sahibi bulunduğum 1600 m2 tarla tapulu arsaya açık hava kahvaltı mangal v.s. hizmet vermek amacıyla açmak istediğim işyeri ruhsatı için eyüp belediyesine yapmış olduğum sözlü müracaat sonucunda bölgede plan olmaması sebebiyle ruhsat veremeyiz şeklinde reddedildi ne yapmalıyım teşekkürler

Merhabalar sorum şu alan 28 dönüm tek kişi üstüne tapulu 500 metre kare bölünüp 55 kişiye hobi bahçesi olarak kooperatif kurularak satılacak.a1 b2 vs. gibi alanlar şu kişilere aittir diye noterden resmi x isimli 500 m.k satışı yapılmıştır diye belge verilicek böyle bir şey varmı varsa yasalmı? olabilirmi?

Merhabalar Tebernüş bey uzun süredir ekin tv de reklam veren engin gayrimenkul çanakkale biga bölgesindeki arazilerin 300 metrekaresini 25.000 tl den yani metrekare fiyatı 83 Tl den satıyor.Gidip yeri gördüğümüzde beğendik.İmarlı ifrazlı belediyeden projesi çizilmiş ve epey büyük bir projeden bahsediliyor.her türlü ticari alan,cami cemevi vs. gibi.bu projeyle ilgili ve şirketle ilgili bilginiz var mı yatırım için ne dersiniz mantıklı mı?Annem ve ben 2 parsel almayı düşünüyoruz cevabınız için teşekkürler şimdiden.

Apartmanın arka bahçesinde mangal yakmak yasak mıdır?

İyi akşamlar.25 senedir Büyükçekmece belediyesi chp de.Büyükşehir ak partide.Bu seçimden sonra ilçe ve Büyükşehirin chp de olması imar problemlerinin çözülmesini kolaylaştırırmı.Senelerdir bu beldelerin imarı komisyondan geçiyordu fakat Büyükşehir başkanı imzalamıyordu..Teşekkür ederim

Tebernüş Bey; Merhabalar. Kentsel dönüşüme giden bir dairemiz için Yönetim Planı oluşturma aşamasındayız. Projemizde bina önünde yola 5 m mesafemiz var ama yalnızca binanın sağ ve sol yanlarında "parsel sınırı" tanımlanmış. Bu durum ; 1. Bahçemizin sadece sağ ve sol taraftan tanımlandığını ama önünde bahçe duvarı olmayacağı anlamına mı gelir ? Burası ortak alan mıdır ? 2. Binanın bu ön, yola bakan ön cephesinde , yanyana 2 adet ticari alan bulunmaktadır. Bu dükkanlar önlerindeki 5 m'lik uzunlukltaki alanı kullanmak isterlerse ( mesela bir kafeye kiralanıp , kafenin dış mekan olarak burayı kullanması durumunda) , böyle bir hakları var mıdır ? Dükkan olmaları buraları kullanma hakkını beraberinde getiri mi ? Kat malikleri olarak yönetim planında ortak alanların kiraya verilerek gelirin apartmana ait giderlerde kullanılacağına veya belli dönemlerde kat malikleri arasında pay edileceğine ilişkin bir madde ekleyebilir miyiz? Cevabınız için teşekkürler.. Saygılar..

