Merhaba Bir projeden ev almayı düşünüyoruz.. tapu işlemlerinin başlaması için bizden vekalet istediler ... size gönderdiğimiz vekalet örneğini noterde onaylatıp kendilerine vermemizi istediler.Sizce bizi zora sokacak madde varmıdır ..Nelere dikkat etmeliyiz... cevabınız için şimdiden teşekkür ederiz.. İstanbul İli, ............... İlçesi, ............. Mahallesi, ............. Pafta, ............ Parselde bulunan ...................../ ? Blok ? numaralı bağımsız bölüm ve bulunduğu parsel içindeki proje ilgili her türlü tatbikat ve tadilat projeleri çizdirmek, tapuda leh ve aleyhte şahsi ve arza irtifak hakkı kurmak, cins tashihi yaptırmak, kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmek, iskan ruhsatını almak, kat irtifakını terkin ettirmek, yeniden kat irtifakı kurmak, yönetim planını yapmak ve tadil etmek, Konut?un ve/veya Site?nin bakım, onarım, güvenlik hizmetlerinin yürütülmesi, sosyal tesislerin işletilmesi konularında üçüncü kişilerle hizmet ve işletmecilik sözleşmeleri akdetmek, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon bağlantılarını yapmak ve resmi ve özel kuruluşlar nezdinde bu konularla ilgili tüm işlemleri yürütmek ve sözleşmeleri akdetmek, ilgili Belediye Başkanlığı, İmar Müdürlüğü, BEDAŞ, TEDAŞ, İGDAŞ, İSKİ, Emlak Vergi Dairesi, Harçlar Vergi Dairesinde işlem yapmak, harçlar ve vergiler yatırmak, fazla veya yanlış yatmış harçları geri almaya, işlemleri takip ve sonuçlandırmaya, imza vazına, bu inşaatla ilgili olarak bağlı bulunduğu belediyenin ilgili müdürlüklerine, İstanbul Su Kanalizasyon İdaresine, ilgili belediyesine, tapu sicil müdürlüğüne gerekli her türlü veya Otopark, 23. madde, TSE, BEDAŞ, İSKİ, İGDAŞ ile ilgili her türlü taahhütnameler ve muvafakatnameler tanzim ve imza ederek vermeye, emlak ve veraset vergi dairelerinde işlemi takip ve intaca, vergi beyannamelerini tanzime, ilgili mercilere ibraza, plan ve projeler çizdirmeye, plan ve projelere uygun olarak inşaatlar yapmaya ve yaptırmaya, cins tashihi yaptırmaya, her türlü inşaat projesini, ek projeyi tadilat projesini tanzim ve tasdike, ruhsatlarını almaya, bu konuda istenebilecek bilumum muvafakatname, taahhütname, beyan ve benzeri evrakları tanzim ve imzalamaya, abone kayıtlarını yaptırmaya, depozit yatırmaya, geri almaya, vergi ve kıymet takdirine, muafiyet talebinde bulunmaya, harç, rusum, vergi, teminat depozit yatırmaya, fazlalıkları ve iadeleri geri almaya, bu konuda ahz-u kabza, bilumum beyannameler ek ve tadilleri doldurmaya, elektrik kurumundan trafo belgesi almaya, BEDAŞ, TEAŞ, TEDAŞ ve ilgili kuruluşlar lehine irtifak hakkı tesis etmeye, kira kontratı yapmaya, yerlerini belirlemeye, ayırmaya, hibe etmeye, trafo yeri ayırmaya, evrak ve belgeleri tamamlamaya, tescil talebinde bulunmaya, ilgili Tapu Sicil Müdürlüklerinde tescillerini yaptırmaya, fazlalarını geri almaya, bu taşınmaz üzerinde bilumum ipotekleri, hacizleri, takdiyatları sair pürüzleri kaldırmaya, ilişkilerini kesmeye, ödemelerde bulunmaya, makbuz almaya, nüfus müdürlükleri, Bakanlıklar ve tüm bunlara bağlı birimlerde her türlü iş ve işlemi takibe ve neticelendirmeye, imzaya, her türlü izinleri almaya, bu hususlardan dolayı bilumum resmi ve hususi dairelerde hakiki ve hükmi şahıslarda bilhassa tapu, maliye, vergi dairesi, özel idareler, belediye, emlak vergi dairesi, takdir, itiraz ve uzlaşma komisyonları, noter daireleri, elektrik, su, doğalgaz idareleri, imar müdürlükleri, kadastro kurul ve şeflikler ile sosyal sigortalar kurumu, yapı kontrol müdürlükleri, mimar ve mühendisler odası, makine müdürlüğü, alakalı bilumum odalar, resmi ve hususi daireler ve benzeri her kurum ve yerde bilumum muameleyi, işlem ve formaliteyi tam bir yetki ile takip ve intaca, tüm evrakları tetkike, yazılı ve şifahi müracaatlarda bulunmaya, kayıtlar ve suretler almaya, tashihatlar yaptırmaya her türlü tebliğ ve tebellüğlerde bulunmaya, ihtilafları halletmeye, icabında bu yetkilerinin bir kısmı veya tamamı ile başkalarını da tevkil, teşrik ve azle yetkilerimi birlikte veya ayrı ayrı kullanmaya ve beni temsile mezun ve yetkili olmak üzere........... TC kimlik numaralı ............ ayrı ayrı vekil tayin ettim.

