merhaba hocam. ben 3 yıldır aynı evde oturuyorum. ama ev sahibi kira sözleşmesi yapmadı. eve 2 defa tadilat yaptırdı. doğalgaz bağlatacakmış tesisatı yaptırdı fakat bize bağlatmayacakmış diğer kiracılara bağlatıyormuş bize gelince bağlatmayacakmış. nedeni ise sözleşme yapmadığımız içinmiş. biz izmir gaza sorduk sözleşmeye gerek yokmuş sadece ikametgah belgesi yetermiş. üst katta kiracı 15 yıllık ona gelince sözleşme diye dayatmıyor bize karşı bir ayrımcılık yapıyor biz kira bedelini zamanında yatırıyoruz fakat bizi çıkarmak için elinden geleni yapıyor ayrıca eve doğalgaz bağlattığı için kira bedelini arttıracakmış bunu yapabilir mi? bu konuda beni aydınlatırsanız çok sevinirim iyi çalışmalar.

Merhaba; Sancaktepe rings istanbul projesinin karşısında yapılacak olan optimal life projesi ile ilgileniyorum.Düşündügümüz daire 2+1 126 m2 brüt, istedikleri rakam 470.000 tl , teslim tarihi 30 ay,kendi bünyelerinde taksitlendirme yapıyorlar.Çevre projelere baktıgımızda fiyat yüksek geldi bize.Size sormak istedigim 1) sizce dogru bir projemidir 2) Projeyi yapan firmanın ilk projesi olacagı için tedirginlik yaşıyoruz sizin düşünceleriniz nedir?? Teşekkürler

Merhaba. Sayın Tebernüş bey Resneli çiftliğinde 175 metre kara bir arsam var. sitenizde tesadüfen rami kuru gıda halinin oraya taşınacağını, imar planlarını 4 ekimde askıdan ineceğini öğrendim.Çok şaşırdım.Sıralanan parseller içinde benim arsamın da parseli var. Ne yapmam gerekiyor. Bundan sonra ne olur.İnanın ne yapacağımı bilmiyorum. Başakşehir belediyesi arsa sahiblerine bu konuda hiçbir bilgi vermedi. Yıllardır düzenli olarak vergimi ödüyorum. son 6-7 yıldırda vergiler fahiş fiyatta arttı .Ne yapmam gerekiyor. Lütfen bana bilgi verin. Sizlerde olmasanız bu konularda bilgisiz kalacağız. Lütfen izlemem gereken yol hakkında beni bilgilendirin.

Hilal Hanım selamlar, 15 Nisan 2013 tarihinde konut kredisi ile satın aldığım konutumda halen oturmakta olan kiracı, eskiden gelen bir kontratı olmamasına ve benimle hiçbir hukuku olmamasına ve 1 nisan'da evi boşaltacağını sözlü olarak beyan etmesine rağmen evden çıkmak istemiyor. Benim başka bir evim yok ve kendim halen kirada oturuyorum. Evi boşaltmasını rica ettiğim telefon mesajına "beni rahatsız etmeyin, avukatımla görüşün" cevabını verdi. Mümkün olan en kısa zamanda evi boşaltmasını nasıl sağlayabilirim? Çok teşekkür eder saygılarımla iyi çalışmalar dilerim...

