Merhaba Tebernüş Hocam. İstanbul'da ikamet ediyorum. Kırklareli Vize'ye bağlı orman köylerinden bağ evi yapmak üzere tarla almak istiyorum. Ancak bildiğiniz gibi İğneada'ya nükleer enerji santrali inşa edilmesi durumu var. Sizce santral o bölgedeki arazi fiyatlarını nasıl etkiler?Bu santralin alacağım tarlanın değerini düşürmesinden kaygılanıyorum. Hocam tavsiyeniz nedir? Şimdiden teşekkürler. Saygılar sunuyorum.

merhaba. ümraniye/cakmaktaki soyak yenişehir palmiye evlerinden bir daire aldım. Atasehirdeki finans merkezinin faaliyete gecmesi ile bolgenin ciddi prim yapacagı soyleniyor. Nitekim bu bolgeden daire fiyatlarının artmıs olmasına ragmen yine de daire bulmak kolay olmadı. Bu bolgenin prim potansiyeli ile ilgili goruslerinizi almak isterim. Tesekkür ederim

Tebernüş bey merhaba, Sitenizde de tanıtımı yapılan Hometown Şile projesini yatırım için düşünüyorum bu konuda yorumunuzu, Şile lokasyonu hakkında ayrıcada bu projeyi gerçekleştirecek olan riva kiddstown prejesininde sahibi olan Eyfel yapı hakkında görüşlerinizi rica eder, kolaylıklar dilerim.

Tema istanbul projesi ile ilgili yazılanları okuyunca bu projeye biraz haksızlık yapıldığı düşünmeye başladım. Bence, değerlendirmenin eksenini doğru oturtmak adına, söz konusu tartışmanın iki ana düzlemde yürütülmesi gerektiği kanaatindeyim. 1-) Atakent bölgesinin, muadil bölgelerle kıyaslanması 2-) Atakent bölgesi içindeki konutların kendi içinde kıyaslanması. Atakent bölgesiyle benzer özellikler teşkil eden birçok bölge mevcuttur elbette İstanbul'da fakat ben İstanbul'un merkez bölgelerine ulaşım ve yerleşim planı mantığı anlamında Atakent'i en çok Ataköy'le kıyaslamanın doğru olduğunu düşünüyorum. Bundan 20, 25 sene önce, cebinde parası olan ve bizler gibi, "minimum risk maksimum huzur" mantığına sahip İstanbul sakinleri, tıpkı, bizim bugün tema İstanbul'un kapılarını aşındırıdığımız gibi, ataköy'deki Emlak Konut satış ofisinin kapısını aşındırıyorlardı! Birileri geleceğini garanti altına almak adına ince hesaplar yaparken, birileri de kriz senaryoları hazırlıyordu aynı bugün olduğu gibi. Ne oldu? m2 si 1000 dolardan konutlar alındı, huzur içinde konutlarda oturuldu ya da kiraya verildi, kiralar toplandı. Ne oldu? Fiyatlar yükseldi, m2 3000 dolar oldu. Kimileri karlarını realize etti, kimileri evlerinde huzur içinde oturmaya devam etti. Ne oldu? 1999 yılında emlak piyasası için en büyük felaket sayılabilecek marmara depremi yaşandı. Evet bu forumda yazı yazan kimilerinin iddia ettiği gibi finansal kriz değil, o yatırım yaptığımız konutların değerini yerle yeksan edebilecek olan en büyük felaket DEPREM dir. 1999 depremini yaşadık. Sonra ne oldu? Ataköy'deki konut fiyatlarının m2 si 500 dolar oldu! Fırsatçılar konut topladı, sıkışanlar konutlarını sattı. Bu forumu büyük bir iştahla takip etmeye devam eden, bizim gibi, "risksiz ve huzurlu getiri" fanatikleri ise konutlarında oturmaya devam ettiler. Uzmanlar tarafından açıklamalar yapıldı. Denildi ki: Ataköy'ün zemini kum! Olası bir büyük depremde, Ataköy diye bir semt kalmaz!!! 2001 de ekonomik kriz yaşandı, atlattık, 2008' dünya krizi yaşandı atlattık. Pekiyi şimdiki durum nedir? Ataköy deki ortalama m2 fiyatı: 3000 dolardır!!! 25 sene önce Ataköy'den evini alan vatandaşımız, 100 de 300 karını yapmıştır ve bunca senedir huzurlu bir hayat sürmüştür, ya da kira toplamış sefasını sürmüştür. Durum budur arkadaşlar! Atakent milenyum İstanbul'nun Ataköy'dür. Atakent'in herhangi bir projesine yatırım yapan 25 sene sonra, yaptığı bu yatırımdan dolayı kendisiyle gurur duyacaktır. Gelelim Atakent' mahallesinde yer alan konutların kendi içindeki analizine. Tema İstanbul'un satış fiyatının yüksek yada düşük olmasını değerlendirebilmek için yanıbaşına yapılacağı söylenen yatırımların NİTELİĞİNİ sorgulamak gerekir!!! Tema İstanbul'dan ev almak isteyen vatandaşın sorması gereken sorular şunlardır: Mezkur projede yer alacağı söylenen Eğlence merkezinin yapılması kesin midir? Proje sahipleri bunu taahhüt ediyorlar mı? Eğer kesinse, eğlence merkezinin niteliği nedir? çünkü eğlence parkı vardır, eğlence parkı vardır. (Açık mı olacaktır kapalı mı? kaç tane roller coaster olacaktır ve bunların nitelikleri nedir vb...)Başakşehir metrosu ve Marmaray'la, projenin entegre edilmesi planlanmakta mıdır? Çünkü bir metronun bir AVM'ye entegre edilmesinin yaratacağı çarpan etkisinin de örnekleri mevcuttur (Forum İstanbul mesela...) entegre edilmemesinin yaratacağı menfi etkilerin de (Ora istanbul ve umarım yanılırım ama Vialand) Çünkü salt konut projesi olarak değerlendirdiğimizde, Tema park'ın satış fiyatı YÜKSEKTİR, fakat çevresine yapılacak doğru yatırımlar ya da başka bir tabirle, doğru hamlelerle birlikte düşünüldüğünde, Tema İstanbul'un çıkış fiyatı DÜŞÜKTÜR. Konut yatırımı yaparken, "öncesi sonrası" analizi yapmak ve muhtelif projelerin detaylarında boğulmaktansa, bölgesel kıyaslamalara girişmek, biz yatırımcılar için daha iyi olacaktır diye düşünüyorum. Herkese saygılar...

