Merhaba öncelikle saygılarımı sunarım. 133 bin TL'ye 55 m2 bir 1+1 için bugun konuşmaya gideceğim sahibinden de baktığım kadarıyla 500-550 TL'ye kiralabiliyorlar daireler. 40bin peşin kalanı 30 ay vade olarak ödemeyi planlıyorum. Nasıl sizce yatırım için. Teşekkürler

Tebernus bey Yazılarınızı takip ediyorum Bu değerli bilgiler için teşekkür ederim. Manzara adalar için 1+1 498.000 tl brut 92m2 Haziran 2018 teslim vede 2+1 680.00 129m2 Bu şekilde yatırım yapmak mantıklı mıdır?bölgenin geleceği ve proje hakkında ne düşünüyorsunuz?

Tebernüş bey iyi çalışmalar. Ben 2014 yılı nisan ayında silivri değirmenköyde 1013 metre kare arazi aldım aldığım dönemde fiyatları tam araştıramadığımdan bir yakına gövenerek girdim ve 38 bin tl verdim. Aradan 1 yıl geçmesine rağmen şuan emlakçılar bana yer için 50 bin veriyor. sizce ne yapalım satayım mı kalsın mı. Ayrıca Silivri Değirmenköy de arazi fiyatları artarmı

Merhaba ben 100 bin tl var 1×1 daire almak istiyorum ama karar veremiyorum , Tuzla Aydinli Dumankaya mi , Çayirova ankariyum mi yoksa Çerkezköy narinpark mi , ileride prim yapicak hangi sizce tsk ederim.

Hayırlı cumalar Teberrüt bey, Bizler Eskişehirde 4 katlı her blokda 8 daiire ılan bitişik düzen 32 dairelik bir sitede oturuyoruz.30 yıllık karkas binamızda hasarlar oluştuğundan risk analizi yaptımaya karar verdik.sadece bir kişinin ipotek meselesi nedeni ile 2 aydır bekliyoruz.kendisi şehir dışında ikamet ediyor fakat hiçbir şekilde yanaşmadığı gibi iletişimlere cevap vermiyor.araştırmalarımız neticesinde dairesinin bir banka tarafından satın alındığı ve kendisininde buna 7 gün sonra itirazı nedeni ile 1 veye 1.5 sene yargıda kalacağı bununda bizleri çok zor durumda bırakacağın öğrendik.sitemizde daha analiz yapılmadan can güvenliğimiz yok diye 13 kişi taşındı.herkes devlet destekli kredi kullanacak.fakat risk raporu tarihinden itibaren bir yıl içinde kredi kullanmamız lazım bunu kaybedeceğiz.en önemlisi yargı nedeniyle binamızın ylıkılması engellenebilirmi.kime gitmeliyiz.davamı açmamız lazım acaba. TEŞEKKÜR EDERİM.

Nurol Park Güneşli projesinden bir daire almayı düşünüyoruz. 3+1 daire 8.kat kuzey-doğu cepheli, peyzaj manzaralı, 6 m2.lik balkon dahil 110 m2 net olup brütü 170m2 denilmektedir. Brüt ile net arasındaki oran bayağı yüksek. Brüt m2 fiyatı 4400-TL, Net m2 fiyatı ise 6750-TL'ye geliyor. Bu daire için fiyat 740bin peşin ya da banka kredisi. Sizce fiyat nasıl ? Bu fiyatlardan yatırım yapılabilir mi ?

