merhabalar Tebernüş bey sizin emlak konusundaki yazılarınızı yıllardır okuyoruz istifade ediyoruz öncelikle teşekkür ediyorum. Sinpaş Gökorman projesi var Çekmeköy'e giderken mutlaka duymuşsunuzdur. oradan 13. katta 163 m2 orman manzaralı bir daire için 840.000 gibi bir fiyat aldık m2 si 5100 gibi bir rakama geliyor öncelikle bu fiyat istanbul piyasasına göre sosyal tesis geniş balkon imkanlar vs. ye göre nasıl? İzmir Bayraklı'da iki tane ofisim var getirisi yaklasık 2800 tl civarı ve değerini aşagı yukarı almış bir yer bunları satıp oturmak için ve tabiki değerlenmesi önemli böyle bir yer almayı tavsiye eder misiniz? 2 sene sonra teslim özellikler eşim projeyi çok begendi metroya yakın olması ve imkanları açısından m2 fiyatına bakınca bu emsalde bir daireye göre uygun bir gibi geliyor ama bu konuda çok tecrübem olmadığı için kararsızım ne tavsiye edersiniz? saygılar hayırlı günler...

merhaba tebernüş bey, son zamanlarda en çok tartışılan konulardan biri malumunuz ev almak yerine parayı vadeli mevduatta tutmak. mevcut durumdaki verilerle karşılaştırma yaparsak şuanda yıllık vadeli mevduat oranları %14'e ulaşmış durumda ancak yapılan %15 gelir vergisi sonrası net kazanç %11,90 olmaktadır. 250 kira çarpanlı 250 bin tl değerinde bir konut alan kişi bir yıl içerisinde 12 bin tl kira vermeyerek 1 yılda (12bin/250bin) %4,8 getiri elde ediyor şuanda yıllık konut fiyat artışları %9 seviyesinde bulunduğundan %9+%4,8=%13,80 kazanç sağlamaktadır. piyasadaki fiyat artışları bu kadar yavaşladığı bir dönemde bile konut alan kişi %13,80 getiri elde ederken vadeli mevduatta parasını tutan kişinin geliri %11,90 olabilmektedir. takdir her zamanki gibi yatırımcıların

Merhaba. Gebze Mutlukentte kiracı olarak oturmaktayım. Ancak çok kısa bir sure içinde evi boşaltmam gerekiyor. Artık ev sahibi de olmak istiyorum. Emlak Bankasının yaptığı konutlar yaklaşık 20 yıllık ama artık oturmuş bir bölge oldu. 3+1 ara kat, cephesi açık, temiz bir dairenin fiyati 300 bin civarinda. Bunun yanında benzer fiyatlara mutlukent çevresinde de sıfır ancak giriş kat ya da cok tercih edilmeyen sitelerde ev alınabiliyor. Bölgede kiralar 800-1200 civarinda. Bunun yanında ev almayı kafaya koyduğum için kiraya çıkmak cazip gelmiyor. 100 bin civari param var. Sorum su kisa surede ev almaya odaklanmali miyim yoksa kiraya cikip firsat mi beklemeliyim. Ancak bekledigimde ev fiyatlari da yerinde duracak mi. Diger soru yeni ev mi almaliyim yoksa bir sosyal cevre olusturmus eski ev mi? Şimdiden cok teşekkür ederim.

Merhaba Anka yapının çayırova akse mahallesindeki ankaryum sitesinde 80 m2 140.000 TL civarında daireler mevcut, bir süre ailemle oturmak için düşünüyordum fakat hem anka yapı hakkında hemde site hakkında çok kötü yorumlar duydum. Günlük kiralamarda girenin çıkanın belli olmadığı, site sakinlerini rahatsız edici uygunsuz kişiler olduğu ve hareketler bulunduğu duyduklarım arasında.Kafam çok karıştı kat ittifaklı daireler birde, bu konu hakkında bilginiz var mı teşekkürler

Merhaba Maslak 1453 den daire sahibiyim. Biraz gecikmeli de olsa teslimlerin temmuz 2016 da başlayacağı bilgisi geldi. Ancak yapı kullanma izin belgesinin henüz alınmadığı tüm proje bittikten sonra tapu ile birlikte verileceğini söylediler. (Zaman veremediler) Bu durumda elektrik su ve doğalgaz aboneligimi yapabilmem için iskan basvurusunu da benim yapmam mı gerekecek? Bildiğim kadarıyla iskan olmadan abonelikler yapılmıyor. Bunlar teslim açısından sakınca doğurur mu? Bu haliyle daireyi teslim almak zorunda mıyım? Teşekkürler