Merhaba Tebernüş Bey. Bilgileriniz için teşekkürler. Bir sürü can açtı çekerken bu soruyu sormak utandırsa da sormak istiyorum. Zeytinburnu Büyükyalı sitesinde oturmaktayım. Her firma gibi depreme güvenlikli bir site olduğu söyleniyor. Ama ne kadar güvenilir taşınmak gerekir mi? Naçizane sormak istedim. Sevgiler

Hocam saygılar,9500m2 bi yeri hazineden almış arkadasim bunun 4de 1 ni bana devredebilirmi? Devredebilirse ben buraya 35 m2 bi kulube yaptırıp kullanıp bir kac sene sonra tapusunu alabilirmiyim simdiden cok teşekkürler.

Merhaba 30 dairesi olan apartmana ait bir dukkan var ve her dairenin bu dukkanda hissesi var. Daire miras yolu ile vefat eden babamdan kaldı ve şu an annem oturuyor. Babamdan kalan emekli maaşı var. Dükkanın anneme hiçbir getirisi yok fakat tapuda göründüğü için her sene emlak vergisi ödemek zorunda kalıyor. Anneme ait başka bir tasinmaz bulunmuyor. Bu dükkândaki hissemizi belediye ye veya baska biryere bağışlayabilirmiyiz?

Hocam iyi günler , Konut kredisi için ziraat bankasına başvuruda bulundum ve alacağım evin sitesinde daha önceleri yapılan (9.Ayda ) ekspertiz raporlarında 235 - 225 bin olan rakamlar biz yaptırınca 200 oldu ve alamaz duruma geldik şuan bankaya gittiğimde ise 2. kez eksper yollayalım bir daha baksın dedi bu durumda olumlu bir dönüş alabilirmiyiz şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar .

Merhaba. Biz yeni evli ciftiz Tuzla'da kendi evimizde oturuyoruz. Elimizde 100 bin lira kadar nakit para var. Yatirimlik Bayramoglu'nda 360 bin liraya 25 yıllık havuzlu tripleks villa bulduk. Evi beğendik lakin o paraya sıfır daire de alabiliyoruz. Müstakil evin dezavantajlari ne olur? Aklimiz karıştı yardimci olursanız seviniriz teşekkürler.

Merhaba tebernus bey. Yazilarinizi ve sorulara verdiginiz cevaplari okudum.sizin sayenizde deyim yerindeyse gozum acildi.sagolun. arazi alacagim yer belli; cerkezkoy. Butce 150 bin. Sizin dediniz gibi tek tapu.alirken kazanmak. Sit alani su havzasi uzak kalmak bunlarda da tamam ancak cerkezkoyun hangi bolgesinden almaliyim. daha dogrusu cerkezkoy ne tarafa dogru gelisiyor. Oralarin yabancisiyim birde aldigimiz araziye yarin birgun sanayi imari gelirse kiymetlenir mi yoksa cuzi bedelle bizden satinmi alirlar sagolun