Merhabalar Tebernüş Bey, Sultangazi Uğurmumcu Mah. O Cad. bulunan Eti Tuğla fabrikasının hemen yanında Palmiye sitesinde oturuyoruz. Oturduğumuz sitedeki binaların yaşı belirsiz 1995 senesinden bu yana oturanlar var. Hemen yanımızda 70.000 metrekare alanı olan eti tuğla fabrikasının boş arazisi ve hemen yanında 28.000 metre kare yine boş bir arazi var. Bu araziler hakkında bir sürü şu yapılacak şöyle olacak diye çeşitli söylentiler var. Bu araziler hakkında belediye başvurduk pek sağlıklı bilgi alamadık. Emlakçılarda yatırımcılar olduğunu söylüyorlar ama çelişkili yanıtlar hep. Ben ise oturduğum evi satıp gitsemmi diye düşünüyorum. Acaba kentsel dönüşüm açısından değerlenirmi buralar. Siz bu konuda bir araştırma yapıp bilgi verebilirmisiniz acaba ? Saygılar

Boğaziçi ön görünümün alanındaki, İstanbul Büyük Şehir Belediyesinden tarafıma tahsisi bulunan, Beşiktaş ilçesi, Yıldız Mah., 65 pafta, 51 ada, 33 parsel, Çırağan Cad. No: 91/26 adresinde bulunan gece kondu, 2018 yılı Şubat ayında yanarak tamamen oturulamaz duruma gelmiştir. Söz konusu adreste, gecekondunun tamir ve tadilata ihtiyacı nedeniyle izin alınamadığından ve akabinde yangın çıkması nedeniyle fiilen kullanılamaz hale gelmesi sebebiyle oturulamamaktadır. Türkiye sınırları içerisinde üzerime kayıtlı bir taşınmazın bulunmaması ve eşimin emekli gelirinden başka bir gelirimizin olmaması gibi sebeplerden muaf olduğumuz emlak vergisi ödemeleri, ikametgah kaydımızın söz konusu adreste olmaması sebebiyle 2124106 sicil numarasıyla oluşturulan 22.03.2021 tarih ve 14922 sayılı emlak vergi ihbarnamesine konu geriye dönük 5 yıllık cezai yaptırım ihbarı ile Beşiktaş Belediyesi tarafından ikametgah adresimize tebliğ edilmiştir. Bu sebepten dolayı Beşiktaş Belediyesine giderek miktarın terkin edilip mağduriyetimizin giderilmesi için dilekçe ile başvuruda bulunduğumuzda, yetkililer üzerindeki taşınmazın atıl olması sebebiyle bu cezayı ödememiz durumda bile arsa üzerinde oturulabilir bir yapı kalmadığında dolayı tahsisin otomatikman düştüğünü, bu cezayı ödemek yerine haklarımızdan vazgeçtiğimize dair bir dilekçe yazmamız halinde borçların silineceği önerisinde bulundu. Herhangi bir feragatname vermeden, Beşiktaş İmar Müdürlüğüne giderek taşınmazın kullanılamaz halde olduğunu ve buraya tapu tahsis belgesi üzerindeki kayıtlı olan m2?de kondu için tamir izni verip veremeyeceklerini sorduğumuzda, orası bize bağlı değil izin veremem oraya Beşiktaş Zabıta Müdürlüğü bakıyor onlarla görüşün dendi. Sonrasında Beşiktaş Belediyesinden çıkıp Beşiktaş Zabıta müdürlüğüne gittik, durumu anlattık, itfaiyeden yandığına dair rapor ve resimleri getirin bakalım dediler. Oradan çıkıp İtfaiye müdürlüğüne gittik, (her ne kadar adresi raporda birebir olmasa da raporu aldık) ve oradan çıkıp söz konusu taşınmazın resimlerini çekmek üzere adrese gittiğimizde, çatısı ve kapıları yanan, yangın sonrası en azından beton duvarları kalan taşınmazdan hiçbir eser kalmadığını gördük. Öyle tahmin ediyoruz ki Belediye ya da Zabıta tarafından tamamen yıkılıp temizlenmiş ve arazi üzerinde hiçbir yapı kalmamıştı. Bu belirsizlikle emlak vergisi cezasının ödenmesi için tabligatın bana ulaştığı tarih olan 2 Nisan?dan itibaren verilen 20 günlük süre içerisinde, ne yapabileceğimiz konusunda değerli fikirleriniz ve desteğinizi rica ederim. Saygılarımla, Ayşe Emirmehmetoğlu

Merhaba Tebernüş bey. Her yıl 100.000 sosyal konut yapılacağı açıklandı bugün devlet tarafından. Arz fazlası oluşturup mevcut konut fiyatlarının artmasını engellemez mi bu durum? Yani Talep artsa bile 100.000 tanesini devlet karşılıyor olacak. Özellikle 1+1 2+1 uygun fiyatlı konutların hem pazarını negatif etkiler hem fiyat artışını azaltır. Sizin bu konuda yorumunuz nedir?

