Merhaba hHocam. Sizi on yılı aşkındır takip eden bir sağlıkçı olarak ilk defa soru soruyoyorum. İnnovia 3 esenyurtta bulunan 5. kat 1+1 net 32 m2 dairemi 850.000 tl ye satıp Dalamandan havuzlu sitede 60 m2 net 1+1 daire alabiliyorum. Seneye esenyurt meydana metro açılacağı söyleniyor ve evime yakın. Ayrıca kiracım çok düşük bedelle oturmakta ve çıkmak istemiyor. Sizce bu alım-satım matematiğe uygun mu?

Merhaba Tebernüş Bey, yatırım için İstanbul Esenler'de bazı etapları tamamlanmış, diğer etapları yapım aşamasında olan 15 Temmuz Evleri'ni araştırıyorum. 2+1 81m2 brüt, 68 m2 net olan giriş kat daire 1.7 milyon TL. Yine 2+1 97m2 brüt, 80m2 net olan ara kat daire 3.3 milyon TL. Bunlar filtrelediğimde bulabildiğim en pahalı ve en ucuz evlerdir. Satış fiyatı 2 milyon TL olan bir daireye max 500.000 TL kredi çıkıyor, bu konuda bir sıkıntısı var. Bu konutlar hakkında ne düşünüyorsunuz, yatırım açısından değerlendirilebilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey, Temmuz 2023'e kadar geçerli olacak olan %25 lik kira artış sınırı; bu süre içerisinde 5 yılı dolduran kiracıları da kapsamakta mıdır? Yoksa ev sahibi kira tespit davası açarak çok daha yüksek kira tutarı isteyebilir mi? Ben şu anda kiracıyım. İzmir Bornova'da oturmakta olup, eylül ayında 5 yılımızı dolduracağız. Ev sahibim ihtar gönderdi. Şu an kira tutarım 4150TL. İhtarda belirttiği rakam 15.000 TL. Bölge de ve apartmanda normal kiralar yeni girenler için şu an 7.000-12.000 TL arasında bulunmakta. Etrafımız da lüks evler de var. Onların kirası 15.000 civarında. Bu durumda nasıl bir yol izlememizi önerirsiniz. Teşekkür ederim. Saygılarımla.

Tebernüş Bey Merhaba, İstanbul'da yaşıyorum. Pandemiyle şirketimizin uzaktan çalışmaya geçmesiyle şirketimizin son 2 yıldır Kuşadası'ndan yazlık kiralıyoruz. Pandemi öncesi yazlık almaya hiç sıcak bakmayan biriydim ancak bu kiralama dönemi sonrasında yazlıkçı yaşamı da sıcak gelmeye başladı veya alıştım, aslında çok rutin birbirini tekrarlayan günle yazlık yaşamır ama belki yaşla alakalıdır. Bir süredir ev bakıyorum Davutlar bölgesinden ancak özellikle dolarda yaşanan şok sonrası fiyatlarda balon kıvamına gelen müthiş bir yükseliş var. İnternette bir ev görüyorsunuz 1.8 milyon civarında arıyorsunuz fiyat güncellendi 2.5 milyon oldu cevapları geliyor. Bu evler en az 20-30 yıllık evler genelde. Açıkçası bu rakamlar çok yüksek geliyor bana özellikle sezonsal kullanım olacak bir ev için. Bu konuda ne dersiniz? pandeminin etkisi yavaşça azalmaya başladı ama insanların davranışlarına yansıması eskiye dönüş zaman alacak. Bu yazı da bir şekilde geçirip ortalığın sakinleşmesini mi beklemeli yoksa gözü karartıp birşeye girmeli mi? ne dersiniz? Sevgiler, Murat Kılıç

Merhaba 500 bin lira bütçeyle İstanbul?un merkezi semtlerinden birinde yatırım yapmak istiyorum sizin önereceğiniz seçenekler varsa yardımcı olabilirmisiniz? Teşekkürler..

