mrb.tebernüş bey...ikinci el bir daire alma aşamasındayım...sitenizde arsa payı nın önemini okudum...acaba arsa payını nerden öğreniyoruz..ileride hak kaybına uğramamak için almadan önce arsa payını nasıl ve nereden öğrenebilirim..cevabınız için teşekkür ederim

Merhabalar Serdar Bey. Menderes ile ilgili sorulan soruya ev fiyatlarının yıllık enflasyon oranında değer kazanacağını söylemiştiniz. Ancak Menderes'te 2015 yılında 170 bine alınıp bugün 250 bin TL'ye satılan evler görüyoruz. Bu evlerin bu kadar kısa sürede bu kadar yüksek fiyata satılmasnın özel bir nedeni var mıdır acaba ? 1-2 yıl sonra daha da büyük bir değişim öngörüyor musunuz? Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci Bey merhaba, Yatırım amacıyla alınacak gayrimenkulün işyeri olmasının avantajları ve hedeflenebilecek avantajlı kira çarpanı konusundaki yazılarınız, diğer bir çok değerli yazınızdan biraz daha ön planda benim için. Sadece bekleyerek katlanan arsa değerleri çok cazip fakat aylık faturalar biz ücretli insanlarında gelirimizi aylık olarak artırma eğilimimizi körüklüyor. Bu yönde kira çarpanı 320 aralığında olan bir konutumu satıp, yatırımımı hem daha iyi bakılarak her kiracı değişimi sonrası ekstra masraf çıkarmayan bir işyeri yatırımına çevirmek hem de daha yüksek bir bedele kiralamak istiyorum. Fakat beni düşündüren bu konutumun Ataşehir'de olması. My Towerland'da bulunan evin m2 si 2.250 $ gibi. Finans merkezi inşaatının başlaması ile birlikte yapacağı pirimin çoğunu zaten yapmış olması gerektiğini düşünüyorum. Sİzin düşüncenizi merak ve rica ediyorum. İyi günler dilerim.

Merhaba Tebernuş Bey.Ataşehir ilçesi yenişehir mahallesinde bulunan İmar iskan bloklarının akibetini soracaktım sizce nezaman yıkılır hangi firmalar ilgileniyor.Binalar artık okadar esikidi ki deprem riskide taşıyor.Hemen karşısında trendist ataşehir projesi faaliyete geçti lansmanı yapıldı ve satışa çıkarıldı.Yatırım için bu bölgeden daire alınır mı nezaman kenstel dönüşüme girebilir.Birçok defa müteahhit firmalarla toplantı yapıldığı ve anlaşılmadığı bilgisini aldım.Başka bir engelmi var sizce.Bilginiz dahilindemi?Teşekkür ederim.

İstanbul Silivri köylerinde yatırım için tarla vasfında yerler bakıyorum yer bakıyorum ama şuan tarla durumundalar kanal istanbul projesi buraları etkiler mi sizce bu yerlerin prim yapma durumları var mı ?

Tebernüş Bey merhabalar, Benim size sorum Sazlıdere barajına komşu Başakşehir ilçesi Şamlar köyünde kısa mesafeli koruma alanında kalan arsam ile ilgili olacak. Tarla vasfında görülen arsam rezerv yapı alanı olarak ilan edilip taşınmaza ait tapu kaydında ve ilgili belediyede imar durum sorgulamasında belirtilmektedir. Ayrıca malum Kanal İstanbul projesi güzergahlarından biri olarak sizinde değindiğiniz gibi değerlendirilmektedir. İlerleyen zamanlarda muhtemel bir imar durumu için sizin görüşlerinizi alabilir miyim? Burayı bugünkü hali ile satmak istersem neler yapmalıyım?

Halen yapım aşamasında olan bir binadan 150.000 TL ye daire satın aldım. Bina krediye uygundu ve % 85-90 aralığında tamamlanmıştı. 100.000 TL kredi cekmek için bankaya basvurdum. Kredim onaylandı ancak ekspertiz değeri 140.000 çıktı. 150.000 TL ye aldığım bir daireye 140.000 değer çıkması haliyle canımı sıktı. Acaba konut tamamlanmadığı için mi ekspertiz değeri düşük çıktı. Konut tamamlanmış olsaydı yine ekspertiz değeri 140.000 mi çıkardı?

Tekrar iyi aksamlar Tebernüş bey nasıl konut alınır yazı dizinizi okudum. Çok faydalı oldu. Aslında Avlu Kurtköy projesi için bayağı kararlıyım. Çünkü ev sahibi olmak cok istiyoruz. Fiyat konusunda çok tedirgin çünkü imkanlarim sınırlı. Şartları zorlayacagiz. Zorlamadan olmuyor bunu anladım. En önemli merakım size göre bana verilen bu fiyat pahalı mı değer mi size göre. Oturmayı düşünüyorum orada. 3+1 155 metrekare daire 369500 TL fiyatlı.