Gayrimenkul Döngüsü(GD) Türkiye için GD tahmin önerisi S-I 2002-2005 alma zamanı S-II 2006-2010. S-III 2011-2013. S-IV 2014-2015 Önce evler yapılır ve bir süre sonra parekendeciler gelir,sonra ticari gayrimenkuller, toptancı ve depocular gelir. Gayrimenkul döngüsünü(GD) anlamak ALTIN kiymetindedir. S- I- Toparlanma dönemi Azalan boşluk oranları ve Yeni Bina yok S II -Genişleme dönemi Azalan boşluk oranları ve Yeni Binalar S III AŞIRI ARZ Artan boşluk oranları ve Yeni Binalar S IV-Durgunluk dönemi Artan boşluk oranları Yeni bina yok, yapılanların tamamlanması GD sahfaları S-I GD'sünde ALMA ZAMANI Bu safha yani S-I alınacak gayrimenkulleri araştırıp belirleme zamanlarıdır.Bu zamanlar tatil zamanları değil ev ödevi yapma zamanlarıdır.Diğer sahfalarda alanlar satmaya başlayınca ki bu S-IV ile S-I arası ALIM ZAMANI olabilir S-II boyunca doluluk oranları Uzun Dönem doluluk oranlarının(UDDO) üzerine çıkınca ki bu sahfa genellikle her ülkede farklı ama 5 yıl gibi olup boşluk oranları %10'dan küçüktür ve sağlıklıdır.Boş oranları %10-15 civarında ve yeni bina yapımı artmaya başlar.Bu sahfa gün,hafta,ay değil 2-3 sene sürer, o nedenle aceleye gerek yok.Piyasanın en tepeye çıkacağı zamanı bilmediğimizden bu sahfa al-sat yapmak zor ama bu sahfa aslında iyi SATIM zamanıdır. S-III açıkca düşüş zamanıdır.Zor olan kısım piyasanın ne kadar ve ne süre ile düşeceğidir.S-I de satın alanlar rahattır.Eger hala yeni binalar yapılıyor ve doluluk oranları UDDO'nın üstünde ama boşluk oranlarıda artıyorsa ise S-III ün işaretleri var demektir.Bu sahfa 'AŞIRI ARZ' durumu olup ASLA SATIN ALMA ZAMANI DEĞİLDİR:Açıkca bu sahfada alan acelerin panik satışlarını ALIM için beklerim.Herkesin satın alma fırsatı var dediği sahfa budur. S-IV dipleri arar.S-IV ne kadar karanlıksa (sabaha)S-I'e o kadar yaklaşır.Eger satın alma fırsatı arıyorsan bu sahfayı iyi takip et,S-IV de boşluk oranları en yüksekte olup yeni bina yapımı durmuş,vinçler iş makineleri ortadan kalkmıştır.Kiralık yer sayısı artışları belki de kira düşüşleri görülebilir.

Merhabalar Tebernüş bey, öncelikle yardımlarınız için teşekkür ediyorum Ben bir emlakçıyla ev satışı için sözleşme yaptım. Daha doğrusu satıcıyla aramızda olan bir anlaşma. 5000tl kapora için senet yapıldı, 1500tl si nakit verildi, senedin arkasına yazıldı. Sözleşmede cayma bedeli olarak 5000tl yi cayan taraf öder şeklinde de bir madde var. Şimdi ben evi almaktan vazgeçtim, bu sözleşme ve senede dayanarak ev sahibi veya emlakçı benden ne talep edebilir? (sözleşmede emlakçı komisyonuna dair madde yok, yalnızca evi gösterdiğine dair bir kağıt imzalamıştım)

Merhaba Tebernus Bey,Fikirtepe'de kentsel donusum dahilinde Mandira Caddesinde 90 m2 lik arsanin 30 m2 satisa cikarilmis durumda.Ve kentsel donusumun oncu firmalarindan bir tanesi 80m2 lik 2+1 vermektedir.30m2 bize tumuyle 195.000 TL ye geliyor.Dusunceleriniz nedir?

Tebernüş bey geçen gün andromedayı satıp varyap meridian'dan daire almanın uygun olup olmadığını sormuştum. Cevabınız için teşekkür ederim ama bugün varyap meridian haricinde Anthill ve Mashattan projelerine de baktım. Son durum özeti şöyle. Meridian, 1+1, 31. kat, 76 m2 (kat bahcesi dahil) brüt, 2012 Haziran teslim, 400 bin lira. Anthill, 2+1, 530 bin TL, 100 m2 brüt, 13.kat ve gecekondulara bakıyor genelde. Mashattan, 1+1, 14. kat, peysaj havuz manzaralı, 86 m2 brüt ve 470 bin TL. Hem Anthill hem de Mashattan'da yaklasık 1800-2000 arası aylık kira bedeli uygun bekleniyor. Mashattan'daki sorunlarla ilgili olarak Tasyapı'nın yönetimi bıraktığı ve kooperatif dairelerinin de 1 yıl içinde biteceği söyleniyor. Tüm bu bilgilerden sonra Andromeda'daki dairemi satıp hangisine yönelmemin uygun olabileceğini değerlendiriyorsunuz, cevabınız kararım için kritik önemde, şimdiden çok teşekkür eder, iyi akşamlar dilerim.