23.10.2012 ruhsatlı, proje aşamasında olan, inşaattı yapan Müteahhitten 100.000 TL peşin ödeme yaparak 30.10.2012 tarihinde alım-satım sözleşmesi ile satın aldım. İnşaat 30.08.2013 tarihinde bitecek yapı kullanma izin belgesini alındığında tapu da alınacak. s1: emlak vergisi ne zaman bildirip, ödeyeceğim. s2: tapu satış değeri 50.000 TL. bu durumda vergi kaybı olmuyormu? s3: müteahhit faturayı neden düşük kesmek zorunda? mı? s4: ben bu evi 120.000TL satarsam. Değer Artış Kazanç vergisi ne kadar vereceğim. s5: sattığım kişi kredi kullanırsa ayrı peşin öderse ayrı yöntem mi izlenecek. s6: vergi kaybı ve değer artış kazanç vergisi 5 yıl içinde zaman aşımına mı ugruyor.? s7: gerçek satış bedeline göre tapu satış bedelini nasıl yükseltebilirim.? yükseltilirse müteahhite bir şey olurmu? s8: KDV oranı ne olmalı, gerçek satış bedelini etkilermi. sözleşmede kdv ile ilgili bir açıklama yok. teşekkür ederim.

Merhaba 7,8 sene once Cerkezkoy pınarca yolu uzerınden 3 tane tarl aldım fakat gecen bu surede pınarca'nın gelısme durumun tersıne hareket olmusutr.Imar planlanması bır turlu faalıyete gecırılmemıstır.Bu konudakı beklentılerınız nedir?

Tebernüş bey, Dumankaya İkon'da 800 tl bütün beyaz eşları bulunan 1+0 kiralık bir daireyi tutmayı düşünüyorum. Aidat 250 tl den bahsediliyor. Aidata elektirik+su+doğal gaz denildi. Giderlene bakıldığı zaman uygun gibi gözüküyor fakat tam dolu olmayan bu yanıda bana artı ne gibi masraflar çıkabilir? Dumankaya konusunda kiminle konuşşam bana "ora dere yatağı çökme oluyormuş" gibi şehir efsaneleri anlatılıyor. Konuyla ilgili bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim. Dumankaya şu an için bir fırsat mı?

2004 yılında Ankara Eryaman'da kat irtifaklı tapusuyla bir daire satın aldık. Bizim bloklar bitmişti fakat bazı bloklar devam ediyordu. Biz daireyi müteahhidin bir akrabasından satın aldık. Evimizin her türlü aboneliği de mevcuttur. Bu arada site yönetimi oluşturulduğu için gerekli aidat vs. ödemeleride yapıyorduk. Bir gün site yönetimi kat irtifaklı arsa tapusunda kat mülkiyetine geçiş masrafları adı altında para toplanıp yeni tapularımız verildi. Bu ocak 2012 de idi. Ekim ayında ise bu binalar yapılırken kurulan kooperatiften bir yazı geldi ve iskan alınmış olup hissenize düşen 1838,95 tl yi ödeyin yoksa icraya veririz şeklinde bir ifade içeriyordu. Hemen itiraz ettim noter kanalıyla ben kkoperatif ortağı değildim ve daireyi bir şahıstan almıştım (bu şahıs müteahhidin kardeşiymiş) ve o ana kadar kooperatiften bile haberim yoktu ki hiç bir haber edilmeden böyle bir harcama yapılıp belge dahi gösterilmeden tarafımdan para talep ediliyordu. İtiirazımda bunları da dile getirip beni bağlayıcı belge ve ödeme belgelerini bana gönderirlerse durumu tekrar değerlendireceğimi bildirdim. Ama hiç bir belge ya da bir haber gelmedi ve 4/01/2013 tarihinde ilamsız takiplerde ödeme emri göndermişler ve avukatlarıyla görüştüğümde ilgili belgeler çok klasörmüş ve avukatlarına dahi götüremediklerini öğrendim. Şimdiye kadar hiç bir belge görmeden öğrendiğim kadarıyla müteahhit ve arsa sahibi arasında yapılan bir anlaşma varmış ve arsa sahibinden alnlar bu iskan parasını ödemeyeceklermiş. Ben müteahhidin akrabasından aldığım için ve müteahhide düşen dairelerden alanlar ödüyorlarmış. Bu arada müteahhit ortalarda yokmuş ve büyük bir ihtimalle bizden istenen rakamın içinde müteahhidin ssk borçları da varmış. Çok büyük bi,r sıkıntı içerisindeyim ama hiç bir avukatta (danıştıklarım) bana net bir şey söyleyemiyor ve ödemelisiniz diyor hem de hiç bir evrak görmeden. Sizden ricam acele olarak bana beni bağlayan durumu ve bu paranın tamamını mı yoksa itiraz ederek belgeleri görüp de mahkeme kanalıyla sadece asgarisini mi ödemeliyim yazarmısınız. Tabii başka akıllar verebilirseniz de sevinirim. Saygılarımla Ayşegül Bıyıklı