Merhaba, 2014 yılı Nisan ayında Sancaktepe ilçesinde AC yapının tamamlamış olduğu Merit Life Kent Sitesinden bahçe katı bir daireyi Kat Mülkiyeti Tapusu ile aldık. Sonradan öğrendiğimiz ve sitenin kendi satış ofisinin de bilgilendirmediği bir durum olarak yatak odasının altında bir su deposu olduğunu bir süre sonra öğrendik. Daireyi aldığımız dönemde sitedeki tüm su depoları hijyenik sorunlar ve arıza sebepleri nedeni ile çalışmıyormuş. 24.07.2014 tarihinde Site yönetimi (Koza Yönetim) su depolarının temizlik ve bakım çalışmalarını yaptıktan sonra bir duyuru ile bu depoları devreye aldı. İşlem sırasında su deposundaki suyun sürekli devir daim olmasının istenmesi sebebiyle şebeke suyu depoya depo suyu ise dairelere 24 saat hidrofor vasıtası ile yönlendirilmiş. Hidroforun devreye girmesi ile özellikle geceleri yatak odası ve çocuk odasının altına denk gelen bölümden gelen motor sesi yaklaşık olarak 75db civarında olmakta ve 10 ila 30 saniye aralıklar ile gece boyunca çalışmaktadır. Bu durum sonrasında uyku düzenimizin alt üst olmasından sonra Koza yönetim ile görüştüm ve bir zamanlayıcı takıldı. Zamanlayıcı sabah saat 9 ile akşam saat 9 saatleri arasında hidroforun çalışmasını sağlayacak şekilde düzenlendi. Fakat su kesintisi veya su basıncının sıklıkla düşmesi sebebiyle hidrofor geceleri devreye girince bu çözümün faydasını pek göremez olduk. Hatta komşularımız ile de sıkıntı yaşamaya başladık. Konuyu Koza yönetim yetkilileri ile defalarca görüştüm odaya bir izolasyon süngeri kaplanması ve ses yalıtımı yapılmasını talep ettim. Ancak bir şekilde bu konu çözümlenmedi. Geçtiğimiz şubat ayında Site Genel Kurulu yapıldı ve bu sıkıntıyı Genel Kurul?da dile getirdik. Yeni site yönetimi konuyu bir şekilde çözme gayreti içerisinde ancak önerilen çözümler palyatif seviyede kalıyor. Zamanlayıcı dışında üretilen en ufak bir çözüm henüz olmadı sadece çeşitli firmalar ile sürekli görüştüklerini teklif, bilgi ve fikir aldıklarını paylaşıyorlar. 2 aydır bu hafta çözülecek şeklinde süreç ilerliyor. Site yönetimi ile yaptığımız görüşmelerde buraya kapsamlı bir ses yalıtımı yapılması durumunda tüm blokların bunu talep edebileceğini bu yüzden bu işin profesyonel bir çözüm ile olamayabileceğini düşük maliyet ile nasıl çözümlenebileceği izlenimi yaratılıyor. Hatta site yönetimi ses çıkarmayan bir hidrofor modeli olduğunu 3800euro fiyatı olduğunu söyleyerek bana kendi imkânlarım ile sorunumu çözme önerisini ima etti. Şu anki site yöneticilerimiz mevcut site sakinlerimizden oluşuyor ve sevdiğimiz komşularımız onları da yeni görevlerinin ilk günlerinde sıkıntıya sokmak istemiyoruz. Ancak evimizde geceleri çıkan motor sesinden dolayı uyuyamaz olduk kaldı ki özel hallerde gündüzde insanlar evlerinde sessiz oturmak isteyebiliyor fakat bizim böyle bir lüksümüz hiç kalmadı. Bu konuda yasal haklarımız nedir bilmiyoruz açıkçası. Kat Mülkiyeti kanununa göre bu durumda yaşanılan sıkıntıdan ötürü bir yasal hakkımız var mıdır ? Sonuç olarak bu hidrofor binadaki 24 daireye hizmet verirken cefasını tek daire çekmek durumunda kalıyoruz. Site de tüm hidroforlar bu şekilde dairelerin yatak odalarının altında değil bazıları otoparklara konuşlandırılmış bazılarının uzak farklı yerlerde odaları vs var. Resmi yollardan hakkımızı arayabileceğimiz bir durumumuz var mıdır ? Bu konuda site yönetimine mi hukuki yoldan gitmeliyiz , müteahhit firmaya mı , önceki site yönetimine mi ? ne yapmamız gerekiyor ? Bildiğimiz kadarı ile geceleri 50db üzerinde çıkan sesden dolayı belediyeye ya da zabıtaya şikayet edilmesi durumunda ceza kesiliyormuş. Bu durumda bu motorun sesinin çok üst seviyede olduğu ayrı bir gerçek oluyor. Görüş ve yardımlarınızı rica ederiz.

