Hocam neredeyse bütün yazılarınızı takip ediyorum sayenizdede çok sayıda bilgi edindim uzun zamandır daire bakıyorum şu aralar star towersta bi daire beğendim lakin iskanı yok bu arada emlak konutun ıspartakulede ve tokininde büyük ihtimalle ksyabasında konut satışı başlayacak iskandız star towers mı yoksa emlak konut veya TOKİ mi bunlar arasındaki karar sızlığım ev sahibinin acelesi beni çok strese soktu konu hakkında bana yardımcı olur musunuz

Merhaba Tebernus Bey., Vadistanbul 1+ 1 brut 84,net 55 m2 650 bin tl. 200 bin pesin 450 bin 10 yillikkredi ile almak mantikli mi? Kira bedeli 2000 tl ama biz icinde oturacagiz. Banka kredi faiz oranlar 0,85 . Aylik gelirimiz 12 bin tl Bir de batisehir 'de 527 bin tl'ye 0,69 faiz oraniyla 2+1 net 60, brut 90 m2 daire mi alsak diye kafamiz karisti. Tecrubelerinizden faydalanmak istedik Saygilarimla

merhaba Tebernüş Bey.size sorum şudur: 40-50 bin tl lik bir arsa yatırımı yapmak istiyorum fakat 2015 ve ilerleyen yıllarda gelişebilecek bir yer olması konusunda bir bilgim yok.bu konuda yardımcı olursanız cok sevinirim: bir diger sorumda öğrenci şehrinde 70.000 tl lik bir yer 700 tl kira getiriyor burayı almak mı daha mantıklı yoksa arsa yatırımı yapmak mı? şimdiden teşekkürler

Merhaba, Beşiktaş'ta sahilden 500 m içerde, bulunduğu binanın en üst katında 50 metre karelik 1+1 bir evim var. Ev iskanlı fakat arsa tapulu. Şu anki değeri yaklaşık 225 bin tl ama 3 sene de öncede böyleydi. Satıp şehir dışında yapılan sitelerden 1 veya 2 daire almak mantıklı mı? Ya da ileriki dönemde kentsel dönüşümün Beşiktaş'daki evimi yatırım olarak daha avantajlı kılma şansı var mı?

