Tebernus Bey merhaba, Istanbul'da prim getirecek lokasyonlar olarak hangilerini onerirsiniz? Ozellikle Sancaktepe ve Tuzla adi cok geciyor, onumuzdeki 5-10 yil icerisinde bu semtlerde ve genel olarak 3.kopru, 3.havaalani yakini semtlerde arsa ve daire fiyatlarinin nasil degisecegini ongoruyorsunuz? Simdiden tesekkurler..

İyi gunler 250 bin tlparam var, ev alip satma niyetindeyim. Bir kere alip sattim. Deger artis vergisini de ödedim. Ancak bir yilda birden fazla ev alip satinca bunu ticari faaliyet sayan vergi dairesi bize borc ve ceza cıkariyormuş. Bu işi ciddi düsünüyorum. Ceza almadan bu işi yasal olarak nasil yapabilirim. Gerekirse işyeri acacam ama yolu bilmiyorum. Yardimci olursaniz sevinirim.

Iyi günler, Didim de bulunan ve yurtdisindan türklere satilan 112 dairelik bir sitedeyim. Arsa sahibi ve insaati yapan sirket ayni. Kat ittifak tapusu ile aldik. Tapuda Blok ve daire numaralari yaziyor. Temmuz 2015 tarihinde teslim edecegi daireleri Haziran 2016 da teslimata basladi bir cok eksikle. Insaat sieketi yönetim kurulu baskani Eylül 2016 yilinda sitede bulunan gurbetciler avrupaya döndükten sonra toplanti yapip kendine ait olan daireler ve sözde 33 vekaletle kendini yönetici sectirip, yillik 700 euro site aidati ödememizi istiyor. Sorun sitenin iskan raporu yok. bundan dolayi elektrik su aboneligi ve dask yapamiyoruz. Elektrigi yakinda kendisinin yapmis oldugu diger bir sitenin yaninda bulunan trafodan aldi. suyu kuyudan kullaniyoruz. Sitenin 2/3 ü mobilyalarini alip tasindi ve oturuyor. Sitede bir cok eksik var. Fakat oturma müsadesi olmayan bir sitede Kat mülküyet kanunu uygunip yönetici secilebilirmi? Biz gerekirse kanuni yollardan hakkimizi aramak istiyoruz, ne önerirsiniz bizlere Tesekkürler

Öncelikle selamlar NEF firması benimle iletişime geçip Sakaryada Kuzey Marmara Otoyolunun yanı başında ve üniversiteye yakın bir yerde NEFin kendisine ait arsası varmış 365 dönüm. Buradan peşin 300bin TLye arsa hissesi alırsak 3 sene sonra öğrenci yurt rezidansı inşaatına başlayıp 2 senede de bitirip bizlere kiracılı bir 19 metrekare rezidans vereceklermiş. Sözleşmede kira bedelinin %70ini biz alacakmışız %30unu NEF alacakmış ve 5 sene sonraki kira getirisi 7bin civarı öngörülüyor yani 7bin üzerinden hesaplarsak 4.900 TL bizim gerisi NEFin. Eğer taksitle alırsam fiayt 375bin TL ve 125bin TL peşin kalanı 60 ay ayda 1650 TL ve her senede 30bin TL ara ödeme olacak. Sizce böyle bir proje mantıklımı teşekkürler.

üstad burada konut fiyatlarındaki artışdan bahsediyoruz,,80-90 lı yıllarda kredi vs diye bir sey yoktu,,muteahhitler kendi nakit paraları yada vadeli malzeme alarak inşaat yapardı dolayısıyla kiralık ev sıkıntısı vardı eski türk filmlerinde izleriz hatta rahmetli Kemal Sunal in Kiracı isimli filmi bile var,,şimdiki Ataköy konutlarında çekilmiş,,mutlaka izlenmeli,,diyeceğim şu anda tüm Türkiye de inşaat firmaları ve müteahhitler bankalardan kredi kullanamıyor,,ceplerindeki parayla yada temelden satabildiği kadar parayla inşaat yapabilir,,dolayısıyla özellikle istanbul da artık yeni temel atma yok,,proje yok,,özellikle temel kazan harfiyat firmaları sektörden çekildi çünkü iş yok,,,,hadi müteahhitin nakit parası var yaptı diyelim arsa sahibi payı ,malzeme fiyatları, demir beton vs ile daire maliyeti çok yüksek olup satabileceği fiyatı görünce bu kadar uğraşıp riske girip para bağlamasına gerek yok,,,,alıcı hazır bitmiş daireleri daha ucuza bulabiliyor,, zaten ucuz kredi furyası ile eldeki stoklarda satıldı yeni dairede inşa edilmiyor,,,son dk golüde,,imar düzenlenmesi rant vergisi çıktı yani arsa var imar geldi inşaat yapılacak devlet diyorki hooop durun bakalım buradaki imara açılma sonucu oluşan kazancı bana ödeyin ,,e buda ilave maliyet hemde çok yüklü bir maliyet inşaat ruhsatı alınması için bu vergi önce ödenecek diyor devlet ,,yani belli bir süre yeni inşaat yok dolayısıyla mevcut evlerin fiyatları çıldıracak,,ne zamanki mevcut evlerin satış fiyatları yukselip yukselip yukarıda saydığım yeni ev yapma maliyetlerine kadar gelince artık mütahhitler yeni inşaat yapalım diyebilecekler bence buda şu sonucu doğuracak tahminen 4-5 yıl ev fiyatları zirve zirve gidecek,,

Tebernüş Bey merhaba; E Devlet te arsamın bilgilerinde ''zemin irtifak bilgisi ve şerh bilgisi bulunmamaktadır'' yazıyor. Ne anlama geliyor ? Teşekkürler..

Tebernüş Bey merhaba. Emlakkulisi.com'da yayınlanan bir haberde ilk üç ay içinde kullanılan konut kredisi miktarının geçen seneki 3,6 milyar TL'den, 332 milyon TL'ye düştüğü belirtiliyor. Bence bu olağanüstü bir düşüş. Sadece konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği ile açıklanabilir mi? Yoksa konut sektöründe hızlı bir daralma mı yaşanıyor? Önümüzdeki 6 aylık dönemde bu daralma fiyatlara düşüş olarak yansır mı?

Tebernus bey kolay gelsin. Abimin üzerine kayıtlı bir arazimiz mevcut tapuda ki değeri 150 bin lira. Bu araziyi ben kendi uzerime en uygun şekilde nasıl alabilirim. Kardeş olmamizin bir avantajı yok mu ? Bunun harç ödemesi normal alış satış gibi mi değerlendirilir. Bu konu da yardımcı olursanız sevinirim . Şimdiden teşekkürler kolay gelsin.

ben istanbulda yaşıyorum. datça karaköyde arsa almak istiyorum. bu konuda görüşleriniz nedir.

iyi akşamlar tebernüş bey.silivri ortaköyde makro inşaat 616 konutluk projeye başlıyor.E 6 üzerinde olan bu arsa hemen celaliyenin bitişiği.öğrenmek istediğim celaliyenin hemen batısında imar var.doğusunda da tepecik dahil imar var.celaliye kamiloba E6 üzeri için ne bekleniyor sizce.neye göre imar veriliyor bilgilendirirseniz sevinirim.celaliye kamiloba ortaköyden daha yakın istanbula.imarın batıya doğru sırayla planlaması yapılmıyormu.saygılarımla..