Merhabalar, Elimizde 100000 150000 tl arası paramız var. Bunu İstanbul'un herhangi bir noktasında yatırım amaçlı değerlendirmeyi düşünüyoruz. Sizce hali hazırda bitmiş bir projeden ev alıp üstünü kira ile mi ödetmeliyiz yoksa kredi çekip yeni başlamış bir projeden mi ev almalıyız? Birde sizce İstanbul'da neresi yatırım için daha uygun olur? Hangi projeyi yada lokasyonu önerirsiniz. Teşekkür ederim

Tebernüş Bey 2015 yılından beri emlak balonunun sönmesini bekleyen birisi olarak kabul ediyorum o veya bu sebeple balon şiştikçe şişti ve bir türlü patlamadı. Ama pazarlama taktiği icabı yapay ve göstermelik artışlar kenara konursa 2015 yılı itibariyle fiyat artışları durdu ve 2016 yılı ikinci yarı itibariyle de inişe geçmeye başladı. Daha da inecek...Benim görüşüm göre İstanbul için maksimum lira çarpanı 250 değil 200'dür. Şu ana 400'lere varan lira çarpanının anlamı fiyatların %50 şişik olmasıdır. 1-2 sene içinde TL bazında olmasa bile fiyatlar 2015 yılına göre dolar bazında %50 gerileyecek. Dolar bazı diyorum çünkü TL fiyatlar aldatıcı oluyor. Bu ülkede enflasyon ve devalüasyon olduğuna göre TL fiyatları baz alamayız. İşte bu noktada Hüseyin Bey'in terrace mix projesi ile ilgili sorduğu soru akla geliyor. 2013 yılında 111.000 TL fiyatla aldığı evi arasan geçen neredeyse 3 yıla rağmen 180.000 TL'ye satamadığını söylüyor. Siz de demişsiniz ki "3 yoksa %62 kazanç başka hangi yatırımda var". TL bazlı değerlendirme yapılınca işte böyle yanlış sonuçlar ortaya çıkıyor. Hangi ay olduğu belirtilmediği için 2013 yılının ortası olan Haziran ayının 14. günü dolar kurunu baz alalım ki bu da 1.85 yapıyor. 111.000 TL o zamanki kur ile tam 60.000$ ediyor. Peki bugün 180.000 TL kaç dolar yapıyor? 57.000 TL! Yani %62 kazanç değil %5 zarar var. Neyse size ibretlik bir bilgi vereyim. Zengin Çinliler sürekli ev satın alarak Avustralya'da ev fiyatlarının yükselmesine neden oluyordu hükümet bunu gördü ve balon oluşmasın diye geçen sene ikamet izni olmayan yabancıların Avustralya'da ev almasını yasakladı. Bizde hükümet balon şişmesin vatandaş ucuza ev alabilsin diye önlem almak yerine balonu daha da şişiren adımlar atıyor. Balonunun çok fena patlayacağı belli ama herkes patlama olan kadar patlama olmayacakmış gibi hareket ediyor. ABD'de mortgage krizi patladıktan sonra bir banka müdürüne soruyorlar krizin geldiğini görmediniz mi diye. Adam gördüklerini ama birşey yapmadıklarını şu sözlerle ifade ediyor : "müziğin biteceği aslında belliydi biz de müzik durana kadar dans etmeye devam ettik". Biz de birileri müziğin susacağını biliyor ama oynamaya devam ediyor.

