Merhabalar, Sormak istediğim 2 konu var, beni aydınlatırsanız çok memnun olurum. Şubat ayında teslimi gerçekleştirilecek bir siteden bahçe katı daire satın aldık. 1) İnşaat firması daireyi satın alırken bahçe kullanımının % 100 bize ait olmadığını,ancak kapı ve camların önüne bir masa sandalye konacak kadar beton /ahşap tarzı bir şey yapılacağını,bu alana bahçe mobilyası koyabileceğimizi sadece bahçenin peyzajını bozmamak adına ekim dikim işlerini yapamayacağımızı belirttiler. Bizde bahçe mobilyası koyarak orada hava alabileceksek,oturup pazar kahvaltısı yapabileceksek ekip dikmeyelim diye kabul ettik. Ancak daha sonra yaptığım araştırmalarda burada otururken bir site sakini buna engel olmak isterse bana ait olan herhangi bir eşyayı oraya koyamayacağımı,koymak için komple site sakinlerinden yazılı onay almam gerektiğini öğrendim. Bunun önüne geçmek için ne yapabilirim? Müteahit şu anda belediyeye verdikleri projede tadilat yapmak için bizden muvafakatname istiyor (2.sorumun konusu) bu muvafakatnamede o bahçe katının belli bir alanının tarafımızca kulanılacağını da bu tadilat ile projeye eklese,ileride herhangi bir site sakininden onay almaksızın kendimiz için tahsis edilen alanda istediğimiz gibi mobilya koyup otursak olabilir mi? 2) Müteahit bugün arayarak ve bir muvafakatname örneği göndrerek noterden bunun alınmasını istedi. Sebep olarak; belediyeye verilen projede sosyal alanların (kapalı havuz fitness sauna ) olmadığını, bu alanları projeye dahil etmek için projede tadilat yapılacağını bunun için de birlikte ya da ayrı ayrı hertürlü inşaat işlerinin yapılmasına,inşşat ruhsatının alınmasına,kamu kurum ve kuruluşlardan inşaat ile ilgili tüm işlemlerin yapılmasına karşılıklı olarak muvaffak olduğumuzu bildirir bir evrak imzalamamız gerektiğini iletti. Bu evrağı imzalarsam kendi dairemle veya sadece benim dairemden çıkılan arka bahçeyi kullanma hakkıma herhangi bir kısıtlama gelir mi? Som olarak internette yaptığım araştırmalar sonucunuda eğer bahçeye sadece bizim dairemizden çıkış varsa bu gibi spesifik durumlarda site sakinlerinin izni alınarak oranın kullanımı bahçe katı daire sahibine verilebilirmiş, ilerleyen günlerde herkesten onay almak yerine bunun şimdiden bir çözümü olabilir mi? Mesela müteahhit vereceğimiz muvafakatname ile projede tadilat yaparken bahçenin belli bir alanının bahçe katı daire sahibine ait olduğunu da ilave edebilir mi? cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Abi Hayırlı Günler Çanakkale Biga'da İçtaş fabrikasına ve termik santraline yakın bir arazi aldım 4 ay önce şuan %40 kàr ile müşteri çıktı size sorduğumuzda Biga'da tamamen hayal satılıyor demiştiniz Biga'yı es geçmeyin çevreniz tanıdığınız var ise o bölge Hakkı'nda bilgiler alınız gerçekten Türkiye'nin ikinci İstanbul'u olma ihtimali çok yüksek bir bölge Çanakkale bölgesi

merhaba, 3 sene önce 2 kira bedeli depozito vererek kiraladığım evin depozitosunu ev sahibi tüm depozitoyu vererek geri ödedi ancak ilk kiraladığım kira üzerinden depozitoyu iade etti. paranın zaman değeri var aslında güncel kira üzerinden olması gerektiğini söylediğimde ise, kendi emlakçısından teyit aldığını ve uygulamanın bu şekilde olduğunu bildiriyor. uygulama hangi şekilde ? ilk kira bedeli üzerinden 10 sene oturmuş olsaydım paranın zaman değerine göre değeri hiç kalmamış oluyordu

