Sayın Yetkili; Sitemizde 1+1'den Villaya kadar çok karışık miktarda konut bulunmakta. 6 adet personel çalışmakta ve Yönetici bulunmakta. Daha önce hazırlanan Yönetim planında aidatların eşit oranda ödenmesi için bir madde yazılmış. Yönetim planında Kanunun ilgili maddesine uygun olmayan böyle bir madde yazılabilirmi ? Bu madde yok sayılarak Kat Malikleri Genel Kurulunda farklı bir karar alınabilirmi ?

Tebernüş bey merhaba. Mahmutbeyden başlayacak olan Ispartakule ve Esenyurt / esenkente devam edecek olan metro ihalesi resmi olarak sonlandı sonlanacak diye biliyorum. Bu bağlamda Kanal İstanbul projesinin Tem Yolu üzerindeki Küçükçekmece gölünün oradan geçmesi bana imkansız ve manasız gibi geliyor. Bir ipucu yakaladıkmı dersiniz :) Teşekkürler iyi çalışmalar.

Tebernüş Bey Merhaba , Sıfır daire almayı planlıyoruz.İsteğimiz levent-mecidiyeköy-maslak lokasyonuna hızlı ve rahat bir şekilde ulaşabilmekle birlikte ; site içerisinde, çevresindeki halkın kültürlü olması.Elimizde 150 bin nakit mevcut. Araştırmalarım sonucunda Hamidiye Mah.Merkez Mah (Kağıthane) ile Yeşilpınar arasında kaldım.Sebebi ise her ikisininde metro hattı üzerinde olması ve birçok projelere sahip olmasıdır. Hangisini tercih etmemiz hem rahat hemde yatırım açısından bize daha faydalı olacaktır? Ayrıca bu kriterler doğrultusunda önereceğiniz lokasyon var mıdır? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

hocam merhaba. 1 ay önce istanbuldaki evimi satmaya karar vermiştim. emlakçıyla konuşup 270 bin tl ye ilana koyduk. 15 gün sonra beni arayıp emlak piyasasının kötüye gittiğini, 255 bin tl ye müşterinin olduğunu, satmamızı tavsiye verdi. kendisine inanıp okey dedik. daha bir gün geçmeden ve hiçbir resmi işlem yapmadığımız halde evimin 310 bin tl den ilana konduğu gördüm. evim üzerinden rant çevirmek istedikleri düşüncesindeyim. ne yapmamı önerirsiniz ? evimin gerçek değerini belirlemem için kime güvenicem ? acil cevaplandırırsanız çok sevinirim.

Selamün Aleyküm değerli abicim. Sitenizle tanışalı 2 hafta oldu ve sizlere samimiyetle çok teşekkür ediyorum.Kendim için değil,herkes için teşekkür ediyorum. Farklı bir alanda insan kaynakları uzmanı ve danışman olduğum için şunu açıklamalıyım:Burada yaptığınız ücretsiz yardımın(danışmanlığın) karşılığı sadece bir soru bazında bile profesyonel bir emlak danışmanının alacağı ücret olarak en en az 500 TL,bu rakam desteğin kapsamına ve sürekliliğine göre kat kat artar. Diyelim ki insanlar sitenize giriyor,tıklanma artıyor siz de reklamlardan kazanıyorsunuz;bu işin içinde olan biri olarak söylüyorum: bu siteden elde edilecek reklam geliri çay çorba parası nerdeyse. En populer internet haber sitelerinin maddi yatırım yapmadan ajanslardan kopyala yapıştır işlemiyle haber siteciliği yaparken ve aşırı reklam almalarına rağmen kazanamıyoruz,reklam pastası yetmiyor,reklam gelirler az diye sızlandığı şu ortamda sizin reklam geliriniz gelir değildir.Bunu bayadır yazmak istemiştim ama fırsatım olmadı.Tekrar çok teşekkür ediyorum. Sorum şu: Eşimin işi nedeniyle Gaziosmanpaşa Karayolları'ndaki Taksim İlk Yardım hastanesine 5 dakika yürüme mesafesinde çok uygun bir daire buldum.Hem fiyat uygun hem dairenin iç kullanımı. Yalnız alırsam ciddi sorunlarla karşılaşabilirmiyim.Şu ki: '' Dairenin bulunduğu bölge riskli alan ilan edilmiş,mahalleliler dernek kurmuş dava açmışlar ve sanırım davayı kazanmışlarki imar planı veya riskli alan kararı Danıştay tarafından reddedilmiş.Belediye'den parselin imar durumunu araştırdığımda: Danıştay 14. Dairesi 2015/5079 esas sayılı dosya ile 17.02.2016 tarihinde Riskli Alan kararı iptal edilmiştir.. Detaylı bilgi için Kentsel Tasarım Müdürlüğü ile irtibata geçiniz.'' yazısını aldım. Bu hukuki duruma rağmen dairenin parseli tekrar riskli alan vb. kentsel dönüşüm kararına takılırmı,yani danıştayın iptal kararına rağmen tekrar bir riskli alan kararı çıkma ihtimali varmı. Bina çok yeni,iyi ve lüks,sığınağı da var.Kaliteli bir işçilik var. Açıkcası binanın yıkılmasını istemem imardan sonra daire alabilsemde. 2.sorum: Binada 8 daire 1 dükkan var. Tapu kat irtifaklı yazıyor. Tapuda bir de şu ibareler var: Arsa Yüzölçümü:280 m2. Nitelik:Daire Arsa payı:18/200 Bağımsız alan:6 Kat No:1 (girişin üstü) Bu ifadelerde özellikle bağımsız alanlar nedir:diğer kart irtifaklı daireler midir?Yoksa kat irtifaklı daireler dışında kalan depo,sığınak,çatıda apartmanın ortak malı olan yerlermidir. Kat irtifaklı tapuda yazan bağımsız alan rakamları nereleri kapsar. Bir de 18/200 ifadesi sanırım bir imar durumunda bina yıkıldığında arsa yapım ki: 8 daire ve 1 dükkanlı bir binada 18/200 oranı az değil mi. Binanın arsası sanırım 280 m2. 18/200 oranda bana ne kadar denk geliyor,belki yanılıyor da olabilirim. Teşekkür yazım uzun olduğu için sorularım uzunmuş gibi görülebilir,lütfen kızmayın.Cevabınızı dikkatle okuyacağım. Sitenizdeki köşe yazılarını ve soruların cevaplarını detaylı incelememe rağmen bir sonuca varamadım bu yüzden rahatsız ettim,hakkınızı helal ediniz.

