İyi Günler Tebernüş Bey, Koza park'taki brüt 86 m2- net 65 m2 olan bir dairem için 63 bin lira sadece dekorasyonu tamamlamak için talep ediyorlar. Yani bu paranın üstüne biraz daha ekleyip daire bile almak mümkün. Ayrıca bu daireyi alırken daire içlerinin çok cüzi bir ücrete yapılacağını, hatta 10 bin tl gibi bir rakam telaffuz etmişlerdi. Şimdi de bu rakamı söylüyorlar. En kaliteli,1.sınıf malzemelerle kendimiz yapsak bu paranın yarısı bile gitmez ama kendisi yaptırmak isteyenlere de zorluk çıkarılabilir gibi imada bulunuyorlar. Bu konuda ne yapabiliriz?

Merhaba, Sancaktepe ilçesinde toplamda 519 m2 arsa 3 hisselidir. İlgili arsa üzerinde yanyana 3 ayrı bina , herbiri 3 er katlıdır. Hisse sahiplerinden A ve B birleşerek toplam 346 m2 arsa üzerine eski binalarını yıktırarak yeni bina yapmak istemekteler. Henüz tapuda bölme(ifraz işlemi) yapılmadı. B nin tapu sahibi 5 yıl önce vefat etti, sonrasında mirasçılara herhangi bir başvuruda bulunmadı. Mirasçılar, A ve diğer binasını yıktırmayan 3. pay sahibi imza vermeleri durumunda bölünme işleminde herhangi bir hukuki sorun var mıdır? Bölünme işlemi nasıl yapılabilir? başvuru makamları nerelerdir? tüm hissedarlar imza vererek ayırma işlemine razıdır.

Tebernüş bey selamlar, Ağva'ya bağlı Çelebiköy'de 4 dönüm bir tarlamız var. Bölgeyi çok iyi bilmiyoruz. Karadeniz otobanı geçecek deniyor ve bunun gibi farklı görüşler duyduk.satmalımıyız yoksa beklemelimiyiz. Bizimle paylaşırsanız öngörülerinizi çok seviniriz.

Merhaba abi iyi çalışmalar arsa Yatırımı için yukardaki Bölgeler Hakkında fikrini sorcam senin cevabın alırken kazanmaya bak diyeceksin... Abi uzun zamandır yorumlarını takip ediyorum öncelikle yaptığınız hizmet için herkes adına teşekkür ediyorum kitaplarınızdan istiyorum elinizde kaldıysa asıl soracağım sorular okuduktan sonra Sağlıcakla kal abi

Merhaba Tebernüs bey, yurtdisinda yasiyor ve Skyland den 1+0, 50m2, 18.kat, sehir cephesinden 440binTL ye daire almayi düsünüyoruz. Zamanlama (genel olarak piyasa durgun görünüyor) ve fiyat uygunmudur? 2016 teslim tarihinde fiyat artisi ne Kadar beklenilir. En az 5 yil daireyi elimizde tutmayi düsünüyoruz. Tesekkürler