Tebernüş Bey merhaba, Ben çekmeköyde bir sitede oturuyorum site çok bloklu ve bloklar 9 katlıdır . ben 6 . katta oturmaktayım. Odamın duvarının biri dışarıdan komple su almakta . dış cepheden su sızmakta ve tüm duvar bildiğiniz ıslak zemin halinde olup küf ve kabarmalarla dökülmeye başladı . Sitenin ustasını cağırdığımızda dışa cephede çatlaklar olduğunu bunun binanın genel sorunu olduğunu söyledi . akabinde yöneticiyi çağırdım fakat bana kendiniz yaptıracaksınız dedi . Sormak istediğim , dış cephe bina ortak alanı değil midir? Ve bu sorununun site yönetiminin çözmesi gerek miyor mu?. Benim almam gereken aksiyonlar nelerdir? Yönetime nasıl bir dilekçe yazmalıyım . Yol göstericiliğiniz için şimdiden çok tşk. eder , iyi çalışmalar ve başarılar dilerim. Saygılarımla

Sayın Tebernüş Bey. Kat irtifaklı bir binadan daire aldık.Evimizden çok memnunuz.Ancak elektrik ve suyu şantiye üzerinde geliyor.İskan süresi 5 yılı geçtiği için alınacak gibi görünmüyor.Sanırım 5 yıl dolduğu için ruhsatı düşmüş ve yeniden ruhsat çıkarmak için bir meblağ gerekiyor.Kimsede bunu yapmaya yanaşmıyor.Müteaahit zaten almıyor.Kısacası iskan alınmayacağa benziyor. 1-Şuan binamız ruhsatsız ve elektrik suyu bir olmasından başka iskan alınamamanın bize ne gibi zararı olabilir? 2-Kat irtifaklı olduğu için konut kredisi çıkmaya devam eder mi?Dairemizi satmakta TAPUDA bir problem çıkar mı? Biraz ayrıntılı cevap verebilirseniz müteşekkir kalırım.Saygılar sunarım.

Tebernus bey selamlar.. Size hem bir tesekkur etmek, hem de soru sormak istiyorum. Tesekkur etmek istiyorum, cunku yillar once vadistanbul projesi hakkinda ki yorumlarinizdan bir cikarim yaparak yatirim yaptim ve su anda iyi ki yapmisim diyorum - tekrar cok tesekkurler, iyi ki varsiniz. Benim su anki sorum su sekilde.. Iki cocugum var ilkokul ve ortaokul caglarinda ve yazlari zaman gecirecek bir yazliga ihtiyacimiz oldugunu ve artik yazlik almamiz gerektigine karar verdik esimle.. Cesme, bodrum, marmaris gibi gozde yerlere bakiyoruz ve haliyle fiyatlar ucup gitmis - hatta kislik ev fiyatlarina gelmis.. Diyeceksiniz ki hamama giren terler -- cok dogru, mecburen terleyecegim. Ama aklima su takiliyor: bu fiyatlardan alirsam (tabi krediyle), finansal olarak yuksek carpanlarla almis olacagim, yani pahaliya.. Ama simdi almazsam, mesela bir kac yil daha ev kiralamaya devam edersem ve evlerin fiyatlarinin durmasini beklersem, siz ev fiyatlarinin daha da artacagini soyluyorsunuz, yani simdi bu fiyatlara almazsam ileride daha yuksek fiyatlar odeme riskine sahibim.. Biliyorum siz isin matematigine bakin diyorsunuz, ama acikcasi ben deniz kenarina yakin bir yazlik olup da matematigi uygun yer henuz goremedim:) Benim sorum su: matematigi uymazsa bile simdi mi alsam, yoksa bir kac yil daha ev kiralama ile gecirip, ileride yazlik fiyatlarinin dusmesini mi beklesem? Siz benim yerimde olsaniz ne yapardiniz? Lutfen cok kisa cevap vermeyin, cunku siz direk oneri yapmayi tercih etmediginiz icin, her yazdigninz kelimeyi/cumleyi defalarca okuyup dusunuyorum aslinda ne demek istediginizi... cevabiniz cok kisa olmazsa ve aciklayici olursa cok sevinirim. cok tesekkurler