Merhabalar Şuyulu arsamız var 192 m2. Şuyulandığı arsanın sahibi bir bayan ve alzheimer hastası. Bu şuyuyu belediyeden çözebilir miyim veya nasıl çözebilirim? Bizim Şuyulu arsanın bir üstünde arsa var onun m2 si benımkinden düşük fakat şuyulu değil. Neye göre şuyu oluyor? İyi günler.

Antalya kaş kalkan yolunda 5000m2 hisseli 1.derece doğal sit alanı zeytinliğim var. Yer kıyı bandında. kaputaş plajıda 2015 yılında ayni emsalde olmasina ragmen b tipi mesire yeri olarak belediye 29 yillihina kiraladi. bende 1derece dogal sit alani yerimi nasil mesire yerine dönüstürebilirim. izin alabilir miyim

Merhaba üstadım Arnavutköy Taşoluk'tan 400 metrekare imarlı ifrasız toki yakınından arsa almayı düşünüyorum, cadde cephe metrekare fiyatı 700tl, sizce yatırım için mantıklı mı? Karşı sokağa ifraz verilmiş, metrekare fiyatı 2000 TL onlarda, benim arsanın bulunduğu yere de 1-2 yıl içinde verilir diyorlar.Düşüncelerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Merhaba Tebernüş bey, Biz uşak'da 750 tl 'ye kirada oturuyoruz. 100.000 tl birikimimiz var. Balıkesir burhaniye'de 100.000tl ye arsa bulduk. Sizce İstanbul'da kira getirisi yüksek bir yerden daire almak mı mantıklı kredi ile. Yoksa balıkesirden arsa alıp sonrasında satarak mı daire alınmalı

Tebernüş Bey merhaba, Ankara Yapracık TOKİ Konutlarında (Eskişehir Yolu) 2+1 dairem var. Şu ana kadar yaklaşık 75.000 tl ödeme yaptım. TOKİ peşin ödeme kampanyasından yararlanarak 30.000 tl kredi çekip, 22.000 tl de elimdeki nakiti kullanarak borcu kapatabiliyorum. Ancak işyerim uzak olduğu için konutu kullanamıyorum ve kendim kirada oturuyorum. Emlakçılar 350-400 civarında konutu kiraya verebileceğimi söylüyorlar. Sizce konutun borcunu kapatıp kiraya vermek mi mantıklı, yoksa satıp ortalama 100.000 tl'yi mevduata yatırmak mı daha akıllıca? Yanıtınız için şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey Merhabalar Optimum yatırımın kurtköydeki optimum gardens projesinden 3+1 bir daire baktık doğu cepheli 143 metrekare neti 98 metrekare. 495.000 tl olanı fiyatı 475.000 tl ye çektiler ödeme şekli 150.000 nakit 24*3.000 taksitler ve kalanı teslimde olmak üzere. Sonrasında kdv iskan vs gibi masrafların 32.000 tl civarında olacağını söylerek anahtar teslim fiyatı 495.000 olarak konuştuk. İlk sorum proje ve fiyat performans düşünceleriniz ikincisi ise gerçekten bu denli bir masrafın gerçeklik payı? Şimdiden teşekkürler. İyi çalışmalar

Tebernüş Bey Merhabalar, Dumankaya Ritim projesinde , bitmiş ve oturum başlamış olan blokta adalar tarafına bakan 164 m2 3+1 daire satın almayı düşünüyoruz. daire peşin fiyatı 780.000 tl gelicek, kiralık ederi 3000 tl gibi tahmin ediyorum. Banka faiz oranı 1.05 olarak görülüyor. Kira çarpanı 260, m2 fiyatı 4750 tl oluyor. Oturum için düşünüyoruz ve lokasyon anlamında bize çok iyi bir proje. İçimize sinen bir proje. 17 katlı olmasıda avantaj gibi. Ancak kat irtifak tapulu ve dumankaya ile ilgili çok eleştiriler geliyor. Konu hakkında görüşlerinizi bekliyorum. Teşekkürler.