Tebernüş bey merhaba.Yaklaşık 2,5 senedir sitenizi takip ediyorum ve yorumlarınızı beğenerek takip ediyorum ve size ilk defa yazıyorum. Esenyurtta Star towers projesinden 2011 Ocak ayında maketten daire satın aldım.Ödemelerini bitirdim ve kat irtifak tapumu yeni teslim aldım.Bildiğiniz gibi projenin resmi bitiş tarihi 31.12.2012' idi hatta Ekim / 2012 teslim ederiz denmişti.Şu anda da 2013 Mayıs /Haziran gibi teslim ederiz deniyor satış ofisinden.Öncelikli olarak star towers la ilgili önceki sorulara verdiğiniz cevaptan şartlara göre hızlı ilerledi ilerliyor demiştiniz.Bu konuda hemfikirim.Yalnız sizin deyiminizle sahaya çıkıp araştırmada yaptım.Daireyi muhtelif zamanlardaki ziyaretimde (şantiye asansörüyle) 4-5 aydır bir ilerleme olmadığını görüyorum.Bizzat nedim ve İbrahim beyle görüştüm.Teslimattaki endişelerimize ilaveten web sitelerine bugün düşen habere göre chp milletvekili Gürsel Tekin esenyurttaki imar sorunuyla ilgili başta iç işleri bakanı,ibb belediye başkanı ve esenyurt belediyesindeki çalışanlar ve bürokratlar hakkında çağlayan adliyesine suç duyurusunda bulunmuş.suç duyurusunun bu bölümü bende biraz şok etkisi yarattı. ? 2009?da Hazine toplamda 33 bin metrekare araziyi Esenyurt Belediyesi?ne terk etmiştir. Terk etme sebebi burada kamu yararına tesisler yapılmasının istenmesidir. İmar planında belediyeye terk edilen alanlardan biri sağlık tesis alanı, diğeri devlet hastanesi bir diğeri de rehabilitasyon merkezi alanı olarak görülmektedir. Esenyurt Belediyesi tarafından Hazine?nin kamu yararına terk ettiği alan önce kendi adına tapuya tescil ettirildi, ardından da kat karşılığı ihaleye çıkarıldı" ifadeleri yer aldı. Hazine?nin devlet hastanesi, rehabilitasyon merkezi yapılsın diye belediyeye terk ettiği ancak belediyenin kendi malıymış gibi ihaleyle sattığı arazide bir rezidans projesi uygulandığının anlatıldığı dilekçede, bu nedenle ilçe halkının kamusal hizmetten yoksun bırakıldığı vurgulandı. ? Yukarıda anlattığım hususlar doğrultusunda ; 1-Sn.Gürsel Tekin?in bu açıklamalarındaki isim verilmeyen rezidans projesi Star Towers mıdır ? ve bu iddaların doğruluk payı varmıdır ? Yoksa siyasal bir çekişme mi sözkonusu ? Eğer bu iddalar doğruysa Proje?nin teslimatında bir sıkıntı olabilme ihtimali varmı ? 2-Star towers taki yavaşlamanın sebebi nedir ? Esenyurttaki malum imar sorunuyla hala bir ilgisi varmıdır ? 3-Tecrübelerinize göre sizce projenin teslimatı ne zaman gerçekleşir ? Sorum ve açıklamalar bir hayli uzun oldu kusuruma bakmayın.Umarım değerli vaktinizi ayırıp sorumu yayınlar ve cevaplarsınız.Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüs Bey , Bir konu hakkında sizlerin bilginize danısmak istiyorum.Yaklasık 3 yıl önce Ankara da 27 dönümlük bir tarla aldık.Aldığımızdan bu seneye kadar süre içinde sadece ada numarası yazıyordu.Bugün kontrol ettiğimde hem parsel numarası eklenmis hemde ada numarası değişmiş.Bunun sebebi ne olabilir ? Acaba bölge ile ilgili bir imar çalışması söz konusu olabilir mi ? Tecrübeniz ile bizleri aydınlatacağınızı düşünüyorum. İyi günler dilerim...

