Tebernüş bey merhaba nasılsınız? Bddk nın konut kredilerinde tutar bazlı limit değişikliğinin konut sektörüne etkisi sizce nasıl olur?

İyi çalışmalar, gayrimenkul sektöründe üretici firma olarak şu günlerdeki demir,beton,pvc... vs malzemelerdeki fahiş artışa rağmen özellikle villa projesi üzerinde KUMBURGAZ/BÜYÜKÇEKMECE bölgesinde yatırım yapmayı düşünüyoruz ama maliyetlerdeki artış düşündürüyor hem inşaat maliyetlerinin artısı tahmini havuzlu ve 1.kalite villa için 10.000tl / m2 inşaat maliyet tahminimiz, arsa maliyeti m2 birim fiyatı ort. 6-7.000 tl/m2 toplam 16-17.000 tl /m2 bir maliyet ön görüyoruz. villa satış fiyatlarının 8-10.000.000 TL arasında fiyatı çıkıyor ve buda satış parametrelerini ciddi mana da zorluyor.Sizce ne yapılmalı bu süreçte üretime başlanmalımı yoksa beklenmelimi? Beklenildiği takdirde fiyatlarda bir gevşeme söz konusumudur yoksa maliyetlerdeki yükselme devam edermi ? Bu piyasa da villa projesine bu maliyetler ile kumburgaz bölgesinde girilirmi ? Teşekkür ediyorum.

Merhaba, Ataşehir Kayışdağı civarında satın almak istediğimiz daire var. Ancak iskanı henüz yok. Ocak 2019 tarihi itibariyle hiç satilamamis, ilk alıcısı olacağız. Belediyeden sorgulattigimiz da inşaat yönetmeliğine uygun yapılmış bina dendi ve ekspertiz raporunda da temiz göründü. Sigorta borç kısmını sorguluyoruz. SGK dan henüz dönüş sağlanamamış. borç olmadığına dair belgeyi müteahitten bize ulaştırmasını talep ettik Daireyi satin almalıyız. Çok arada kaldık uygun fiyata da veriliyor ama iskan olmaması korktuyor. Çok kararsız kaldık yardımcı olabilir misiniz?

küçükçekmece cumhuriyet mahallesinde 2+1 100 m2 bir ev beğendim ev tam istediğim konumda geniş ve güzel bir ev ancak salonun bir duvarı baştan sona yamuk geliyor diğer odaları ideal kat orta kat ancak kuzey cephe bu iki olumsuzluk kafamı karıştırdı sizce yatırım yapılmalımı evin fiyatıda belirlediğim bütçe nin altında

Merhaba Tebernüş bey. Bankada 200 bin TL param var. Atakent'te kirada oturuyorum. oturduğum yerde daire fiyatları aşırı pahalı olduğu için yatırım amaçlı civarda sizin de kıstaslarınıza uygun (kira çarpanı, deprem yönetmeliği vs.) 1+1 daire mi almam mantıklı yoksa parayı bir süre faizde tutmam mı mantıklı? Aslında şu sıralar faizin mantıklı olduğunu duymuştum sizin önceki yazılarınızdan fakat ülkedeki ekonomik durum beni korkutuyor. mesela yarın bir anda devalüasyon olsa benim para yarı yarıya erir mi? veya enflasyon hızla yükselse, veya savaş çıksa vs? yani kısacası en korkunç senaryoda mevduatta parası olan nasıl bir zarar görebilir. Bu konuda tavsiyenizi merak ediyorum: Saygılarımı sunarım

Tebernus abi saygilar,abd merkez bankasi fedin 2018 2019 2 yilda toplam 5 ya da 6 defa faiz artisi yapacagi kuvvetle dillendiriliyor.bu da tabi tahminim olarak söyluyorum dolarin orta vadede 4.5 -5 tl araligina gelme ihtimalini guclendiriyor.benimkisi tahmin tabii ki.su an bile konut sektorunde durgunluk baslamisken onumuzdeki 2 yil icin ongorunuz nedir?ben yuzde 20 hatta yuzde 30 gibi fiyat dususleri olabileceğini tahmin ediyorum 200 bin tl ustu konutlarda.hele de bankalar 200 bin tl vadeli hesaba aylik 2000 2500 tl getiri vaad ederken,tabi bu getiri daha da yukselecektir

selam ayazma emlak konutta 2+1 dairem var. ben bunu 140 mal ettim. 2. el yani. hazıran 2018 de teslim edilecekmiş.122 peşin 3.5 10 yıllık ödemesi var. Bunu ödeyecek param yok.Evi satisa koydum 100 veren yok .ne yapmalıyım.Gerimi iade etsem. yada hazirana dogru pirim yapar mİ? Baya bi gerildim. Tesekürler

Bu yıl toki % 20 indirimden banka kredisi kulanarak kapattım.tapudan gelen mesajda tapu döner sermaye ve tapu harcını yatırdım .sonra deyatlı incelediğimde dekontta tapu döner sermaye 181 tl satıcı:toki ibaresi mevcut.bunuda ben ödemek zorunda kaldım.bu kalemin tokinin ödemesi gerekmiyor mu?paramı geri almaya başvurmam lazım mı ?nasıl bir yol izlemeliyim.Teşekkürler

Tebernüş bey Merhaba, Uzun yıllardır emlak yatırımları için halkımıza ışık tutuyorsunuz, ilgiyle takip ediyoruz. Ben Ataköy E-5 Aksında yapılan Nef22, Avrupa Konutları, Özyazıcı İnş. Route gibi projelerle ilgileniyorum. Nef22 bu yaz teslim avantajı var. Avrupa konutları ise vaziyet planında bağımsız bölüm sayısının azlığı ve arsa payı ile dikkat çekiyor. Özyazıcı Route projesinde ise diğer iki projeye göre net m2 bazında birim fiyat avantajı var. Sizce arsa payı mı öne çıkar yoksa bağımsız bölümdeki kapalı alan net m2 mi? tüm projeler aynı aksta ve yükseklikteler, Nef22 yapı yoğunluğu diğer 2 projeye göre çok fazla diye düşünüyorum. Saygılarımla, İyi çalışmalar.

Merhabalar son zamanlarda istanbula yakin yerlerden tarla bakiyodum yatirim amacli bugun sahibinden tarla satın aldım gerek istanbula yakınlıgı gerekse köyün güzelliği ve uygun fiyatli olmasi sizinde dediginiz gibi alirken kazanmaya bakin seklinde olmus oldu cok tesekkurler gelisecegine inanıyorum bu bolgenin konum olarak güzel yerde siz ne düşürsünüz bu konuda :)