Merhaba Tebernüş Bey, Tema İstanbul projesinden Z+26 katlı bloklardan, 3.kat( brüt 147, net 107 metrekare) 3+1 Kuzey cephe (salon ve mutfak havuzu görüyor, odalar da çocuk oyun alanı ve kısa katlı binaları görüyor) 572.000 TL. ye opsiyonladım. 325.000 TL kredi kullanarak bu daireye sahip olduğumda 10 yıl sonunda geri ödemesi ile birlikte bana 774.000 TL. ye mal oluyor. Oturum amaçlı kullanmak için satın almayı düşünüyorum. Aynı zamanda yatırım değeri de göz önüne alınırsa bu fiyatlar için sizin yorumunuz ne olur acaba. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Tebernüş Bey;öncelikle sorularımıza bu denli hızlı cevaplarınızdan ötürü size çok teşekkür ederim.Riva ya yatırım noktasında bi önceki sorumda her zaman yaptığınız tavsiyeniz olan ucuz ve geniş arazi alırdım söyleminizi dikkate alıyor ve araştırmalarımızı yapıyoruz.Riva, yaptığımız araştırmalar sonucunda uzun süreli düşündüğümüzde bulunduğu lokasyon bakımından er yada geç prim yapacağından endişe duymadığımız İstanbul'un güzide yerlerinden biri.3.Köprü meselesinde yıllardır söylenen ve icraatına başlanamayan bu proje inşaatının fiilen başlamasından sonra artık bu saatten sonrada bu projenin sekteye uğratılması ihtimalinin bize göre hiç olmadığı varsayımından hareketle,pozitif olarak ilk olumlu etkilenecek loklsayonlardan ilkinin Riva olması münasebetiyle, bu köprü inşaat projesi bitmeden bize göre vakit erkenken ve yıllardır prim yapmayı bekleyen bir Riva varken bu lokasyonda şimdiden kendimize bir yer ayırmayı şuanki düşüncemize göre çok mantıklı bir yatırım olarak görüyoruz.Tabiki bu noktada belkide yanılıyor olabiliriz.Her zaman söylediğiniz üzere arsa araziyi alırken kazanacaksınız söyleminden hareketle,takıldığımız nokta şuan Riva'da istenen rakamlarla,gerçek alım satım rakamları arasında ciddi farklar var mı?Denizden 3.4 sıra iyi deniz gören kotlu iyi parseller tercih noktamız olacak ama istenen rakamlar m2 si 350 usd den başlıyor 500 usd ye kadar gidiyor.Normal konumlu bahsettiğim yerlerin 100 200 metre çevresinde konumu denize göre biraz normal fiyatı 250 ila 350 usd arasında değişen arsalar var. Birbirine çok yakın arsalar arasında sırf deniz konumundan ötürü m2 de 100 150 usd oynaması biraz bizi düşündürüyor.Yatırım noktasında karar vermişsek hangisini en son hangi fiyattan alalım sizce?Daha açık sorarsak ilgilendiğimiz nokta Rivada Yavuz caddesi boyunca deniz tarafına sıralı deniz konumlu parseller,yada yavuz caddesinde anayola cephe ticari amaçlı arsalar. Bu yavuz caddesi anayola cephe iyi konumlu köşe arsalarada (belediye adliye hastane projeleri vs.yakını) istenen rakamlar m2 si 400 ila 500 usd arasında değişiyor.Yine ana cadde cepheli bahsettiğim projelere 100 200 mt arasında biraz mesafesi olan aynı cadde cepheli yerler 300 usd ile 400 usd arasında değişiyor.Burdada yine konumu gereği olan Yani ister deniz tarafından düşünün,ister ticari amaçlı olarak düşünün beğenien iyi konumlu yerlerle normal konumlu yerler arasında fiyat bakımından mesafe farkı 100 ila 300 metre arasında değişen yerler arasında m2 de 100 150 usd fark var.Kusura bakmayın çok uzattım farkındayım.::)) Kısacası;biz Riva yavuz caddesicivarı için düşündüğümüz 2 düşünceli bir amacımız var.Ya denizi çok iyi gören 2.3 sıra parsel den iyi bir arsa alacaz yada yavuz caddesine cephe bahsedilen belediye hastane projelerine konumlu iyi konumlu parsellerden birini alacaz.Ama yukarıda bahsettiğim iyi konumla noral konum arasında 100 usd ile 150 usd fark olması bizi düşündürüyor.Bu düşündüğümüz alanla ilgili bizim için yön somut olarak bir yönlendirme yaparsınız çok memnun oluruz.Çünkü bahsettiğim yerden beğendiğmiz bir yeri expersiz yaptırdık.931 m2 deniz manzaralı denizden 3 yada 4 parsel içerde 775000 tl istenen bir yere expersiz 485000 tl değer çıkarmış.Arada ciddi fark var.Sonuç olarak istenilen fiyatlar bahsettiğim yerlere bir yatrım aracı olrak düşündüğümüzde 3.köprüyü de katarsak verilebilrmi?Yada 100 150 usd m2 sidaha az olan dediğim alımkar olduğum yerlere 100 200 metre mesafeli yerleremi odaklanalım?Sizce napalım?Bir önceki sorumda 3.köprü Riva çıkışıyla ilglil bir sorum olmuştu.Somut olarak çıkış noktasıyla ilgili bir güzergah verebilirmisiniz?Teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, İkitelli Beyaz Tower projesi %85-90 bitti gibi. Projeyi natamam olarak teslim edecekler. Başakşehirde oturuyorum iş yerim Şişli Perpa'da aylık ortalama 500 TL kira giderim var. Açıkçası ofiside eve yakınlaştırmak istiyorum. Sadede gelecek olursam NET kullanım alanı 60 m olan beyaz towerda 11. kat GB cephe natamam ofisin satış bedeli 315000 TL REMAX'A sorduğumda en kötü 1500-2000 arası kiraya gideceğini söyledi. istediğim kiracıyı bulamazsam kendim taşınmayı düşünüyorum. sizce fiyat açısından alınabilir mi? saygılarımı arz ederim. smmm

Çook hızlı cevaplarınız için teşekkürler..:) Başakşehir Bağdatı geçir mi? yazınızın üstünden bir kaç yıl geçti dediğiniz gibi olmaya başlamış gözlerimle gördüm:) Ben Beyoğlu Cihangirde yaşayan bir yatırımcı olarak hep uzak kaldığım bir bölge var orada Bahçetepe yeni Başlayacak Bulvar İst. lokasyonu.Bu bölge diğer Bahçeşehir bölgelerinden ayrı olarak üst segmentte projeler olacak bildiğiniz gibi.Size sorum bu bölge 2300-2500 mt kare fiyatları ile konutta oluşacak ileri tarihli arz fazlası içinde düşünülebilir mi?etrafında çok arsa var sanki birçok proje olabilir gibi bir durum söz konusu.Siz kira amaçlı değilde al sat amaçlı (projenin teslimi ile 4 sene diyelim)bahçeşehirin olimpiyat stadı çevresi bölgesine yatırım yaparmıydınız?

