Tebernüş bey daha önce de size danışmıştım. Beymahallde 3+1 dublex cephesi açık metrobüse 5 dk net 100 m2 daire için.O bölge Esenyurt'a bağlı olduğu için çevremizdekiler 390.000 tl o ev için fazla diyor.Bir kısmı da ilerde prim yapar diyor. Daha iskân alınmamış.Kat irtifaklı. Tapuda arsa payı 14/1000. Bu durum da ilerde bizim için sıkıntı olurmuş. Ne gibi bir sıkıntı olur? Paramızı doğru yere yatırmak istiyoruz. Satın alacağımız evde en az 5 yıl oturmayı düşünüyoruz ama ilerde satmak istediğimizde de kârlı bir yatırım yapmışız demek istiyoruz. Evi almamız mantıklı mı? Mantıklı değilse bize bir yol gösterin.Şimdiden teşekkürler.

aynı yerde bitişik aynı kişiye iait içinden geçen yolla ayrıldığı söylenilen ve tapulu yerde iki odalı taş evin ayrı tapusu olduğu, bir kısmı tapulu bir kısmı muhtar senedi ile satın allınmasındaki hukuki risk durumunu aydınaltırsanız memnun olurum ayrıca babadan kalma evimizin tapu kaydında 1953 yılında 3 yıllık süreli 3000 TL tutarında 1925 doğumlu adresi belli olmayan yunanlı biri adına ipotek kaydı bulunmakta oluduğunu öğrendik. muhakemeye dava açarak bu kaydın kaldırılabileceği söylendi. evi satarken alıcı için risk teşkil edermi

Tebernüş Bey;öncelikle sorularımıza bu denli hızlı cevaplarınızdan ötürü size çok teşekkür ederim.Riva ya yatırım noktasında bi önceki sorumda her zaman yaptığınız tavsiyeniz olan ucuz ve geniş arazi alırdım söyleminizi dikkate alıyor ve araştırmalarımızı yapıyoruz.Riva, yaptığımız araştırmalar sonucunda uzun süreli düşündüğümüzde bulunduğu lokasyon bakımından er yada geç prim yapacağından endişe duymadığımız İstanbul'un güzide yerlerinden biri.3.Köprü meselesinde yıllardır söylenen ve icraatına başlanamayan bu proje inşaatının fiilen başlamasından sonra artık bu saatten sonrada bu projenin sekteye uğratılması ihtimalinin bize göre hiç olmadığı varsayımından hareketle,pozitif olarak ilk olumlu etkilenecek loklsayonlardan ilkinin Riva olması münasebetiyle, bu köprü inşaat projesi bitmeden bize göre vakit erkenken ve yıllardır prim yapmayı bekleyen bir Riva varken bu lokasyonda şimdiden kendimize bir yer ayırmayı şuanki düşüncemize göre çok mantıklı bir yatırım olarak görüyoruz.Tabiki bu noktada belkide yanılıyor olabiliriz.Her zaman söylediğiniz üzere arsa araziyi alırken kazanacaksınız söyleminden hareketle,takıldığımız nokta şuan Riva'da istenen rakamlarla,gerçek alım satım rakamları arasında ciddi farklar var mı?Denizden 3.4 sıra iyi deniz gören kotlu iyi parseller tercih noktamız olacak ama istenen rakamlar m2 si 350 usd den başlıyor 500 usd ye kadar gidiyor.Normal konumlu bahsettiğim yerlerin 100 200 metre çevresinde konumu denize göre biraz normal fiyatı 250 ila 350 usd arasında değişen arsalar var. Birbirine çok yakın arsalar arasında sırf deniz konumundan ötürü m2 de 100 150 usd oynaması biraz bizi düşündürüyor.Yatırım noktasında karar vermişsek hangisini en son hangi fiyattan alalım sizce?Daha açık sorarsak ilgilendiğimiz nokta Rivada Yavuz caddesi boyunca deniz tarafına sıralı deniz konumlu parseller,yada yavuz caddesinde anayola cephe ticari amaçlı arsalar. Bu yavuz caddesi anayola cephe iyi konumlu köşe arsalarada (belediye adliye hastane projeleri vs.yakını) istenen rakamlar m2 si 400 ila 500 usd arasında değişiyor.Yine ana cadde cepheli bahsettiğim projelere 100 200 mt arasında biraz mesafesi olan aynı cadde cepheli yerler 300 usd ile 400 usd arasında değişiyor.Burdada yine konumu gereği olan Yani ister deniz tarafından düşünün,ister ticari amaçlı olarak düşünün beğenien iyi konumlu yerlerle normal konumlu yerler arasında fiyat bakımından mesafe farkı 100 ila 300 metre arasında değişen yerler arasında m2 de 100 150 usd fark var.Kusura bakmayın çok uzattım farkındayım.::)) Kısacası;biz Riva yavuz caddesicivarı için düşündüğümüz 2 düşünceli bir amacımız var.Ya denizi çok iyi gören 2.3 sıra parsel den iyi bir arsa alacaz yada yavuz caddesine cephe bahsedilen belediye hastane projelerine konumlu iyi konumlu parsellerden birini alacaz.Ama yukarıda bahsettiğim iyi konumla noral konum arasında 100 usd ile 150 usd fark olması bizi düşündürüyor.Bu düşündüğümüz alanla ilgili bizim için yön somut olarak bir yönlendirme yaparsınız çok memnun oluruz.Çünkü bahsettiğim yerden beğendiğmiz bir yeri expersiz yaptırdık.931 m2 deniz manzaralı denizden 3 yada 4 parsel içerde 775000 tl istenen bir yere expersiz 485000 tl değer çıkarmış.Arada ciddi fark var.Sonuç olarak istenilen fiyatlar bahsettiğim yerlere bir yatrım aracı olrak düşündüğümüzde 3.köprüyü de katarsak verilebilrmi?Yada 100 150 usd m2 sidaha az olan dediğim alımkar olduğum yerlere 100 200 metre mesafeli yerleremi odaklanalım?Sizce napalım?Bir önceki sorumda 3.köprü Riva çıkışıyla ilglil bir sorum olmuştu.Somut olarak çıkış noktasıyla ilgili bir güzergah verebilirmisiniz?Teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim.

Tebernüş bey,essenora ile ilgili bir soruya yanıtınızda depremden bahsetmiştiniz....Konuyu açabilir misiniz,Küçükköy 1.derece deprem bölgesinde mi yer alıyor...teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, Esenyurt agena park ile orion park arasında btc inşaatın yaptığı lemırıa projesinden 2+1 brüy 116 metrekare cadde cepheli arakat daireyi 195 bine alıp oturmayı düşünüyoruz. karşı çaprazına yapılacak esenyurt üniversitesi ve özyurtlar n merkez projesi ile bölgenin değişip gelişeceğini düşünüyoruz. düşündüğümüz daire de güzel ve ferah, ancak esenurdu tanımadığımız içinilçenin imajı ile ilgili tereddütlerimiz var, alınabilir bir fiyatmı? prim yaparmı? cevabınız bizim için çok önemli, şimdiden teşekkür ederim,saygılar...

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle bu site sayesinde bizleri gayri menkul konusunda bilinçlendirdiğiniz için teşekkürler . Ben en az 15-20 yıl sonrası için emekliliğimde bana sigorta olabilecek ucuz , geniş tarla yatırımı yapmak istiyorum Çatalca ferhatpaşa da m2 6.5 tl , 8 dönüm tek tapu tarla sizce yatırım için uygun mudur ?(gabari 6.5 emsal %10 /20 ) cebanız için şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar

Sayın tebernüş bey böyle bir hizmetten dolayı teşekkürlerimi sunuyorumm;ben izmirde yaşıyorum fakat ailemden bana kalan 365 m2 atasehir ferhatpasada bir arsa var burası iski şu havzası olarak geçiyor bu konuda bir imar düzenlemesi yapılabilirmi beklememimi önerirsinizve zaman olarak aklınızda bir tarih mevcut mudur

Merhabalar, Avcılar?daki dairemiz kentsel dönüşüme girecek. Bizim tapuda 32/350 çatı arası piyesli mesken yazıyor, diğer 9 kişinin de 32/350 yazıyor. Sadece birinde 62/350 yazıyor. Şimdi kentsel dönüşümü yapacak olan firma, bizim çatıda hakkımız olmadığını, orada yapılacak dairenin komple yan daireye ait olduğunu söyledi. Konuyla ilgili ne yapmamız, nasıl bir yol izlememiz gerekiyor, yardımcı olmanızı rica ediyorum.

Tebernüş Bey Merhaba 3 veya 4 ay sonra Ankara da kısıtlı bütçeyle ev almayı düşünüyorum. Nakit paramı altında mı? yoksa dolarda mı tutmalıyım? Bildiginiz gibi piyasalar çok inişli ve çıkışlı . Mevduat faizler ayın 22 ' den sonra artacak deniyor. Sizin tavsiyeniz nedir? Şimdiden Teşekkürler

Merhaba, bir daire aldık müteahhit buraya 1 aya kadar iskan çıkar demişti Ancak daha sonradan apartman geneline yapı kayıt belgesi almış yani daire daire değilde tüm apartmana bir belge. Benim merak ettiğim bu bina ruhsatta 10 daire ise ancak şu an 17 daire var ise bu bina 50 yıl sonra kentsel dönüşüm kapsamına alınır mı alınırsa daireler yine aynı boyutta ve sayıda mı teslim edilir? Benim dairem ve 2 daire daha benimki gibi büyük diğerleri küçük daireler. Cevabınızı merakla bekliyorum. Saygılarımla.