Merhaba Bir projeden ev almayı düşünüyoruz.. tapu işlemlerinin başlaması için bizden vekalet istediler ... size gönderdiğimiz vekalet örneğini noterde onaylatıp kendilerine vermemizi istediler.Sizce bizi zora sokacak madde varmıdır ..Nelere dikkat etmeliyiz... cevabınız için şimdiden teşekkür ederiz.. İstanbul İli, ............... İlçesi, ............. Mahallesi, ............. Pafta, ............ Parselde bulunan ...................../ ? Blok ? numaralı bağımsız bölüm ve bulunduğu parsel içindeki proje ilgili her türlü tatbikat ve tadilat projeleri çizdirmek, tapuda leh ve aleyhte şahsi ve arza irtifak hakkı kurmak, cins tashihi yaptırmak, kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmek, iskan ruhsatını almak, kat irtifakını terkin ettirmek, yeniden kat irtifakı kurmak, yönetim planını yapmak ve tadil etmek, Konut?un ve/veya Site?nin bakım, onarım, güvenlik hizmetlerinin yürütülmesi, sosyal tesislerin işletilmesi konularında üçüncü kişilerle hizmet ve işletmecilik sözleşmeleri akdetmek, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon bağlantılarını yapmak ve resmi ve özel kuruluşlar nezdinde bu konularla ilgili tüm işlemleri yürütmek ve sözleşmeleri akdetmek, ilgili Belediye Başkanlığı, İmar Müdürlüğü, BEDAŞ, TEDAŞ, İGDAŞ, İSKİ, Emlak Vergi Dairesi, Harçlar Vergi Dairesinde işlem yapmak, harçlar ve vergiler yatırmak, fazla veya yanlış yatmış harçları geri almaya, işlemleri takip ve sonuçlandırmaya, imza vazına, bu inşaatla ilgili olarak bağlı bulunduğu belediyenin ilgili müdürlüklerine, İstanbul Su Kanalizasyon İdaresine, ilgili belediyesine, tapu sicil müdürlüğüne gerekli her türlü veya Otopark, 23. madde, TSE, BEDAŞ, İSKİ, İGDAŞ ile ilgili her türlü taahhütnameler ve muvafakatnameler tanzim ve imza ederek vermeye, emlak ve veraset vergi dairelerinde işlemi takip ve intaca, vergi beyannamelerini tanzime, ilgili mercilere ibraza, plan ve projeler çizdirmeye, plan ve projelere uygun olarak inşaatlar yapmaya ve yaptırmaya, cins tashihi yaptırmaya, her türlü inşaat projesini, ek projeyi tadilat projesini tanzim ve tasdike, ruhsatlarını almaya, bu konuda istenebilecek bilumum muvafakatname, taahhütname, beyan ve benzeri evrakları tanzim ve imzalamaya, abone kayıtlarını yaptırmaya, depozit yatırmaya, geri almaya, vergi ve kıymet takdirine, muafiyet talebinde bulunmaya, harç, rusum, vergi, teminat depozit yatırmaya, fazlalıkları ve iadeleri geri almaya, bu konuda ahz-u kabza, bilumum beyannameler ek ve tadilleri doldurmaya, elektrik kurumundan trafo belgesi almaya, BEDAŞ, TEAŞ, TEDAŞ ve ilgili kuruluşlar lehine irtifak hakkı tesis etmeye, kira kontratı yapmaya, yerlerini belirlemeye, ayırmaya, hibe etmeye, trafo yeri ayırmaya, evrak ve belgeleri tamamlamaya, tescil talebinde bulunmaya, ilgili Tapu Sicil Müdürlüklerinde tescillerini yaptırmaya, fazlalarını geri almaya, bu taşınmaz üzerinde bilumum ipotekleri, hacizleri, takdiyatları sair pürüzleri kaldırmaya, ilişkilerini kesmeye, ödemelerde bulunmaya, makbuz almaya, nüfus müdürlükleri, Bakanlıklar ve tüm bunlara bağlı birimlerde her türlü iş ve işlemi takibe ve neticelendirmeye, imzaya, her türlü izinleri almaya, bu hususlardan dolayı bilumum resmi ve hususi dairelerde hakiki ve hükmi şahıslarda bilhassa tapu, maliye, vergi dairesi, özel idareler, belediye, emlak vergi dairesi, takdir, itiraz ve uzlaşma komisyonları, noter daireleri, elektrik, su, doğalgaz idareleri, imar müdürlükleri, kadastro kurul ve şeflikler ile sosyal sigortalar kurumu, yapı kontrol müdürlükleri, mimar ve mühendisler odası, makine müdürlüğü, alakalı bilumum odalar, resmi ve hususi daireler ve benzeri her kurum ve yerde bilumum muameleyi, işlem ve formaliteyi tam bir yetki ile takip ve intaca, tüm evrakları tetkike, yazılı ve şifahi müracaatlarda bulunmaya, kayıtlar ve suretler almaya, tashihatlar yaptırmaya her türlü tebliğ ve tebellüğlerde bulunmaya, ihtilafları halletmeye, icabında bu yetkilerinin bir kısmı veya tamamı ile başkalarını da tevkil, teşrik ve azle yetkilerimi birlikte veya ayrı ayrı kullanmaya ve beni temsile mezun ve yetkili olmak üzere........... TC kimlik numaralı ............ ayrı ayrı vekil tayin ettim.