Tebernüş Bey merhaba, Teknik Yapı Tuzla Evora sitesi A Parsel'de 2.el olarak bir stüdyo daire alacağız, emlak firmasın yönlendirdiği bankadan kredi basvurusu yaptık ve eksper raporunda Gayrimenkulün değerine etki eden faktörler kısmının Olumsuz Faktörler bölümüne " Proje harici uygulama" diye bir not yazılmış, başka bir ifade belirtilmemiş, sizce bu Proje harici uygulama nedir? İskan tapu vs süreclerinde sorun yaratır mı? Evin tapusu su an kat ittifakı seklinde.

Hayırlı cumalar Teberrüt bey, Bizler Eskişehirde 4 katlı her blokda 8 daiire ılan bitişik düzen 32 dairelik bir sitede oturuyoruz.30 yıllık karkas binamızda hasarlar oluştuğundan risk analizi yaptımaya karar verdik.sadece bir kişinin ipotek meselesi nedeni ile 2 aydır bekliyoruz.kendisi şehir dışında ikamet ediyor fakat hiçbir şekilde yanaşmadığı gibi iletişimlere cevap vermiyor.araştırmalarımız neticesinde dairesinin bir banka tarafından satın alındığı ve kendisininde buna 7 gün sonra itirazı nedeni ile 1 veye 1.5 sene yargıda kalacağı bununda bizleri çok zor durumda bırakacağın öğrendik.sitemizde daha analiz yapılmadan can güvenliğimiz yok diye 13 kişi taşındı.herkes devlet destekli kredi kullanacak.fakat risk raporu tarihinden itibaren bir yıl içinde kredi kullanmamız lazım bunu kaybedeceğiz.en önemlisi yargı nedeniyle binamızın ylıkılması engellenebilirmi.kime gitmeliyiz.davamı açmamız lazım acaba. TEŞEKKÜR EDERİM.

112000 TL değerinde konut kredisi çektim Halksigorta vadesi gecen poliçe pri 213 TL Ben ve alicinin isminin geçtiği 165+165=330 Ekspertiz ucteri 500 Tahsis ücreti 450 İpotek ücreti 155 Sigorta prim tahsilati 196 Kesintilerinden hangisini nazil bir yolla geri alabilirim teşekkürler

Merhabalar Tebernüş bey, öncelikle yardımlarınız için teşekkür ediyorum Ben bir emlakçıyla ev satışı için sözleşme yaptım. Daha doğrusu satıcıyla aramızda olan bir anlaşma. 5000tl kapora için senet yapıldı, 1500tl si nakit verildi, senedin arkasına yazıldı. Sözleşmede cayma bedeli olarak 5000tl yi cayan taraf öder şeklinde de bir madde var. Şimdi ben evi almaktan vazgeçtim, bu sözleşme ve senede dayanarak ev sahibi veya emlakçı benden ne talep edebilir? (sözleşmede emlakçı komisyonuna dair madde yok, yalnızca evi gösterdiğine dair bir kağıt imzalamıştım)

Tebernüş bey merhabalar, Edirne enez sahil kısmı ayrıca çanakkale gelibolu lapseki ve ezine ayvacık sahil bölgelerinden ilerde değerleneceğini düşündüğünüz yatırım için deniz gören iyi bir kumsalı olan tarla veya arsa için hangi bölgeleri tercih etmeliyim, uzun veya kısa vade fark etmez , üst limit 50 tl. tşklr

Merhaba Tebernüş Bey, Viaport Venezia'da 28. katta 1+1 64 m2 dairem var, deniz tarafına bakıyor. 270.000TL'ye aldım. Kat sınırlaması sonrasında 55 kat için yapılan temelin 30 kat taşıyacağı için binaların göreli olarak daha sağlam olacağını düşünüyorum. Bir de 30 kat üzeri satılan dairelere protokolle daha aşağılarda daire vereceklerini söylüyor şirket yetkilileri. Böylelikle projenin tamamı satılmış oluyor çünkü %65'inin zaten sattıklarını söylüyorlardı. 30/55 oranı aşağı yukarı %54 yapıyor. Matematik olarak bazılarına ücretleri iade edilecek ve tamamı satılmış olacak. Bir de daha az kat inşa edileceği için daha kısa sürede bitecek. Pollyanacılık mı oynuyoruz yoksa her iyilikte bir kötülük, her kötülükte de bir iyilik mi diyoruz bilmiyorum. Sanırım bunu zaman gösterecek. Bu konuda bizlerden daha fazla bilginiz olduğunu düşünüyor ve sizden değerli yorumlarınızı rica ediyorum. Saygılar

