merhaba, İstanbulda yaşıyorum..yatırım amaçlı Emlak konuttan ev almak istiyorum..TOKİ Selimpaşa Konutlarından 2+1 mi yoksa Körfezkent 3 ten 2+1 mi alsam karar veremedim.. ilerisi için hangisi daha çok prim yapar . cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

merhaba iyi günler izmir gültepe ulubatlı mahallesinde ikamet etmekteyim kentsel dönşümde yer alan bir mahalle olarak görülmekteyiz. üç katlı müstakil evim var.imarlı planlı projeli resmi tapu tek tapuda bodrum kat üzeri 3 katlı mesken olarak geçmekte kentsel dönüşümde sıkıntı yaşarmıyım kat mülkiyetine geçmemde bana artısı olurmu ? topam 170 m2 arsa üzerine 98 m2 bina 72 m2 bahçe olarak inşaa edilmiş.zeminin kaya olduğu biliniyor ! olduki 8-10 kat imar çıktığında bu işten karım olurmu ?

350.000 TL'miz var ve biriktirmekle oturacağımız bir ev alamayacağımızı anladık. Kredi çekmeden bu meblağ ile İstanbul Avrupa yakasında Avcılar civarında küçük öğrenci muhiti evleri alınabiliyor ancak deprem bölgesi olduğu için alıp almama konusunda kararsız kaldık. Acaba sizce buradan ev almak yatırım için mantıklı mı yoksa benzer meblağlarda Sakarya okul bölgesi ya da Bursa Nilüfer bölgesi mi tercih edilmeli? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba nasılsınız? Umarım iyisinizdir. Benim sorum başka bir konu olan uzun yıllardır uzmanların uyardığı konu beklenen İstanbul depremi ile ilgili. İstanbul'da yaşayan bir aile olarak tüm İstanbullu vatandaşlar kadar endişe ettiğimiz konu deprem. Uzmanların 7.2-7.6 şiddeti arasında beklediklerini belirttikleri ve özellikle Haliç-Silivri arası sahil şeridinde ciddi bir yıkım beklendiğini konuyla ilgili uzman bir profesörden dinledim. Bu felaket İnşallah olmaz diyelim ancak ortada bir bilimsel gerçeklik olduğu için kaçınılmaz görünmektedir. Bu büyüklükte bir deprem olması halinde İstanbul'u ve Türkiye'yi nasıl bir tablo bekler sizce? Hem ekonomik olarak hem de bu şehirdeki felaket sonrası Anadolu'ya göçler artarak şehir nüfusu ciddi azalır mı? İstanbul Türkiye ekonomisinin %30'unu oluşturmakta bu denli bir durum Türkiye'de ciddi bir krize yol açar mı? Değerli öngörüleriniz nelerdir? Teşekkür ederim.

Sayın Tebernüş bey iyi çalışmalar. Biz 1998 senesinde Tuzla Tepeörende bir arsa aldık. O zamanlar pek dikkat etmeden alınmış bir arsa idi. Bütün parselde özel çaplı örneği bulunan yeri belli bi arsa. Tapuda tarla olarak geçmekte ve bütün parselde payımız var. Arsayı satmak istedik ilana koyduk. Belediye ile görüşüp arsa hakkında bilgi aldım. Arsanın enerji nakil hattında kaldığını öğrendik. Bütün parselin bir bölümü kısmen enerji nakil hattında, bir bölümü kısmen konut alanında, bir kısmının kısmen yeşil alanda kaldığını öğrendim. Bizim olan özel parsel muhtemelen kısmen konut alanında kalıyor. Burayı ne satabiliyoruz nede üzerine ev yapabiliyoruz çünkü belediye ruhsat vermiyor. E yapmamız gerekiyor yardımcı olabilirseniz memnun kalırım.

Merhaba, istanbul beylikdüzü kavaklıda daire fiyatları geçen senelere göre %30-40 yükseldi fakat arsa fiyatları yükselmedi. Arsa fiyatları da yükselecek mi? ve yükselecekse ne zaman yükselir ?

Tebernüs bey iyi akasamlar. Ben almanyada dogdum ve yaşıyorum. Alman vatandaşlığım var. Sorum: türkiyede bir arsam var 3 yil evili satin aldim. Simdi satarsam (5 yil dolmadan evel yani) Deger artış kazanc vergisini bendi mi ödemek zorunda kaliyorum?

merhaba tebernüş bey, son zamanlarda en çok tartışılan konulardan biri malumunuz ev almak yerine parayı vadeli mevduatta tutmak. mevcut durumdaki verilerle karşılaştırma yaparsak şuanda yıllık vadeli mevduat oranları %14'e ulaşmış durumda ancak yapılan %15 gelir vergisi sonrası net kazanç %11,90 olmaktadır. 250 kira çarpanlı 250 bin tl değerinde bir konut alan kişi bir yıl içerisinde 12 bin tl kira vermeyerek 1 yılda (12bin/250bin) %4,8 getiri elde ediyor şuanda yıllık konut fiyat artışları %9 seviyesinde bulunduğundan %9+%4,8=%13,80 kazanç sağlamaktadır. piyasadaki fiyat artışları bu kadar yavaşladığı bir dönemde bile konut alan kişi %13,80 getiri elde ederken vadeli mevduatta parasını tutan kişinin geliri %11,90 olabilmektedir. takdir her zamanki gibi yatırımcıların

Merhaba; Benim evim 2004 yılında yapıldı ve ikamet etmeye başladık. Ancak babam bir türlü tapu işleri ile uğraşmadı ve hep ihmal etti. Ben de o zaman çocuk olduğum için aklım ermiyordu. Şimdi evime tapu almak istiyorum. Şu an ki durumda elimizde sadece arsa tapusu var ve bu arsa da iki katlı eski bir ev var. Ben evimi aynı arsaya bu eski evin yanına yaptım. Tapuda 368 metrekare arsa içinde 2 katlı kerpiç ev yazıyor. Ama ben yeni evime tapu almak istiyorum. Evime eski avden farklı bir kapı numarası, su, telefon ve elektrik aboneliği verildi. Ben herşeyin yasal ve tam olmasını istiyorum. Bu evime tapu, iskan veya diğer tüm resmi evrakları almak için ne yapmalıyım ve tahminen ne kadar bir bedel öderim. Şimdiden teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba 2014 yılında 5 yıl vadeli 65,000tl kredi çekerek daire satın aldık. Aylık ödememiz 1400 tl idi. 2014 yılından bu yana yine kredi ile cafe işine girdik işler umduğumuz gibi gitmedi ve üzerine 5 yıl vadelı 100,000 tl tutarında esnaf kredisi çektik amacımız tüm kredileri tek kredi altında toplamaktı ancak yine umulduğu gibi gitmedi. şuan 3 ayda bir 6,000 tl esnaf kredimiz ve aylık 1400 tl ev kredimiz var ödemede zorluk yaşıyoruz. Aile desteği olmadan ödemeleri tamamlayamıyoruz. Eşim evi satıp borçları kapatıp kira ya çıkmak istiyor. Ben ise borç için ev satmayı doğru bulmuyorum. Günümüzde ev sahibi olmak pek kolay değil. Sizin düşüncenizi merak ediyorum. Ben şuan duygusal olarak bakabiliyorum sadece ve ev satmak yenilmek gibi hissettiriyor. Aile desteği ile birkaç yıl sürdürmeye çalışamk mı? Satıp kiraya çıkmak mı?