Sayın Tebernüş KİREÇCİ, Öncelikle sonsuz teşekkürlerimi ve emlak dünyası ile ilgili değerli düşüncelerinizi bizlerle paylaşmanızdan dolayı şükranlarımı sunarım. Biz karı-koca öğretmeniz. 3+1 evde 20 yıllık bir sitede bulunan bir dairede oturuyorduk. Oturduğumuz evi sattık ve 2+1 84 - 94 m2 bir evde oturabileceğimize karar verdik. Oturmak amacı ile Halkalı Toki konutlarından 84 m2 bir ev almak üzereyiz. İşimiz gereği bu bölge eşim ve benim için ulaşım açısından en uygun bölge. Geri kalan miktar ile de üzerine biraz kredi çekip, yatırım amacı ile bir konut daha almak istiyoruz. İki seçenek arasında karar verme aşamsındayız. Sizin değerli görüşlerinizi bizimle paylaşmanızı rica ediyoruz. Seçeneklerimiz: 1. Seçenek: Kayaşehir 12. Bölge 1+1 ,47 m2, Batı cephe(Tek cephe), arakat 70.000 TL, 350 TL kiracılı (Metrekare fiyatı: 1.489 , kira çarpanı: 200) 2. Seçenek: Hadımköy kiptaş 2. Etap Ömerli Konutları 2+1, 75 m2, Güney cephe(GB-GD seçenekleri mevcut), arakat 85.000 TL, 400 TL kiracılı (Metrekare fiyatı: 1.133 , kira çarpanı: 212 yaklaşık olarak) Yada biraz daha zorlanarak kiptaş kayabaşı konutlarından 2+1, 75 m2, Güney cephe arakat 120.000 TL 450 kiracılı (Metrekare fiyatı: 1.600 , kira çarpanı: 266 yaklaşık olarak) denenebilir mi?(Aslında zorlanmak istemiyorum. Sizin tabirinizle planı hep yek yapmak lazım. Düşeş gelirse ne ala... Bu nedenle 3. seçenek olarak yazmadım kiptaş kayabaşını) * 5 yıl ve sonrası için düşünürsek sizce tercih hangisinden yana olmalı? * Hadımköy Ömerli'nin geleceği hakkında ne düşünürsünüz? Mıknatıs Kent (Magnet City) projesi Hoşdere ile Hadımköy kiptaş 2. Etap Ömerli Konutları arasında görünüyor. * Güneyinde Mıknatıs Kent (Magnet City) projesi yeri, Kuzeyinde Hadımköy kiptaş 2. Etap Ömerli Konutları, Güneybatısında Askeriye kuzeydoğusunda Deliklikaya olan boş arazi acaba toplukonut projesi için mi? Görüşlerinizi paylaşaırsanız çok memnun olurum. Saygılar sunuyor işlerinizde başarılar diliyorum.

Sn.Tebernüş bey.Okurunuzun sorusu üzerine Estonşehir sitesi ile ilgili olarak katkıda bulunmak istedim.Bahçeşehir'de yer alan sitenin 1. ve 3. mahallelerinde yaklaşık dörtyüzelli konut oturumda. 1. mahallede 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşan dört katlı apartman(apt),dört katlı villa(kv),yanyana bitişik dubleks villa(cd) ve içinde yüzme havuzu bulunmayan,dar temel üzerine inşa edilmiş olan müstakil villa(mt)mevcut. 3. mahallede ise 1+1,2+1 ve 3+1 dairelerden oluşan dört katlı apartman(apt),dört katlı villa(kv),yanyana bitişik dubleks villa(cd,cds)ile,içinde sadece konutun kullanımına ait kapalı yüzme havuzu bulunan,geniş temel üzerine inşa edilmiş olan tam müstakil villalar(G tipi) mevcut. tmsf'nin yaptırımları ile,estonşehir projesinde ikinci,dördüncü ve beşinci mahalle inşaatlarının aynı anda devam ettiği görülüyor. İstanbul avrupa yakasında,az katlı,şehir merkezine yakın,bahçeli,site içerisinde yaşam alanları için Bahçeşehir önemli çekim merkezi konumunda. Ataköy'de,Zeytinburnu'nda,Göktürk'de yeni sayılabilir düzgünce bir standart 2+1 dairenin fiyatı beşyüzbin-yediyüzbin dolar aralığında iken,Bahçeşehir'de bulunan çok yüksek nitelikli konutların fiyatları ve sundukları kaliteli yaşam alanları cazip görünüyor.Bölgenin tek önemli sorunu topkapı merkez'e 20 km mesafede yer alması,ancak İstanbul o kadar büyük ki,aslında her bölge kendi merkezini oluşturmuş durumda. Sn.okurunuzun sorduğu estonşehir sitesinde bulunan G tipi villalar , eston yapı'nın prestij sınıfı için 2011 yılında ürettiği,çok yüksek nitelikli konutlar.Bu konutları sadece 3. mahalle'de üretti. içlerinin yapılı olması,oturuma hazır olması koşulu ile estonşehir sitesinde yer alan konutlar için satın alınabilir taban fiyatlar ; 1+1(apt)için 95.000 dolar,2+1(apt) için 145.000 dolar,3+1(apt)için 200.000 dolar,4+1(apt) için 250.000 dolar,KV için 325.000 dolar,CDS için 400.000 dolar,CD için 450.000 dolar,MT için 625.000 dolar,G tipi villalar için ise 850.000 dolar alınıp satılır makul "Taban" fiyatlar olarak görünüyor.