Merhabalar sorumu daha öncede sormuştum ancak tatmin edici bir cevap alamadım. Tekrar bir yanıt alma umuduyla soruyorum. izmir karşıyaka Nergiz Goncalar MAH mevkiinde 1991 yılında yapımı tamamlanan 6 şar kat ve 36 daireden oluşan bir ikiz binada her biri 110 m2 den meydana gelen 4 adet dairem bulunmaktadır. Ancak belediyenin planına göre bu bölge kentsel dönüşüm kapsamına dahil değil daha çok civarda yeni binalar egemen durumda.Biz apartman sakinleri olarak binayı herhangi bir risk tespitine tabii tutmadık. Benim merak ettiğim olası bir risk tespitinde yıkım kararı alınırsa yeni yapılacak düzenlemede 2/3 çoğunluk kararı önemli buraya kadar anladım. Ancak bina kat karşılığı yenilenecekse en tabii hakkım olarak binanın tekrar müteahhit tarafından yapılırken zayi olan 4 dairemin aynı m2 büyüklükte bana geri verilmesi karşılığında müteahhit ile anlaşmak isterim. Sonuçta herkes kendi çıkarı doğrultusunda hareket edecektir. Ancak 2/3 çoğunluk baz alındığı için planlamada da bu çoğunluğun isteği geçerli olacak. Dolayısıyla benim ekonomik olarak menfaatim dışında bir karar alınırsa o vakit ne yapacaz ? Bizim gibi kira geliri alarak ekonomik bünyesine katkıda bulunan insanlara bu bir darbe olmaz mı ? Antlaşma sağlayamazsam büyük ihtimalle müteahhit ve 2/3 çoğunluk ?hayır efendim ben sana aynı büyüklükte 4 daire veremem 1 daire veririm geri kalan arsa payı hakkıınıda ya biz hisse sahipleri alır ya da devlet alır? yaptırımına gidecek çünkü 6306 sayılı yasa bu hakkı çoğunluğa tanıyor. Diyelim ki böyle bir durumda apartman kat maliklerinin binayı kendi imkanlarıyla yaptırması yani herkesin hissesi neyse ona göre elini cebine atması tarafındayım dolayısıyla kaç tane evim varsa hepsini imkanlarım ölçüsünde kendim yaptırmak istiyorum daire kaybetmek veya dairelerimin küçülmesini istemiyorum.Yani ya herkes kendi parasıyla dairesini yaptırsın ya da bankadan kredi çeksin yapsın böyle bir karar benim işime gelir. Ancak mali gücü olmayan ve kredi çekecek vaziyete sahip olmayan kat malikleri 2/3 oldu ve kat karşılığı müteahhite verecez dedi o zaman bizim gibi insanlar eli kolu bağlı bir şekilde mecbur kalacak bu karara uymaya?Yani hem dairelerim küçülücek beklide az sayıda daire alacam ya da daha da kötüsü arsa payım içim el vermeyerek yok pahasına satılacak. O zaman bu durumda ki vatandaş ne yapacak? Dolayısıyla ben günümüz ortamında hiç bir müteahhitin bana aynı koşullarda 4 dairemi tekrar tarafıma vereceğine maalesef inanmıyorum bu sebepten dolayıda ciddi ekonomik kayıplara uğrayacağım endişesi içerisindeyim. Burada amacım kentsel dönüşüme karşı çıkmak değil elbette ki insan hayatı her şeyden daha önce gelir; ama benim nacizane fikrim 6306 sayılı mevcut kanun, bu çerçeve içinde uygulanırsa Anayasanın belirttiği özel mülkiyet hakkını aleni bir şekilde hiçe saydığı gibi kentsel dönüşümden çok rant bazında bir dönüşüme davetiye çıkarıyor olacak ve bu burada ki rantı da arsa sahiplerinden ziyade inşaat firmaları elde edecek çünkü müteahhitlere sağlanan avantajlar ortada? Ben bir TC vatandaşı olarak kanunda ki 2/3 çoğunluk maddesinin, Anayasa tarafından tekrar bir revizyona uğrayacağını düşünüyorum. Aksi takdirde çok sayıda vatandaş mağdur olacağa benziyor. Bunun yankılarıda medyada çığ gibi artıyor. Her neyse ben soruma geri döneyim bu bölgede ki dairelerin şu an ki piyasa değeri 160-180 bin tl arasında değişiyor konum olarak çok iyi bir yerde adeta emlak simsarları ve müteahhitler Karşıyaka?da kol geziyor sizce daireleri satmalımıyım ya da süreci beklemelimiyim ? hangisi benim için karlı olur ? Biraz karşık oldu ama görüşlerinizi açıklarsanız çok memnun olurum. Şimdiden başınızı ağrıttığım için özür dilerim.

Merhabalar, Mesa Kartal kule projesinden 1+1 peşin olarak 225,000 TL'ye daire almayı planlıyoruz. ancak bu daire deniz tarafına bakmıyor kuzey cephe olup, yakacık kara tarafına bakmaktadır. Kartal bölgesinde E5 üzerinde sıra sıra kuleler yükselmekte. Bu yatırım sizce doğru bir yatırım mıdır? İlerle bu yatırımımız daha da değerlenir mi? Yoksa mantıklı bir yatırım olmaz mı? çok teşekkürler

Selamlar. Banu evleri ispartakuleden 4+1 daire almayi planliyorum.brut 173 metrekare neti ise 134 metrekare.fiyati pesin 345 000 tl.mart 2014 teslim.kabasi bitmek uzere. Oturum amacli dusunuyorum.yakinlarimdan borc alarak eksigimi tamamlicam. Aklima takilan seylerse.bu fiyat uygunmudur.2.etap baslayinca degeri artarmi.metro gelecek diyorlar ne dersiniz.ispartakuledeki diger projelere biraz uzak,arada cok bos arazi var.dolmasi sizce cok surermi.yapilacak otobana yakinmi.burdan bahcesehire yol yapilacak diyorlar,dogrumudur.banu evleri guvenilir bir markamidir.ispartakule oturum ve yatirim icin uygunmu.sol tarafta gecekondu bolgesi yikilacak diyorlar,bu ne kadar surer sizce.migros ispartakuleye geliyormus,haberiniz varmi.okul ve hastane projeleri nerede gozukuyor. Cok soru sordum ama onemli bir karar arefesindeyim. Bu arada daire guney cephe. Tesekkurler.

Tebernüş Bey merhaba, daha önce de bana yardımcı olmuştunuz çok sağolun. Şimdiki sorum miras kalan bir arsa ile ilgili. Hacı Hüsrev'de 216 metrekare üzerinde kullanılmaz durumda müstakil bir ev olan arsamız mevcut. Öğrendiğimiz kadarıyla kentsel dönüşüm sürecinde oradaki arsalara talip olan yatırımcılar mevcutmuş. Ancak onlara nasıl ulaşırız, yoksa emlakçılar aracılığıyla satışa verirsek daha karlı çıkabiliriz bilemedik. Bu konuda da fikrinizi alabilirsek çok seviniriz. Teşekkürler. Saygılarımla.

Tebernüs bey slmlar lüleburgaz ertuğrul köyden arsa alsam yatırımlık fikriniz nedir tesekkur ederim