Merhaba kolay gelsin. Tek tapu şeklinde olan arsamıza ikiz villa şeklinde iki adet dubleks ev yapmayı düşünüyoruz bu evlere ayrı ayrı bağımsız tapu alabilirmiyiz ? Şeklindeki sorum tarafınızca yanlış anlaşıldı galiba yani demek istiyorum ki aynı Arsaya yapılacak iki ayrı villa türü eve arsa tek tapu olduğu halde evlere 2 adet tapuyu nasıl alabilirim ?

Tebernüş bey merhaba ; Istanbul silivri ilçesi nde adliye binası na bitişik bir arazimiz var. Aynı sokakta büssürü bina var fakat bizim aramiz ile alakalı 3. Dereceden sit alanı (nekropol alanı yazıyo resmi evraklarda) olduğu bilgisi bulunmakta. Kendi çapımda internet üzerinden yapmış olduğum bir kaç araştırmada bu şekilde sorun yaşayan başka insanlar da olduğunu ve arazide ilgili kurum a kazı yaptırarak ya sit alanı olarak kalmasına yada inşaat izni çıkmasına ilişkin karar verilmesini sa?ladıkları yazıyor. Ben belediye ye sorduğumda ise zaten silivri belediye si hizmet noktasında çok kötü olduğu için genel olarak da bu konu da bana sağ?ıklı bir cevap veren çıkmadi. Bizim için çok önemli bir husus. Bilginiz dahilinde yardımınızırica edeceğim. Saygılarımla.

Babam 16 yil önce tasinmazimizin 1 hissesisini başkasına sattı. Diğer bütün hisse bize ait. Şimdi ise alan şahıs evini (yani hissesini ) satışa çıkardı. Biz bu hisseyi geri almak istiyoruz. Fakat değerinin ve bizden aldığı rakamın çok üzerinde bir rakam istiyor. Bu durumda biz bu hisseyi geri almak için ne yapabiliriz ? Haklarımız nelerdir? Yada hakkımız var midir? Lütfen bize bir gösterin. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey Çerkezköy Kızılpınardaki My tuana tuz otelin arkasında imarlı ifrazlı 700 m2 arsa var 3 kat imar var şu anda fiyat 240.000 tl sizce burası iyi bi yatırım olurmu .,? Otel çok büyük bi yatırım lakin şu anda kapalı bunun ne gibi bi etkisi var arsaya ., bu otelin arsaya yakın olması avantajmı dez avantajmıdır sizce .,? saygılarımla

Sayın Tebernüş bey,1 milyon 900 bin Tl tutarında bir birikimimiz var.Kadiköy/Feneryolu bölgesinde yatırım amaçlı daire arayışına girdik fakat kentsel dönüşüm sürecinden dolayı arz talep dengesi nin bozulduğu düşüncesi ile avrupa yakasında ( yeniköy-tarabya üst tarafları ) yatırım amaçlı daire aramaktayım lokasyon değiştirmem ve bu lokasyonlar uzun vadede 7-8 yıl minumum olmak üzre sizce doğrumudur? Birde şunu sormak isterim;örneğin dairenin net kullanım alanı (lazerle ölçülmüş ) 58 m2 arsa payı 100 m2 kira getirisi 2500 tl fiyatı 1 milyon 150 bin bu daire yatırım lık mıdır - bunun tersi durumda dairenin neti 110 m2 arsa payı 40 m2 olduğu zaman kentsel dönüşüm de yatırım lık olurmu bu daireninde fiyatı 1milyon 250 bin tl kira geliri 3500 son iki örnek ( akmerkez -etiler ) civarı.... Saygılarımla - Teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, 18 şubatta daire satın aldım. Satan adam 45 gün yasal hakkının olduğunu söyleyip evden hala çıkmıyor. Tapu aldıktan sonra herhangi sözleşme de yapmadık. Bu durumda evi nasıl bosaltabilirim?

