Merhaba Tebernüş Bey, Daha önce size 1+1 daire yatırımı hakkında gorusunuzu almıştım.Uzundere bolgesinde Tokide 2+1 75 m2 143.000 TL ye bir daire buldum.M2 fiyatı 1900 TL kira carpanı 230 ay civarında.1+1 secenegim ise universite bolgesinde m2 fiyatı 3000 TLkira carpanı 180 civarı. Tokinin avantajı aile tarafindan tercih edilebilmesi, kentsel donusum bolgesinde olusu, cevre yolu baglantisi ile havalimani ve avmlere ulasimin cok kolay olması. Ben uzun vadede prim potansiyelinin daha iyi olacagini dusunuyorum.Tek kafami karistiran sey yasayan kesimin dar gelirli kesim oluşu.Bu durumun gayrimenkulün değerlenme sürecine etkisi ne oranda olabilir?Degerli fikirlerinizi rica ederim

Tebernüş bey iyi. çalismalar sizi 2 aydır takip ediyorum ve daha önce takip etmemenin üzüntüsünü yaşıyorum.Bir çok fırsatı imkanım olmasına ragmen kaçırdığımı düşünüyorum.Örnegin 4 yıl önce 180 bin liraya yesilpınar bölgesindeki evlerin şimdi 400_500 bin aralıgında olması.Benim. sorum kira carpanı sadece alıcı için mi bir kriterdir.Örneğin 1 ay önce yesilpınarda bakımlı bir 3+1 ev begendim bölge kira fiyatlarını araştırıp kira çarpanı 280 oraninda fiyat yeklif ettim aramizda 40 bin liralik fark olustu anlasamadik.daha fazlasini teklif etmedim ve ev daha sonra satildi muhtemelen benim teklifimin 25 bin fazlasina satilmistir en azindan benim teklifimden daha yukari satilmistir ilgilenirse beni aramasi icin telefon numarami bırakmıştım.Bu buldugum fiyat aralıgında en iyi evdi.Bende biraz pismanlık oluşturdu.Yeşilpınar bölgesinde beklenti yüksek oldugundan görüştügüm emlakcilar 4 aydır is yapamadıklarını söylüyorlar onlarda satıcılardan şikayetçi.Sonuç olarak kira çarpanına uygun ev 2 aydır bulamadım ne yapmalıyım kira carpanı konusunda alıcılar bilinclendi fakat satıcıların bu konuyu çok dikkate aldıgını düşünmüyorum Sizce ne yapmalıyım beklemek mi yoksa kira çarpanını aşan bir ev almak mı? Her şey için teşekkürler

Merhaba tebernus bey. Yazilarinizi ve sorulara verdiginiz cevaplari okudum.sizin sayenizde deyim yerindeyse gozum acildi.sagolun. arazi alacagim yer belli; cerkezkoy. Butce 150 bin. Sizin dediniz gibi tek tapu.alirken kazanmak. Sit alani su havzasi uzak kalmak bunlarda da tamam ancak cerkezkoyun hangi bolgesinden almaliyim. daha dogrusu cerkezkoy ne tarafa dogru gelisiyor. Oralarin yabancisiyim birde aldigimiz araziye yarin birgun sanayi imari gelirse kiymetlenir mi yoksa cuzi bedelle bizden satinmi alirlar sagolun

Merhaba Tebernüş bey, görüşmeyeli umarım iyisinizdir ve herşey yolundadır, belki hatırlayacaksınız, Ağaoğlu My Home Maslak'tan daire satın alıp sonrasında da yüksek gerilim hattının yakınında olması nedeniyle satmıştım. Akabinde de Emaar Square projesinden daire satın alıp şimdi projeye taşınmış durumdayım. Fakat daha önce yaşadığım bu deneyimimden dolayı, Emaar'dan konut satın almadan önce, bu tarz bir cihaz vs. süprizi ile karşılaşıp karşılaşmayacağımı satış görevlilerine sorup yazılı olarak da süprizle karşılaşmayacağımın teyidini almıştım. Lakin şimdi konutumun hemen önünde gsm alıcısı ve ciddi gürültüye neden olan havalandırma cihazları bulunmakta :) 7/24 ciddi bir gürültü ve kirliliğe neden olan ve cihazlar için yönetim bir aksiyon almak istese de malasef sonuç müspet değil. Olacağını da düşünmüyorum, dolayısıyla hakkımı kanuni yoldan arama yoluna gidiyorum. Sizinle ve okuyucularınızla bu durumu paylaşmamda 2 neden var aslında 1) oturum amaçlı alacağınız bir konut için maketten alım yapmak oldukça riskli, ben bu hatayı 2 defa yaptım, inşallah 3.defa yapmayacağım :) 2) sizin hep bir sözünüz aklıma geliyor. Eğer mutlu değilseniz satıp seveceğiniz bir lokasyona geçin, takmaya değmez :) hoşçakalın, sevgiler

