Selamlar efendim size bir konuda danışmak istiyorum.Ben 10 daireli bir binada yöneticiyim.Apartman bahçemizde bir köşeye ashap taşınabılır çatılı piknik masası şeklinde çardak yaptırmak ıstıyoruz.Bununla ilgili yönetim olarak karar aldık 8 malik yapılması şeklinde onay verdi 2 malik giriş katta oturanlar evlere yakın gürültü olur vs gibi nedenlerle istemeyiz dediler.Ve tarafıma ihtarname çektiler.bende ilgili belediyeye ve bı kac avukata danıstım.Belediyenin dediği imar kanununa göre yoldan taraftakı bahce duvarından 3 metre yandaki komşu bina tarafından 3 metre çektikten sonra yer kalıyor ise yapabılırsınız dıyor. Kat mülkiyeti kanununa göre ise avukatların verdıgı cevapta bu yönde 2- Kat Mülkiyeti Kanunu B) Yenilik ve ilaveler: I - Faydalı olanlar: Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir. Maddesine dayanarak yapabileceğimizi giriş kattakilerin şikayetcı olması halınde gürültü olmadığını yapının faydalı yenılık oldugunu vs öne sürersiniz şeklinde cevap verdiler. Benim burada size sormak istediğim konu burada belediyenin bi yaptırım yetkisi olabılırmı İmar kanunumu esas alınmalı bu 3 metre olayı için yoksa kat Mülkiyeti kanunumu esas alınmalıdır bu konuda sizden bilgi almak istiyorum ne yapmalıyız .Bize yol gösterebılırmısınız tskler.bu adrese email olarak cvp alabılırsem sevınırım Tskler.

Merhaba tebernüş bey sorum imar barışı yasalaştık dan sonra arsa tapulu binalarda daire sahipleri bireysel başvuru yapabilirmi ve arsa tapusunu kat mülkiyetine çevirebilirmi bu soruda çok merak ediliyor cvplarsanız seviniriz.

Merhaba Tebernüş Bey, bu konuda yazılanır var sıklıkla sorulan sorular var bir tanıdığımızın güneşlide çok büyük bir arsası var ve kat karşılığı piyasanın duyulmuş gözde diyebileceğimiz firmaları ile görüşüyorlar ancak durum hiçte iç açıcı görünmüyor. Ellerinde hatırı sayılır derecede stok mevcudu olan firmalar var ve satışı konusunda önümüzdeki yıllarda durumun dahada kötüleşeceği kaantindeyim. Kendi dairemde var 230 kira çarpanı ile satışa çıkarttık ama teklif yok. Bu durum sizce ne kadar daha sürecek? iyi günler saygılar.

Tebernüş Bey iyi çalışmalar öncelikle sitenizdeki atdınlatıcı yazılar için teşekkür ederim konulara yaklaşımınız beni oldukça etkiledi hergün en az 10-15 dakika sitenizde vakit geçirmeden yapamıyorum. fazlaca uzatmadan soruma geçeyim: Hadımköy Deliklikayada lojistik imarlı bir arsam var satmayı düşünüyorum 2 ay kadar önce bir internet sitesine ilan verdim 250.000 TL fiyat yazdım (arsam 467 metrekare) bir emlakçı arsama müşteri oldu arsayı 285.000 TL gibi benim talep ettiğimden yüksek bir fiyata portföyündeki bir müşteriye hemen satabileceğini aradaki fiyat farkını kendisinin alacağını söyledi başlangıçta cazip gelen bu teklifi kabul ettim ama kapora ödemeyi kabul etmediler. Tapu işlemleri içinde biraz oyalandılar, bende arsayı satmaktan vazgeçtim. Bölgedeki arazi fiyatlarının tahmin ettiğimden yüksek olduğunu düşünerek bir ay kadar bekledim. Aynı arsayı bir ay sonra 330.000 TL fiyatla tekrar satılığa çıkardım. Bu safar başka bir emlakçı arsamı 385.000 TL ye bir müşterisine hemen satabileceğini yine aradaki fiyat farkını kendisinin alacağını söyledi. Bölgedeki arsa fiyatları bu kadar değerlimi ? Yoksa bu bir dolandırıcılık yöntemimi ?

