Merhaba Tebernus Bey, biz bu Eylül ayının 24 ünde bir daire satın aldık. İçerideki kiracıya da 3-4 gün sonrasında evin boşaltılmasını istediğimizi belirten bir ihtarname gönderdik noter üzerinden. Kiracı kişi isteği ile yüzyüze geldik ve bizden Haziran okullar kapanana kadar müsade istedi. Bizde insani olarak tamam dedik. Ancak şu anda aradığımızda ev bulamadığını olan evlerin çok pahalı olduğunu söyleyerek, böyle bir durumunun olmadigini uyguna ev bulursa çıkacağını söylüyor. Bu arada kiracının kira kontratı da 10 Haziran itibariyle bitiyor. Biz ne yapacağımızı şaşırmış durumdayız. Bizde o evi kendimiz oturmak için aldık, şu anda oturduğumuz ev kendimizin burayı satip yeni alınan konutun kredisini kapatmak istiyoruz, krediyi daha fazla ödemeye gücümüz yetmiyor. Size yalvarırım bize bir yol gösterin.

Merhaba Tebernuş Bey, Kiptaş Deliklikaya 3.Etapta 650000 tl ye 2+1 arakat bulunabiliyor. Emlak piyasasında fiyat site içi olması, kiptaş güvencesi olması bana uygun geldi. Kira geliri 2000 TL. Etrafını incelediğimde köyden farksız. Site ve market hariç hiçbir şey yok. Toplu ulaşım tek otobüs. Gelişmek için çok zamanı var gibi duruyor. Havalimanına 15 dk olması ve OSB bölgesi yapılması avantaj gibi duruyor. Sizce yatırımlık alınır mı ? İleride değerlenmesi muhtemel mi ? Burasını önermezseniz aynı fiyat skalasında Hadımköy Kiptaş 1. Etap veya Ömerli Kiptaş 2. Etap önerir misiniz.

Tebernus Bey merhaba, Cekmekoy Sogukpinar'da 360 bin TL, sahibinden satilik ev buldum, kendim 10 yildif kiradayim, oturum amacli bir ev dusunuyorum lakin su an ulke gundeminden kaynakli cekincelerim var..Malum ev fiyatlari son bir kac ay icinde cok yukseldi, Suriye gerginligi ortada, ekonomi cok iyiye gitmiyor..Evin aylik kirasi 1200tl bandinda. Bu gunlerde ev almak dogru mu sizce? Cok acil goruslerinize ihtiyacim var, cok kararsiz kaldim.Alayim mi, beklemeye devam mi edeyim diye.. Cevabiniz icin simdiden tesekkurler

Kozapark projesinden yatırım için aldığım dairenin tüm ödemelerini bitirdim. Tapu ile ilgili tüm masrafları da yatırdım. Buna rağmen 2016 yılında teslim edilmesi gereken daire tapulu olarak teslim edilmedi. Dairenin tapusunu istemiyorum, güncel fiyatıyla yatırdığım tüm ödemeleri geri almak istiyorum. Mahkeme süreci için iki avukat ile görüştüm: 1- 18.000 TL tüm masraflar dahil + ödeme sonundaki fiyatın %8'i 2- 2.500 TL masraflar + ödeme sonundaki fiyatın %20'si Sizde mahkeme yoluna gitmem mantıklı olur mu, olursa bu iki çözümden biri uygun mudur sizce? Teşekkürler. Saygılarımla, Güçhan Erzorlu

Merhaba tapulu olan arsamız 2017 imar planında park alanı olarak görünüyor,arsamız boş ve sağında solunda 3 katlı apartmanlar var,belediyeye başvursak arsanın değerini verirler mi yada farklı bir yerden arsa verirler mi şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar

Merhabalar tebernus bey Ocak ayında Kanal İstanbul güzergah açıklandiktan sonra M2 fiyatları bölgede 600 TL alici buluorken şuan firsatci emlakcilar 300-350 TL teklif ediyorlar ne degistiki proje proje faiz USD okey ama Bu ülkenin değeri degismemeli sizce sebebi nedir ?