Merhaba, Tebernüs bey, Kanal İstanbul güzergahının her iki tarafın 2km ye kadar imar çıkmayacağı ve ayrıca Kanal İstanbul ile 3. havalimanı arasında sadece 20.000m2 ve üstü için imar verileceği bilgisi doğru mudur acaba? Saygılar,

iyi günler Kadir Bey İstanbul üsküdarda kiracımız var,sürekli mahalleyi, evi aşağılıyor,mahalle çok gürültülü ,bina eski,çingene mahallesi vs vs..beğenmiyorsan çık diyoruz çıkmam diyor..ödediği kira bedeli emsallerinin çokkk çokkk altında.. 15 eylülde kontratın süresi doldu,kontratta yazıldığı üzere kontratın süresinin dolmasına 45 gün kala kendisine kontratı yenilemeyeceğimizi,kontratın devamını istemediğimizi,oturma hakkının 15 eylülde dolduğunu, meskeni tahliye etmesini istediğimizi bildirdik.. 17 ağustosta Noterden İhbarname ''kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği ve tahliye ihbarı '' gönderdik.. telefonlada ihbarname gönderdiğimizi bildirdik.. meskeni tahliye etmedi,kira göndermiş..aradık,niye kira gönderdin biz sana kontratın devamını istemiyoruz, evi tahliye et demiştik, dedik.. ihbarnameyi almadığını imza atmadığını söyledi,bizde ona muhtardan almasını söyledik,almadı almayada niyeti yokk. muhtarla konuştuk,kiracının ihbarnameyi almadığını itiraz süresinide geçirdiğini,sorumluluğun kiracıda olduğunu söyledi. dediğim gibi ,ödediği kira bedelide emsallerinin çokkkk altında.. ne yapabiliriz ,ne tavsiye edersiniz Avukat bey şimdiden çok teşekkürler

Merhabalar Tebernus bey Kristalsehirden Yatirim amacli 1+1 brut 70 m2 26.kat tapu hazir 1 ay sonra teslim 220 bine dairemi yada hemen teslim esenyurt prestijpark brut 90 m2 1+1 daire fiyati 184 bine olan daireyi almak mi daha mantikli ? 1. Daire toplam komisyon tapu masrafi 230 bine ve baska bi alternatifi 240 bine geliyor.prestijde toplam 193bin.diger yanda kristalsehirin hemen onunde metrobus var ve ilerde onune metro gelecekmis.prestijpark metrobuse biraz daha uzak yurume mesafesi zor ancak 5 dakikada servisle ulasma imkani var. Prestijpark daha genis ve icinde beyaz esyasi var ici hosuma gitti ama diger yanda kristaldeki daire daha kucuk ama hemen onunde metrobus var. Hangi daire yi yatirim icin almak daha mantikli sizce ? Birde kristalsehirde 2 daire var biri deniz manzarali 70 m2 26.kat 230 bin.diger daire 68 m2 21.kat deniZi onunde baska bi bina dan dolayi gormuyor cok az Aradan gorunuyor ve 2 m2 daha kucuk yatak odasi.bu dairenin fiyati 215 bin. Sizce deniz manzarasi ve 2 m2 fark icin 15 bin fark fazla vermeye degermi ? Cok kararsiz kaldik bugun bir karara baglamak istiyoruz.Size sormadan karar vermek istemedik.Acilen cevabinizi bekliyoruz. cevaplayabilirseniz cok seviniriz.

Sn. Kireşçi merhabalar. Ben es üst katta oturan kat malikiyim. Bir süreden beri balkon tavanımın hem kenar hem de merkezinde, çatıdaki problemden dolayı akıntılar, sıva kabarmaları , yoğun sıva dökülmeleri yaşamaktaydım. Yöneticimize durumu bildirdiğimde hemen ilgilendiler ve yine binamız kiracılarından ehli bir usta ile bugün çatıdaki sorunu giderdiler. Ustamızın hem bana hem de apartman yöneticimiz beyefendiye söylediği üzere , balkonumdaki tüm sorun, çatının bu bölümündeki pimaşlarda meydana gelen kirlenmeden dolayı boşalamayan, pisliklere takılan suyun taşmasından kaynaklanmış. Bir büyük çuval dolusu kirlilik boşaltan usta, yağmurlardan sonra balkon tavanımın tamirinin 600 TL ye mal olcağını söylediğinde yöneticimize haber verdim , ancak kendisi bu masrafı benim karşılayacağımı, binanın bu masrafı üstlenmeyeceğini söyledi. Ben 2014 başında tüm evimin iç-dış bakımını , badanamı yaptırdım. 12 yıldan beri yaşadığım bu bina ve sakinleriyle ilgili de bir sorun yaşamadım. Fakat benimle ilgisi olmayan bu durum için ödemeyi benim yapmam mantıklı gelmiyor. Yasal olarak , bu masraf kime aittir? İlgili kanun maddeleri nedir ve emsal gösterebileceğim davalar var mıdır? Bu sürecin sorunsuz, fakat haksızlığa uğramadan halli için desteğinizi rica ediyorum. İlginiz ve desteğiniz için teşekkür ederim. Saygılarımla... ÖZLEM AYDEMİR

Silivrideki arsalarımız için birkaç sorum olacak kusura bakmayın hepsini tek yerde soruyorum, birincisi acaba bölgede bir durgunluk mu söz konusu yoksa genel olarak mı bir durgunluk söz konusu? 3. Köprü yolunun bitirilmesi , yola yakın arazilerin fiyatında bir hareketlenme sağlayabilir mi? Silivri'de metrekare fiyatları bölgeden bölgeye çok fazla değişiyor bu konuda nasıl yardımcı olabilirsiniz? Dağınık bir alana yapılan birkaç yatırım söz konusu olunca her bir yerin tek tek metrekare fiyatlarını yazmak güç oluyor. Kanal için sorulan bir soruda planların bile çizildiğinden bahsetmişsiniz, bu bahsettiğiniz planlarda Silivriden mi geçiyor acaba kanal? Çünkü alternatif olan yer biliyorsunuz Esenler'i etkiliyor ve cumhurbaşkanı bugün Esenlerdeki konuşmasında bu konudan bahsetti.