Merhaba büyük özveriyle sizi yakından takip etmekteyim.siz degerli yazılarınızla fikir sahibi olmaktadır.size sorum sayın tebernüş bey sizce bir miktar peşinatla kredı çekip ikinci daire mi alınır,yada var olan kiracılı olan daire ve üstüne kredi çekip ikinci bir ev mi alınır aracada ihtiyacım var ve araç alırsam eger yatırım açısından zarar mı ederim.şu döviz ve altın karşısında mutlaka zam olacak ve bu fiyatlara ne kadar yansır

İyi günler, Ben 2007 yılında bir binanın 2. Katında yer alan bir daire satın aldım. Daire 3 oda ve 1 salondan oluşuyor. Taşınmazın değerinin bir kısmını kredi kullanmak suretiyle karşıladım. Şimdi evi satmak istediğimde krediye uygun olmadığını öğrendim sebebini biraz araştırdığımda ise ilk yapılırken çizilen proje ile mevcut durumunun farklı olduğu ve bu sebeple kredi çıkmadığını öğrendim. Farklılık ise şöyle; Binanın kot farkından dolayı benim aldığım daire ön taraftan 2. Kat olmasına rağmen arka taraftan 1. Bodrum kat olarak görülüyor. Benim dairenin altında yer alan katta da daire var yani 2. Bodrum katta. O dönemde 2. Bodrum katta daire için ruhsat verilmediği için müteahhit o dairelerin birini benim dairenin bulunduğu katta diğerini bir üst katta göstermiş ve tapuyu da bu şekilde çıkarttırmış. Yani bizim ve bir üst katta her biri 2+1 olmak üzere 3 er daire görülüyor. Oysa şu anki mevzuat 2. Bodrum kata daire izni veriyor. Bu durumun düzeltilmesi için girişimde bulunduk ancak ciddi sıkıntılar çıkarttılar. Benim sorum şu bu bina ilk yapılırken proje ile mevcut durum arasındaki uyumsuzluğu denetleyen bir mekanizma yok mu? Burada kusur kimin? Dava açmak istersem kime ya da kimlere dava açabilirim? Vaki zahmetlerimden dolayı şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla,

merhaba, Vadistanbul 3. etabı olan Park projesinde 1+1 lerin satış fiyatı 770 bin TL. teslim 2 yıl sonra. 1. Etapta 1+1'ler 2500 TL'den kiraya veriliyor. bunu esas alırsak çarpan 308 oluyor. 2 yıl sonra teslim edildiğinde ise kiranın 3 bin TL olması bekleniyor ve bunu esas aldığımızda çarpan 257 oluyor. Bunlardan hangisi esas alınmalı? İkinci olarak projenin yer aldığı cendere vadisine skyland, tüm inşaat, seba, artaşın yeni projesi olmak üzere arzın devam etmesi bekleniyor. Bu arz fiyat artışını sınırlar mı, yoksa ataşehirde olduğu gibi her arz bölgeyi yaşam merkezine dönüştürüp fiyat artışını destekler mi? çok teşekkürler, iyi çalışmalar

Tebernüş Bey,Siliviri Celtık koyunde Silivri Cezaevının kuzey batısında kadastrol yolun 1 parsel arkasında metrekaresi 50 Liradan 40 donum almak istiyorum.Sizce mantıklı bır yatarım olur mu? saygılarımla

Merhabalar tebernüş bey. Manisada terminalin yakınında şehre çok yakın imarsız durumda plansız olarak 10 dönüm arazim var.Burada hakkım olarak %5 yapı kullanım iznim var.Ben buraya halısaha ve yanına soyunma odası wc. ufak büfe yapmak istiyorum yanına yapacağım yapılar % 5i geçmemek kaydı ile buraya halısaha açabilirmiyim ? Kanunda halısaha nasıl bir yapı olarak geçiyor ? Zabıta yapı kullanım izni alırsanız biz ruhsatı verebiliriz diyor bu durumda yanına yapacağım yapıların iznini aldığımda halısahanında ruhsatını zabıtadan alacağım bu durumda herhangi bir sıkıntı olurmu sonuçta yüklü bir yatırım olucak. Teşekkürler.