Hilal hanım merhaba ; Şişlide merkezi sistem dogal gazı ile ısınan bir apartmanda ikamet etmekteyim. Apartman yönetimi ve onun etkisinde olan apartman görevlisi kaloriferi istedikleri zaman yakıp istedikleri zaman kapatıyorlar. Kışın gündüzleri genellikle kaloriferler kapalı. Akşamları birkaç saatliğine açılıyor. Özellikle kuzeye bakan daireler soğuk oluyor. Bu durumda ne yapılması gerekiyor. Payölçer takılsın derseniz kuzeye bakan ve çatı altında oturan daireler çok fazla para ödemezler mi? Yasada kalorifer yanma saatlerini düzenleyen bir kanun varmı? Yardımlarınız ve ilginiz için şimdiden çok teşekkür ederim..

Sevgili Tebernus bey, Yaklaşık 9-10yıldır sizi takip ediyorum. 2015'ten önce düzenli takip ediyordum, 2015 sonrası daha az takip etmeye başladım. Yaşım 41 ve hayatım boyunca hep (2005 yılı itibarı ile) gayrimenkule yatırım yaptım iyi kötü bir portföy'e sahibim çok şükür. Emlak yatırımından 2014 yılından sonra yavaş yavaş uzaklaşmaya başladım. En son şehir dışından sakin bi yerden ilerde ev yaptırırım diye bi arsa aldım yanlız henüz o adımı atamadım ;). 2014'ten sonra niye emlaktan soğudum? Hep aynı şeyleri söyleyen okadar çok kişi olmaya başlamıştı ki artık piyasada balon olduğu bariz ortaya çıkmıştı. Bankalar piyasadan paraları toplayacak ve para kıtlığı yaşanacaktı. Ülkenin bu dönemde yaşadığı siyasi türbülanslar zaten ayrı bir paragraf gerektirir. Bence emlak sektöründe en iyi fırsatların olduğu dönem'e yavaş yavaş gelmeye başladık. Belki ilk defa gayrimenkul için kısa sayılabilecek bir sürede "Bundan x yıl önce fiyatlar şu kadardı" diyerek bu dönemi anımsayacağız. Gelişmekte olan ülkeler arasında Türkiye öyle yada böyle çok daha güçlü çıkacaktır bu süreçten. Bunu söylerken siyasi olarak ülke yönetimi değişsede değişmesede bu böyle olacaktır. Cumhurbaşkanımız köprüleri yaparak Çin'e, Kanal'ı yaparak ABD'ye göz kırpmakta ve bu sürecin sonunda ya Çin tamamen dünya da sistemden çıkarılarak gelişmekte olan Türkiye, Hindistan, Nijerya, Mısır gibi ülkeler birer üretim devine dönüşecek. Yada Çin küresel sermaye ile kazançlı çıkacak ve yeni İpekyolu ile birlikte Türkiye köprü vazifesi görerek Çin sermayesiyle stratejik geçiş üssüne dönüşecek. Güçlü ordusuyla Türkiye şu an bölgede (kimileri inanmak istemese de) ciddi bir güç olmaya başladı. Dış borcumuz (Güney) Avrupa bankalarına. Yarın Suriyeli mülteci meselesinden dolayı "biz de bu borçları ödemiyoruz" dersek aceba Avrupa tahsilatı nasıl yapabilecek :). Bölgesel olarak cazibe merkezi olmakla beraber Akdeniz de yayınlanan yeni haritalarda haklarımız yavaş yavaş tescillenmekte. Makro seviyede bizi daha yukarılara taşıyacak gerçekten çok sebep var. Koronavirüsü sonrası bizi nasıl bir dünya (Türkiye) bekliyor? Herkesin (bizimde) canı tatlı :) o yüzden tek evde yaşayan büyük aileler kalmayacak, yaşlısı genci ayrı evlerde yaşamaya başlayacak. Boşanmalar artacak ;) gerçi Türkiye de hala maalesef erkekler ezilmekte ve mağdur olmakta. En büyük gelişme e-ticaret'te yaşanacak. Depo ve ofislere talep çoğalacak, devasa depolarda ürünler stoklanacak, ofislerden hizmet verilecek. Devlet şehir dışlarındaki alanları bu ihtiyaçlara yönelik (Avrupa gibi) imara açacak. Büyükşehirlerden dışarılara, daha sakin yerlere göç başlayacak. Piyasaya giren para en çok gayrimenkul'e akacak. Bankalara öfke çoğalacak, kimse hisse senedi yada faiz'e yatırım yapmak istemeyecek (faiz sistemi değişecek), altın ise fiziki olarak muhafaza edilmediği sürece hiç bir zaman emniyetli bir yatırım gibi görülmeyecek. Tarlalar inanılmaz değerlenecek, şark kurnazı müteşebbislerimiz "asıl para burdaymış" diyerek daha akıllı, daha verimli üretmenin yollarını bulacak (özellikle yeni jenerasyon). Avrupa dağılacak ve bir çok Avrupa devleti yarı komünist/totaliter bir yapıya sahip olacak. Yaşlı nüfusu ile belki helikopter parası dağıtarak geçici olarak bir rahatlamaya kavuşacak olan ABD ve Avrupa, sonrasında ciddi enflasyon ve üretim düşüşü (insanlar iyice tembelleşecek) ve hayat pahalılığı (enflasyon) ile mücadele edecek. Aldıkları nefese şükreder hale gelecekler. Turkiye gibi Asya, Afrika, Avrupa üçgeninde geniş bir coğrafya da etki alanına sahip bir ülke icin gelecek elbet iyi olacaktır. Emin olalım yeni dünya düzeninde Türkiye Cumhuriyeti yerini alacak ve yüce Atatürk'ün dediği gibi: "Türkiye Cumhuriyeti ilelebet payidar kalacaktır.''

Merhaba tebernus bey. Kur son yillarda 3-4 kat artis gosterdi ve hizla yukselmeye devam ediyor. Su anda sadece 2 kat bile artsa 30 olacak neredeyse. Artis orani sabit bile olsa miktar olarak cok yukarilara cikma ihtimali baya yuksek gibi duruyor. Diyelimki boyle bir durum gerceklerti(insallah gerceklesmez) konut piyasasina yapacagi etkiyinasil tanimlarsiniz. Evet bir yandan dolardan dolayi insaat maliyetleri artiyor yeni konut yapilmiyor ve ciddi arz eksigi olusmus durumda fakat diger taraftanda talepte eriyor insanlarin alim gucu gungectikce dusuyor. Boyle bir senaryo sonucunda piyasa nasil etkilenir.

