iyi akşamlar tebernüş bey.celaliyede 2o senedir arazi yatırımcısıyım.her hafta iki üç gün sahadayım.bu hafta celaliye ziyaretimde iş yaptığım üç beş emlakçıda büyükşehir ve büyükçekmece belediyelerinin komisyon raporları elime geçti fotokopilerini aldım sadece askı süresini bekliyoruz.komisyon raporlarında iki kat imar üç kata üç kat imarlar dört kata çıkarılmış ve oy birliğinle kabul edilmiş.size sorum bir kat artışı 500 metre yukarıda tarla fiyatlarını yüzde kaç etkiler.saygılar

Kadir Bey merhabalar Bir dairesinin maliki olduğum apartmanda, kat maliklerinden hiçbir onay alınmadan ve bilgi dahi verilmeden giriş daireyi, sokağa bakacak bir kapı eklenmek suretiyle işyerine çevirmeye çalışıyorlar. Belediyeyle görüştüğümde (Fatih Belediyesi) imar planında işyeri gözükmediği için bunu yapamayacakları kontrole gidileceği ancak belediye onay vermese dahi yapılması halinde, dava açmam gerekeceği söylendi. Bu ne anlama geliyor sizce? Yani beledienin, izin vermediği bir değişimi yaptırmayı durdurmak gibi bir yetkisi yok mu? Sadece izin vermemekle yetinmek buna karşılık bir yaptırımda bulunmamak mıdır tam karşılığı Bu durumdaki önerilerinizi merak ediyorum Teşekkürler Mutlu günler

Merhaba; Yeni aldığımız ev giriş ve 1. kat olarak 2 daire üzerine fakat tek tapu ve depolu olarak görünmekte. İskan henüz alınmadı, alt katın tapusunu meskene çevrilirmi birde 2 ayrı tapu yapılabilrmi? Teşekkürler

Merhabalar severek takip ediyorum sitenizi. Ankara'da Eskişehir yolunun 45. Km sinde bulunan Başkent OSB nin hemen arkasında ayaş tekkeköye bağlı 101 ada 13 parsel 5 parsel gibi parsellerden yatırım yapmayı düşünüyoeum. sizce oralar ileriki zamanlarda nasıl değerlenir. Şuan dönümü 10-12 hatta bazı yerler 4-5 lira çok ucuz.

Merhaba, Bir yakınımın bir dubleks dairesi var. Alt ve üst dairelerin kendilerine ait bağımsız kapı girişleri bulunmakta. Yakınım kimsenin onayını almadan, binadaki diğer daire sakinlerine danışmadan, yazılı izin almadan, resmi bir daireye de başvurmadan dubleks daireyi, aradaki üst kata çıkan merdiven boşluğunu kapatarak bağımsız iki daire haline getirdi... Bunu yaparken de bina ortak alanlarında bir değişiklik yapmadığını, ya da bina dış cephesinde bir tadilat, eklenti vs. yapmadığını, kolonlara, taşıma sistemlerine bir zarar vermediğini düşünerek böyle bir şey yaptığını düşündü. Bu şekildeki bir değişikliğin, mutfağı salonla birleştirmek kadar doğal olacağını düşündü. Şimdi bu iki daireyi ayrı ayrı kiraya vermek istiyor, ancak bina yönetimi buna karşı çıkıyor. 1- Dubleks daireyi iki bağımsız daire yapmak için diğer daire sakinlerinden izin almak gerekir mi? 2- Dubleks daireyi iki bağımsız daire olarak kiraya verebilir miyim? 3- Belediyeye şikayet edilme durumunda, iki daire şeklindeki bu ayırma belediye ile ilgili bir problem yaratır mı? Projede daire tek bir dubleks daire olarak görünüyor. 4- Dairelere öğrenci kiracı alma, aileye kiraya ver diyorlar. Öğrenci kiracı alınsa daha sonra hukuksal olarak sorun oluşturur mu? 5- Bu dairelerde oturanlar dubleks için öngörülen bina aidatını mı ödemeliler, yoksa her bir daire için bir miktar daha fazla olan bina aidatını mı ödemeliler? 6- Kat sakinleri bina yönetim toplantısı yapsalar ve yakınımın altına imza atmadığı, kendi aralarında oluşturduğu bir toplantı tutanağına ''daireler ayrı ayrı kiralanamaz, sadece dubleks şeklinde kiralanabilir ve öğrenciye asla verilemez'' şeklinde maddeler koysalar bu bağlayıcı olur mu? Bu maddelere uylması gerekir mi? Eğer öyleyse yakınımın hukuku ve hakları nasıl korunacak? Alt ve üst katın elektrik ve su saatleri ortak, ancak kombi için iki ayrı sayaç var. Yani her iki daire kendi kombi faturasını ayrı ayrı ödeyecekken, elektrik ve su faturasını kişi sayısına göre bölüşecekler. Sorularımı yanıtlarsanız çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler.