Çok fazla nakit parası olmayanlar için kredi çekerek, Silivri'den hem yazlık hem kışlık olarak kullanılabilecek bir ev satın almak, yatırım açısından sizce ne kadar mantıklı olur acaba? Bu 3. havaalanıyla ilgili bir gelişme var mı, bilginiz var mı? Cevabınız için şimdiden teşekkürler...

Hacımaşlıda bulunan arsamızın askıda imar planlarında arsanın altında tren yolu grçiyor gözüküyor bu durum arsanın değerini olumlu yada olumsuz ne şekilde etkiler

Merhabalar Bizim evlerde 3+1 dairem var satil sur yapi bahceyakadan almayi dusunuyorum fakat evler kasimda teslim edilecekmis dolayisiyla almayi dusundugum evi ornek daireden gorebildim Site olanaklari bizim evlerden cok daha iyi fakat ispartakulenin henuz gelismemis bir bolgesinde Sizce borcsuz sekilde buradan 4+1 almak mantikli mi Ev buyuyecek ama lokasyon gelismemis daha ic kisimlara gidecek Tesekkur ederim

Hocam merhaba.temmuz ayı teslimi yapılacak sıfır daireye müşteri oldum. Alacağım daire 2019 yılından sonra kooperatiften ferdileşme yoluyla benim alacağım şahısın üzerine geçmiş ki bu şahıs kooperatif üyesi. tapuda satış bedeli kısmında bedel olarak sıfır yazıyor. ancak kredi kullanacağım banka bu kampanyadan yararlanmak için evin 2019 yılından sonra el değiştirmemesi gerektiğini söyledi. daha doğrusu satış görmemesi gerektiğini. bu durumda kampanyadan yararlanamıyorum. bana 0,79 orandan ertelemesiz kredi kullandırtacaklar. Sizce burda sıkıntı nerede. banka eksper raporunda kampanyaya uygun değildir diye not düşmüş dedi. eksperi aradım benim oyle bir sey yazma yetkim yok.bankanin hangi krediden kullandıracağı benlik bir durum değil dedi. pazartesi imza için bankaya gideceğiz. eğer kampanyadan yararlanamazsam eksper raporundan bir fotokopi alıp başka bankalarla görüşeceğim.eksper raporunu bana verirler mi? acil cevap verirseniz evinirim. teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş bey Şimdiden yanıtınız için tşk ederiz. Ataköy 9 da kirada ikamet ediyoruz. Birikmiş paramız ve artı kredi ile Ataköy 7 8 kısa katlı bloklardan değeri 2 mio a ulaşan dairelerden bakmayı düşündük ancak fiyat hem çok çıktı, hem de eski daireye bu kadar verilir mi , kirada oturmaya devam edip, oturcak ev almak yerine, yatırımlık sıfır bir projede ev alıp kiraya vermeyi de düşünüyoruz . Belki o zaman krediye de gerek kalmıcak, para bankada eriyor. Bize bir fikir verin ltf çokkararsız kaldık. Yeni projelerde de Ataköy deki gibi rahat edemeyiz kanısındayız. Tşk

Hocam selamlar verdiğiniz emekler için teşekkür ederim kendi adıma. Şimdi giriş kat 1+1 dairem var ve iskanı 2 yıl önce alındı yani iskanlı sıkıntısı yok. Şimdi giriş kat olduğu için üst katlar biraz daha çıkıntılı 2 metrelik felan. Ben şöyle bir şey düşünüyorum eğer mümkünse apartman sakinlerinin de onayını alırsam salon kısmından yan tarafa bakan eni 2,5 metrelik duvarı yıkıp 1-1,5 metrelik bir çıkıntı eklemesi yapabilirmiyim. Veyahut ufakta olsa balkon yapmalık bir çıkıntı eklemesi yapabilirmiyim. Aynı şey arka oda içinde geçerli arka oda istinat duvarına bakıyor ama arada 4-5 metrelik mesafe var istinat duvarına kadar olan yer apartmanın bahçesi olarak geçiyor ama kullanılmıyor orada aynı şekilde bir çıkıntı bir ekleme yapılabilirmi Cevabınız için şimdiden teşekkürler.