Tebernüş Bey merhaba;öncelikle kanal İstanbul projesini yakından takip eden biri olarak, Mustafa Bütün Bey'in kanal İstanbul projesi hakkında siteniz platformunda paylaştığı düşünceleri iyi bir beyin fırtınası yapılarak tasarlanmış olduğunu gördüm.Benim şahsi görüşüm, Mustafa Bey'in düşündüğü gibi devletin olası İstanbul depremiyle ilgili afetzedelerin barınmasını düşünerekten olası depremin ön hazırlık aşaması olarak bu sitenizde duyurduğunuz kanal güzergahını seçmesi tabiki doğal bir olay olabilir.Ama devletin böyle br düşüncesi olsa bile neden milletine karşı böyle kandırmaca bir olayı seçsin ki...Devletin Öyle bir şey yapmak istemesi durumunda bile hiçbir şekilde böyle bir politika izleyeceğini sanmıyorum.Çünkü olmayacak,yapmak istemediği bir projeleri devlet bütün dünya önünde dev projelerim diyerekten duyurduğu 2023 Türkiyesi, 2071 Türkiye'si diyerekten duyurduğu projeleri Mustafa Bey'in dediği olayın kılıfı yapamaz,yapmaz.Çünkü devlet hiçbir zaman milletini böyle bir olay çerçevesinde kandırmaz.Devletin dolayısıyla hükümetin bu projeler hakkında çok iddalı çok kararlı bir iradesi var.Sen dünyaya bu kadar şaşayla tanıttığın devasa projeleri depremzedelerin konteynır kenti çadırkenti alanına maske yap.Bende düşünce olarak katımadığımı söyleyebilirm Mustafa Bey'e.Hükümet devlet olarak bişey vadediyor,hükümete inanan hükümete güvenen vatandaşları bu güven ışığında devletin projelerin yapılacak dediği bölgelerde hükümete duyulan güvenden ötürü beklentiye yönelik çok ciddi rakamlardan alımlar yapıyor,sonra da hükümet diyecekki ;ey vatandaşlarım vaadettiğimiz projelerimiz hakkında bize güvendiniz,bize inandınız,bu bölgelere yatırımlar yaptınız,ama biz bu duyurduğumuz projeleri Mustafa Bey'in düşündüklerine kalkan yaptık,işte buda bize güvendiğinz için ödemeniz gereken bedel mi diyecek.Devlet vatandaşlarına spekülasyon yapmaz.Yanlış yönlendirmez.Tabi herkesin görüşüne saygı duymak gerekir.İkinci bir husus olarak Mustafa Bey'in sorularına Tebernüş Bey'in verdiği cevaplarla ilgili.Malum Tebernüş Bey'in de başından beri paylaştığı görüş kanal İstanbul güzergahı hakkında,Arnavutköy'ün bu anılan projelerin doğa gereği olarak yeri olmadığı hakkında idi.Tebernüş Bey hele hele bu kanal İstanbul projesinin 3.havaalanı projesinin Arnavutköy tarafında yapılacağının açıklanmasından itibaren kendisine bu platformda yöneltilen ısrarlı sorular karşısında Arnavutköy'ün bu projeler için yer olarak çok yanlış bir tercih olduğunu,vede uygulama alanı olarak zor olduğunu dolayısıyla bu projelerin bu bölgede hayata geçirilme oranının düşük olduğunu,okurlarına