merhaba 2015 yılında babamızdan kalan 30 yıllık evimizi satıp yatırım amaçlı esenyurttaki NEW RESIDANCE dan 140.000tl ye 1+1 daire satın aldık.şu anda tam 1 yıl sonra değerinin 170.000tl olduğu ancak saneye en az 30.000tl daha artacağı belirtildi.buna katılıyormusunuz yoksa normal artışta 3-4.000 tl mi artar sadece...cevabınıza göre o ev, satıp başka yerde yatırımlık değilde oturumluk ev alacağız...şimdiden teşekkürler

Hocam Bugun silivri yeni cantaya gittim arsa bakmaya bombos yermis ben boyle ummamistim alsammi almassammmi cok kararsiz kaldim ilerdee gelisirmi hic bi dusuncem yok 300 m2 villa arsasi 42000 sizce alirsam silivri. Yeni canta ilerde pirim yaparmi?

Merhabalar Beylikdüzü'nden bir ev alacağım kısmetse ve 165 bin tl konut kredi kullanacağım.Banka müdür yardımcısı tapuyu devredecek olan kişinin eşinin de muvafakatname imzalaması gerektiğini söyledi(çünkü ev aile konutu olarak gözüküyor).Ancak eş yurt dışında olduğu için ve eşinin ikametgahı da satın alacağım evde olmayıp İstanbul dışında olduğu için banka görevlisi eşin muvafakatname imzalamasına gerek olmadığını ve bir sorun olmayacağını söyledi.Her ne kadar yetkili kişi bunu söylemiş olsa da aklımda tereddütlerim var.Sizin gibi konu uzmanı ve bilgi sahibi birinin yardımına ihtiyacım var.1.si eş imzalamadan konut kredisi kullanarak aldığım evde(ki banka krediyi onayladı) ileride eş itiraz ederse bu durumdan mağdur olur muyum.2. sorum ise tapuyu aldıktan sonra bu işte risk bana mı ait,bankaya mı ait yoksa evi satan kişiye mi aittir.Bu arada evin üstünde Aile konutu şerhi bulunmamaktadır.Tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, 3 adet yatırımlık daire satın aldım, yatırımlarımı değerlendirmenizi rica ediyorum, kıymetli bilgilerinizden yararlanmak istiyorum. 1- 2010 yılında halkalı merkezde 140 metre kare 3+1 daireyi (orta kat) halkalı çamlık ormana bakan cephede 170 bin tl'ye satın aldım. Burasını ikahmet etmek için aldım halen ikahmet etmekteyim. Küçükçekmece belediyesi, kalp hastanesi ve acıbadem hastanesi halkalı merkeze gelince şu anda bir alt katımız 450 bin tl den satıldı. 2- Küçükçekmece yeşilovada 2+1 yeni 1 yıllık binada 85 metre kare bahçe katını 2 ay önce 150 bin tl pazarlıkla 127 bin tl den satın aldım ve hemen 800 tl den kiracı buldum. florya metrobüs durağına 100 metre mesafede. Kira çarpanı 13.22 şu anda dairenin fiyatının 160 bin tl olduğunu çevreden öğrendim. 3- Nef 22 projesinden 7 ay önce 296 bin tl ye c blokta 34 metrekare 1.kat peyzaj cepheli daireyi satın aldım,şu anda nef'te çalışan satış danışmanları dairenin 500-550 bin tl bandında olduğunu ilettiler. 4- Yine yeşilovada metrobüse 250 metre mesafede 6 aylık yeni binada 2+1 100 metre kare müstakil bahçeli daireyi 162 bin tl den pazarlıkla 142 bin tlye satın aldım. İçerisine 6 bin tl lik eşya koyup 1200 tl den kiraya verdim.kira çarpanı 9.86 çıktı. Değerli yatırım uzmanı büyüğüm Tebernüş abi yorumlarınızı rica ediyorum. Saygılarımla İlker Demirtaş

Yatırım için bir ev almayı planlıyoruz. Bir kaç internet sitesinden edindiğim yatırımlık bilgileri gene bir kaç ilan sitesinde kontrol ettim. Sonuç olarak izmir bornova bize yakın olduğu ve bildiğimiz için oradan bir daire almak istiyoruz. Myvia adlı firmanın myvia bornova projesi kapsamında, emlak sitelerinde ortalama 180-200 bin arasında değişen fiyatlar ile satılık daireleri var. İlanlarda 1000 ile 1250 lira arasında kira getirisi olduğundan bahsediliyor. Direk alıp kiraya verileceği için sanırım 15 yıl oldukça iyi bir süre kendini amorti etmesi için. Şimdi gelelim benim soruma Bahsettiğim bu proje uzun vadede değer kaybeder mi ? Şehrin biraz dışında kalıyor. Üni-avm ye yakın fakat çok kayda değer sayıda yeni konut yapıldığı için uzun vadede değerini kaybeder mi ? Yani bu tür bir soruya cevap vermek için neleri araştırmam gerekli ? Hangi yönden nasıl incelemem gerekli ? Satışı yapan firmayla görüşünce öyle bir anlatıyorlar ki sanki tüm dünyayı o site etrafına konumlandıracaklar, hiç boş kalmayacak, sürekli değeri artacak vs vs... O yüzden onlara hiç güvenmiyorum. Bana en azından yol gösterecek şekilde yardımcı olursanız memnun olurum. İlgili firmaya ait sitenin bilgisi : http://www.myvia.com.tr/myvia-bornova/ iyi çalışmalar.

