Tebernüş bey hayırlı akşamlar.tuzla aydınlıda dumankaya batı kampus sitesinde arakat amarikan mutfak 82 m2 2+1 daireler 175000-185000 tl aralığında satılıyor.kira getisi 700-750 tl aralığında kira çarpanı 250 hatta daha altı.sitede yüzme havuzu yok.çocuk parkı açık otopark basket sahası vb donatılar var. Kullanıcağım krediyi zorlanmadan 4-5 yıl içersinde ödiyebiliyorum ve en fazla 30.000 tl faiz ödüyorum.fakat endişem kiraya verme noktasında 2. Altarnetif kartal da e5 üstündeki residancelarda 55-60 m2 arası 1+1 ler. Metro-adliye-hastaneler-e5 lokasyonu gibi artıları var 260-270 bin tl ye arakat alınabiliyor kira getirisi 1200-1300 tl aralığında kira çarpanı 216 civarı.çarpan ve kiracı potensiyeli açısından faydalı fakat kullanacağım kredi 90.000 tl artacak dolayısıyla ödeyeceğim vade 8 yıla faiz 105.000 tl ye çıkacak. Sizce hangisi daha akıllı bir yatırım olur.(uygunsuz kullanım riskinden dolayı kira çarpanı uygun olsada tuzlada 1+1 lere sıcak bakmıyorum)

Merhaba Tebernüş Bey sürekli takip ediyor ve yorumlarınızı beğeniyorum Emlak Konutun yapmis olduğu ispartakule insaatlarindan 3+1daire almak istiyorum.2018 de teslim edilecek. 50.000 pesin.teslimde 50.000 ve 40.000 olmak uzere ara odemeleri ve teslimden sonra 120 x 2750 taksit odemesi var. Taksitler tufe /tefe oranina gore artis gosterecek. Bu hesaba gore Ortalama odeyecegim fiyat 470.000 civarinda. Kira geliri muhtemelen 1500 olmasi bekleniyor.kanal istanbul 3.havalimani metro bolgenin Fiyatlarini artiracagini degerlendirmekteyim. Sizce bahsedildigi gibi o bolgedeki daireler bundan 4-5 yil sonra 750-800 gibi bi rakamlara ulasirmi.tesekkur ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, bizlere bilgilerinizle ve ilginizle yardımcı olduğınuz için teşekkür ederim. İstanbul-Bahçelievler/ Merkez'de 40 yıllık bir binada 3+1 dairemiz var. Eşime annesi tarafından düğün hediyesi olarak verildi. Daire cadde üstü olduğundan gürültü çok var ve ileride metro geçeceği söylemmekte. Benim sorum şu; bu daireyi satıp buraya yakın sitelerden ev almak mı yoksa birkaç yıl daha oturup daire fiyatının artmasını mı beklemek mi (şuan 600bintl denmekte) (başkası gürültüye benim kadar takılmayabilir ama yıllarca sakin yerlerde yaşadığım için takılmış durumdayım.Ancak ilerisini de düşünerek katlanabilirim tabii cazipse:) ? Site olarak önerebileceğiniz proje var mıdır? Kentsel dönüşüm şuan gündemde yok ancak ileride olabilirmiş. Sizin düşüncelerinizi merak ediyorum. Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey. Ben İstanbul Beykoz da yaşıyorum.400.000 TL gibi bir birikimim var , İstanbulda nereden arsa almamı tavsiye edersiniz.Bekleme sürem 3 yıl olacak.

Beylerbeyi, Üsküdar daki kentsel dönüşüme giren mahallerindeki biri olarak sayılmış.. Beylerbeyi'nde sahile 50 M 30 yıllık daire aldım bogaziçi öngörünümdeki dairelerin dönüşüme girme şansı olur mu.. Apartmanımız 4 katlı..

Merhaba. Ben Tuzla'da babamın almış olduğu evde oturmaktayım. Evin değeri 250 bin lira ediyor. Evin yeri çok merkezi köprünün hemen yanında ve metroya 2 dakika mesafede. Ancak daire 30 yıllık ve bu aklımı kurcalıyor. 100 bin lira gibi bir miktar kredi çekip Pendik Kartal gibi bölgelerden sıfır alternatiflere mi yönelsem yoksa başka bir yatırım mı yapsam? Siz ne dersiniz? Teşekkür Ederim.

