Merhabalar Tebernüş Bey, Sultangazi Uğurmumcu Mah. O Cad. bulunan Eti Tuğla fabrikasının hemen yanında Palmiye sitesinde oturuyoruz. Oturduğumuz sitedeki binaların yaşı belirsiz 1995 senesinden bu yana oturanlar var. Hemen yanımızda 70.000 metrekare alanı olan eti tuğla fabrikasının boş arazisi ve hemen yanında 28.000 metre kare yine boş bir arazi var. Bu araziler hakkında bir sürü şu yapılacak şöyle olacak diye çeşitli söylentiler var. Bu araziler hakkında belediye başvurduk pek sağlıklı bilgi alamadık. Emlakçılarda yatırımcılar olduğunu söylüyorlar ama çelişkili yanıtlar hep. Ben ise oturduğum evi satıp gitsemmi diye düşünüyorum. Acaba kentsel dönüşüm açısından değerlenirmi buralar. Siz bu konuda bir araştırma yapıp bilgi verebilirmisiniz acaba ? Saygılar

Tebernüş bey merhaba, 40 yıl önce yapılmış Büyükçekmece? deki 3 katlı yazlık apartmanın çatı katına sahibiz ve arsa payımız 1/3 oranında görünmektedir. Diğer iki komşumuz ile kentsel dönüşüm ile yapıyı yeniden yapma kararı aldık. Ancak belediyenin kurallarına göre taks:0.20 kaks 0.40 görünmekte. Bu da 2 kat izne tekabül ediyor. Ancak tapumuzda çatı katı mülkiyeti ve 1/3 arsa payımız olduğu yazmaktadır. Belediye bu durumda kazanılmış hakkı elden almış sayılmıyor mu, dava mı açmalıyız. Teşekkür ederim,

İstanbul/Çekmeköy/Taşdelen cumhuriyet mahallesi manolya sokağındaki bir binada 2017 yılında kentsel dönüşüm için BOLELLİ GROUP ile anlaştık ancak 2021 yılına gelmemize rağmen binanın kaba inşaatı bitti dairelerin içi bomboş yapılmadı sözleşme anahtar teslim olarak teslim edilecekti ancak arıyoruz yapacağız para kaptırdık iflas ettik diyerek geçiştiriyoruz duyum alıyoruz başka yerlerde inşaatları var oralara devam ediyorlar bizi mağdur bıraktılar hiçbir belediye veya başka kurumdan gelip binayı denetlemiyor artık psikolojimiz bozuldu lüten görürseniz bu soruyu cevaplayın çok mağduruz.

Merhaba, site dahilinde yeni aldığım işyerine ek olarak, Yönetim planında "300m2 sığınağın bedelsiz olarak kullanımı, 5 nolu İşyerine aittir" cümlesi yazmakta, buna güvenerek işyerini satın aldım, fakat 1yıl sonra site yönetimi 4/5 imza toplayıp, "300m2 sığınağın kullanımı siteye aittir" olarak değiştirdiler, sığınağı artık kullanamayacağımı bildirdiler, şu anda hak kaybı yaşıyorum, dava açmalımıyım, mahkeme yönetim planını iptal edermi? not:tapuda sadece 5nolu işyeri yazmaktadır. Saygılar.

Merhaba. Batışehir projesinde 1+0 (Brut 40 Net 25 m2) stüdyo daireyi %5 peşinatla (20.000 TL) ve kalan 380.000 TL 0,89 faiz oranlı kredi ile (60 ay aylık 8200 TL civarı ödeme planı ile) almak mantıklı yatırım mıdır? Dairenin ortalama kira getirisinin 2000 TL olduğu söylenmektedir.Öte yandan aynı kat aynı özellikteki daire ikinci el satışta peşin alımda 320-370 bin aralığında bulunabiliyor, ancak halihazırda nakit yok ve kredi kullanma durumunda da 1,19 faiz oranı ile kredi kullanılabiliyor. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, şimdi emlakkulisinde okudum Emlak Konut GYO tarihi bir satış ve gelir elde etmiş 7.700 ev satışından tamı tamına 10.5 milyar TL gelir elde etmiş. Peki bu kadar satış varken bu kadar para girişi varken şirketin hissesi borsada taban yapıyor sizce? Hadi diyelim satıştan bütün parayı almıyor ama %5 peşinat bile muazzam bir para ediyor sonuçta 7.700 konut yani. Çok teşekkürler.

Merhabalar benim sorum sivastan bir ev almayı düşünüyoruz 125 metrekare 6 katlı evin 5.katı sıfır.Cephesi kuzey batı doğu cepheli salon kuzey tarafa bakıyor.Sizce Sivas gibi soğuk memlekette bu cepheyi tercih etmelimiyiz küçük bir cocugumuz da var.Şimdiden sağolun

Tebernüş Hocam, iyi günler. Antalya'da Kemerağzı, Belek, Kundu gibi bölgelerde bulunan, yaklaşık 300 m2'lik arsaların malum sitedeki fiyatları 150-250 bin lira bandında seyrettiğini görüyorum. Videolarınızı izlediğim için pandemiden dolayı şu an bu tip gayrimenkule bir rağbet olduğunu da anladım. Ancak bu rağbete rağmen biraz içlerde m2 bazlı fiyatı daha düşük yerler var. Bu tarz bir arsa yatırımı sizce mantıklı mıdır? Yoksa bu fiyat aralığından yeni yapılmış, henüz tam oturmamış bir bölgeden sıfır ev alıp, cüz'i de olsa bir kira geliri elde ederek arsayı öyle mi almak iyi olur? Maddi durum konusunda kira gelirine aman aman ihtiyacım yok ancak pasif bir gelirim de yok.

Merhaba. Elimizde 200bin TL var. Mecidiyeköyde yatirim için 1+1 2+1 baktığım evlerin fiyatları 250 400bin tl arasında ve aylık kira gelirleri 1500 2000TL. Aylık 5 6 bin kredi ödeme imkanım var. Evin kirasından çok gelecekte prim yapmasına odaklanıyorum. Sizce bu semtten ev almak mantıklı mı? Bu fiyatlarda yatırım için baska nereleri önerirsiniz? Saygılar

Tebernüç Bey Merhaba, Semt bahçekent projesinin Emlak konut tarafından tasfiye edildi bilgisi KAP a bildirilmiş ve Suryapı kendi web sayfasından projeyi çıkartmış . Bundan sonraki süreç nasıl ilerleyecektir? Tasfiye sürecinden sonra projelerin tamamlanma zamanı ortalama olarak nedir?Avukata danışmak bir yol olabilecektir ama sektördeki tecrübenizden yola çıkarak konu hususunda öngörünüz nedir? (Yeniden İhale süreci vs gibi ) Geri dönüşünüz için teşekkürler