Serdar bey iyi çalışmalar. Size kıyaslama ile ilgili soru sormak istiyorum. Çiğli Ataşehir de ekol hastanesine çok yakın 126m2 net, 3+1 ,5 yıllık ,değeri yaklaşık 370bin tl olan dairemde oturmaktayım. Bu evi satıp ,2 yıl kirada kalarak Kavuklar Bornova projesinde 2018 temmuz teslim ,100m2 net, 3+1 eve 372 bin tl vererek girmek sizce mantıklımı?iki bölge arasında hangisi daha çok prim yapar? Yoksa bunlar yerine Parkyaşam Ataşehirde 3+1 ,128m2 ,478bin tl yi 150bin kredi çekerek ödeyip beklemem mi gerekir?Değerli görüşleriniz benim için çok önemli. Şimdiden teşekkürler. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, sitenizi ilgiyle takib adiyorum bir onceki soruma hızlıca cevap verdiniz cok tesekkur ederim. Daha onceki sorumda sizden arsa ve daire secenegi arasında bir fikir istemiştim. Şimdi arsa seçeneğimizi tamamen eledik ve ayazaga bölgesine yatırım yapmaya karar verdik. Alacağım daireyi ilk etapta kiraya vermeyi planlıyorum ve ileride oturum içinde kullanabileceğimi (işime yakın olması nedeniyle) opsiyon olarak tutuyorum. seceneklerimizi bu noktada üçe indrdik 1. Secenek Ayazaga oyaltan kira getirisi 2000 ila 2400 olan 690000-700000 liralık 3+1 10 0 metrekare bir arakat daire almak. 2. Mashattan ya da vadi istanbuldan 85 metrekare brüt 1+1 almak (650000-700000) kira getirileri 2400 lira civarındaymıs 3. opsiyon ise vadi istanbul 3, etabın lansımanını beklemek 1 1,5 ay içerisinde yapılacak lansımanda ev fiyatları 9000 brüt metrekare olması bekleniyormus. 300000 lira kadar bir peşinatımız var üzeri banka kredisi olarak alınacak. 3. secenegin daha cok pirim yapması mumkun mudur? Sizce uzun vadede hangi yatırım bize daha çok getiri sağlar? Yardımcı olabilirseniz cok seviniriz. Simdiden cok tesekkurler.

10 yıl kredi ile Maltepe Zümrütevler ya da Ümraniye çarşı dan ev almayı düşünüyoruz. hangisi daha mantıklı bir yatırım olur. Cevaplandırabilirseniz sevinirim.

Merhaba Tebernüş bey, daha önce de bir soru sormuştum ve beklemediğim kadar hızlı cevap gelmişti, teşekkür ederim. Yarın Bahçeşehir Boğazköy merkezde bir sitede ev almayı düşünüyorum. Aslında Boğazköyü beğendik oturulacak bir yer ama iş yerime uzak. Bana 35km, eşime 20 km. (Şu an oturduğumuz yerden eşimin iş yerine 32km ancak ben nerdeyse iş yerinin karşısındayım bağırsam sesim duyulur misali). Her ikimizde araçla gidip geleceğiz ancak bu fiyata, bu m2 de, site içinde bir daireyi işyerimize yakın veya ortada bir yerde 800bin-1milyon TL den aşağı alamam, e okadar da param da yok :). Dolayısı ile geniş ve güzel bir evde oturup tarafik çilesini çekmeyi seçtim. Trafik çilesininin değerkendirmesini de başlayınca yapabilirim ancak pek kolay olmayacağı kesin. Bu evi nerdeyse çok az peşinatla alacağız. Ev bir sitede 160m2 oturum, 20m2 kaptılmış teras ve 30m2 sadece üstü kapatılmış teras var, 3+2 bir ev (kapatılmış teras ile 4+2) toplamda 210 m2 kullanım alanı olan ara kat dublex. Fiyatı 260bin. Kira çarpanını hesaplamak istedim ancak internette aynı yerde muadili m2 de bir ev bulamadığım için kesin bir bilgi yok. civardaki 3+1 bürüt 130-140 m2 evlerin netteki kira ilanları 700-1000 arasında değişiyor. Emlakçı evden kiracının 1200 TL ye çıktığını söyledi ama emlakçılara artık pek güvenim kalmadı. Kira ödemek istemiyorum, bir kulübe de olsa bir ev almak düşüncesindeyim. Bu bilgiler ışığında yorum ve değerlendirmelerinizi okumak bana yol gösterecektir. Şimdiden teşekkürlerimle...