tebernüşbey 2009 silivriden tarlaaldım ilk zaman lar pirim yaptı sonra havaalanı silivriden gittigigibi silivride ki fiyatlarada yansıdı ben oraya daire satarak tarlayı almıştım şimdi satsam gerki alanda yok yarım daire alıyor kirasıda haric size sorum istanbulda arnavutköy ve silivri kaldı arvavutköy silivriyi 10 sene öteledimi birde silivride köyler zamanla imaraacılırmı birde şunu söyleyeyim istanbuldakı kücük yatırımcılar cerkezköy kapaklı bolgesinden yeralıyor gecen senelere göre güzelde pirim yapmış bu böyledevam edermi saygılar

Merhabalar. Bilgilendirici cevaplarınız için teşekkürler. Esenyurttan Daire almak ileriye dönük kârlı bir yatırım olabilirmi? 120.000 TL civarlarında arakatlar ortalama 90 metrekare civarında Esenyurt Merkezi bölgelere yakın yerlerde sıfır Daireler mevcut. Kira getirileride 500 tl civarında. Buralardan alınan daireler prim yaparmı? 150.000 Tl nakitimin üzerine kredi çekip Esenyurttan 2 tane daire alsam kârlı bir yatırım yapmış olurmuyum? Darilerin kirasınıda hesap edersek ortalama 2500 TL aylık kredi ödemesi yapabiliyorum.Yatırım için Esenyurt bölgesi uygun bir yermi? Sizce buraya yatırım yapmalımıyım? Alternatif olarak birkaçtane bölge önerirseniz çok memnun olurum. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Beylik konakları projesinden bir daire aldım.İmzaladığımız sözleşmede teslim tarihi 30/10/2012 (180 gün opsiyon) olarak geçiyor ve sizinde bildiğiniz gibi imar problemi yüzünden dairelerimiz teslim edilmedi ve edilmediği gibi tarihi 2013 Aralık ayına çekmişler.Benim sorum şu olacak, Sözleşmemizde gecikme olması durumunda tarafımıza kira ödenmesi yazıyor.Henüz opsiyon tarih dolmadı ancak kesinlikle dolacaktır.Kira konusunda bizim hakkımız nedir ? Diğer bir sorum ise, imar problemi.Beylik konaklarında imara problemi olayı nedir ? Bloklarda bir traşlanma söz konusu mudur ? Bir de bildiğiniz üzere Beylik konakları bitmek üzere idi.Blokların tamamı bitmeden kısmi teslimat söz konusu olabilir mi? Cevabınızı bekliyorum, iyi çalışmalar dilerim...

Hocam kolay gelsin umarım iyisinizdir; bugün itibari ile "Rami Kışlasında faaliyet gösteren Rami Gıda Toptancıları Hali esnafı için Kayabaşı Batı Resneli Bölgesinde yapılacak modern çarşının inşa sözleşmesi imzalandı.ve 800 gün yapım süresi var, toplu Konut İdaresi (TOKİ) İstanbul Hizmet Binasında düzenlenen törende TOKİ ve Doğuş İnşaat arasında imzalar atıldı. Doğuş İnşaat'ın üstlenici olduğu projede müşavirlik işlemlerini TOKİ iştiraki Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ve Ticaret AŞ (EPP) yürütecek." bu durum da sahibi olduğum hissemi satmalı mıyım yoksa inşat bitimini mi beklemeliyim ? benim için çok önemli olan cevabınız için çok teşekkür ederim..

Selamlar Tebernüş Bey, Kadıköyde bir konut almak için kredi çekeceğiz. Geri ödeme için iki alternatifimiz var. İlki 6 yılda, aylık 15 bin küsür, toplamda 1 milyonu tamamlıyoruz. İkinci seçenek ise 10 yılda, aylık 11,5 bin, toplamda 1,3 milyonu tamamlıyoruz. Aylık ödemelerde her ikisi de bizim için uygun. Bugünün şartlarında 300 bin liralık fark çok gelse de 6 sene sonra bu kadar değerli olmayacaktır. Böyle düşünerek en uzun vadede geri ödemeyi tercih etmeyi düşünüyorduk ama 6 yıllık plan da makul gelince biraz kafamız karıştı. Burada neyi hesaba katarak karar vermeliyiz?