merhaba,böyle bir soruyla karşılaştınız mı bilmiyorum ama zor bir durumdayım. kat karşılığı bir mütayitle anlaştık kentsel dönüşüm için müracaat ettik binadan beton örnekleri alındı,raporlar çıkana kadar bizde ev bulalım işi hızlandıralım diye arayışa girdik ve evleri boşaltıp kapılarını kitleyip çıktık ve ikametgahlarımızı da taşındığımız yere aldık. 2 ay sonra binanız riskli yapıdır raporları geldi ve evrakları belediyeye verip yıkım kararı çıkartılıp bina yıkıldı .Bizde kira yardımı almak için evraklarla müracaat ettik dosyayı kabul ettiler aradan 1 ay geçti kira yardımı bağlanmadı tekrar sorguladığımızda bize şöyle bir yanıt verdiler. binanın riskli yapı olduğunu belgeleyen rapor çıkmadan evi boşalttığınız için kira yardımı alamazsınız? bu cevap sizce mantıklı mı biz evraklarımızı verdiğimizde burada oturduğumuzu elektrik ,su ve nüfus müdürlüğünde aldığımız ikametgah bilgileri ile doğrulamış tık. biz bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz .TEŞEKKÜR EDERİM.

Merhaba Teberrüs bey, dogma buyuma Hollandada ikamet etmekteyim ve 30 yasindayim, muhasebe okulunu bitirmis ve 5 yil muhasebeci olarak calistim ve sonra tanidik araciyla 5 yillikta meslek olarak emlak burosunda mlakcilik yaptim. Ve ileriye bakarsak avrupada fazla parlak bir isik gozukmuyo ve kararimizi aldik Turkiyeye kesin dönüs yapmak istiyoruz. Meslek olarak emlakcilik devam etmek istiyorum ama merak ettigim soru ise, benim acimdan gereken yada almam belgeler sartmi, yada bu durumda yapmam gereken nedir,,, amacim ise kendime kucuk bir dukkan acip ve o mekandan ev alip satmak...? Cevabininz icin simdiden tesekkur ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Bahçelievler Kocasinan Merkez Mahallesinde, Güneşli İkabana va Yasemin konaklarının karşında 300.000 TL'ye 3+1 Brüt 130 m2 20 Yıllık binada site içerisinde en üst kat bir daire bulunmaktadır. Evin içi kötü durumda olup, Emlakçı 20.000 TL tadilat yaptırılır ise 1300 ile 1400 TL kira getiriyor, tadilat yaptırmadan alınır ise 1000-1200 TL kiraya verilebilir denmektedir. Sizce alınabilir bir dairemidir? Kentsel dönüşüm olacağı konuşuluyor, bu bölge kentsel dönüşüme girer mi? Vakit ayırdığınız için teşekkür ederim.

merhaba teberrüs bey, emlakkulisinde okuduğum konuyla ilgili bilgi almak istedim,yazılan tamamı bana uyuyor ama insanlar hani nerde yazıyor hangi kanunda yazıyor diyor. beni aydınlatırsanız sevinirim.YENİ EV ALMAK İÇİN SATILAN EV. bizim evin tapuda yazan değeri 30 bin. vatandaş kredi kullanmak istiyor 200 bin civarında. -dairede 1 yıl fazla oturuyoruz -ikinci dairemiz yok -hemende daire almak istiyoruz.(100 bin civarında) Şimdiden teşekkür ederim.

Manisa TOKI lerde 110m2 3+1 dairem var. 180 tl ye ancak satılır diyor emlakçılar. Ben bu paraya İstanbul Üsküdar'dan ancak zemin kat alabiliyorum. Ayrıca bir de arsa tapusu meselesi oluyor İstanbul daki uygun dairelerin. Evimi kiraya 850 tl ye verebiliyorum. Bu da İstanbul daki kiramı karşılamıyor. Ne yapmalıyım ? piyasaların siyasi istikrarsızlık nedeniyle bir durağanlığı var mı? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, soyak evrekada 74m2 2+1 evimin 1150 TL kira getirisi ,satılık 360 bin civarı fiyat veriliyor. Batı ataşehir'de oturum amaçlı 2+1 ev almak istiyorum. Bu bölgedeki sitelerde 700-750 bin TL satılıklar için kira getirileri 2500-2700 civarı. M2ler biraz daha büyük. Soyaktaki evi satarak bu değişikliği yaparken işin matematiğinde dikkat edilmesi gereken noktalar nedir? teşekkürler

Sayın Tebernüş Bey, Bağcılar Oto Center 'da 20 metrekarelik satılık 1+0 arakat bürolar yaklaşık 40 Bin TL civarında Kiraları da 250 TL gibi. Buradan alım yapılması sizce uygun mudur? Bölgenin batışehirin karşında olması sebebiyle ilerde fiyatları artar mı sizce? Çok teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, size sorulan sorularda genel bir satış fiyatı-kira çarpanı yüksekliği oranı gözlemlemiyor musunuz? Örneğin her 10 sorunun 6-7 sinde kira çarpanına göre fiyatı yüksek yorumunda bulunurken; 3-4 ünde kira çarpanına göre fiyatı mantıklı yorumunda bulunuyorsunuz. İstanbul için 250 Türkiye için 215-220 ortalama kira çarpanları bence bir de bina yaşlarına göre tespit edilmeli. İstanbul genelinde bina yaş ortalaması nedir? Benim gözlemim 20 yıldan aşağı değil. 50 yıla varan binalara rastlamak olası. İstanbul'da toplam konut stokunun ancak %10 u 0-10 yıl arasıdır. Bu konutların da kira çarpanları 280 ve üzeri. Siz yanlış hesap bağdat'tan döner, mutlaka düzeltmesi gelir demiştiniz. 10-20 yıl arası 260; 20-40 yıl arası 250 ve 40+ yaş kira çarpanı 240 ve altı şeklinde bir sınıflandırma size de daha mantıklı gelmez mi? 5 yaşındaki bir bina ile 25 yaşındaki binanın kira çarpanı ortalaması yaklaşık aynı mı olmalı? Satınalma kriteri açısından kira çarpanı ile birlikte konut yaşının da endekslendiği bir katsayı bana daha doğru geliyor.

merhaba bana yardım edebilirmisimiz. Evimizedirnede 10 sene önce banka kredisiyle aldık şu amda değeri 200 tl onu satıp burdan ev almak mantıklı olurmu burda oturmak istiuorum 3+1 ev almak çok almak istiyorum ama pahalı ne olur bu sorumu yanıtlayın ( acil ) oğlum burda üni okumak istiyor 2 oğlumuz var

Merhaba, Tebernüş Bey Cumhuriyet Mah. Bulgurlu' da site içerisinde (Ekşioğlu Ufuk Sitesi) 15 yıllık 3+1 135 m2 net bir daire almayı düşünüyorum. Fiyatı 420 binTL. fakat 350binTL yi kredi ile 10 yıl vadeli almak durumundayım. Sizce lokasyon olarak bu bölge katlanacağım maliyete değer mi? Bölge ile ilgili yorumlarınızı alabilir miyim? Prim olarak ileriye dönük potansiyel taşımakta mıdır? ( Yeni açılacak metro Bulgurlu durağına araçla 2-3dk. mesafede, halihazırda faaliyette olan Göztepe metro durağına araçla 5-10 dk. arasında). Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.