Sayın Tebernüş bey iyi çalışmalar. Biz 1998 senesinde Tuzla Tepeörende bir arsa aldık. O zamanlar pek dikkat etmeden alınmış bir arsa idi. Bütün parselde özel çaplı örneği bulunan yeri belli bi arsa. Tapuda tarla olarak geçmekte ve bütün parselde payımız var. Arsayı satmak istedik ilana koyduk. Belediye ile görüşüp arsa hakkında bilgi aldım. Arsanın enerji nakil hattında kaldığını öğrendik. Bütün parselin bir bölümü kısmen enerji nakil hattında, bir bölümü kısmen konut alanında, bir kısmının kısmen yeşil alanda kaldığını öğrendim. Bizim olan özel parsel muhtemelen kısmen konut alanında kalıyor. Burayı ne satabiliyoruz nede üzerine ev yapabiliyoruz çünkü belediye ruhsat vermiyor. E yapmamız gerekiyor yardımcı olabilirseniz memnun kalırım.

Merhaba efendim, Benim Arnavutköy boyalık 15 parsel 144 ada da 308 m2 tarlam mevcut fakat gecen aylarda bu tarlaya zemin arti 3 kat imar geldi. Size sormak istediğim birincisi imarli tarla ne demektir, ikincisi burada bulunan yerim icin beklemeli miyim tevsiyeniz nedir? Şimdiden çok teşekkürler

Tebernus bey merhaba, öncelikle bizleri bilgilendirdiginiz için size çok teşekkür ederim. Arnavutkoy tayakadinda 6000 m2 hisseli bir tarladan 600 m2 hisse satın almıştım 5 ay önce su anda imar çalışmaları askıda. Bizim tarlanın bulunduğu yere teknoloji gelistirme alanı diyor çevre ve şehircilik bakanlığı ilk defa duydum bu imar şeklini yardimci olursanız yol gösterirseniz sevinirim.. iyi çalışmalar

Merhaba 41.000 metrekare tarla var yarı hissesi benim ben hissem olan kısmına mahsül ekmek istediğimde diğer hissenin sahibi dava açarım ektirtmem diyor böyle bir yetkisi varmı veya ben yarısını bölüp eksem kanunen bir şey yapabilirmi

İstanbulun Şile Ağva ya da Terkos gibi mevkilerinden göl ya da dereye direkt komşuluğu bulunan tarlaların yatırım değeri nedir? Alınabilir mi? Değer kaybetmesi söz konusu olur mu? Kısa vadede kar amacım yok. İlerde ev yapmak istesem imar durumu ne olur

Merhaba, Biz bundan on yıl önce susuz tombakkayadan tarla aldık. Sonrasında imar geldi her yerden geçti fakat bizim aldığımız alandan geçmedi. Kadastro dan bakinca küçük bir alan olduğu görünüyor. Bu bölgeden tahmini ne zaman imar geçer? Yada bu bölgeyle ilgili çalışma var mı? Bilginiz var mı? İyi günler.

İy günler hocam Türkiye'nin en büyük sanayisi Bursa teknosab Kasım'da açılıyor.yaninda ise tekstil deri kimya vs sanayiler olacak İstanbul İzmir otoyolu,hızlı tren ve liman bağlantı yolu var. Dün bölgeye gittim sayısız kamyon ve iş makinası var.. Bursa belediyesi bölgeye 500 bin kişinin yaşayacağı uydu kent düşünüyor,buradan bir tarla aldım,buranın geleceği hakkında sizin fikrinizi almak istedim... Teşekkür ederim

özelikle istanbulda ki konut fiyatlarının yüksek olması ile ilgili gelen bir çok soruya : maliyetlerin ve arsa fiyatlarının çok yüksek olmasını gerekçe gösteriyorsunuz, fakat inanılmaz kazanç sağlayan müteahhitlere toz kondurmuyorsunuz, bir çok forumda sizin verdiğiniz cevaplar ile konut sektöründe manipülasyon yaptığınız ve inşaat şirketlerine çalıştığınızdan bahsediliyor, şimdi size enteresan bir örnek vereceğim %50 kat karşılığı samsun ve istanbulda yapılan bir apartmanda fiyatlar samsun için 250 bin, istanbul için 500 bin olarak belirlenmiş, şimdi arsa payı verilmeden aradaki farkın iki kat olmasını siz istanbulda ki işçilik ve malzeme maliyetine bağlarsanız ve yine istanbulda ki müteahhitlere toz kondurmazsanız ben forumlarada ki hakkınızda yazılanlara inanmaya başlayacağım. saygılarımla