bu bölgede yatırım noktasında pek tavsiyede bulunmadığına şahit olduk.Hatta Arnavutköy hakkında , kendimce ünlü gördüğüm cevaplarından biride cevaplarının bazılarını (filmin sonunu iyi izleyin) olarak bitirmesi.Yine başka bir soruya verdiği cevap (Arnavutköy'de işin çivisi çıktı... Bir dönem Silivri'de böyleydi... Şimdi fiyatlar yerlerde sürünüyor... Tahmin ediyorum bir benzeri Arnavutköy'de olacak... İnsanlar macera arıyor... Piyasalar bu arayışlara yardımcı olacak... Biraz sabırlı olun...) Tabi burda,bizim bu Tebernüş Bey'in geçmişdeki düşüncelerini paylaşmamız şimdi değişik düşündüğüne dair olarak algılanmasın..Öncelikle Tebernüş Bey benim şahsi görüşüm o zaman gelişmler şimdiki kadar net değildi..Ama şuanki knjöktöre göre olayları ele aldığımız vakit,bu projlerin arkasındaki hükümete seçmen olarak çok büyük bir siyasi destek var.Sayın başbakanın Cunhubaşkanlığı sürecindeki şuanki beş değişik anket firmalarınında belirttiği gibi köşke çıkmasında şuan için bi sorun yok gibi.Ben Sayın başbakanın cumhubaşkanı seçildikten sonra seçilmişliğinde verdiği güçten ötürü bu proje ve benzelerininde uygulamaya geçmesi aşamasında kararlı bir şekilde ilerleyeceğini düşünüyorum.3.havalimanı inşatı şuan devam ediyor.buraya dolgu olarak çok ciddi bir harfiyat gitmesi sözkonusu.Ben bu bağlamda 3.havalimanı ve kanal İstanbul projelerinin yapım noktasında birbirlerinden koparalımayacağını düşünüyorum.Çünkü 3.havalimanı Arnavutköy açıklanmasının ardından en büyük eleştirilerden biride yüksek dolgu maliyetiydi.Ben planlıyacıların bu dolgu maliyetini kanal İstanbul dan gelecek hafriyatın karşılayacağını düşünerekten bu maliyetlenmeleri ,planlamaları yaptıkları kanaatindeyim.Dolayısıyla doğru yada yanlış onu tartışmıyorum,hükümet ve başındaki sayın başbakan bu ülkenin başında olduğu sürece bu projelerin mevcut planlana yerinden başka bir tarafa kayacağını hız keseceğini düşünmüyorum.Son olarak Tebernüş Bey den cevaplamasını rica ettiğim soru ise Mustafa Bey inde bu vesiyle bu konuyu açması münasebetiyle,kanal İstanbul güzergahının sitenizde %95 kesinleştiği söylenen güzergahın Tebernüş Bey e göre doğruluk oranı nedir?Arnavutköy hakkında geçmişteki düşünceleriyle şuanki düşünceleri arasında değişen noktalar var mıdır?Şuanki konjöktörde havalimanı inşaatının da başlamasıyla burayada ciddi dolgu lazım.Müteaahhit firmaya ihaleyi alırken ihale rakamı açısından belki dolgu kısmının kanal İstanbul kazısından karşılanacağının taahhüdü bile verilmiş olabilir belki.Tüm bunları düşündüğümüz vakit Tebernüş Bey nasıl bir yorumda bulunur acaba?Teşekkürler

