Merhabalar Tebernüş bey, Suadiye Eminalipaşa cad 31. Yıl ve üZeri bitişik nizam 4 binanın olduğu en baştaki binada evimiz var kentsel dönüşeme etrafımızda ki binalar girdi evimiz 80 m2 arsa paylı tapularımız var 257,5 m2 yüzölçümü gözüküyor tapuda biz en son katta yer alıyoruz evimiz deprem riskli büyük ihtimalle şu anda başvuru yapacağız evin m2 küçülür mü biz fark verip anlaşıp en üst kat olduğumuz için büyütebilir miyiz? Bitişik nizamlarda 4 bina nir arada mı anlaşmak zorunda? Yardımlarınızı rica ederim. Teşekkürler

Merhaba Ben Tuzla OSB'de çalışmaktayım. Önümüzdeki ay ev alma durumum var. Lakin yer olarak karar veremiyorum. Bütçem 250bin gibi. Şu an Şekerpınar TOKİ'de oturuyorum. Burada deri OSB kokusu var. Yoksa muhit çok güzel ama bu kokuda yaşayamam. Deri OSB'nin kokusu Tuzla hatboyu caddesine kadar gidiyor. öyle böyle değil. elimdeki parayla Mutlukent veya Viaport Asia arkasında ki evleri düşünmeye başladım. Her ikisi ortalama 20 yıllık evler. siz ne düşünürsünüz?

Merhaba Tebernüş bey. Her yıl 100.000 sosyal konut yapılacağı açıklandı bugün devlet tarafından. Arz fazlası oluşturup mevcut konut fiyatlarının artmasını engellemez mi bu durum? Yani Talep artsa bile 100.000 tanesini devlet karşılıyor olacak. Özellikle 1+1 2+1 uygun fiyatlı konutların hem pazarını negatif etkiler hem fiyat artışını azaltır. Sizin bu konuda yorumunuz nedir?

Merhaba. Boğaziçi ön görünümde, kat mülkiyetli bir ev aldım. Bir daire ve (tapuda birlikte görünen) terasta bir çekme kat var. Benden başka kimsenin çıkmadığı, yangın merdiveni vs olmayan merdiven boşluğunu daireme katarak; dubleks gibi kullanmak istiyorum. Aparmandaki kat maliklerinden belge lamam yeterli mi? Teşekkürler

Merhaba benim sorum dubleks dairenin tapusunu ayrı olarak alma imkanım var mı normalde Dairenin biri dubleks olarak geçmekte yalnız bu Tapu dubleks olan kısmı Mütahit yapmadan inşaata bıraktı ben buraya çatı katına iki daire olarak yer yaptım ve şu anda bunların tapusu bulunmamakta Bunlara ayrı birer adet Tapu alma imkanım var mı dediğim gibi dairenin biri dubleks olarak gözükmekte Ben bu çatı katımdaki yerlere Tapu alma imkanım varmı varsa nasıl bir yol izlemeyelim sizlerden ricam bu konuda bana danışmanlık yapmanız şimdiden teşekkür ederim .

Tebernus Bey oncelikle selam eder basarilarinizin ve calismalarinizin devamini dilerim. Sorum su:350 bin tl butcem var ve iki lokasyon hakkinda kararsiz kaldim. Ilk lokasyon Arnavutkoy Belediyesinin insaa ettigi Vefa Konutlari. Daire 3+1 3.kat ulasim olarak oldukca uzak ama kanal istanbul soylentileri var. Kira getirisi ise 950-1000 tl. Benim icin artilari sifir bina, oldukca genis net 110 m2 , guvenlikli site icerisinde yer almasi dezavantajlari ise merkeze oldukca uzak arabaniz bile olsa yorucu ve karsisinda akpinar sanayi ve fabrikalar var ayrica binada balkon yok. Diger alternatif ise Bayrampasa kartaltepe mahallesinde 10 yillik 2007 deprem yonetmeligine ve banka kredisine uygun metroya 12 dakika yurume mesafesinde.Bu daire ise 2+1 ama net 89 m2 ve kosebasi bir bina otopark sorunu da yok.Biz uc kisilik bir aileyiz. Kira getirisi ise 1400 tl. Eksileri ise eski bina olmasi biraz tadilat yapticak olmamiz. Ama buranin da iki balkonu var ve guney cephe. Is yeri yakinligimiza gelirsek her iki konuma gore ayarlayabiliriz. Esim merkezi yer olsun diyor ben ise kararsizim. Sizce hangi alternatif daha mantikli. Siz olsaniz nereyi tercih ederdiniz? Cok tesekkur eder iyi calismalar dilerim

Merhaba öncelikle saygılarımı sunarım. 133 bin TL'ye 55 m2 bir 1+1 için bugun konuşmaya gideceğim sahibinden de baktığım kadarıyla 500-550 TL'ye kiralabiliyorlar daireler. 40bin peşin kalanı 30 ay vade olarak ödemeyi planlıyorum. Nasıl sizce yatırım için. Teşekkürler

Merhaba, Tebernüş Bey. Cevap için şimdiden teşekkürler. İstanbul / Çekmeköy de 20 yıldır 3 katlı arsa tapulu evimizde ikamet etmekteyiz. Yanımızda boş bir arsa var ve bu arsa ile bizim arsa hisseli tek bir parsel. Bizim hissemizin oranı 861/2400. Bizim 174 m2 onun 312 m2 arsası mevcut. Konut yapılabilmesi için minimum 200 m2 olması gerekiyormuş. Bizim köşebaşı olduğu için yola 100 m2 gitmişti 10 yıl önce ve şuan 174 m2 kaldığı için yan arsanın sahibine tek başına konut yapma izni verilmiyor. Sadece bizim ile birleştirerek yapabiliyor. Belediye derinlik? yetmediği için bölünme olmuyor dedi. Biz evimizi yıktırmak istemiyoruz. Adam size pazartesiye kadar mühlet sizi mahkemeye vericem dedi. Mahkemeye ortaklığın sonlandırılması davası açıp parseli ihale ile satışa çıkarıp bizim arsamızı ve binamızı almak ile tehdit ediyor. Binamızı yıktırmamak için ne yapabilirim? Kendi arsamızı ifraz ettirip ayrı parsel olarak tapuya işletebilir miyim? Eğer işletirsem ileride bana 200m2 altında olduğu için bina yapım izni vermeme durumu doğar mı? Arsayı 2010 da satın aldığı için şufa hakkını kullanamıyoruz. Zaten arsasını satın alacak durumumuz yok. Eğer bize dava açarsa mahkeme arsamızı elimizden kesin alır mı?

merhabalar iyi günler dilerim biraz kafamız karıştı da fıkrınızı almak istedik mimarsinan panorama evleri yapıldı site içerisinde herşey mevcut aidatları 250 tl dubleks 3.1 fiyat 255 bin 140 m2 ne düşünüyorsunuz teşekkür ederim

Merhabalar Tebernüş bey, öncelikle yardımlarınız için teşekkür ediyorum Ben bir emlakçıyla ev satışı için sözleşme yaptım. Daha doğrusu satıcıyla aramızda olan bir anlaşma. 5000tl kapora için senet yapıldı, 1500tl si nakit verildi, senedin arkasına yazıldı. Sözleşmede cayma bedeli olarak 5000tl yi cayan taraf öder şeklinde de bir madde var. Şimdi ben evi almaktan vazgeçtim, bu sözleşme ve senede dayanarak ev sahibi veya emlakçı benden ne talep edebilir? (sözleşmede emlakçı komisyonuna dair madde yok, yalnızca evi gösterdiğine dair bir kağıt imzalamıştım)