4 katlı binamın 2 katı daire 2 katı bodrum oldu kottan dolayı..bınamın ıskanı alındı..yenı yasaya gore bodrumlara ıskan verılmıyormuş.ben 2 bodrumuda daıre olarak kullanıyorum..bu 2 kata yapı kayıt belgesı alıp yasal daıre olarak kullanabılrmıyım.numara ıkametgah vs alabılrmıyım..

Merhaba; yeni köşe yazılarınızı okuyorum sanırım yeni kitap yolda! Biz İzmir'e kalıcı olarak yerleşme şansı bulduk.Doğup büyüdüğümüz sevdiğimiz bir şehir.3 sene önce Kocaeli'de aldığımız dairemize net %80 oranında artış ile teklifler geldi ancak yine bu sayfalardan öğrendiğim gayrimenkul deger artış vergisi ve evin konumuyla ilgili beklentiler satışı düşündürmedi. Evi çok beğenerek ayrıca okul/iş yeri yakınlığı ve bulunduğumuz yerin en çok gelişen bölgesi olması kriterleri göz önüne alarak satın almıştık.Aslinda sizin belirttiğiniz daha pek çok detaya da uygundu. Kira çarpanı 220 civarındaydı.Alirken bu fiyatların tavan olduğu düşünülüyordu ama nerdeyse 3 senede ikiye katladı fiyat ve çevrede yeni yapılan binalar malzemeden metrekare den eksilmesine rağmen çok daha yüksek fiyatlardan satışa çıkıyor ve zorunlu ihtiyaç oluşuyla hızla doluyor. Bizim buradaki gerekçe niteliksiz evlerde yüksek kira bedeliyle oturmaktansa biraz daha fazla sıkar yeni bir evde güzel bir muhitte otururuz düşüncesi sonuçta hala ulaşılabilir rakamlarda aynı evler İzmir'de en az 3-4 katı fiyata satılıyor... 3 sene önceki satın alma fiyatına göre kira çarpanı 140, güncel ve gerçekleşen satis/kiralama rakamlararina göre yine 220,230 civarı çarpanlar var mevcut durumda buda sağlıklı bir fiyat artışını gösteriyor sanırım... Bu platformu takip eden herkesin yazılarınızı dikkatle okumasini,okuduklarını alım satım sürecinde zaten göreceklerdir mutlaka akıllarından cikarmamalarini ve sizin deyiminizle matematik e aykırı fiyatlardan alım yapmamalarını bende tavsiye ederim.Gördugum kadarıyla bir çok kişi kira çarpanı 300-350 olan evleri tercih ederek en baştan 5 senelik primi kayıp ediyor ve farkında bile değil! Buda gayrimenkul ile ilgili algıyı değiştiriyor. İzmir'de sizin kriterlerden yada uyarılarını dan sadece yüksek borç altına girilmemeli kriterine uymayan bir daire aldık ki oda biraz zorlasada altından kalkabilecegimiz bir süre. Kira çarpanı gerçekleşen rakamlara göre 205 daha güzeli çocuğumuzun okulu yanibasimiz eşimin işi 10 dakika ve daire site içerisinde.yanliz bir kusurumuzda küçük olması :) ben size tekrar tekrar teşekkür ediyorum. Bu süreçte size sormak yerine kitapları karıştırdım. Gemi batarsa diye düşünmemek lazım sanki o zaman konut almak çok kolay olacak gibi bir düşünce bana yanlış geliyor. Umarım Gelir seviyemiz artar ve güzel ülkemizin güzel insanları hakettikleri konutlara daha çabuk kavuşurlar...