Merhaba Tebernus Bey, Oncelikle verdiginiz bilgiler ve destekleriniz icin sonsuz tesekkurler. Daha detayli proje / ev sorularima gecmeden biz yeni evli bir cift olarak acikcasi hangi yakadan ev alsak ona dahi karar verebilmis degiliz. :) Butcemiz yeni projelerde Halkali, Isparta Kule, Beylikduzu civarina yetiyor. Ama ben Mecidiyekoyde, Esim de Macka'da calistigi icin buralardan cekiniyoruz. Acaba bu muhitlerde bunca artan konut sayisina karsin otoyollari artirma calismalari ile ilgili bir bilginiz var mi? Sanki planlama sadece konut yapilinca is bitiyormus gibi gozukuyor, buralarin nufusu daha da arttikca ulasim problemlerinin bolgenin degerini dusurebilecegini dusunuyor musunuz? Son olarak, daha onceki yazilarinizda avrupada calisirken anadolu yakasinda oturmanin size luks gibi geldigini soylemistiniz. Sizce bizim gibi kopruye yakin yerlerde calisan kisilerin Anadolu yakasinda Cekmekoy, SerifAli, Kavacik ya da Kartal gibi gelisen bolgelerde oturacak bir yatirim yapmasi yanlis mi olur? Tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle yorumlarınız için teşekkür ederim, eski yazılarınızı ve cevaplarınızı okuduğum için konut ile ilgili tüm söylediklerinizin gerçekleşmekte olduğunu konut yatırımı yapamayan biri olarak ne yazık ki görmüş bulunuyorum. Size sorum şu ki bulunduğumuz dönemde bir iki ay evvel yapılan faiz indirimi cebinde nakit parası olup konut almak isteyip alamayanlar için ne yazık ki olumsuz etki yapmıştır zira konut fiyatları bazı bölgelerde ve konutlarda %50 ye yakın artmış bulunmakta 2020 Mayıs ayına kadar 800-900 bin TL bandındaki konutlar özellikle Başakşehir bölgesi özelinde 1.400 bin TL lara kadar çıkmış bulunmakta fakat bu dairelerin kira bedelleri maksimum 4500-5000 Tl civarında dolayısıyla kira çarpanına göre oldukça yüksek görünüyor bu durumda buradan oturum veya yatırım için daire almak mantıklı mıdır? Bu fiyatlara bu dairelerin satılması mümkün olabilir mi? Alım gerçekleşmeyen fiyatlar bir süre sonra düşme eğilimi gösterebilir mi? Yoksa kira bedelleri mi artış gösterecek? Kira bedelleri artış göstermiş olursa bu kiraları ödeyecek kiracılar bulunabilir mi? cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba,Tebernüs bey sabiha gökçen havalimanı yakını Dumankaya Flex sitesinde 12 tane stüdyo dairem bulunmakta hepsini esyalandirip 1100TL den kiraya verdim daireleri elime para geçtikçe tane tane almıştım sizce farkli bi siteye yönelmelimiyim yoksa evlerin hepsini tek çatı altına toplamaya devam mı etmeliyim

Merhaba Tebernüş Bey, nasılsınız? Malumunuz yaklaşık iki yıl kadar önce iki yıl sonra ödemeli düşük faizli kredi kullanarak insanlar ev sahibi oldular ancak özellikle o dönem kira ödeyen insanların kafasında şu düşünce şekillendi zaten kiradayım iki yıl kirada ödemeyeceğim krediyi ödeyemezsem zaten primde yapacak iki yıl sonra satarım. Bu düşünceye haiz olan bence bir çok insanımız var böyle bir olasılık gerçelleşir ise özellikle yüklü miktarda kredili alınan evlerin satış fiyatı düşer mi? saygılar