mrb.tebernüş bey...ikinci el bir daire alma aşamasındayım...sitenizde arsa payı nın önemini okudum...acaba arsa payını nerden öğreniyoruz..ileride hak kaybına uğramamak için almadan önce arsa payını nasıl ve nereden öğrenebilirim..cevabınız için teşekkür ederim

Tebernüş bey merhaba nasılsınız? iyisinizdir umarım. Tebernüş bey silivri fenerköy de 2500 m2 bir tarla ile ilgileniyorum. fiyatı 155.000 tl ama bir 10.000 tl tutarında pazarlık payı olabileceğini düşünüyorum. Yola cepheli ve köye yakın konumda. m2 fiyatı 58-60 tl civarına denk geliyor. Orta ve uzun vadeli düşünüyorum. Sizin değiminizle alırken kazanabileceğim bir fiyatı mıdır? Birde fener köyü gelişme aksı içerisinde değerlendirebilirmiyiz?

Tekrar iyi aksamlar Tebernüş bey nasıl konut alınır yazı dizinizi okudum. Çok faydalı oldu. Aslında Avlu Kurtköy projesi için bayağı kararlıyım. Çünkü ev sahibi olmak cok istiyoruz. Fiyat konusunda çok tedirgin çünkü imkanlarim sınırlı. Şartları zorlayacagiz. Zorlamadan olmuyor bunu anladım. En önemli merakım size göre bana verilen bu fiyat pahalı mı değer mi size göre. Oturmayı düşünüyorum orada. 3+1 155 metrekare daire 369500 TL fiyatlı.

2010 yılında kredi çekerek müteahhitten ev aldım. Fakat 2014 yılında bana tapu vergi harcı cezası(3000 tl civarında) bedeli 17.000 görülüyorken biz 180.000 e aldık. Benim tapudan böyle bir talebim olmadı, onlar evrakları hazırladılar biz de imzaladık. Tapuda yazan rakamları incelemedik. Burada evin bedelini düşük göstermek benim değil tapunun suçu olmuyor mu? Bu konuda imzaladığınız evrakları incelemeniz gerekir diyebilirsiniz ama bu durumda da yanıltılmış olmuyor muyuz? Bu konuda bizim yapabileceğimiz bir işlem var mı? Ayrıca pişmalık dilekçesi doldurursak daha az ceza ödeyeceğimizi internetten okudum. Eve ceza geldikten sonra da pişmanlık dilekçesi doldurabiliyor muyuz?. Henüz ceza gelmemiş arkadaşlarımızı pişmanlık dilekçesi doldurma konusunda yönlendiririsek onlar fazla ceza ödemeden bu durumdan kurtulabilirler mi?

Anadolum İnşaat Sinerji projesinden senetle ev almak için görüştük ancK senetler bitmeden tapu veremeyeceklerini sadece sözleşme yapacaklarını söylediler ne yapmamızı önerirsiniz cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba nasılsınız...kendi mailim çalışmadığı için arkadaşımın maili ile yazıyorum... Yaz tatillerinde en az 2,5 ay kalacağımız bir yazlık arayışındayız... Oğlum üç yaşında dedesi devamlı kalacak yaz aylarında vakit geçireceği çocukluğuna güzel şeyler katması için yazlık arayışındayım ve datçayı seçtim istanbula uzak ama biz haziran 20 den eylül 20 kadar kalabiliriz... Hersene otel pansiyon kiralık yazlık 10000tl civarı para harcıyoruz iki buçuk ay için... Datça iskele mahallesinde bir yazlık buldum evin dört tarafı bağımsız yani ııikiz villa değil kendine ait 200 metee kare bahçesi var sire içinde ve bu bahçeyi tel çitle çevirebiliyoruz... Tapusu çıkmış kat irtifaklı yani iskanı yok daha alınmamış kooparatif fes edilecek şuan şantiye elektrik ve suyu var... Burayı tercih etmem radya temelli yeni birmiş 15 evden oluşan bir site migrosa 1,5 km ... Yola cephe.. Deniz görmüyor... Bura inşaat başlamışken arsada bir taş kitlesi çıkıyor ve anıtlar kurulu sit alanı ilan ediyor ve sonrasında mahkeme başlıyor iki yıl önce bitip sadece bir dönüm alan birinci derce sit alanı ilan edilip site içinde bırakılıyor .. Geçen senede kat irtifak tapuları veriliyor.. Tapuda birşey yok ama tapu defterine ana tapuda birinci drece sit alanı yazısı yüm kat irtifak tapularına tapu defterinde şerh düşülmüş... Oturum var .. İskanı beş altı aya alacaklarmış kooparatif sgk borcu borcu yok, belediye projede sorun yok diyor.. Ama 15 konut bir araya gelmesse iskan alınamıyor ve ayedaşda elektrik bağımzı vermiyormuş... Sorum şu bu yeri 90000tl ye anlaştım islansız kat mülkiyetli ing bank kredi vermiyor ama yapı kredi veriyor... 90000 kredi çekicem bana 120 ayda maliyeti 150000 tl bulacak... Bu arada evin kapı prncere boyası bitik site duvarı bitik mutfak dolabı tuvalet banyo ıslak zemin yapılmamış yNi o açıdan natamam... Emsallerine göre ucuz gelişme aksında olan.. Yazlık olarak hakkını vericemiz yani ben iki buçuk ay oğlumla kalıcam dedsi en az 6 ay kalacak çimlerde meyve sebze yetiştirp datçanın keyfini alacak... Çok paramda yok tamamını banka kredisiyle alıcam ödeme güçlüm yok 120 ay faiz oranını 0,88 anca buldum... Faiz düşermi... Eğer şimdi yazlık almasam bu yazda yine 7000tl en az çocuğu gezdirmeye harcıycam...tek canımmı sıkan iskan ama kat irtifakıda var... İskanlı biyerede 150000 tl de vercek gücüm yok...tğrkiyede yeni bitmiş sitelerde bunlar böyle ıturdukça halloluyor