Tebernüş bey merhaba ! Soracağım soruya benzer bir soru ve cevap bulamadığım için soruyorum. Ben inşaat sektörüne girmek istiyorum. Kendimde eğitilmemiş ama var olan bir mimari yetenek olduğuna inanıyorum. Ancak bu yeteneği sergileyebilmek için apartman dairesi yapmak yerine villa inşaa etmek daha mantıklı. Gerçi mevcut imar kuralları bu yaratıcılığı oldukça tırpanlıyor ve şimdi neden bütün evlerin birbirine benzediğini de anlayabiliyorum. Eskiden bunun sebebinin yeteneksiz tasarımcılardan kaynaklandığını sanardım. Şimdi sebebinin belediyelerin imar uygulamaları ile ilgili olduğunu biliyorum. Ancak mevcut yasalara rağmen en iyisini yapabileceğime inanıyorum. Ayrıca bina arsaları çok azaldığı gibi artık daire üretmek çok büyük oyuncuların işi. Ben ise yarı hobi yarı ticari bir faaliyet olsun istiyorum. Villa arsası bulmak da oldukça kolay. Ancak işin ticari tarafında bilmediklerim var. Söz gelimi İstanbul sınırları içinde yıllık villa satışı istatistikleri var mı ? Alıcıların bir villa için ödeyeceği rakamın psikolojik sınırı var mı ? Varsa nedir? Her yıl bir villa bitirip satmakta zorlanır mıyım ? Satış fiyatlarını nasıl belirlemem gerekli ? Arsa azami kaç m2 olmalı? Elbette bir apartman dairesine göre bir villayı satmak daha zordur. Ancak küçük bir müteahit yılda 20 daire satabiliyorken, ben de sanırım her yıl bir villa satabilirim , gerçek böyle midir ? Şunu da eklemeliyim; Bir villanın bana göre en büyük sorunu kullanım maliyetleridir. Kullanım maliyetlerini düşürecek fikirleri de bu evlerde uygulayacağım. Bir apartman dairesi ile aynı maliyete ısınabilecek evler olacak. özetle, iskanı alınmış, mevkisi iyi seçilmiş, kaliteli inşaa edilmiş bahçeli havuzlu villa satmak zor iş midir? Bu tip evleri alanlar nakit mi yoksa kredili mi lmayı tercih eder? Cevaplarınız için teşekkürler

Tebernus Bey merhabalar. Sizden ogrendigim kira carpani modeliyle İstanbul da bulunan 1+1 700 tl kira getirili dairemi 172 bin liraya satip, Konya dan 163 bine tapu teslim bak yapinin projesi olan prestij konutlarindan 3+1 daire aldim. Bu daireyi 850 liradan cok kisa bir sure icerisinde kiraya verdik. Yeni ve kaliteli bir proje. Super sosyal donatilara sahip. İstanbul da belli bolgelerde arz fazlasi oldugunu dusunuyorum. İspartakulede 2 sene evvel 250 bin den satilan dairelere 750 tl den kiraci araniyor. Umarim dogru bir hamle yapmisimdir. Bir dahaki hamlemde araziye yonelecegim. Saglicakla kalin

Tebernüş Bey Merhabalar ,İyi haftalar dilerim.Ilgın İnşaat'ın gerçekleştirdiği We Haliç projesinden bahsetti bir arkadaşım.İnternette arama yaptığımda fazla bir bilgiye ulaşamadım.Proje ile ilgili bilginiz var ise paylaşımlarınız hususunda yardımlarınızı rica ederim. ( m2 fiyatı , lokasyon hakkındaki yorumunuz ,projenin ne zaman tamamlanacağı gibi ) Teşekkürler.

Merhaba, Şu an bu bölgedeki Kiptaş'a ait 2+1 evler 450,000 TRY civarında alım/ satımı yapılıyor. Kirası ise, 1750-1800 gibi. Kendime ait evi satsam mı yoksa kiraya mı versem karar veremedim, Bölge daha gelişir mi? yoksa evin fiyatı kiraya göre yüksek mi kaldı? Bu kadar arz fazlasının olduğu bir ortamda sabit getirili yatırıma dönmek mantıklı mı olurdu ? Saygılar, iyi günler,

ıyı calısmalar tebernus bey.kartal cavusoglu merkezde 440 m2 arsa uzerınde 30 senelık 12 daırelı bır apartmanda arsa tapulu catı katı dıger daırelerden 15 m2 daha buyuk daırem var.tapudan sordurdugumda 13 m2 arsa payım gozukuyor.aynı benım gıbı 13 m2 gozuken 3 daıre daha var.dıgerlerıde 20-40 m2 ler arasında degısıyor.tabı daıreyı alırken arsa paylarına hıc baktırmamıstım.suan o bolgede yogun bır sekılde kentsel donusum yapılıyor.yarın bırgun bır muteahhıtle anlasmamız durumunda arsa payından dolayı sıkıntılar yasarmıyım.arsa payın dusuk sana daıre verılmez denılebılırmı..dıger pay sahıplerının ıtıraz hakkı varmı.yanı kısacası ben ordan her kosulda daıre alabılırmıyım.yoksa elden cıkarmakta faydamı var.cok tesekkur ederım.