Tebernüş Bey Merhaba, Yeni evim konut kredisi kapsamında 0,69 faiz oranıyla 2+1 net 62 brüt 100 metrekare ev almayı düşünüyorum. Ev fiyatı 5.200.000 TL ye gelecek ve çoğunu krediyle alacağız kredi taksitleri 4 ve özellikle 7. seneden sonra çok ağır olacak. O nedenle karar veremedim. Yatırım ya da oturmak için alacağız. Civardaki benzer binalarda kiraların 17-20 bin arasında olduğunu gördüm. Sizce bu fiyatlara ev alınır mı? 5 sene sonrasında satsak zarar eder miyiz? Teşekkürler

Merhaba.. Kiracım 5. yılını Ekim ayında dolduracak. Sıfır daireye 700 TL ile girdi şu an için 1120 TL ye oturuyor. Evimin bulunduğu site kiraları 3750 ve 4500 arası 5000 e dahi kiralar yazılıyor. Bu dairelere nazaran benim daire sitedeki şehir ve deniz manzaralı olan az sayıda dairelerden. Ben 3000 TL şeklinde anlaşmak istiyorum. Benim merak ettiğim yine de bir emlakçıya o muhitin hangi fiyatlarla kiralandığını danışayım mı? Daha fazlasını istemek amacıyla değil fikrimi netleştirmek için. Bir de kiracı ile anlaşamama durumunda ne yapmalıyım? Daha azını da istemiyorum. Ben de yatırım amaçlı bu evi aldım. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, İzmit'in merkezi bir lokasyonunda oturuyoruz. Oturduğumuz bina yaklaşık 30 yıllık ve 3+1 dairemizin piyasa fiyatı 1.2-1.3 Milyon TL civarına yükseldi. Oturduğumuz evi satmadan, %50 nakit ve %50 kredi ile evimizi yenilemek istiyoruz. Yine 3+1 olarak almayı düşündüğümüz yeni ev site içerisinde ve fiyatları yaklaşık 2-3 Milyon TL arasında değişiyor (6-7 ay öncesine göre 2-3 katına çıktı fiyatlar). Benim dikkatimi çeken; son zamanlarda bazı kişilere ev almayı ertelemelerinin iyi olabileceğini yazdığınızı görüyorum, zorlayarak ev alma imkanımız varsa bile ev alma işini ertelemeli miyiz? Bu fiyatlardan bu evleri alırsak pahalıya mı almış oluruz? Ve eğer evimizi yenilersek, sizce eski evimizi satmalı mıyız? ki satarsak yatırım planımız yok, gelen parayla altın veya dolara geçiş yapmayı düşünüyoruz. Biraz fazla soru sordum kusuruma bakmayın lütfen, böyle büyük ödemelere gireceğimiz için her ihtimali düşünmeye çalışıyoruz. Yanıtlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba. Malum İstanbul'da konut fiyatlarının önü alınamıyor, ciddi orantısızlıklar mevcut. Özellikle yeni yapılan projelerin lansman satışları enteresan bir hal aldı. Ümraniye'de Sur Yapı'nın Exen İstanbul karşısındaki yeni projesinde ise 36 ay sonra tamamlanacak projede 3+1 daire için 3.5 milyon lira isteniyor satış ofisi tarafından (Mevcuttaki Exen İstanbul'da bile 3+1 ler bu fiyatın altında). Sinpaş Finansşehir yeni etapları için burnundan kıl aldırmıyor, kapıyı 3-4 milyondan açıyor. Avrupa Konutları Yamanevler de kolay kolay kimseye fiyat vermemeye başladı ve yabancıya satışa yöneldi. Firmalar neyi nasıl öngörüyor da 2- 3 yıl sonra bitecek projeye bu fiyatları istiyor anlamlandıramıyorum. Ayrıca telefonla, internetten veya sosyal medya DM'den fiyat istemek de mümkün olmuyor. Önce arayıp mesleğinizi ve gelirinizi sorup ona göre ofislerine davet ediyorlar veya işinize gelirse şeklinde konuşup konuyu kapatıyorlar. Markalı konut firmalarının bu tavrını buradan sizin platformunuz sayesinde eleştirmek istiyorum. Yıllar sonra bitirecekleri işler için 3-4 milyondan kapıyı açıp satışlarımız düştü diyorlar ve faiz indirimi istiyorlar. Devlet zaten betoncu olduğundan tamam diyip faizi indiriyor ve fiyatlar yine yükseliyor. Olan halka oluyor.