Merhabalar Tebernüş Bey, öncelikle bilgilendirici yorumlarınızı severek takip ediyorum. Ben yatırım amaçlı 1 ay önce Çerkezköy Merkezde Bağlık mahallesinden 140.000 TL ye 90 metrekare 3. kat sıfır daire aldım. Bina hemen hemen bitti gibi ufat tefek detayları kaldı. 2-3 hafta içinde teslim alacağız. Çevredeki kiralar 500-600 TL civarında. Çerkezköyü iş olanakları ve sürekli göç alan bir şehir olmasından dolayı tercih ettim. Yakın zamanda hızlı trenin gelmesiyle birlikte fiyatlarında hızla artacağı söyleniyor. Sizce karlı bir yatırım yapmışmıyım. Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Sayin tebernüş bey,öncelikle selam eder ve saygılarımı sunarım.bir konuda çok ciddi yardiminiza ihtiyacim var,benim Arnavutköy tayakadında hisseli 680m2 yerim var burayı havalimanina 500metre mesafe kalması nedeniyle ve irellide kamulaşirmi hiçbir fikrim olmadığindan dolayi ve piyasa değerinin biraz üstünde fiyat verdikleri için bu yeri vermek istiyorum.ve bitane dursunköyde 650 m2 köyün biraz çikişinda (tepe konumda kalan bir hisseli arsa var orayı gösterdiler ve kanal İstanbul manzaralı olucakmiş ve o arsaya irellide 3-4kat çikma hakki imar çikicakmiş.lütfen bu konuda acil olarak şu kardeşinizse yardimci olursaniz çok mutlu olurum benden haber bekliyorlar.şimdiden TSK eder saygilarimi sunar.

cevabınız için teşekkür ederim. sormayı unuttuğum bir husus daha vardı. 2 lokasyon arasında uzun vadede değer artışı nasıl olur sizce? benim düşüncem suadiyede bir daire normal değer artışında artar ve bina eskidikçede civarındaki sıfır binalar arasında değer farkı oluşur. narlife nispeten daha gelişmeye açık bir bölgede. havarayın gelmesi yada etrafında yeni projelerin oluşması ile daha değerli olur diye düşünmekteyim. sonuç olarak, 10 sene sonra satmak istediğimde şuan merkezde alabileceğim evi alabilirmiyim? teşekkürler

Tebernüş be öncelikle herkese sabırla cevap verdiğiniz için teşekkür ederim.benim sorum belikdüzünün tamda göbeğinde inşaa edilmekete olan ve 8-9 ay içinde bitmesi planlanan Makyol Yaşam için olacak,konum olarak evet çok güzel bir konumda heryere yürüme mesafesinde fakat sonuçta o bölgenin çok büyük bir trafik ve kalabalık bir nüfus sorunu var,baktığımız daire 159m2 brüt 119 m2 3+1 net bir daire fiyatı 595 bin tl,fiyat olarak etrafındaki diğer bütün binalardan aşırı yüksek,tamam yeni yapılan sitelerin hepsinin fiyatları hemen hemen bu civarda,ama etrafındaki diğer binların kiraları ortalama 13--1500 iken sırf yeni bir site diye bu diarelere 2500 tl kira verilirmi,konsept olarak en büyük avantajı lokasyon ama site olarak sadece yüzme havuzundan ibaret bir site,yani yeşil alanı ve sosyal faaliyetleri olarak biraz kısıtlı bir site gibi geliyor bana,elbette karar bzim kendi kararımız ama sizin engin tecrübelerinize dayanarak bu sitede 3+1 daireler için 2500 tl kira getirisi yakalabilir bir rakammı,alınca pişam olmak almayınca pişman olmak arasından gidip geliyoruz düşünceniz nedir acaba bu konuda.Başka bir soru kira çarpanını hesaplarken noter masrafını,kdv ve diğer masraflarıda eklemek gerekiyormu acaba .