Sayın Belgin Hanım, 38 bitişik evden oluşmuş bir sitede oturuyorum. Evimin tapusunda ana gayrimenkulün niteliği bölümünde: ?32 adet betonarme dubleks konut ve arsası?, bağımsız bölümün niteliği bölümünde ise ?dubleks konut? yazmaktadır. Ayrıca tapuda kat mülkiyeti hanesi işaretlidir. Her evin, bitişik ev ile olan duvarı dışında üç tarafı bahçelidir. Site kooperatif şeklinde inşa edilmiş ve kooperatif üyelerine teslim edilmeden önce her ev için şerefiye payı belirlemiş ve bu genel kurulda oylanarak, üyeler tarafında paraları ödenmiştir. Şerefiye tespit hesabı değerlendirme faktörleri arasında her ev için ayrı ayrı metre karelerde olan ?bahçe kulanım alanı? adı altında arsa alanı puanı da vardır. Ayrıca bu belgede evlerle hiçbir bağlantısı olmayan örneğin yollar arasında kalan 1-2 bölge ise ?ortak alanlar? olarak belirtilmiştir. Genel kurulda onaylanan bu şerefiye tespit hesabı iki mimar tarafından hazırlanmış ve noter onaylıdır. Ben ve birkaç komşum yukarıda bahsettiğim şerefiye payını dayanak alarak evlerimize ait olduğuna inandığımız ev etrafındaki üç yeşil alanı çit ile çevirdik. Fakat özellikle çit çevrili evlerin komşuları kendi arsalarından çalındığını düşünerek buraların ortak alan olduğunu söyleyerek çitlerin kaldırılması için belediyeye şikayet ediyorlar. Belediye görevlileri de bu alanların ortak alan olduğunu söyleyerek çitler söktürülüyor. Ben, şerefiye payı hesabında evlerin ayrı ayrı bahçe alanlarının belirtilerek bedellerinin alınması ile bu alanların evlere ait olduğunun genel kurulda zımnen onayladığını her ne kadar tapuda görünmese de bu alanların evlere ait olduğunu kullanma ve çit ile çevirmeye hakkımızın olduğunu savunuyorum. Tüm bunları ışığında; 1. Evlerin üç tarafını çeviren bu yeşil alanların ev sahiplerine ait olup olmadıkları ve etrafının çit ile çevrilip çevrilemeyeceğinin, 2. Eğer bu yaptığım hukuksal değilse nasıl hukuki hale getirebilirim. Örneğin yönetim planına bu alanların ev sahiplerince kullanılabilir ve çit çekilebilir diye yazılsa sorun çözülebilir mi. Veya mahkemeler yoluyla konuta bu alanlar eklenti olarak yazdırılabilir mi? 3. Tüm bunların dışında bu alanları çitle çevirip kendi arsam gibi kullana bilmemin bir başka yolu var mıdır? Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Tebernüş KİREÇCİ, Öncelikle sonsuz teşekkürlerimi ve emlak dünyası ile ilgili değerli düşüncelerinizi bizlerle paylaşmanızdan dolayı şükranlarımı sunarım. Biz karı-koca öğretmeniz. 3+1 evde 20 yıllık bir sitede bulunan bir dairede oturuyorduk. Oturduğumuz evi sattık ve 2+1 84 - 94 m2 bir evde oturabileceğimize karar verdik. Oturmak amacı ile Halkalı Toki konutlarından 84 m2 bir ev almak üzereyiz. İşimiz gereği bu bölge eşim ve benim için ulaşım açısından en uygun bölge. Geri kalan miktar ile de üzerine biraz kredi çekip, yatırım amacı ile bir konut daha almak istiyoruz. İki seçenek arasında karar verme aşamsındayız. Sizin değerli görüşlerinizi bizimle paylaşmanızı rica ediyoruz. Seçeneklerimiz: 1. Seçenek: Kayaşehir 12. Bölge 1+1 ,47 m2, Batı cephe(Tek cephe), arakat 70.000 TL, 350 TL kiracılı (Metrekare fiyatı: 1.489 , kira çarpanı: 200) 2. Seçenek: Hadımköy kiptaş 2. Etap Ömerli Konutları 2+1, 75 m2, Güney cephe(GB-GD seçenekleri mevcut), arakat 85.000 TL, 400 TL kiracılı (Metrekare fiyatı: 1.133 , kira çarpanı: 212 yaklaşık olarak) Yada biraz daha zorlanarak kiptaş kayabaşı konutlarından 2+1, 75 m2, Güney cephe arakat 120.000 TL 450 kiracılı (Metrekare fiyatı: 1.600 , kira çarpanı: 266 yaklaşık olarak) denenebilir mi?(Aslında zorlanmak istemiyorum. Sizin tabirinizle planı hep yek yapmak lazım. Düşeş gelirse ne ala... Bu nedenle 3. seçenek olarak yazmadım kiptaş kayabaşını) * 5 yıl ve sonrası için düşünürsek sizce tercih hangisinden yana olmalı? * Hadımköy Ömerli'nin geleceği hakkında ne düşünürsünüz? Mıknatıs Kent (Magnet City) projesi Hoşdere ile Hadımköy kiptaş 2. Etap Ömerli Konutları arasında görünüyor. * Güneyinde Mıknatıs Kent (Magnet City) projesi yeri, Kuzeyinde Hadımköy kiptaş 2. Etap Ömerli Konutları, Güneybatısında Askeriye kuzeydoğusunda Deliklikaya olan boş arazi acaba toplukonut projesi için mi? Görüşlerinizi paylaşaırsanız çok memnun olurum. Saygılar sunuyor işlerinizde başarılar diliyorum.