Merhabalar Tebernüş Bey, kirada oturuyorum ,yanlız kredi ile ev almak istiyorum yanlız hiç peşinatım yok, eşimde bende çalışıyorum istanbul kadıköy ün herhangi bir bölgesinden ev almak istiyorum ,eminevim den almak istesem ne kadar güvene bilirmiyim ? yada banka kredisi ile almam dahamı doğru olur? lütfen bana bu konuda yardımcı olursanız sevinirim.

cevabınız için teşekkürler. öğrenmek istediğim yalova yatırım için mantıklı bir yer mi. yalova gelişir mi. körfez köprüsü yapılıyor, yeni bir yol projesi var. kararsız kaldım . parselleri annem ben ve kardeşim beraber alacağız ve ileride bir konteynır ev yapabilirz. ya öyle satarız yada evi koymadan. ama mantıklı bir yatırım mı bundan emin değilim. teşekkürler.

Tebernüş bey, selamlar. Twitter'da iyi bir takipçiniz olarak, sizin tecrübeli ve güvenilir bir uzman olduğunuza kanaat getirdiğimiz için, bir sorunumuza çare aramak babında yardımınızı rica ediyoruz. Sarıyer'de Tapu Mahallesi olarak Çayırbaşı Mah., Sarıyer Belediyesinin İdari Bölümlemesinde ise Kazım Karabekir Paşa Mah.olarak geçen mahallede 50 yıllık tapulu, %15 imarlı ve toplamda 300 m² olan yanyana 2 parsel arsamız var. Şu an tapuda arsamız Geri Görünüm ve Etkilenme Amaçlı Uygulama İmar Planı kapsamında olarak görünmektedir. Mahallenin büyük çoğunluğu bugüne kadar kaçak olarak yapılaşmış durumdadır. Biz ise kanuna aykırı olarak birşey yapmak istmediğimiz için, sözkonusu gayrimenkulu bugüne kadar arsa olarak bırakmış durumdayız. Bölgedeki nadir yapılaşmamış arsalardan biri de bizimkidir. Fakat artık 2.nesil olarak birşeyler yapmak istiyoruz. Bunun için belediyeye başvurduğumuzda, sözkonusu mahallede parseller arasında belediye tarafından birtakım değişikliklerin ve istimlaklerin yapıldığını, bazı vatandaşlar tarafından bu nedenle belediyeye itiraz ederek mahkemelerde davalar açarak kazandıklarını, son olarak da yargıtay tarafından da bu durumun onaylanması üzerine, mahkeme kararıyla belediye imar planının askıya alındığını ve bölgedeki hiçkimseye imar verilmediğini öğrenmiş durumdayız. Her sene beyanname verirken, imar planı yapılıp yapılmadığını sormakta ve sürekli olarak olumsuz cevaplar almaktayız.Yaklaşık olarak 50 yıldır beklediğimiz bu arsayla, satmanın dışında neler yapabileceğimize dair bilgi alabilecek ne çevremiz ne de tanıdımız güvenilir biri vardı. Ta ki siz aklımıza gelinceye kadar. Konu hakkında yardımlarınızı talep ediyor, iyi çalışmalar diliyoruz. Saygılarımızla.

Merhaba 500 bin lira bütçeyle İstanbul?un merkezi semtlerinden birinde yatırım yapmak istiyorum sizin önereceğiniz seçenekler varsa yardımcı olabilirmisiniz? Teşekkürler..

Merhaba tebernüş bey kanal istanbul bölgesinde dursunköyün 1/5000 imarı açıklandı, çevre ve şehircilik bakanı sn murat kurum kanal istanbulun tüm imar çalışmalarının 1/1000 dahil yıl içinde bitirileceğini söyledi, zaten kanalın ve diğer ulaşım projelerinin başlaması için imarın tamamlanması gerekiyormuş, imarın tamamlanmasıyla arnavutköy bölgesinde nasıl bir hareketlilik bekliyorsunuz, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim, hayırlı geceler dilerim

merhabalar tebernus bey saraybuyuk yoncalida 1999 dan sonraki butun imarli ifrazli arsalar tarim arazisine donusmesinden saray imar mudurlugu aciklama yapmis boyle bir sey gercekten oabilirmi alicilarin zararlari nasil telafi edilecek ornegin 150 milyarlik bir arsa alim satimda en fazla 50 milyar gorunuyor tapu uzerinden bunu belediyede biliyor ,bilginiz varsa yazarsaniz memnun olurum iyi gunler.