Emlak konutun malumunuz kampanyasından haberiniz vardır. Ev fiyatlarını biraz arttırıp 2 yıl erteleme yapıyorlar. Bazı evler hemen teslim bazıları henüz inşaa aşamasındalar. Biz ise mali durumumuza göre Avangart İstanbul 1+1 veya Koordinat Çayyolu ( Ankara) 2+1 alabiliyoruz. Her ikisininde fiyatı aynı 780 bin tl. İstanbul da o bölgede 400 civarında satılık ve kiralık var. Ankarada o bölgede 2+1 çok üretilmemiş ve sayısı 20 civarlarında. Her ikisinde yatırımlık alıyoruz. Ertelemeli kampanya bizi cezbetti açıkcası. Şimdiden değerli bilgileriniz için teşekkür ederiz.

Dükkanımdaki kiracı 5 yıllık sözleşmemiz olmasına rağmen 11. ay çıkmak istiyor.Bu konuda ne yapabilirim?

Tebernus Bey merhaba, Cekmekoy Sogukpinar'da 360 bin TL, sahibinden satilik ev buldum, kendim 10 yildif kiradayim, oturum amacli bir ev dusunuyorum lakin su an ulke gundeminden kaynakli cekincelerim var..Malum ev fiyatlari son bir kac ay icinde cok yukseldi, Suriye gerginligi ortada, ekonomi cok iyiye gitmiyor..Evin aylik kirasi 1200tl bandinda. Bu gunlerde ev almak dogru mu sizce? Cok acil goruslerinize ihtiyacim var, cok kararsiz kaldim.Alayim mi, beklemeye devam mi edeyim diye.. Cevabiniz icin simdiden tesekkurler

Yıllardır sizi takip ediyorum bilgilendirmeleriniz için sağolun.. Benim sormak istediğim soru şu döviz kurlarındaki belirsizlik, düşen faizler dolayısıyla boşa çıkan paralar ne zaman bu inşaat sektörüne tekrar eski ivmesini kazandıracak. Eskiden arsa ve araziye yatırım yapanlar uzun yıllar bekledi özellikle akp döneminde inşaat sektörü uçunca ve doğal olarak nüfus artışıyla da bence bu değerlenme süresi kısalıyor(Büyükşehirler ve çevre illeri için). Bu ekonomik bunalım özellikle inşaat sektöründe iyileşmeye başlıyor sizce bundan sonraki süreçte gerçekten arsa ve araziler ortalama olarak daha mı çabuk değerlenecek siz bu konuda geleceğin yatırım enstrümanı olarak üretilemeyen nüfus arttıkça hızla yapılaşıp tükenen toprağın geleceği için ne dersiniz?

Hocam merhaba, Umraniye'de 52 dairelik Samanyolu Park sitesinden daire almak uzereyiz. Fakat dairenin Iskaninin olmadigini ogrendik. Internette arastirdigimizda iskani olmayan tapular gecersiz olduguna dair haberler mevcut. Tapumuz ileride gecersi olurmu? Suanda 52 dairenin neredeyse hepsi dolu ve site yaklasik 10 yillik. Sizce bu daireyi almak ileride bize bir problem yaratir mi?

Merhaba, oturum amaçlı ev almayı planlıyoruz.Hali hazırda gezdiğimiz proje fiyayları çok yüksek.Biz de lokasyon olarak Ataşehirden çıkıp Sancaktepeye geçmeye karar verdik.Sinpaş Köyceğiz ve Country projeleri oturmak için çok ideal geldi.3+1 fiyatları 2.el ikisi de 650.000TL.Sosyal imkanları açısından Country cazip gelse de kullanılan malzeme kalitesi kesinlikle Köyceğiz dedirtiyor.2 yaşındaki çocuğumuzu da düşünerek bir karar vermek istiyoruz.Size danışmadan edemedim.Lokasyon olarak ve ilerisi için mağdur olmamak adına sizin projeler hakkında yorumunuzu rica ediyorum.Şimdiden teşekkür ederim.