sayın Ahmet bey diğer sorularıma cevap verdınız için teşekkür ederim son bir sorum daha olacak geçen sene emlakcı vasıtasıyla bir daire almış ve bunu kiraya vermiştim sadece mal sahibine 140 tl elden verdim elimde birde tapu var siz aşagıda anlatmıssınız iktisap bedelini ama konuya yabancı olan bunun işinden nasıl cıkacak nasıl hesaplayacak hasılat, iktisap bedeli 88.madde,gibi bu terimler bize yabancı 140 binin %5 ını düşülecek yada gercek değeri tapuya gidip oradanmı öğrenecegiz gibi bir sürü sorular var aklımda sizden ricam ankarada bu işin uzmanı kim mali müşavirlermi anlar bu işten yardım almamız lazım vergi dairesindekiler ciddi olarak yardımcı olmuyor siz anlatmıssınız ama konuyla ilgili olmayınca zor sizden ricam selbest olarak calışan bu işin uzmanı kim yada oneriniz nedir ,saygılarımla

Ben birikimimi mevduat üzerine yapıyorum ve fakat bazı çevreler daire veya dükkan bazı çevreler ise arsa yatırımının daha iyi olacağını söylüyor. sizin yazılarınızı takip ediyorum. Eğer oturacak bir daireniz varsa arsa yatırımının daha iyi olacağını belirtiyorsunuz fakat şuna da dikkat çekiyorsunuz; şu anda değeri etmeyen arsala çok değerliymiş gibi yüksek fiyattan satışa çıkarılıyor ve belkide önümüzdeki 10 yıl satın aldığınız fiyatı göremeyecek. işin içerisine birde güvenilmez aracı yada emlakçılar girince olay daha da vahim bir hal alıyor. Ben bu konuda kararsızım, mevduat mı konut mu yoksa arsa mı? teşekkür ederim

Selamlar, Öngörülerinize güvenerek istirhamım, piyasalar hakkında yeni bir güncel yazı yazmanızdır. 15 senelik vade ve uygun banka kredisiyle oturmak üzere aldığım evin (aslında geçen sene ucuz paraydı benim için) borcunu kapatıp kapatmamakta kararsızım: Kapatırsam elimde sadece evim kalacak ve işsizlik olasılığı da mevcut. Kapatmaz da kriz anında evimi kaybetmek istemiyorum: Çünkü altın tepeyi gördü; döviz tepeyi gördü, ev fiyatları tepede, kripto tepede, borsa tepede, TL tepede: Bu sürdürülebilir bir durum ortaya çıkarmıyor. Nakitte kalıp olası bir krizden korunma iç güdüsündeyim. Yeni bir kriz senaryosu çizmenizi rica ederim.

Merhaba 2010 yılında satın aldığım dükkanımın müteahhiti iskan almadan kaçtı.dükkanım 7 yıldır kirada ama belediye iskanı olmadığı için işyeri ruhsatı vermiyor.imar barışı yasasında bizede bir kolaylık varmı.varsa yol gösterirseniz sevinirim.teşekkürler.

Merhabalar. Yeni Ev alıyorum. Mutahit ile sözleşme imzaladım. Fakat aklıma bir şey takıldı. Müsade ederseniz sizinle paylaşmak istiyorum. Bana gösterilen belgede mühendisin düzenlediği belge diye gostedildi, dairenin metre karesi 126 görünüyor. Adamın söylediği daire 150 metrekare ben daireyi tek tek odalarını ölçümtum 106 metrekare buldum.şimdi tapuda yazacak olan 126 metre kare net mi brüt mu ? Adamın söylediği artık tapuda net metrekare yazıyor senin daire net 126 metrekare.ama benim ölçümüm amatörce 106 metre kare.beni aydınlatırsanız çok memnun olacağım.