Merhaba Tebernüş Bey, biz yeni açıklanan sıfır olma şartlı ilk evim kredisinden faydalanıp küçük bir daire almak istiyoruz. Ancak görüştüğümüz firmalar çok yüksek oranda nakit istiyor ve bu evlere çok düşük oranda kredi çıktığını söylüyorlar. Sizce bunun nedeni nedir ve makul oranda kredi çıkarabilmek için nasıl bir yol izlememiz gerekir? Yeni evli bir çift olarak bize yol gösterebilirseniz çok seviniriz.

Merhabalar tebernüş bey. Almayı düşündüğüm daire apartmanın arka cephesine bakan bir 1+1. Sokağa bakmıyor yani. Arka cephe o kadar değil hatta normal sokaktan daha geniş sayılabilir. Birkaç ağaç falan da var. Bir sürü apartmanın arkasında oluşan bir bahçe gibi ama tabii inip oturamayacağınız bir bahçe. Yer İstanbul Kurtuluş?ta. Cephesi batı ya da kuzeybatı gibi. Yalıtımlı. Daire aydınlık oluyor gündüzleri. Işık alması ile ilgili bir sorunu yok yani. Sormak istediğim sizce böyle arka cepheden ev almak ne kadar mantıklıdır acaba? Sessiz sakin olması iyi ama sokaktan uzak kalınacak haliyle :) saçma bir tercih mi olur? Daire 2. katta bu arada. Şimdiden yanıtınız için teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba tebernüş bey, 2017 yılında pendik kurtköy?den 150.000 tl peşinatla 230.000 TL ve 210.000 TL?ye 2 adet 1+1 daire satın aldım. 0.90 oranlı 300.000 TL 120 ay vadeli kredi kullandım 2 yıllık borcunu ödedim. Alınan Kredilerin faiziyle birlikte geri ödemesi 500.000 TL fakat şuan aldığım dairelerin fiyatları 190.000 - 200.000 TL?ye kadar düştü. Dairelerden zarardayım şuan itibariyle kalan 8 yıllık kredi borcumun bitiminde bu dairelerden kâr edebilecek miyim? Yoksa artık kâr getirisi olan ve sağlam liman olarak görülen gayrimenkul yatırımı cazbesini yitirdi mi yorumlarınız ne olur bu konu hakkında. Teşekkürler.

Merhaba Urla'da Dubleks, bahçeli bir evimiz var. İmar girişinin villa olarak mı yapılması geekiyor? Teşekkür ederim

Izmir in Urla ilçesinden 1-2 yıl gibi sürede kar getirecek bir yer alıp sonrada 1-2 yıl içinde satmak istiyoruz . Ekonomideki belirsizlik sebebiyle 10 yıl gibi uzun vadeli yatırımlardan kaçıyoruz. Acaba yanlış bir degerlendirme mi bizimkisi? Birde böylesi bir ilçenin neresinden, ne ( tarla mi arsa mi) alınmalıdır, kaç yil beklenip satılması doğru olur ? M2 fiyati hangi aralıkta olursa karlı olur ? Ilk kez yazıyorum ve birazda o kadar yogunlukta benim sorumu mu cevaplayacak , mahcubiyeti ile yazıyorum. Umarım yanılırim. Güzel günler dilerim

merhaba tebernüş bey, silivri ortaköy ımar planına yakın 1 dönüm yer =200.000 çatalca elbasan köyüne yürüme mesafesı 5 dk 750 mtkare = 170.000 tl arnavutköy taşoluk imarlı ıfrazlı 149 mtkare 4 kat ımarlı = 170.000 tl bu 3 secenekten hangısı yatırım amaçlı daha cazıp olur ılgı ve alakanınz ıcın sımdıden tesekkurler...