Tebernüş bey merhaba, Yaklaşık 2 yıl önce 18-20 yaşında 1 dükkan ve 1,5(dublex) daireden oluşan arsa tapulu müstakil bir ev aldık. Bina vergisi yatırmak için belediyeye gittiğimizde sistemde sadece dairenin kayıtlı olduğunu dükkanların görülmediğini elektrik ve doğalgaz abonesi alamayacağımızı öğrendik. 2004 yılından beyan verebileceğimizi ama 2 yıl önce bize satışla tapu yenilendiği için artık bununda mümkün olmadığını öğrendik. Şimdi imar barışına kayıt ile abone işlemlerini yapabileceğimi hatta istersek daha sonra kat mülkiyeti tapularını alabileceğimizi de öğrendik ama daire yaklaşık 200m2 + dükkan 100m2 imar barışı beyanı verdiğimde 12000 TL küsür bir meblağ çıkıyor ve bunu ödemem mümkün görünmüyor. Size sorum dairede elektrik ve doğalgaz abonem zaten var mülkün tamamı zaten benim kat mülkiyeti gibi bir ihtiyacımda yok görünüyor. Sadece 100m2 dükkanı kısmi olarak imar barışına beyan verebilir miyim bana yasal olarak bir engel yada sonradan sorun çıkartır mı? çünkü intenette bir siteden hesaplama yapıyorum yalnız dükkanı 3000 TL küsür ile kurtarabiliyorum. İyi çalışmalar, Saygılar. Arsa m2 raiş bedeli: 201,83 TL , Arsa : 270 m2 Daire : 200 m2 Dükkan : 100 m2

hisseli tapulu olan dairemizi imar barişıyla normal tapuya çevirip dairemizi krediye uygun hale getirebiliyormuyuz.

İcadiye mah için çok acil imar hakkına ve kentsel dönüşüme ihtiyaç vardır Binalar artık dış cephe ve iç bölge olarak dökülmüyor yakında milletin üzerine yıkılacak Yapılan hiç bir tadilat fayda etmemekte iamar olmadığı için hiçbir mütahit girmemekte desteklerinizi rica ederiz saygılar

Tebernüş bey merhaba ! Soracağım soruya benzer bir soru ve cevap bulamadığım için soruyorum. Ben inşaat sektörüne girmek istiyorum. Kendimde eğitilmemiş ama var olan bir mimari yetenek olduğuna inanıyorum. Ancak bu yeteneği sergileyebilmek için apartman dairesi yapmak yerine villa inşaa etmek daha mantıklı. Gerçi mevcut imar kuralları bu yaratıcılığı oldukça tırpanlıyor ve şimdi neden bütün evlerin birbirine benzediğini de anlayabiliyorum. Eskiden bunun sebebinin yeteneksiz tasarımcılardan kaynaklandığını sanardım. Şimdi sebebinin belediyelerin imar uygulamaları ile ilgili olduğunu biliyorum. Ancak mevcut yasalara rağmen en iyisini yapabileceğime inanıyorum. Ayrıca bina arsaları çok azaldığı gibi artık daire üretmek çok büyük oyuncuların işi. Ben ise yarı hobi yarı ticari bir faaliyet olsun istiyorum. Villa arsası bulmak da oldukça kolay. Ancak işin ticari tarafında bilmediklerim var. Söz gelimi İstanbul sınırları içinde yıllık villa satışı istatistikleri var mı ? Alıcıların bir villa için ödeyeceği rakamın psikolojik sınırı var mı ? Varsa nedir? Her yıl bir villa bitirip satmakta zorlanır mıyım ? Satış fiyatlarını nasıl belirlemem gerekli ? Arsa azami kaç m2 olmalı? Elbette bir apartman dairesine göre bir villayı satmak daha zordur. Ancak küçük bir müteahit yılda 20 daire satabiliyorken, ben de sanırım her yıl bir villa satabilirim , gerçek böyle midir ? Şunu da eklemeliyim; Bir villanın bana göre en büyük sorunu kullanım maliyetleridir. Kullanım maliyetlerini düşürecek fikirleri de bu evlerde uygulayacağım. Bir apartman dairesi ile aynı maliyete ısınabilecek evler olacak. özetle, iskanı alınmış, mevkisi iyi seçilmiş, kaliteli inşaa edilmiş bahçeli havuzlu villa satmak zor iş midir? Bu tip evleri alanlar nakit mi yoksa kredili mi lmayı tercih eder? Cevaplarınız için teşekkürler