Tebernüş Bey selamlar, Daha önceki sorularıma cevap verdiniz teşekkür ederim. Benim bu seferki sorum Emlak Konuttan 2+1 Daire almıştım daire teslim edildi. Aylık taksitleri de ödemeye başladım. Bu daireyi almamdaki amaç sizin tavsiyenize uyarak daire ile kazanç elde edip arz artmaya başladığında da satmaktı şimdiden oldukça tatmin edici kar elde ettik sayenizde. Bu sebeple de kiraya verirken çekiniyorum çünkü kiracılı olan ve boş olan daire arasında satış rakamı %10-20 arasında oynuyor. Evi boş tutayım desem onda da taksitler beni zorlayacak maksimum 1 sene karşılayabilirim. Siz olsanız birazdan yazacağım 4 seçenekten hangisini seçerdiniz? 1-Evi bugün satıp Allah bereket versin demek. 2-Evi 1 sene dişimi sıkıp borcunu ödeyerek boş tutarak 1 sene sonra satmak. 3-Evi kiralayıp önümüzdeki senelerde arz artmaya başlayınca kiracılı da olsa satmak. 4-Hiç satmayıp uzun vadede kiraya vererek bu kira gelirinden borcun haricindeki tutarla Altın ve Borsada sizin belirttiğiniz kriterlerde hisse senedi toplamak. Not: Evi satarsam paranın büyük oranda kısmını altın, küçük bir kısım borsa (Bilmediğim bir alan olduğu için yüklü oynayamam). İyi akşamlar değerli hocam. Teşekkürler.

Tebernüş Bey, 10 yıldır web sitenizi takip ediyorum, ne zaman bir gayrimenkul konusu olsa mutlaka yararlanırım. Sağolun, Geçen yıl 40 yaşında olan Erenköy?deki dairemden çıkıp, Caddebostan?da 14 yıllık daireye kiraya geçtim. Kendi dairemi de kiraya verdim. Son 1 yıldır cadde de fiyatlar inanılmaz arttı, kiram şu anki kiralara göre çok uygun hale geldi. Fakat, kontratımız yenilenirken ev sahibi daireyi yabancılara satmayı düşünüyorum dedi, huzurumuz kaçtı. 4.5 milyon gibi bir ücret düşünüyor. O sırada Maltepede 10 yıllık marka bir sitede olan diğer dairemin de kiracısı çıktı. Ben de bir kiracım çıkmış, kendi kira kontratım yenilenmişken, Maltepe ve Erenköydeki dairelerimi satıp oturabileceğim daire almayı düşündüm. Yalnız daireler aynı anda satılmayacaktır, herhalde 2-3 ay sürer sonra da uygun yer bulacağım. 6 aylık bir operasyon. Toplamda 3.5 milyon TL gibi bir tutar elime geçecektir. Sizce daireleri şimdiden satışa çıkartıp, dolara dönüp gene cadde civarında uygun bir daire mi aramalıyım? O sırada cadde fiyat artışı dolar artışını geçer ise istediğim gibi bir yer alamamaktan çekiniyorum. Yoksa bekleyip boş dairemi kiraya verip, ev sahibi kesin satıyorum dediği noktada mı aksiyon almak mantıklı. Nasıl olsa benim param da dairelerde. Ama oradaki riskim de kiracılı dairelerimi hemen satıp cadde deoturacak uygun bir yer bulmak için sıkışacak olmam. Son seçenek de ilk satılacak daire ile yapımı devam eden bir projeye kısmi bir ödeme yapıp, kalan kısmı diğer dairem satılınca ödemek olabilir. İki tarafta birbirini beklemiş olur. Siz olsanız ne yapardınız? Saygılarımla,

Selam yaZılarınızı ilgi ile takip etmekteyim , siz gibi sektöre hakim birinden bu soruma yanıt beklemekteyim .istanbul halkalı atakent mahallesinde bulunan Tema istanbul projesine yeni etap yapımı söz konusu olacakmı ? Eger olacaksa hangi tarihte satısa cıkması planlanıyor , Yanıtınız için şimdiden tesekkürler