Tebernüş bey merhaba.Yaklaşık 2,5 senedir sitenizi takip ediyorum ve yorumlarınızı beğenerek takip ediyorum ve size ilk defa yazıyorum. Esenyurtta Star towers projesinden 2011 Ocak ayında maketten daire satın aldım.Ödemelerini bitirdim ve kat irtifak tapumu yeni teslim aldım.Bildiğiniz gibi projenin resmi bitiş tarihi 31.12.2012' idi hatta Ekim / 2012 teslim ederiz denmişti.Şu anda da 2013 Mayıs /Haziran gibi teslim ederiz deniyor satış ofisinden.Öncelikli olarak star towers la ilgili önceki sorulara verdiğiniz cevaptan şartlara göre hızlı ilerledi ilerliyor demiştiniz.Bu konuda hemfikirim.Yalnız sizin deyiminizle sahaya çıkıp araştırmada yaptım.Daireyi muhtelif zamanlardaki ziyaretimde (şantiye asansörüyle) 4-5 aydır bir ilerleme olmadığını görüyorum.Bizzat nedim ve İbrahim beyle görüştüm.Teslimattaki endişelerimize ilaveten web sitelerine bugün düşen habere göre chp milletvekili Gürsel Tekin esenyurttaki imar sorunuyla ilgili başta iç işleri bakanı,ibb belediye başkanı ve esenyurt belediyesindeki çalışanlar ve bürokratlar hakkında çağlayan adliyesine suç duyurusunda bulunmuş.suç duyurusunun bu bölümü bende biraz şok etkisi yarattı. ? 2009?da Hazine toplamda 33 bin metrekare araziyi Esenyurt Belediyesi?ne terk etmiştir. Terk etme sebebi burada kamu yararına tesisler yapılmasının istenmesidir. İmar planında belediyeye terk edilen alanlardan biri sağlık tesis alanı, diğeri devlet hastanesi bir diğeri de rehabilitasyon merkezi alanı olarak görülmektedir. Esenyurt Belediyesi tarafından Hazine?nin kamu yararına terk ettiği alan önce kendi adına tapuya tescil ettirildi, ardından da kat karşılığı ihaleye çıkarıldı" ifadeleri yer aldı. Hazine?nin devlet hastanesi, rehabilitasyon merkezi yapılsın diye belediyeye terk ettiği ancak belediyenin kendi malıymış gibi ihaleyle sattığı arazide bir rezidans projesi uygulandığının anlatıldığı dilekçede, bu nedenle ilçe halkının kamusal hizmetten yoksun bırakıldığı vurgulandı. ? Yukarıda anlattığım hususlar doğrultusunda ; 1-Sn.Gürsel Tekin?in bu açıklamalarındaki isim verilmeyen rezidans projesi Star Towers mıdır ? ve bu iddaların doğruluk payı varmıdır ? Yoksa siyasal bir çekişme mi sözkonusu ? Eğer bu iddalar doğruysa Proje?nin teslimatında bir sıkıntı olabilme ihtimali varmı ? 2-Star towers taki yavaşlamanın sebebi nedir ? Esenyurttaki malum imar sorunuyla hala bir ilgisi varmıdır ? 3-Tecrübelerinize göre sizce projenin teslimatı ne zaman gerçekleşir ? Sorum ve açıklamalar bir hayli uzun oldu kusuruma bakmayın.Umarım değerli vaktinizi ayırıp sorumu yayınlar ve cevaplarsınız.Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

Alemdağ.Nişantepe de yeni inşaat projeleri var mı?Özyeğin grubu burada konut yapacak mı?Duyduğum kadariyle Koray inşaatın da bir projesi .burada yeri varmiş doğru mu?Nişantepedeki tek katlı derme,çatma binaları yıkılıp Kentsel dönüşüm yapılacak mı?Taşdelen metrosuAlemdağa kadar uzatılacak mı?Cevaplandırabilirseniz teşekür ederim.Saygılarımla.