Merhaba. Kırk yedi dönümlük bir tarladan 2 dönüm kadar hisse alıp burayı ekmek istiyorum. Sahibi daha önce iki dönüm bir kişiye ve 3 dönüm bir kişiye satmış. Bu şahıslar da kendi paylarına düşen hisse kadar toprağı çevirip ev yapıp ağaç ekmisler. Bu tarla şehir merkezine yakın ve 10_15 yıla imar girebilir.imar girdiğinde herkesin mevcut yerini koruması için şimdiden yapılacak bir şey var mı. Bir çözümü var mı? Teşekkürler

Tebernüş bey lütfen sorumu cevaplarmısınız? Hisseli tapusu olan bir arsamız var yıllardır imar bekliyoruz. İmar barışı bu arsalar içinde geçerli olacak mıdır? Artık bekleyiş son bulur mu lütfen cevaplayın. Teşekkürler.

Merhaba Babam sağ akli yerinde herhangi bir sağlık raporu yok. Tek oğluyum. 5 kiz kardeşim var. Babam sağlığında kardeslerime destek cıktı. Arsalari bana devir verecek. Nasil bir islem yapmamiz gerekir. Direk devir verse sonradan kardeşlerin itiraz edip dava acma durumu olurmu. Kardeslerden noterden hak talep etmeyeceğiz seklinde belge alsam olurmu. Nasil bir yol izlemeyeliz yardimci olursanız sevinirim. Sayg

Merhaba Zemin kat ve Bodrum katın girişler ve bütün her şeyi ayrı durumda. Bina ilk yapıldığından müteahhit 2 daireye tek Dubleks tapusu şeklinde almış. 2 daire için ayrı ayrı tapu alınabilir mi yardımınızı rica ederim.

Merhaba. Bütçeme uygun bir daire buldum çok şükür. Fakat kafama takılan sorular var. Aldığım daire sıfır bir binada. Binada 2.5 aydır oturanlar var. Binanın henüz iskanı alınmamış bu yüzden elektrik ve su ortak ödenmekte. Ayrıca tapularıda çıkmamış. Daireyi bana satan kişi 20 güne kadar tapular çıkacağını tapular cıkıncada kredi işlemlerine başlayabileceğimizi söyledi. İskanın cıkmasıda 3 veya 4 ayı bulacağını söylüyor. Benim anlamadığım konu iskanı olmayan daireye nasıl kredi çıkıyor? Kredi çıkan daire sorunsuz mu demektir? Diyelim 20 güne tapular çıktı krediye başvurduk ve kredide çıktı ama iskan çıkmadı mütahit kaçtı gitti biz bu gibi kötü durumlara düşmemek için nasıl bir yol izlemeliyim? Tapuların bu kadar geç cıkması normalmidir? Kredi cıkan bir daire iskanı olmasa bile güvenilirmidir alınabilir mi? Bana bu konuda yardımcı ve yol gösterici olursanız çok sevinir ve size dua ederim. Zor bela bir ev sahibi olacağız mağdur olmak istemiyorum. Alacağım daire istanbul yenibosna zafer mahallesinde.

Merhaba Tebernüş bey, size 2 sorum olacak, şimdiden teşekkür ederim. Sorularım İstanbul için geçerlidir. Birinci sorum insanların nakit parada dururken kendi evlerini almamaları ve hayatları boyunca kirada oturmaları doğru değil midir, kendi evi olması yaşlılık için şart mıdır. 2. Sorum ise bir birikimimiz var iyi bir lokasyonda yüksek kira ile oturuyoruz, almak istediğimiz ev için birikimimizin üstüne yüksek bir kredi çekmemiz laZım ancak çektiğimiz kredi taksidi şu anli kiramızın aynı tutarı , bu durumda eldeki nakitimiz gitmiş oluyor yalnız. Kiramız yüksek olduğundan ve evsahiplerinden de bıktığımızdan evimizi alalım dedik ama bir türlü birikimimizle vedalaşıp krediye de giremedik , siz olsanız ne yapardınız, iyi akşamlar diliyoruz. Syg