Tebernüş bey merhaba, insanların yatırım için Türkiye'de 150.000-200.000-250.000 USD karşılığı TL vererek gayrimenkul almasını çok yanlış buluyorum. Gayrimenkulün yatırımı zaten yanlış bir yatırım çeşidi iken bunu bir de Türkiye'de yapmak iki defa zarar etmek demek. Bu paralara yurtdışında özellikle Avrupa ve ABD'de getirisi çok daha yüksek konut veya işyeri alınabilir. Bu miktarda parası olan kişilerin Türkiye'de yatırım amaçlı gayrimenkul almalarını vizyonsuzluğa bağlıyorum. Örneğin 2.000.000 TL vererek alacağınız bir taşınmazın kira getirisi aylık 7.000 TL olur ortalama İstanbul'da. Başka şehirlerde daha düşük de olabilir. Oysa aynı parayı vererek Paris, Londra, Berlin, Münih, Roma, Milano, Los Angeles gibi şehirlerden taşınmaz alsanız çok daha yüksek getiri elde edebiliyorsunuz. Artık gayrimenkul yatırımı yapan kişilerin yurtdışını da düşünmesi gerekir. Daha global bir bakışa ihtiyacımız var.

Brüt 179, net 131m2 E5 cepheli ev için masraflar hariç 965bin TL fiyat verdiler. Teslimin Haziran 2021 olduğunu söylediler. 215 bin peşin ve 750 bin kredi ile ve yeni kredi kampanyası ile (1 yıl ödemesiz, 0,64 faiz oranı) kredi aylık ödemesini 9245TL ile 1324bin toplam ödeme ile böyle bir ev alınır mı? Bölgede tavsiye edebileceğiniz (Güzelce taraflarında) proje var mı? Faiz oranlarının düşmesi ve vadelerin uzaması ile konut fiyatlarında ortaya çıkan artış makul mü? Fiyatlar daha da artar mı düşer mi? Değerli yorumlarınızı rica eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar tebernüş bey. Başakşehir Deprem Konutlarında bir dairem var. Ancak artık ortamı değiştirmek istiyorum burada dönüşümü bekleyecek zamanım yok. Çocukların okuluna yürüme mesafesinde bir daire için mal sahibiyle anlaştık. Kredi ödemelerim 5400 olacak. Deprem konutlarındaki daireyi ise maksimum 1800 tlye kiraya verebilirim. Ancak aynı evi 470 bine satsam vadeli de( kar payı) getirisi 3600 civarı oluyor.Açıkçası kafam karışık. Dönüşüm olursa bir iki yıl daha beklerim satmak için. Kira getirisi evin fiyatına orantılı az. Siz ne düşünüyorsunuz vadelide kalmak mı? Kira getirisi her yıl evin maliyeye olan borcu emlak vergisi falan filan. Hangisi mantıklı

Merhaba,izmir bucada 1+1 daireler ortalama 130.000 150.000 tl ye satiliyor esyasiz 700 esyalida 900 ila 1000 tl arasinda kiraya verilebiliyor muhit ogrenci agirlikli.birde izmir tire nin eskioba koyunde bir tarla var 1500 metre kare 80000 tl.kira gelirine cokta ihtiyacim yok ikisinide alirken kredi kullanmiycam sizce hangisini almam daha karli olabilir.zaman icerisinde daireninmi yoksa tarlaninmi fiyati daha iyi artis gosterir.simdiden tesekkurler.

1992 senesinde çatalça ovayenicemh. bağlı 4950 mt re arsayı ortak aldık fakat sadece bir kişi adına tapu çıkarttık .fakat bizim resmen hiç bir hakkımız gözükmüyor.burada haklarımı korumak adına nasıl bir işlem yapmamız gerekiyor.teşekkürler.

Merhaba, Buca da esyalı 800 tl getirisi olan 1+1 130.000 tl / 650 getiren esyasız 120.000 tl buca/ kurtköy miniroyal 1+0 115.000 tl 600 tl getirili/135.000tl esyasız dumankaya kurtköy 1+0 700 tl . Acaba hangisi uzun vadedede daha çok degerlenir? Çok teşekkürler

merhabalar, memurum ve şu zamana kadar her ayın 15 inde kiramı muntazam bir şekilde yatırdım, bir süredir Halkalı Atakent civarında 3+1 kiralık ev arıyoruz fakat kira+aidatın çok yüksek olmasından dolayı ne yapacağımızı kara kara düşünmekteyiz, gördüğümkadarıyla bir çok ev aylardır boş ve buna rağmen ev sahipleri yinede kiraların fiyatlarını düşürmüyorlar, buradan sizin nezdinizde kiralık evi olan ve aylardır kiraya veremeyen ev sahiplerinden ev kiralamak isterim, saygılarımla

Esenkent'te kentsel dönüşümün geldiği son durum nedir?Biz müstakil ev sahipleri(tapulu)ne yapmalıyız?