Merhaba Malesef düşük bir peşinat ve ufak bütçeden dolayı istanbulda ev alamıyorum. Hedef satınalma rakamı 130-150 bin TL. Yatırım amaçlı düşünüyoruz mecburen oturmaya alamadigimizdan. Çanakkale 2017 de yapımına başlanacak köprü ve otoyol nedeni ile sizce ciddi bir prim yaparmı. Ağır sanayide canakkalede olacak deniyor. Son olarak Gelibolu mu canakkale mi. Yıllık nüfus artışları iç açıcı değil.

polatkan yapı maslak atatürk oto sanayi sitesi arasında anlasma yapıldıgı soyleniyor. maslak ve cevresini nasıl etkiler. 120 m2 dukkanım var ve 350 bin dolar nakit 400 m2 daire payı dusuyor diyorlar

Tebernüş bey merhabalar, benim sorum; 2012 yılı şubat ayında aldığım viaport venezia'da yer alan dairem, henüz teslim edilmedi ve teslim tarihiyle alakalı bir bilgilendirme yapılmamaktadır. Yönetim ile gidip konuştuğumuzda, sözleşme de belirtildiği üzere; projenin firmanın dışında olan sebeplerden uzaması neticesinde, konut sahibinin hak talep edemeyeceğine dair bir madde olduğu ve biz dava açsak dahi, bu madde sebebiyle herhangi bir hak iddaa edemeyeceğimizi belirttiler. Geçmiş aylarda bir site sakini, hep birlikte örgütlenerek dava açalım diye bir organizasyon planladı fakat buluşma gününden 2 gün önce tekrar mesaj atarak toplantının iptal olduğunu belirtti. (Bu arkadaşın davranışı; acaba firma konuyu üstelememesi şartıyla kendisini ikna etti mi? sorusunu da kafamızda oluşturmadı değil.) Yeni okuduğum Tüketiciyi koruma kanununun değişen maddesi ile; Konutun teslimi MADDE 44 (1) Ön ödemeli konut satışında devir veya teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemez. Kat irtifakının tüketici adına tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte zilyetliğin devri hâlinde de devir ve teslim yapılmış sayılır. Konutun teslim edilmemesi durumunda; Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ceza hükümleri madde 77 (4) MADDE 77 (4) Bu Kanunun 44 üncü maddesinde belirtilen yükümlülüklere aykırı hareket edenler hakkında teslim edilmeyen her konut için yirmi bin Türk Lirası, 50 nci maddesinin onuncu fıkrasına aykırı hareket edenler hakkında aykırılığı tespit edilen her bir işlem veya sözleşme için bin Türk Lirası idari para cezası uygulanır. firmanın bizlere karşı sözleşme de belirttiği, projenin kendi kontrolü dışında revize edilmesi sebebiyle, uzamasından doğan talep hakkımız hala kapalımıdır sizce?

Dumankaya Konsept Halkalı'da daire aldım ve teslim geç yapıldı. 1 sene geçti site halen can güvenliği açısından oturabilir değil, Rüzgarda uçuşan devasa kozmolit panolar var. Sözleşmede yazılı olan gecikme cezasını 1 sene geçmesine rağmen Dumankaya ödemiyor, Arayınca da bazen ödemeyeceğiz bazen ne zaman öderiz biz biliriz şeklide şahsi cevaplar veriyor. Gecikme cezasını faizi ile talep ediyorum , hakkım geçiyorsa da haram olsun. Tebernüş bey, Dumankaya neden boyle davranmakta ısrar ediyor ve boyle bir firma nasıl oluyor da halen yeni lansmanlar yapabiliyor,satış yapmaya devam edebiliyor, neden devlet veya ilgil denetimciler kimse ilgilenmiyor, bu kadar boş bir alanmıdır inşaat sektörü, kim kime ne satarsa şeklin de midir? Diğer firmalar herhangi bir firmanın sektöre bu kadar zarar vermesine neden seyirci kalıyorlar, Lütfen sizden Dumankaya boyle yapmamalıydı,dava açın gibi cevaplar duymak istemiyoruz, sektöre hakimsiniz ve bizler de daha doyurucu bilgi içeren cevaplar bekliyoruz,neden bu işler boyle ilerliyor ve ilerlemeye devam ediyor, ortam dingonun ağırı mı da bizim mi haberimiz yok ?

İyi günler, konut kredisi çekerek aldığım ipotekli evimin henüz bir kaç taksidini ödemişken ailevi nedenlerden dolayı satmak istiyorum. Gelir vergisi öder miyim? Satıp başka bir ev almayı da düşünüyorum. Evim henüz yapım aşamasında olduğu için elimde kat mülkiyeti tapusu var. ev inşaat halinde alındığından tapuda satış bedeli 100.000 gösterildi. Masraflarımı karşılaması için 140000 e satmayı düşünüyorum.