Merhabalar Tebernüş Bey, Fikirtepe kentsel dönüşüm projelerinden ev bakmaktayız ama m2 birim fiyatlar 7.500TL'lerden başladığı için, bütçemize daha uygun olacak başka bir seçeneğe yöneldik. Selimoğlu ve Pana, 2018 teslim olarak planladığı, henüz tasarım aşamasındaki 700 konutluk bir projede, 5.500 TL/m2 sabitlenmiş bedel ile ön talep topluyor; ancak ön talep aşamasında 100-150 bin TL gibi bir ödeme talep ediliyor. Size sormak istediğim ön taleplerde bu tür uygulama genel bir uygulama mıdır? İkinci olarak da bu süre içerisinde firmada oluşabilecek bir ekonomik sıkıntı, kentsel dönüşüm projesi olan bir projenin durmasına/iptal olmasına neden olabilir mi? Teşekkürler,

Tebernüş Bey, İnistanbul projesinde 2+1 daire satış alanı, 85 m2 net alanı 46.87 m2 yapmaktadır ve fiyatı 515000 TL mertebelerindedir. Yatırım için uygun mudur?

Tebernüş Bey İyi akşamlar Bu sitelerde dönüşüm ne zaman başlayacak. Etrafına göre ciddi şekilde düşük imarlı kalmış bu siteler.(Yapıldığında şehir dışı olduğundan düşük imar ile inşaat yapılmı) Bu siteler etrafında emsaller örneğin Ata Blokları 5 emsalle. Çeşitli markalı konut projeleri keza yüksek emsallerde. Buradaki binaların vaktide gelmiş durumda. Dönüşüm ne zaman olur,nasıl olur.İnşaat firmalarındanda teklifler var.Düşünceniz ve araştırmanız oldumu bu bölge için

Tebernu bey, öncelikle saglikli günler diliyorum. Biz yatırım amaçlı konut (1+1 )bakiyoruz. Şu anda Halkalı da oturuyoruz ama Kartaldaki gelişim ve projelerde dikkatimizi cekiyor. Hem kira getirisi hemde yatırım değerlemesi açısından bize tavsiye edebileceğiniz projeler nelerdir. daha önceki yorumlarınız eski tarihli olduğu için tekrar yazma ihtiyacı duydum. halakali Bosphorus ka green divan. kartal da espanol baktığımız bazı projeler.

Ümraniye Tepeüstü Mah oturuyorum. Şu an kiracı olarak oturduğum evi almak istedim fakat İmar Planında evin önünden geçen yol dahil bitişikteki apartmanlar dahil, yolun karşısındaki apartmanlar dahil PARK ALANI olarak gözüküyor. İki sorum var: 1) Eğer burası park alanıysa bu ortalama 5-8 katlı binalar buraya nasıl yapılmış olabilir? 2) Şu an bu evi alsam ileride belediye tarafından yıkılma durumu olur mu olursa bize evin parasını verirler mi?

merhabalar, kavukların point bornova projesinin ilerleyen süreçte ( ortalama 5 yıl gibi) iyi prim yapıp yapamayacağı ile ilgili düşünceleriniz nedir? (Şu anda 60 mt.kare 1+1 lerin fiyatları180 bin civarı) özellikle bulunduğu bölgeye ilişkin tereddütlere istinaden soruyorum sorumu. hoşçakalın

Bir inşaat firmasından gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile daire satın aldım. Dairenin kat irtfak tapusunu adım. Ancak firma 7ay gecikme ile daireyi teslim etti. Sözleşmemizde gecikme halinde kira ödemesi yaptırımı var. Ben firma aleyhine dava açmak istiyorum. 1- Bu dava için zamanaşımı süresi varmı, en geç hangi sürede açmama gerekir. 2- Firma ile yaptığım Gayrimenkul vaadi satış sözleşmesi açacağım davada delil olarak kullanılabilirmi? İlla noter tasdiklimi olması gerekir? İlginize teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Maslak 1453'te 1+1 85 m2 brüt , 45 m2 net , 11 katlı binada 6.kat , kuzey-batı cepheli , bina önü cafe ve dükkanların bulunduğu meydanlık yere bakan daire için 365.000 TL isteniyor. 1.) Bu fiyat : " alırken kazandım " denilecek bir fiyatmıdır? 2.) Bu lokasyon ve çevreye bakacak olursak , eşdeğerlerine oranla fiyat avantajlı mı? 3. ) Teslimi esnasında , 3 yıl sonra , ne kadara satabilirim?

Sayın Tebernüş bey,Bu yıl Mart ayı içerisinde Gaziosmanpaşadaki Vİaport Venezia ofisinden şehir dışındanda geldiğim için 1+1 69 m2 brüt olan daireden aldım.Ancak bana oradaki satış termsilcileri hiçbir şekilde (5 tl sine kadar) indirim yapmadan daireyi aldım.Bütün geleceğimizide bu işe bağladık.1-Buradaki yazılardan gördüğüm kadarı ile 2800 tl ye almışlar oysa ben 3000-3100 tlye aldım Güney cephe 20. kat.2-Bu projenin ruhsat problemi olduğunu bana hiç söylemediler.Nisanda temel atılacak dendi.Şimdi Hazirandayız.Kİptaş var diye de güvendik.3-Metris cezaevi yerinde kalırmı?ĞPlanda değişiklik varnı?4-Mecidiyeköy Havalimanı Metro inşaatı olma planı varmış sizce gerçekleşirmi?5-Ben büyük kuruluş diyerek araya kimseyi bulmadan gidip aldım hatamı ettim.6Teslim tarihlerinde değişiklik olurmu sizce?Bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkür ederim.

İyi pazarlar Mert Başaran Bey reel getiri konusundaki açıklamalarına tamamen katılıyorum. ama herkesin kişilik yapısı farklı. Ev yatırımının reel getirisini hesaplamaya kalktığımızda İstanbul'da son 10 yıl veya 5 yılda hazine bonosu üstünde getiri sağlayan 5 yılda bir proje yok varsa ben bilmiyorum tem 2 yılda sağladı ama 2013 te hesaplarsak 5 yılda o da hazine bonosuna yakın olur. Ev yatırımı ticareti çok iyi bilen parayı kazanma ve tutma sanatını iyi bilenler için aptalca olabilir. Ama ben parayı tutma sanatını daha tam olarak öğrenemedim. Benim gibi birçok insan olduğunu düşünüyorum. Ev yatırımı likit bir piyasada değil. Şu an en likit yer batı ataşehir. Halkalı da ev alanlar 2 sene sonra likite geçmek için satmak için satın aldığı fiyata satamayacağı zamanlar olacak. Bunların farkındayım.Alacak olanlarda çoğu farkındadır. 5 yaşındaki oğlum için atakent 3 ten alacağım 1+1 200,000 tl'ye mortgage la 300,000 tl gelecek. Ama parayı tutma sanatı başka. oğlum 18 olduğunda o evden kira geliri alabilmesi veya aynı kalsa bile fiyatı 200,000 $ civarında olması onu 4 yıl Amerika'da istediği üviversite'de okutma lüksüne sahip olacağım. Aynı yatırımı araziye yapsam silivri'de belki yanına birde al sana bu dairede Newyork Ta bonusu diyebilirim veya o arazinin su havzasına alınmış olma riski veya likite dönememe riski mevcut olacak bunu gidip oğluma bireysel emeklilik alacağıma bu yolu seçmem daha mantıklı geliyor. Herkesin yatırım düşüncesi değişebiliyor. herkese iyi pazarlar