Sayın Tebernüşbey. Bir konuda çok rahatsızım.İstanbul Anadolu yakasında oturuyoruz. Eşim ve ben memuruz. Kısacası tüm birikimimzi bir konut alarak yatırım yapmak istedik. yapımı devam eden anadolum inşaat sinerjiden bir daire almak istedik. Tam istediğimiz yerdeydi. Yetkilileriyle görüştük. Anlaştım.5.bin tl.de kapora verdik. Ancak kat irtifak tapusu biler vermiyorlar. 1,5 sonra diyorlar. Ama 100.000:TL.yatıracağız diye anlaştık. Sadece iki taraf sözleşme imzaladı. Beğendiğimiz daire 7 katta. 4 kata kadar irtifak tapusu verdiklerini, bizimkini ancak 1,5 ay sonra vereceklerini söylüyorlar. Tapuyada gidip sordum. arsa bütün dairelerde 4,5 trilyon banka ipoteği gözüküyor. Çok korkuyorum.100 bin Tl.yi vermedik ama bir memur için 5.bin t de büyük para. Ne olur banabir fikir verin. Sadece sözleşmeye güvenelilirmiyiz. Şirket batmadığı sürece herhangi birşe olabilirmi. Aydınlatırsanız çok sevinirim.

Sn.Prof.Dr.Gürsel Öngören ; Anadolu yakasında Maltepe ilçesinde oturuyoruz.Yönetici ve denetici kafa kafaya vermişler ve sitemizde oturan maliklerin yarısını dinlemiyorlar. Açıkçası diktatör gibi davranıyorlar. Size soracağım sorular : 1- 20 Ocak 2013 tarihinde hem apartman toplantısı, hem de sitemizin müteahhite kat karşılığı verilmesi toplantısı birarada yapıldı. Bazılarımız hariç, diğer malikler konuları birbirine karıştırıp her oylamayı olumlu zannedip onayladılar. İki konunun bir araya sıkıştırılması yasal mıdır ? 2- Yönetici ve denetici yasal malik değiller. Tapuları hanımlarının üzerine. Bu durumda , görevleri ve aldırdıkları kararlar yasal mıdır ? 3- Bağımsız bir divan başkanı seçilmesine rağmen , onu hiç konuşturmadılar ve bizlerin de itirazlarını dinlemediler. Denetici , kendisini " katip " seçtirdi ama divan başkanını konuşturmadı ve yönetici de hiçbirşeye karışmadı. Site toplantısında ; hesap vermesi gereken yönetii ve denetici toplantı görevlisi veya divan başkanı konumunda olabilir mi ? Bu durum yasaya (KMK'ya) uygun mudur ? 4- Toplantıda , denetici elinde önceden yazılıp hazırlanmış bir metni ( yani önceden kendi kararlaştırdıkları ve hiçbir bina yapmamış bir firmanın mğteahhit olarak seçildiği şeklindeki kararı ) karar defterine yazıp oylama yaptırdı ve itirazlarımıza rağmen karar haline getirdi. Bu yasal mıdır ?( Ben bu karar için imzamın altına " tüm kat maliklerinin onaylaması durumunda " gibi bir şerh koydum.) 5- Yine yanında önceden yazılmış olarak getirdiği ; " siteye ait risk raporu alınması " kararını da , aynı şekilde itirazlarımıza rağmen aldırdı. 6- Kararlara , böyle olmadığı halde " birçok teklif kat malikleri tarafından incelendi " şeklinde yazdılar. Halbuki bizlere ne bir teklif , ne bir proje vermediler ve inceletmediler. Belgeye dayalı olmayan bu karar geçerli midir ? 7- Kendi istedikleri doğrultuda kararları aldıktan sonra ; toplantı sonunda yine önceden hazırlattıkları ve kendi seçtikleri hiç bina yapmamış firmaya ait projemsi bir kitapçığı dağıttılar ve bilinçsiz insanların o yöne meyletmesini sağladılar. Başka seçenekler olmadan ve incelenmeden tek bir firmaya karar verdirilmesi yasalara uygun mudur ? 8- Toplantıdan sonra , alınan karaların fotokopilerini ( kendileri gibi birkaç kişi hariç ) dağıtmadılar. Bu durumda bu kararlar geçerli midir ? Çünkü, KMK ' na göre , kararlara yasal itiraz etme hakkımızı engellediler. 9- Kararları dağıtmadıkları halde , alınan kararları uygulamaya başladılar. Bir taraftan beton numuneleri aldırdılar. Bir taraftan da kendi seçtiklri firmaya sınırsız yetkiler tanıyan " vekalet " verdiler. Ben bu vekaletin verilmesine karşı çıktım. Gelip kapıma küfrettiler. Vekalete başkaları da karşı çıkınca , " 3 kişi bile bu vekaleti verebilir " dediler ve kendi seçip karar defterine kendi yazdıkları , referansı bile olmayan firmaya vekaleti verdiler. 10- Ara toplantılar yaptılar ve bizleri haberdar etmediler. Bir şekilde haberi olup ta gidenleri " biz sizi çağırmadık ki , niye geldiniz? " dediler. 11- Bütün bu hukuksuzluklara karşı , KMK' na uygun olarak olağanüstü toplantı yapmak için imza toplamaya başladık. Bize imzalayacağını söyleyen bir malikimizin işlerini yapan emlak komisyonusu vasıtası ile ; toplantı çağrı yazımızın ve bazı imzaların bulunduğu evrakımızı ele geçirip imzaların üzerini çizdiler. Bunu yapmakla suç oluşturmuş olmuyorlar mı ? 12- Yönetici ve deneticiye hitaben , yukarıda bahsettiğim konuları kanuni düzende yazıp ihtarname çektik. Bize haber vermedikleri ve seçtikleri firmanın sunum yaptığı , otelde gerçekleşen bir toplantıda ; toplantıya çağırdıkları maliklere , ihtarnameyi sallayıp göstererek alay konusu etmişler. 13- Tapu müdürlüğünden 29 Nisan 2013 tarihinde , tapularımıza şerh konulduğu ve 15 gün içerisinde itirazımız varsa sunmamız gerektiği şeklinde yazı geldi. Risk raporunda binamız riskli çıkmış. Ama ; yukarıda bahsettiğim kanunsuzlukları ve yönetici-denetici ile onların akıllarını karıştırdıkları bazı maliklerin ; hiç bina yapmamış ve referansı bile olmayan bir aracı - komisyoncu görünümlü firma ile sözleşme imzalamamaları için ne yapmalıyız sizce ? Sn. Öngören ; Bu uzun sorularım için özür dilerim ama ; bilime , kanunlara ve kurallara göre davranan birisi olduğum için ; bizim sitemizdeki bazı kişileri ve olayları sizin gözünüzde tam canlandırabilmek amacıyla olduğu gibi yazmaya çalıştım. Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla ; Mahmut Aytas

