlar.belediyeye sorayım imara tamamen kapalı değilse alayımmı.emlakçı imara açılırsa 180 metrekare civarı yola gider diyor...hatırlarsanız bir dubleksim vardı onu ipotek gösterip bankadan kredi çekecem 59 bin tl civarı.öyle alacam.görüşleriniz nedir.

Tebernüş Bey Merhabalar, Yatırım amaçlı 1+1 almayı düşünüyorum. Kurtköyde ikamet ettiğim ve bölgeyi bildiğim için uzun bir süredir Bayraktar İnşaatın Kurtköyde yapacağı yeni viaport projesinin satışa çıkmasını bekliyorum ama bir türlü gerçekleşmedi. size daha önce bununla ilgili neden başlamadığı ile ilgili bir soru sormuştum. Şimdilerde duyurusu yapılan Dumankayanın en büyük projesi olarak lanse edilen Gebze-Çayırova projesi var konum olarak 1+1 e uygun bir yer olduğunu düşünüyorum. Her ikisininde ne projeler belli nede fiyatlar fakat belirsizlik perdesini kaldırmaya en yakın Dumankaya olarak görünüyor. iki atımlık kurşunum olmadığı için tek hakkımı iyi değerlendirmek istiyorum sizin fikriniz nedir M2 fiyatları vb durumlar ikisinde de belirsiz bundan dolayı bir yorum yapamasanızda sizce yeni viaport luxury için beklemeye devam mı etmeli yoksa körfez geçişi sanayi bölgesi gibi kriterleri göz önüne alıp Dumankaya nın projesine mi girmeliyim. Kurtköyü bildiğim ve viaportun projesi yakınındaki devam eden inşaatlardaki fiyatları bildiğim için yüksek bir fiyattan satışa çıkabileceğinide dumankayanın biraz daha makul olabileceğini düşünmüyor değilim :) şimdiden teşekkür ederim kararsızlara yardımcı olmaya çalıştığınız için , iyi çalışmalar size

Merhaba Tebernüş Bey. Kiraladığım evin sahibi ile ilgili yaşadığım bazı sorunlarla ilgili sorularım olacak. Ev sahibi ile kontratı imzalama aşaması daha eski kiracı evde iken gerçekleşti. Yani eski kiracı eşyalarını toplamış ama henüz taşınmamıştı. O aşamada evdeki kapı, parke, kombi vs. gibi demirbaşları çok incelemedim ve kontratı imzaladım. Yaklaşık bir buçuk yıl oturduk evde. Evle ilgili ufak tefek değişecek parçalar oldu ve bunları ev sahibine bildirmeyi lüzum görmedim. Normalde kira günüm her ayın 10'u idi. Nisan 2015'te yani ortalama 22 gün önce evden çıkacağımı daire sahibine bildirdim. Daire sahibi de herhangi bir itirazda bulunmadı ve kabul etti. Hatta bu süreçte son ay ne kadar kira ödemem gerektiğini, depozitodan ne kadar mahsup yapacağımı hesaplayıp kendisine ilettim bunu da kabul etti. Kendisi de benden sitede tanıdığınız ettiğiniz birileri var ise evi onlara kiraya verebiliriz emlakçıya para vermek istemiyorum dedi. Ben de tamam dedim olursa sizi haberdar ederim. Geçtiğimiz Pazar günü evi tamamen boşalttım ve temiz bir hale getirdik. Ertesi gün ev sahibi anahtarı almaya geldi. Ben işte olduğum için anahtarı annem teslim etti kendisine. O gün kendisi eve bakmış etmiş ve herhangi bir sıkıntı olmadığını söyledi bana. Dün ise, ben akşam üzeri eve gelirken beni aradı ''Sefa Bey ben şu an evdeyim de çelik kapının pervazında çatlak var gelin bakalım'' dedi bende tamam geliyorum dedim. Sonra eve gittim bende. Evet kapıya bakalım dedim. Bana kırık olan yeri gösterdi ve ben şaşırdım. Çünkü o ufak kırık eve taşındığımdan beri vardı ama ben ev sahibine söylemeye gerek duymadım. Bana diyor ki yok ben böyle teslim etmedim, siz taşınırken kırmışsınızdır vs. Hayır dedim vardı burası eminim. Olay konuşulacak gibi değil ve cidden rahatsız oldum. Neyse konu uzunda sonuca geleyim. Ben de dedim ki sizin kapıyı falan yaptırmıyorum çünkü ben kırmadım. Kendisi ısrarla ben evi sıfır teslim ettim deyip durdu. Dedim madem bu kadar dikkatlisiniz o zaman kapının sağlam olduğunu yazsaydınız kontrata. Varsayımlarla iş yapmayın dedim. O da bana ''o zaman bende kontratı kullanırım, siz bana 30 gün önce haber vermediniz. Ayrıca yerdeki parkeleri n lekelerini de sizin yaptığınızı belirticem davamda.(yerdeki lekerin kendisine ait olduğunu kabu etmişti o vakte kadar) Şimdi sorum şu; benim evden çıkmadan önce ne kadar süre içinde haber vermem gerekirdi? Bazı yerlerde 15 bazılarında 30 gün diye geçiyor hangisidir bilemedim. İkincisi bu ev sahibinin kapıyı benim kırdığıma dair delili olmamasına rağmen beni suçlayabilir mi? Şimdiden teşekkürler.