Tebernus bey merhaba, Adanadaki evimi satip yurt disindan ev alacagim. Doviz bazli yon yukari dediginiz icin sizi dinledim ve sabirli oldum simdiye kadar, Fiyat gerecekten doviz bazli cok artti. Arz sikintilari ve enflasyon nedeniyle simdi geldigimiz noktada konut fiyatlarinin yonu TL bazli kacinilmaz yukari gorunuyor anladigim kadariyla fakat doviz bazli fiyat secim sonucuna endeksli oldugu icin doviz bazli ongorude bulunbmak zorlasiyor sanirim. Secim sonrasi gelecek hukumet konut fiyatlarini doviz bazli asagi cekecek bir entrumana sahip olabilir mi ? Sizin gorusunuz secim sonucu ne olursa olsun doviz bazli fiyatlarin 3-5 yil artmaya devam edecegi yonunde mi ?

Tebernüş Bey merhaba nasılsınız? Umarım iyisinizdir. Benim sorum başka bir konu olan uzun yıllardır uzmanların uyardığı konu beklenen İstanbul depremi ile ilgili. İstanbul'da yaşayan bir aile olarak tüm İstanbullu vatandaşlar kadar endişe ettiğimiz konu deprem. Uzmanların 7.2-7.6 şiddeti arasında beklediklerini belirttikleri ve özellikle Haliç-Silivri arası sahil şeridinde ciddi bir yıkım beklendiğini konuyla ilgili uzman bir profesörden dinledim. Bu felaket İnşallah olmaz diyelim ancak ortada bir bilimsel gerçeklik olduğu için kaçınılmaz görünmektedir. Bu büyüklükte bir deprem olması halinde İstanbul'u ve Türkiye'yi nasıl bir tablo bekler sizce? Hem ekonomik olarak hem de bu şehirdeki felaket sonrası Anadolu'ya göçler artarak şehir nüfusu ciddi azalır mı? İstanbul Türkiye ekonomisinin %30'unu oluşturmakta bu denli bir durum Türkiye'de ciddi bir krize yol açar mı? Değerli öngörüleriniz nelerdir? Teşekkür ederim.

Merhaba! Teberbüş Bey, 2017 temmu ayında 180 bin liraya daire aldım. Aynı zamanda bir tanıdık gramı 138 tl den altın aldı. Şuan 480 bin tl yapıyor altını. Benim daire ise aynı parada duruyor artmadı. Sizin,gayrımenkul her zaman en iyi yatırımdır sözünüzden hareketle daire aldım... Tabi yanlış anlamayın sizi suçlmıyorum derin bilginize güveniyor ve saygı duyıyorum... Şimdi ben üzülsem mi yoksa ilerde dairem değerlenir mi? Yada artık gayrımenkul popüleritesini yitirdimi...

Iyi gunler Tebernüş Bey. Cevabiniz icin simdiden teşekkür ederim.3.5 yıl once Esenyurt N logo dan 210.000 Tl ye 1+1 daire aldim. Elimde pek nakitim yoktu. Bana maliyeti 400.000 TL yi biraz da gecti. 230.000 odeme yaptim. Ama bu durum beni yordu. Daireye 205 ila 210 fiyat veriyor emlakçilar. Icinde beyaz esya mobilyasi da var. Size sorum şu. Bu fiyat sizce de dusuk degil mi (1300 tl kiraci oturuyor.)Konut fiyatlarinda faiz dususunden dolayi yilbasindan once bir artis olur mu ? Evi simdi soyledigim fiyata satayim mi? Tekrar tesekkur ederim