Merhaba, Satın almayı düşündüğümüz dairenin tapusunun nitelik kısmında "Çatı Aralı Konut" yazmakta. Bu tam olarak ne anlama gelmektedir? Çatı katının kaçak olma ihtimali olabilir mi? Neden dubleks olduğu yazmıyor da bu şe?ilde belirtilmiş? Arsa payı normal gözüküyor. 16 daireli binada 60/725 arsa payi var. Teşekkürler.

Hocam Piyasa Durumunu Nasıl Görüyorsunuz(2021)Sanayicileri Esnafı Nasıl Bir Yıl Bekliyor,Aşı Bulundu Deniliyor Korona Ne Zaman Biter Sizce Teşekkürker

arsam pasife alınmış bu ne demek ,arsamın başına birşey gelmiş olabilirmi ,arsa kamuyamı geçmiş ,ne olmul arsaya

5 yıl önce 142 m2 arsamıza bina yaparken arkada kalan 16 m2 sini belediye tarafından arka sokaktaki 80m2 parsele şuyulledi.Arka parsel orayı almadan inşaat yapamıyor. Arka parsel 4 ay önce satılmış.yeni sahibi almak istiyor fakat düşük mikdar teklif ediyor,bende kabul etmiyorum. Bunun kadastro parseli olduğunu ve izaleyi şuyu davası açacağını,dolayısıyla teklif ettiği rakamdan daha düşük bir değere sahip olacağını söylüyor. Önerilerinizi bekliyorum.Teşekkürler.

Merhaba. Satın aldığımız ev dubleks terası olan bir ev. 3 senelik bir bina. Satın aldığımız müteahhit binanın iskanını almadı. Belediyede yapı ruhsatı mevcut. Ben bu evin terasını tuğla ile örerek evime dahil ettim. Yeni çıkan imar barışında yapı ruhsatı almam için bu hususu imara aykırılıkta belirtmeli miyim? Bu konu imar barışı kapsamına girer ve gerekli başvuruyu yapıp kendi bağımsız dairem için yapı kullanım belgesi alabilir miyim? teşekkür ederim