Tebernüş Bey öncelikle değerli bilgilerinizi bizimle paylaştığınız için teşekkürler. İstanbul'da yeniyim. Geleli 3 ay oldu.İş yerim kozyatağında içerenköy carrefour un hemen yanında. İdealtepe'de kira da oturuyorum dolayısıyla işim evime 20 dakika. İlerisi için ev almayı düşünüyorum. Çekmeköy Sancaktepe bölgesine baktım Meritlife kent çok hoşuma gitti ancak uzak olması sebebiyle vazgeçtim. Ulaşım kolay olsun diye küçükyalı, idealtepe, dragos da tekil apartmanlara baktım, çok seçenek olmasına karşın içime sinen bir daireye rastlayamadım. Narcity ve Nish Adalar a bakmaya karar verdim ancak Narcity de satışlar tamamlanmış ve fazla seçenek yok dolayısı ile Nish adaları düşünüyorum. Buradan ulaşımın çok sorun olacağını düşünmüyorum nitekim 10 dakika bir geçip kozyatağına giden otobüs var. Ancak bölge konusunda kesin emin değilim. Birde burada kiptaş var. Sizin tavsiyeniz ne olur? hangi bölgelerde bakmalıyım. Benim için önemli kriterler güvenlik, ulaşım, doğa. Kolay gelsin.

Tebernüş bey merhabalar. Uskumruköy Arıköy sitesinde bir villam var. Bir süre burada oturduktan sonra 3 yıl önce Batı Ataşehire kiraya geçmeye karar verdik. Buranın daha çok prim yapacağını düşünerek Arıkoyu satmak istemedik.Şu an bakıyorum batı ataşehir Ağaoğlu Myworld(3+1 167m2) ile Uskumruköy arıköy hemen hemen aynı primi yaptı. Bundan sonrası için Arıköyü satıp batı Ataşehirden oturmak üzere bir ev almak mı daha mantıklı olur yoksa 3. kopru ve sarıyer tunel projelerının bitmesi ile 2-3 yıl sonra bu işlemi yapmak mı? Ayrıca sarıyer tunel projesı cok gecıkecek gıbı gozukuyor. Tunel acmak zordur burada tunel bıttı yolları yapamıyorlar bu konu ıle ılgılı bır bılgınız var mı? Tesekkurler Saygılarımla