Merhaba Tebernüş bey, Aşağıdaki dönüşünüze cevaben: deliklikayadaki yeni kiptaş3 ev fiyatı 175000 TL, kira getirisi 600-700 arası. Kirayı ev 100.000 lira çekeceğim ev kredisine katkı olarak kullanacapım. Diğer yatırım alternatifi olan arsa Hadımköy hastane mahallesindeki tek tapu konut imarlı 250 m ve 210.000 TLdir. Teşekkürler Bulmaca gibi soru sormuşsunuz:) Evin fiyatı ne kadar? Aylık kira getirisi ne? Kira gelirine ihtiyacınız var mı?

10 villalı bir sitede, hiç bir ortak alan bulunmamakta, herkesin bahçeleri 4 duvar ve giriş kapıları yola cephe olan bir projede bahçemize garaj yaptırdık. Bu yapıya kayıt belgesi almak için diğer maliklerden muavafakatname almak gereklimi? Tapuda arsa hissedarıyız, ama her tapuda herkesin bağımsız bölümü belli. herkese 450m2 arsa düşüyor ve evlerin tabanı 85m2 2kat.

iyi akşamlar yatırım amaçlı daire ; çekmeköy taşdelen aletha moonpark projesi 1-1,5 yıl sonra teslim dairelerden 1+1 60 m2 daire sosyal alan kapalı otopark vs var yatırım amaçlı bugunlerde sizce kaç liradan alınabilir m2 fiyatı olarak mesela 4000 lira sizce iyimidir yatırım icin m2 brüt olarak kaçtan alınırsa

Sayın Tebernüş bey,Tuzla-Aydınlı bölgesin de kurumsal bir emlak firmasın da gayrimenkul danşmanıyım ,bölgemizdeki tüm projeler hakkında bilgi ve işlem birikimine sahibim... Sitenizde size bölgemiz ve bölgemizdeki projeler ile ilgili fiyat veya buna benze sorular yöneltilmekte, güncel değerler ve yatırımın dogru noktalara yapılması konusunda sizin ile iş birliği yapmak isterim. bu konu benim için hemde size sorular yönelten kişiler için fayda sağlayabilir. sizinle ile iletişim bilgilerimi paylaşıyorum.. umarım bu iş birliği teklifimi değerlendirirsiniz. ofis:216 393 73 99

Kanal İstanbul projesinin yapılması düşünülen güzergahında bulunan arsamın projenin faal olması durumunda devletin istimlak edeceği fiyat neye göre belirlenecektir?Sizin bir tahmininiz var mı?

Merhaba tebernus bey, benim sorum, Kelesoglu holdingin fazlasiyla iddiali oldugu bir kasaba projesi olan Deniz Istanbul ile ilgili. Bildiginiz gibi proje 2021'de tamamlanacak ve turkiye'nin en buyuk sahil kasabasi olmasi planlaniyor. Ben buradan yaklasik 1 ay once lansman fiyati uzerinden 350.000 tl'ye 45 metrekare neti olan deniz manzarali bir 1+1 daire aldim.Teslimi 2018 nisan ayinda yapilacak. Sizce mantikli bir yatirim mi? Cunku bolgeye ido ulasimi icin gorusmelerin baslandigi haberini aldim. Sizin fikirlerinizi de bilmek isterim. Tesekkurler

Merhaba Tebernüş bey 200 bin civarında birikimimiz var Bayrampaşada ikamet ediyoruz buradan bir daire almayı planlıyorduk ki rami kurugıdanın Toki ile anlşama imzaladığını vebir ay içersinde imar planının tamamlanacağı 6 ay sonra ise inşaatın tamamlanacağı söyleniyor ama emin olamıyoruz sizce ramiden bir dükkanmı almalı yoksa bayrampaşadan dairemi almalıyız? Yada 200 bine nasıl bir yatırım yapsak daha iyi olur?