Tebernus bey merhaba, ilgilendigim bir arsa var. Ustunde mustakil 30-40 yillik tek kat ev var. Ada parseli sorguladigimda niteligi avlulu ahsap ev ve mtfak, kargir dam yaziyor. 3 kat imarli. Ev cok eski, ben bu evi yikip deprem yonetmeligine gore ev yapmak ya da arsa olarak yatirim amacli dusunuyorum. Baktigimda arsa fiyatlari yuksekken mustakil bu tarz evlerin piyasa degeri dusuk. Bunu alip arsa niyetine degerlendirmemiz mumkun olamiyor mu? Ben bir yerde hesap hatasi mi yapiyorum? Cevabiniz icin tsk ederim.

Merhabalar, Topkapı 2.Matbaacılar sitesinde 6. Katta, D Blokta, yolcu asansörü karşısı, 100 m2 dükkanım var. Şu anda m2 fiyatları 6000 tl civarında. Bu dükkanı satıp 600-650 bin tl'ye başka bir yerden yatırım yapmayı planlıyorum. Sebebi sitemizin 5 ila 10 sene zarfında kaldırılacak olması söylentisi. Trafiği kitleyen, büyük bir sanayi yapısı ve arsası oldukça değerli. Ayrıca herhangi bir hafif deprem olması durumunda fiyatlarında çok düşeceğini düşünüyorum. Yanımızda Koç Üniversite Hastanesi yapıldı. Ayrıca çevrede birçok konut yapımı var. (Nef İn İstanbul, Beyaz Yapı, Avrupa Konutları vs gibi) Yakın zamanda bizim sitemizede böyle bir durumla belediye tarafından dayatma yapılacağını düşünüyorum. Bu durumda satıp başka bir yere yatırım yapmak avantajlımı sizce? Abimin düşüncelerine göre ise buraya yapılacak bir plaza veya konut yapımında 100 m2'lik bir dükkanı olanın, yapılacak projede o m2'lere denk gelecek bir eve veya ofise sahip olacak olması. Siz nasıl yorumlarsınız?

Merhaba büyük özveriyle sizi yakından takip etmekteyim.siz degerli yazılarınızla fikir sahibi olmaktadır.size sorum sayın tebernüş bey sizce bir miktar peşinatla kredı çekip ikinci daire mi alınır,yada var olan kiracılı olan daire ve üstüne kredi çekip ikinci bir ev mi alınır aracada ihtiyacım var ve araç alırsam eger yatırım açısından zarar mı ederim.şu döviz ve altın karşısında mutlaka zam olacak ve bu fiyatlara ne kadar yansır

İyi günler, Ben 2007 yılında bir binanın 2. Katında yer alan bir daire satın aldım. Daire 3 oda ve 1 salondan oluşuyor. Taşınmazın değerinin bir kısmını kredi kullanmak suretiyle karşıladım. Şimdi evi satmak istediğimde krediye uygun olmadığını öğrendim sebebini biraz araştırdığımda ise ilk yapılırken çizilen proje ile mevcut durumunun farklı olduğu ve bu sebeple kredi çıkmadığını öğrendim. Farklılık ise şöyle; Binanın kot farkından dolayı benim aldığım daire ön taraftan 2. Kat olmasına rağmen arka taraftan 1. Bodrum kat olarak görülüyor. Benim dairenin altında yer alan katta da daire var yani 2. Bodrum katta. O dönemde 2. Bodrum katta daire için ruhsat verilmediği için müteahhit o dairelerin birini benim dairenin bulunduğu katta diğerini bir üst katta göstermiş ve tapuyu da bu şekilde çıkarttırmış. Yani bizim ve bir üst katta her biri 2+1 olmak üzere 3 er daire görülüyor. Oysa şu anki mevzuat 2. Bodrum kata daire izni veriyor. Bu durumun düzeltilmesi için girişimde bulunduk ancak ciddi sıkıntılar çıkarttılar. Benim sorum şu bu bina ilk yapılırken proje ile mevcut durum arasındaki uyumsuzluğu denetleyen bir mekanizma yok mu? Burada kusur kimin? Dava açmak istersem kime ya da kimlere dava açabilirim? Vaki zahmetlerimden dolayı şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla,