Tebernüş Bey merhaba, Elimde bir miktar nakit para var ve ülkenin mevcut konjonktürel durumu, TL'nin dolar karşısında çok sert bir şekilde değer kaybetmesi gibi sebeplerden ötürü, kaynaklarımı gayrimenkule yönlendirerek yatırım yapmayı düşünüyorum. Bu noktada sizinde defalarca belirttiğiniz gibi yatırım noktasında major değere sahip kriter kira çarpanı. Bunun dışında lokasyon olarak Ataköy bölgesini inceledim. Bu lokasyonda daireler deprem yönetmeliğine göre inşa edilmemiş 25-35 yıllık eski binalar. Bu dairelerde fiyatlar 2+1 oda için (85m2-100m2 arasında değişmekte) 650.000TL-800.000 TL arasında değişmekte. Binaların eski olması sebebiyle 5-7 yıllık bir süre içerisinde kentsel dönüşüme gireceğini düşünmekteyim. Dönüşüm öncesi 250 ve altı kira çarpanını yakalayabilirsem, dönüşüm sonrası prim yaparak çok daha fazla değerleneceğine inanıyorum. Ayrıca Ataköy' den çok farklı bir lokasyon olarak Caddebostan' da yine 2+1 odalı benzer m2 ye sahip yeni yapılmış binalar da benzer fiyatlara satılmakta. Caddebostan için eski yapıları çok incelemedim çünkü bildiğim kadarıyla bu bölgede imar durumu yüksek kat çıkmaya izin vermiyor. Bu noktada sizin görüşlerinizi merak ediyorum. Piyasa, sektör ve mevcut durumu da göz önüne alırsanız yatırım noktasında bana ne gibi tavsiyelerde bulunabilirsiniz? Teşekkür ederim.

Site yöneticisi 500 tl olan maaşını kendisi 1500 tl'ye çıkartıyor ve 5 ay bu şekilde maaş alıyor.Yaptığım denetimde bunu tespit edip uyardım parayı geri yatıracağını söyledi fakat yatırmadı. Genel kurulda da geriye dönük bu beş ayın maaşın 1500 tl olması için karar çıktarttı. 1- Bu karar geçerli midir? geri dönük.2- Yönetim kurulu üyeleri de 5 kişi maaş alabilir mi ? Aidat ödememek gibi TEŞEKKÜRLER!

Serdar Bey,150000 tl param var.Egekent2'de oturuyorum.İzmir'de daha çok fazla göç almamış bir yerden arsa almayı düşünüyorum.Danışmanlık yapıyormusunuz?Ofisiniz yada buna benzer size ulaşabileceğimiz bir yer varmı?Çünkü sizin objektifliğinize güveniyorum.Sizin tavsiyeleriniz çok kıymetli.Teşekkür ederim.

Bulunduğum site iki blok, 60 daire ve her iki blok altında da dükkanlar var.Kat malikleri kurulu beş yıl önce oluşturuldu. İlk kat malikleri kurulunda dükkanların ödeyeceği miktar sözle belirlenmiş gibi, fakat karar defterine yazılmamış. İlk yönetici devrinde 30 ay kadar, bu sebeple bazı dükkan sahipleri ya hiç ödeme yapmamış ya da bir miktar ödeme yapmışlar. Ayrıca toplanan aidatlardan demirbaşa harcama yapılmış. Ev sahibim aidatlardan demirbaşa yapılan harcamaları, bilgisi haricinde yapıldığı için, ödemiyor. Ben de bu harcamaları kiradan düşemeyeceğim için ödemedim. Yönetim binlerce borcu olanlar var iken sadece bize icra takibi başlattı, evsahibim ve ben süresi içinde itiraz ettik. Beş yıldır yapılan toplantılarda işletme projesi yok, denetleme raporu yok, faaliyet raporu yok, alınan kararlar tebliğ edilmemiş, karar defteri hersene notere kapattırılmamış, bazı kararlarda karar yeter sayısısı gözetilmemiş. Aidattan toplanan paraların nereye harcandığı açıklanmıyor. Aidatan toplanan paralardan harcamalardan sonra artan miktarının akıbeti belli değil ve özellikle kiracılara bildirilmiyor. Kiracı olarak hakkımı nasıl arayabilirim, yönetimi şikayet edebileceğim merciler nerseidir.

Sayin Kirecci Sitenizi bir arkadasim tavsiye etti, sitemizi arastirmaya basladim. 1,5 yil once Istanbul a tasindik. Esentepe avm ler arkasinda 2000 tl kira oduyorum. 500 bin tl birikimim var, artik kira odemiyeyim diyorum. yaklasik 6 aydir farkli bolgeleri inceledim. isim su anda avrupa yakasinda ama onumuzdeki sene Anadolu yakasina gecmesini bekliyorum. O sebeple anadolu yakasinda ev almayi dusundum. Sancaktepe den maltepe ye, atasehir den bakkalkoy e farkli yerlere donemsel inceledim. Istanbul da ulasim hatlari acildiktan sonra nereye metro vs geldi ise fiyatlar neredeyse merkez ile ayni olmus durumda. Yorumlarinizda ev fiyatinin kira getirisi ile satis fiyati arasindaki oran ile ilgili yorumlarinizi gordum. son donemdeki fiyatlara baktigimda Kozyatagi civari dusunuyorum. bir projede 19 katli binada 13. kat 800 bin lira istiyorlar. Deniz manzarasi var ve 2300 m2 alanda sosyal tesisler mevcut. tam site hayati olmasa da bir prestij projesi olarak gorunuyor. Proje 6 ayda bitiyor ve bitince fiyatinin 1 milyon olacagi soyleniyor. Muhtemel kira getirisi 3000 tl civari. Boyle bir projede yatirim yapma fikri icin sizin dusunceniz ne olur? Anadolu yakasinda bakilabilecek bolgeler sizce nereleridir? Fiyatlar surekli yukseliyor gecen sene 30% artis oldugu soyleniyor, tepe noktasindan alis yapma riski goruyor musunuz? tesekkurler, iyi calismalar.

600.000 TL.m var. Sefaköy toya moda projesinden yatırım amaçlı daire almayı planlıyorum. fiyatlar aşağıdaki gibi. 1+1 61m2 323.100 TL 2+1 99m2 493.200 TL 2+1 123m2 549.900 TL Benim ön görüm proje maximum 1,5 yıl sonra bitince değerinin ikiye katlayacağı. sizce iyi bir yatırım olurmu?

Sayın Tebernüş;Kanal istanbulun yapılma amacı nedir?Şuan mevcut ist. boğazı bu işlevi fazlasıyla görmüyormu?Bu kadar Profesör ilim adamı bu kanalın yapılması ist a kolaylık değil zorluklar getirecektir.KANAL İST ÜZERİNDEN BATI tarafına karayolu GEÇİŞi en az 8-10 köprü ile yapılarak mümkün olacaktır,buda senin benim cebimden paranın çıkması demektir.Bunların yanında Doğayı katletlederek marmara denizinin doğallığı ve tuzluluk oranı değişecek ve doğal hayat büyük darbe alacak.Bu rant çetelerinin önüne geçecek bir Allahın Kulu devlet görevlisi yok mudur güzel ülkemizde.Bir şeyler harap olup yıkıldıktan sonra geriye dönüşü mümkün olmamaktadır.Geç olmadan bu konuda gerekenler yapılmalıdır.

Merhaba Tebernüş Bey, Sahibi olduğum daireyi sattım ve temmuz sonuna kadar yeni ev bulmak zorundayım.Elimdeki nakit para 230 bin TL. oğlumu yurt dışına eğitime gönderiyorum onun masrafı nedeniyle kredi borcu altına girmem imkansız, yani elimdeki parayla bir daire olmak zorundayım ve başka bir varlığım yok, haliyle hata yapmaktan korkuyorum. iş durumum nedeniyle bulunduğum lokasyondan fazla uzaklaşamam (Maltepe)..o nedenle buralardan bir daire bu parayla zor olduğu için kiraya çıkmaya karar verdim. Ve kendime kira getirisi emniyetli ve garanti olan bir ev arıyorum.Hiç düşünmememe rağmen emlakçıların telkinleriyle 1+1 lere yöneldim..Kurtköy, Kartal ve Kayışdağı lokasyonlarında özellikle öğrencilerin ve havaalanı çalışanlarının sürekli kiralama yapması nedeniyle aynı zamanda prim yapacakları vaadiyle daire bakıyorum.özetle; - nakit 230 bin tl sıcak para ile - kira çarpanı mümkün olduğunca düşük - eğitim taksitlerini ödeyemez hale gelirsem 2-3 sene içinde satmam gerekebileceğinden kolay satılabilen ve prim yapabilecek bir daire arıyorum ( Biliyorum herşeyi aynı anda istiyorum ama hepsi olmasa da optimum faydayı sağlayabilmeye çalışıyorum. Fakat etrafımdaki emlakçılar zaten karışık olan kafamı iyice karıştırdılar. Her bir bölgedeki emlakçı diğer lokasyonların doymuş olduğunu asıl kendi lokasyonlarının prim yapacağını ve emniyetli olduğunu söylüyor.Sizin düşüncenize güveniyorum, kısa vadeli yatırım açısından bu üç lokasyonla ilgili görüşlerinizi paylaşmanız mümkün mü?

Merhaba, 50.000 TL Peşinat ile 150.000 TL 'lik konut almak gibi bir düşüncemiz var , fakat piyasaların durumu , gerek kriz beklentisi , gerek faizlerin düşürülmesi gibi bir çok durum mevcut . Bu yatırımımız için nasıl bir tavsiye de bulunabilirsiniz . Fikirleriniz bizim için çok değerli.

Tebernüş Bey merhaba; İstanbul Gaziosmanpaşada yaşıyorum. Çalıştığım Şirket Ümraniye Şerifalide. Anadolu yakasında 250.000 TL civarında 3+1 veya 2+1 konut arıyorum. Site içinde olması önceliğim. Mahalle olarak nereleri tercih etmeliyim. Oturmak için arayışım olduğundan çevre ve ulaşım şartları birinci derece önceliğimdir.Değerli önerileriniz için şimdiden teşekkür ederim. İyi günler.