Merhaba , Birkaç daire sahibiyim ve daireyi satın aldığım günkü dolar kurunu her zaman not alırım ve zaman zaman dairelerin o günkü dolar kuruna göre piyasa fiyatını kontrol ederim.Alım satım yaptığımda da o kurdan aşağı satmamaya gayret ederim.Yıllardır 1 dairenin dolar olarak yaptığı artış yüzde 10 dan yukarı pek çıkmazdı . Dolar bu aralar bence yaklaşık yüzde 30-40 kadar baskılansada evlerin fiyatı dolar bazında 2 katına bazı evler 2.5 katına çıkmış durumda. Daha 1 yıl önce aldığım 50.000 $ değerinde bir evin bugün piyasası 100.000 $ ,5 yıl önce aldığım 70.000 $ değerinde bir evin ise 175.000 $ değerinde. Şu düşüncedeyim ev fiyatları ne kadar daha dolar bazında artar? Gayrimenkul dolar olarak bu primleri görmüşken evleri satıp dolara geçmeyi sonrada bir kur atağı sonrası tekrar konut piyasasına dönmeyi düşünüyorum. 1.Dolar olarak bu prim sizce ne kadar devam eder? 2.Sizce evleri satıp kur atağı sonunda tekrar almak (bu düşünce işe yarar mı?) Teşekkür ederim şimdiden cevabınız için.

Dursunköyde 1.derece arkeolojik sit alanı olarak tescil edilmiş 100 dönüm arsamız şuan imar planında yeşil alan olarak gözüküyor.Acaba başka yerden imarlı arsa mı verilecek bize?Neyle karşılaşırız?İyi günler.Kolay gelsin.

selamlar yatırım olarak garaj üstü giriş katı bir ev almayı düşünüyoruz bina yeni yapılmış merkezi ısıtma kuzey batı cepheli bir ev satıcı ısı ve ışık problemi kesinlikle yok demiş ama yaşadığımız şehir soğuk bir şehir o yüzden ısıtma problemi vs korkutuyor neye dikkat etmek gerekir yatırım olarak alınır mı sizce?

Merhaba Tebernüş Bey, Kamu bankalarının müteahhitlerin stoklarını eritmek amacıyla başlattığı sıfır konut kredisi kampanyası ile 0,79% konut kredisi taleplerinin sınırlı sayıda olacağa benziyor. Kaldı ki bu durumu müteahhitler fırsata çevirerek evlerin fiyatlarını malesef artırdılar. Böyle olunca kazanan gene vatandaş olmuyor. Bu durumla ilgili kamu iaderesi tarafından bir denetleme yapılması gerekmez mi sizce? Yada bu tarz durumların önüne geçebilmek için denetleme sisteminin kurulması lazım değil mi? Böylelikle kazanan hem müteahhitler hemde vatandaş olur.. Teşekkürler..