merhabalar, yeni evlenecek bir çift olarak, hem oturacağımız hem de iyi bir yatırım getirisi olan bir ev almak istiyoruz. Bunun için de altıntepe küçükyalı taraflarında ev bakıyorduk ama oradaki fiyatların fazlalığı ve depremde sahile yakın olmayalım diye vazgeçtik. Örnek Mahallesi'nde evler hem yeni, hem E-5'e çok yakın, hem de fiyatları uygun. Sizce buradan ev almak mantıklı mı? Çok değerleneceği de söyleniyor. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Merhaba Tebernüş Bey Isthanbul evlerinden daire almaya karar vermiştim ancak otoparklarının yağmur sularını oldukça fazla aldığını resimlerinden gördüm Bu da bina temeli çürüme yapabilme durumundan dolayı tedirgin etti Temelde sorun yapıp yapmadığını bir mühendisle beraber gitmekdenni anlaşılır yani bilgim olmadığı için soruyorum temeline zarar verip vermediğin nasıl anlayabilirim depreme dayanıklı diye düşünürken bu sorun olmadı tuhaf

efendim iyi çalışmalar dilerim ben 2012de kredi kullanarak bir apartman dairesi aldım tapu ile kapıdaki numara 22 olarak görülüyor ama belediye numarataj servisinde 21 olarak görülüyor belediye en alt katta bulunan ve kapısı yan sokaktan girilen dükkan tapuda 1 olarak gözüküyor ve bizim apartman numaraları 2 den başlamakta ve 22de bitmekte apartman sakinleri tapuda bulunan ve müteahhitin kapı numaralarını tapuya göre yapmasından dolayı herkes doğalgaz su elektrik ve adres bilgilerini buna göre yapmış ben apartmana en son taşındığımdan dolayı yanlışlık farkedilememiştir bu durumu nasıl düzelte biliriz.

1980 öncesi müteahhitliğini babamın yaptığı ve en üst katında oturduğu binanın, bina inşasında kendisine yaptığı çatı piyesi için imar barışından yapı kayıt belgesi almıştık. Binamızı çoğunluğun katılımıyla yenileme kararı aldık. Almış olduğumuz imar barışı yapı kayıt belgesi ile kentsel dönüşümde çatı piyesini iskanlı olarak kullanabilir miyiz? Diğer maliklerin muvafakatini almamız gerekiyor mu? Diğer maliklerin şerefiye payı istemeye yasal hakları var mı? Bunun yasal prosedürü nedir? Teşekkürler. Saygılar...

İyi günler Tebernüş bey Kiptaş Pendik Arkatlı evlerinde sosyal konut projesinde elimizdeki bir miktar birikmişi vererek aylık taksitleri 50.000 olacak şekilde ve öncelikle bir miktar peşin fiyatla 2+1 daire almayı planlıyoruz. Kiptaş bizlere 6 ay sonra daireyi kendilerinin satabileceğini ve bizim bundan 1.000.000 kar edeceğimizi söylüyor. Bu ne kadar gerçekçi ve yatırım için nasıl bir karardır sizce? Ayrıca şuan kiptaşın son durumu güvenilir midir sizce? Bilgileriniz için teşekkürler

Öncelikle daha önceki soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Fakat soruya cevabınızda öğrenci azarlar gibi "Bulmaca ve bilmece gibi sorulardan hiç hoşlanmam." tabiri kullanmanız beni hayret şaşkınlık ve üzüntüye sokmuştur. Alanımız olmadığı için eksik yanlış soru sorabiliriz ama soruyu daha açık sorun filan diyebilirsiniz. Her şeye rağmen sizin görüşlerinizin benim için çok değerli olduğunu tekrar belirtmek isterim. İşini iyi yapan insanlara her zaman hayranımdır. Üzüntüm üslubadır. İnsanlar son 2 yılda gerçekten büyük bir panik stres içerisinde özrü mazur görmeniz gerekir. 30 yıllık hekim, Prof akademisyen, bilim insanı ve amatör şair ve yazar olduğumu da belirtmek isterim. Sağlıklı mutlu bayramlar.

Sefaköy inönü mahallesinde arsa tapulu 9 bloktan oluşan bir daire satın almak istiyorum daire başina 26 metrekare arsa payı varmış krediye uygun olmaması yada arsa payı ileriye dönük bizi zarara uğratırmı alacağımız daire prim yaparmı

Merhabalar efendim, Arsamızın emsal durumu 2.00. 1-Emsal durumunu 3.00 veya daha fazla arttırmak mümkün mü? Nasıl bir yol izlenmeli? 2-Kentsel dönüşüm sürecinde emsal durumu bir miktar teşvik amaçlı belediye tarafından arttrılıyor mu? 3-Kentsel dönüşüm sürecinden önce nasıl bir danışmanlık almalıyız? Hukuk danışmanlarını mı tercih etmeliyiz, ne gibi fayda sağlayabiliriz? 4-12.000m2 arsanın kat malikleri tarafından mı yıkım işlerinin yapılması avantaj sağlar yoksa süreci en başından müteahhit anlaşması ile mi sürdürmek gerekir? Yukarıda bahsettiğim konularda değerli bilgilerinizi alabilirsek müteşekkir oluruz. Arsamız Çorlu Tekirdağ Kazımiye Mahallesinde yer almaktadır. Saygılarımla,

Merhaba sayın Kireçci bende imar barışından faydalanmak için başvuruda bulundum evim gecekondu diye geçiyor herhangi bir belgesi yok hazine malı arazisinde bulunuyor.İmar barışı usüllerine uyduğu için yapı kayıt belgemi aldım.Belgemi aldıktan sonra benle beraber aynı parsel üzerinde yedi evin benim gibi kayıt belgesi aldığı ve bir kişinin arazinin 60 70 metrekaresinde hissesi olduğunu öğrendim.Ben ve kayıt yapan yedi kişi beraber Çevre Şehircilik Bakanlığına tapu için müracaatta bulunduk lakin bize hissesi olan kişinin imzası olmadan bu işlemin gerçekleşmiyeceği söylenildi bizde hissesi olan şahısla görüştüğümüzde bize imza vermeyeceğini imza vermesi için bize tapuyu aldıktan sonra ona satacağımıza dair avukatına imza vermemizi istedi biz de bunu kabul etmedik bunun üzerine tekrar Çevre Şehircilik Bakanlığına gittik ve orda bulunan çalışanlar bize'' bunu kabul etmemizi yoksa tapuyu alamazsınız bu arazide ihaleye çıkar satılır ve hiçbir hak talep edemezsiniz'' diye denildi.Aramızdan bazıları gidip anlaşıp imza verdi lakin ben ve geri kalanlar bu sözleri söyleyen memur ve hissesi olan şahsın birbirine çok samimi tavırlar sergilediğini gördüğümüz için tedirgin olduk.Size sormak istediğim böyle bir durumun yani bizlerin evlerinin bulunduğu arazi gerçekten rızamız olmadan ihale ile satılabilinir mi ve hisse olan şahsın imzası olmadan tapuyu nasıl alabiliriz? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey selamlar, Kadıköy Fenerbahçe de 25-30 yıllık binada içi oldukça bakımlı mülk sahibinin oturduğu daireyi çok beğendik, yaşamak isteyeceğimiz herşey var. Satış fiyatı 1.6m. Bu evden daha küçük ama dönüşmüş yeni rayiç ev site içinde 7bin kira getirisi var. Bu ev için 6bin kirabedeli var diyebiliriz. Kira çarpanı 266 oluyor. Aklımıza takılan sorular 1) o bölgede evler deprem öncesi de olsa yönetmeliğe uygun ya da pratikte sağlam yapılmıştır denebilir mi? Deprem açısından yapım yılı dışında bir yapının dayanıklılığı nasıl ölçülür? 2) 266 kira çarpanı oturmuş nezih bir semt için bile çok mudur? 3) 1m nakit 600bin kredi ile ev alıp elimizde 300bin gibi bir tutarı ve arabamızı tutmayı düşünüyoruz. Gelirimiz şu anda iyi fakat garanti edemeyiz dünyadaki durumlardan dolayı. Sizce bu durumda boyumuzu aşan bir alım mı olur? 4) aynı lokasyonda yeni apartmanda satın alamayız ama 300 kira çarpanı olan evde 7000e kirada oturmak da iyi bir yatırım sayılır mı? Çok teşekkürler