Tekrar merhaba Tebernüş bey , Şuan karar aşamasında olmamız sebebiyle sizin tecrübelerinize ve görüşlerinize inanın çok ihtiyaç duyuyoruz. Malesef yakın çevremizdede bize bu konuda yol gösterecek kimse bulunmuyor.size sorumuz şu ki , Tuzla emlak konutları brüt 104 m2 2+1 10 katta 1 yaşında daire bulduk.120 bin tl devirden sonra 107 ay aylık 992 tl emlak konuta ödemesi bulunuyor.6 ayda bir tefe tüfe uygulamasıda mevcut.Bu bölgede dairenin kira getirisi 650 tldir.Diğer daire ise Kartal Uğurmumcu da 105 m2 2+1 7.katta fakat 17 yaşında .200 bin tl fiyatı bulunuyor.Aylık kira getirisi 800 tldir.Her iki lokasyonda işimize ortak mesafededir.Daireler deprem yönetmeliğine uygun. Bu şartlar altında merkezi bölge olan fakat eski yapı Uğurmumcuyumu tercih etmeliyim , Yoksa yeni yapı olup ancak şehre uzak olan Tuzlayımı tercih etmeliyim. Değerli görüşleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim..

Tebernüş bey fi-tower da son durum ne bilginiz var mı ? herkes değişik şeyler söylüyor devlete geçti herşey sıkıntısız ilerliyor diyor. birisi peyzaj daha bitmedi haziran gibi biter diyor. Şuan orada 2+1 170.000 Tl anlaştım doluluk oranı 100 hane var diyorlar oturmak için alsam şuan iyimidir 2+1 olarak aile ortamı kimisi var kimisi yok diyor muallakta kaldım

Yeniden merhaba . Green pine maslak alinabilir fiyatmi okuyor aceba 2+1 249 milyar dan basliyormus. Tesekkur ederim. İyi calismalar. Birde konuyla ilgisi yok ama hep soylicem atliyorum isminiz cal farkli cok egzotik cok guzel . Kizimiz olacak oglan olsaydi tebernus koymak istiyorduk .simdi farkli duyulmamis kiz ismi ariyoruz. Kiz kardesiniz felan varmi aceba ismini ogrenme imkanimiz varmi ? Cok sagolun. İyi calismalar.

Hilal hanım merhaba 2010 yılında paramızı peşin ödeyerek fi side projesinden ev aldık. Yaşanılan sorunları siz bizden daha iyi biliyorsunuz durumlar ortada. Fi yapının sitesinde yazıldığı gibi tapularınızı almazssanız dairelerden vazgeçildiğiniz anlaşılcaktır gibi bir kelime kullanılmış. Şuan tapu masraflarını ödiyecek gücümüz yok böyle birşey olabilirmi bütün evraklar elimizde yardımcı olabilirseniz sevinirm teşekkürler.

Merhaba Terbernüş Bey, idealistkent 1. Etab 368m2 brüt bakımlı (taşınılabir, keyfe keder masraflı), kotlu, oldukça iyi konumlu, peyzaja bakan, şirin ve bakımlı bahçeli Akasya villa (sırtsırta ikiz villanin teki) için 1.05 milyon TL isteniyor. Havuz yok. Tek araçlık açık otopark mevcut, site içerisi sokağa 2. arabayı bırakmaya müsait. M2 fiyatı 1600$'a geliyor. Kıra olarak 3500-4000 TL/ay rahatlıkla görür düşüncesindeyim (üst banda daha yakın). Genel olarak satış fiyatı ve kira çarpanı hakkında görüşünüz nedir ? İyi bir aliş fırsatı mıdır ? Metronun gelişi sizce % kaç fiyatlandırıldı ? Idealistkent sizce neden fiyat olarak geride kaldı. Toparlanacağını düşünüyorum (metro, avm, metrogarden projelerin bitmesiyle), katılır mısınız ? Nedenleriyle görüşlerinizi paylaşmanizi rica ederim. 10 yıllık vadede değeri cekmeköydeki benzer projelere ve özellikle de batı Ataşehirdeki daire m2 fiyatlarina göre nasıl bir seyir izler ? Genel olarak Aqua Manors'e göre nasıl ? Evi çok beğendik ve alım yönünde pozisyon almayı düşünüyoruz. Ne dersiniz ?