Tebernüş Bey, 17 yıllık ve 200 haneli bir sitede bir daire oturuyorum. ev sahibi evi satacağını söyleyince ben alırım diye atladım ama işler sonradan karıştı. Site arazisinin 3 ayrı tapusu ve 3 ayrı sahibi varmış.. Arazi sahipleri ve yapı kooperatif arasında yapılan özel bir sözleşme ile site yapılmış. Ama fazladan binalar yapıldığı için kat mülkiyeti tapusu alınamamış. şu an da toprak sahiplerinin ve kooperatif üyelerinin daireleri var. kooperatif üyeleri kooperatif hisse devri ile daire alıp satıyorlar fakat ben arsa sahibinin varislerinden birisinden daire buldum. bu arada toprak sahipleri kooperatif üyesi de değiller. Emlakçı ve ev sahibi tarafından tapu yok olduğu için noterden satış vaadi sözleşmesi ile veya kat karşılığı anlaşması ile daireyi satın alabileceğim söyleniyor. Dairenin fiyatı 500.000 tl dolayısıyla riske atılacak bir para değil. Kentsel dönüşüm alanında olmasına rağmen etrafta çokça gecekondu var ve buraya sıra gelmez diye düşünüyorum. Yani bu site daha uzunca bir süre bu haliyle gidecek. Şimdi aklıma takılan deli sorular var. 1 taşınmazın satış vaadi ile almak sorun olurmu? 2 arsa sahiplerinin bir sürü varisi var daireler kendi aralarında şifaen bölüşülmüş ama varisler bile çok yaşlı bu insanlar yarın öbür gün vefat ederlerse onların varisleri ile sorun yaşarmıyım? veya varislere gelecek olan haciz vs bizi etkiler mi? İş tapu alınacak güne geldiğinde burada hak sahibi olduğumu ispat için satış vaadi geçerli olur mu? veya adam bu evi 10 kişiye satış vaadi ile satabilir mi? acil bilginize ihtiyacım var. herkes ayrı birşey söylüyor işin içinden çıkamadım.

merhaba serdar bey, İzmir'de yatırım amaçlı konut alımını düşünmekteyim. Ancak uzun bir süre sonra oturmayı da planlamaktayım. Özellikle Karşıyaka ilçesi konusunda isteğim mevcut. Sizn önerebieceğiniz projeler var mı?

Sayın;Av.Kadir KURTULUŞ Öncelikle vatandaşlarımızın hak kaybına uğramasını önlemek üzere soru cevap sistemiyle yardımlarınız için sonsuz teşekkürlerimi sunarım. Kamu sektöründeki görevim nedeniyle il ve kişi isimlerini zikretmemeye çalışacağım. Bir ilimizde Sivil Toplum kuruluşu ve Toki işbirliğiyle 2009-2010 yıllarında 100 den fazla konut yapımı için başvuran vatandaşlardan (30 kişilik 3+1 daireler)16.000 TL?yi STK yöneticisinin belirlemiş olduğu hesaba yatırmaları istenmiş.(Dekontlar var). 2014 yılı yaz döneminde noter huzurunda yapılan kuralarda Babam ve bir diğer vatandaşın isimleri yedekler arasında çıkmıştır.Stk yöneticisi yapacak bir şeyin olmadığını bazı masraflarının olduğunu paranın ancak diğer üyelerden talep edileceğini açıklamıştır. Toki Finansman birimi ile yaptığım görüşme neticesinde 10.000 TL nin kayıtlarda göründüğünü dilekçe vermeniz halinde banka tarafından iade edileceği bilgisini aldım. Fakat tarafımızca yapılan değerlendirmede ilgili stk yöneticisinin halkı yanlış bilgilendirdiği, 6.000 TL nin olmadığı, 4-5 yıl önce verilen 16.000 TL nin aslında değer kaybettiği dolayısıyla emsal kira vs. yasal faiz gibi durumların göz önünde bulundurularak vatandaşa vermesi gerektiğini öğrendik. Ya da tok inin noter huzurunda yapılan kurada yedek düşenlere türkiyenin herhangi bir ilinden daire vermesini düşündük.Stk ile yapılan sözleşme sürelerine uyulmadan konutlar ancak Aralık 2014 döneminde teslim edilmiştir. Kadir Bey aslında çok uzun olan süreci sizleri de fazla yormamak adına kısa tutmaya çalıştım.Sizden istirham ediyorum nasıl bir yol çizelim. Dava sürecini nereye ne zaman hangi çerçevede başlatalım. Çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey Kiracısı oldugum iş yerim kentesel dönüşümden olayı yıkılacak ve iş yerine gireli daha 1.5 yıl oldu girerken eski işletmeciye de 15.000 hava para diye tabir ettiğimiz meblayı odedim ve mal sahibi ile 5 yıllık kontrat yaptım şuan tahliye edilmeyle yuzyuzeyim veriğim paraya mı yoksa işletmem kapanacak onamı üzüleyim . kanunen hangi yolu izlemem gerekiyor.