Tebernüş bey hayırlı akşamlar GS'ın Riva arazisinin ihale sonucunu nasıl değerlendiriyorsunuz? İhaleyi kazanan Firmalar çok gözönünde olan firmalar değil. Bu büyüklükte bir işin altından başarı ile kalakabilecekler mi? Riva'da hareket başlıyor denebilir mi? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, Biz uşak'da 750 tl 'ye kirada oturuyoruz. 100.000 tl birikimimiz var. Balıkesir burhaniye'de 100.000tl ye arsa bulduk. Sizce İstanbul'da kira getirisi yüksek bir yerden daire almak mı mantıklı kredi ile. Yoksa balıkesirden arsa alıp sonrasında satarak mı daire alınmalı

Merhaba Sayın Kireççi; Oturmalık olarak bir ev alma planımız ve yaza kadar vaktimiz var. Çekmeköy taşdelen bölgesini düşünüyoruz. Taşdelen mesire alanına yakın bölge ve çekmeköy merkez tarafı arasında karar veremiyoruz. 2+1 evler yaklaşık 300.000 TL olup 3+1 daireler 350.000 TL Civarında ve bizim nakit çıkarabileceğimiz miktar 130.000 TL civarı ve kredi için maksimum ödeme bütçemiz aylık 2000 TL. Bu noktada sizin fikirlerinize çok ihtiyacımız var. Ev almak için doğru bir dönem mi? Yazı beklemek doğru mu? Elimizdeki bu para ile 2 oda mı yoksa 3 odalı bir ev mi mantıklı ve bölge olarak ilerisi için de hangisi daha uygun olur. Şimdiden destekleriniz için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Elimde bir miktar nakit para var ve ülkenin mevcut konjonktürel durumu, TL'nin dolar karşısında çok sert bir şekilde değer kaybetmesi gibi sebeplerden ötürü, kaynaklarımı gayrimenkule yönlendirerek yatırım yapmayı düşünüyorum. Bu noktada sizinde defalarca belirttiğiniz gibi yatırım noktasında major değere sahip kriter kira çarpanı. Bunun dışında lokasyon olarak Ataköy bölgesini inceledim. Bu lokasyonda daireler deprem yönetmeliğine göre inşa edilmemiş 25-35 yıllık eski binalar. Bu dairelerde fiyatlar 2+1 oda için (85m2-100m2 arasında değişmekte) 650.000TL-800.000 TL arasında değişmekte. Binaların eski olması sebebiyle 5-7 yıllık bir süre içerisinde kentsel dönüşüme gireceğini düşünmekteyim. Dönüşüm öncesi 250 ve altı kira çarpanını yakalayabilirsem, dönüşüm sonrası prim yaparak çok daha fazla değerleneceğine inanıyorum. Ayrıca Ataköy' den çok farklı bir lokasyon olarak Caddebostan' da yine 2+1 odalı benzer m2 ye sahip yeni yapılmış binalar da benzer fiyatlara satılmakta. Caddebostan için eski yapıları çok incelemedim çünkü bildiğim kadarıyla bu bölgede imar durumu yüksek kat çıkmaya izin vermiyor. Bu noktada sizin görüşlerinizi merak ediyorum. Piyasa, sektör ve mevcut durumu da göz önüne alırsanız yatırım noktasında bana ne gibi tavsiyelerde bulunabilirsiniz? Teşekkür ederim.

Binanin sadece cevre guzenlemesi kaldigini soylediler 2+1 115 m2 bi ev mutahit belediye basvuru yapmamis belediyeden ogrendigim kadariyla acaba cevre duzenlemesini bekliyo ilerde sgk vergi borclari cikarsa bizmi odicez napmaliyim?

Merhabalar Tebernüş Bey. Bundan iki ay önce istanbul silivriden 250 m2 imarlı güzel konumda bi arsa aldim. Size iki konuda danisacagim. İlk olarak arsa hisseli tapudan müstakil tapuya nasıl geçebilir ? İkinci sorum ise arsanin 20 metre üzerinden yüksek gerilim teli geçiyor, arsanin tamamina olmasa da küçük bi bölümüne denk gelmesi devletin kat izni verirken bi problem oluşturur mu. İkisine de cevap verirseniz çok mutlu olurum. Saygılar sunuyorum.