Tebernüş Bey merhaba, Oturum amaçlı daire bakıyorum ve merkezden çok uzaklaşmak istemiyorum. Bugün Feriloft'a gittim. Doğa Gayrımenkul yaşadığı sorunlar nedeniyle bırakmış, inşaata arsa sahipleri devam ediyormuş. Bitmiş bloklarda yaşam başlamış ve %15 oturum varmış. Ben bitmemiş blokta 2+1, brüt 105 m2 bir daireyi beğendim. Nisanda biteceği tahmin ediliyor. Bana o blokta henüz iskanın alınmadığını ama krediye uygun olduğunu söylediler. İstenen rakam pazarlığa açık 380 bin TL. Kiralar 1+1 lerde 1200, 2+1 lerde 1400 civarındaymış. Aidat 400-450 civarı. Çukurda, yokuşun aşağılarında olması, etrafındaki gecekondular (gerçi 2-3 yıl içinde dönüşecekmiş) yüksek aidat ve şu iskan meselesi kafamı kurcalıyor. Aynı bölgede ama merkeze daha yakın ve düzayak, Feriköy Residence 2+1 brüt 80 m2, daha biçimsiz bir daire 360 bin, çok beğendiğim Terrace Feri'de fiyatlar çok yüksek 1+1ler konum ve m2 ye göre 580 binlerden başlıyor. Bu bölge çok değişecek, gelişecek v.s deniyor. Siz nasıl değerlendirirsiniz? Yorumlarınız için çok teşekkür ederim.

merhaba Tebernüş bey arnavutköy-dursunköy ağılbayırı mevkinde yer almıştık. bize burada içme suyu havzasında olduğundan dolayı istimlak yapılacağini söylediler. yerimiz orta korumada sazlıbosna içme suyu havzasında kalıyor. böyle bir yer sizce istimlak olur mu? olursa ne yapabiliriz yada ne tavsiye edersiniz? ilginiz için çok sağolun iyi çalişmalar dileriz.

Merhaba Tebernüş bey; Malum deprem, ekonomi, seçimler derken elimizde ki 3 kuruşta değer kaybediyor. Bu durumda elimde kalan 3 kuruşluk birikimim ile araba yada ev almak arasında kararsızım. Gönlüm evden yana ama hem bütçem yetmiyor kredi oranlarını ödemek zor olabilir, hemde yapılara güvenim yok. Ama Toki gibi kurumlardan olursa olabilir diye düşünmekteyim. Binek araçta olabilir ama oda değer kazanır mı bilemiyorum. Kısacası bu ortamda yatırım için fikrinize ihtiyacım var. Yardımlarınızı rica ediyorum. Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüs Bey, Deprem yüzünden herkesin morali cok bozuk, banada bu konularla ilgili oldugum ve gayrimenkul yatirimcisi oldugum icin cok soru soruyor insanlar, bende kendi bilgim ve tecrübem cercevesinde cevap veriyorum. Insanlar daire alirken araba alirken ki hassasiyeti göstermiyor, özellikle mütahitlerin daire karisiligi yaptigi apartmanlar tüm Türkiye'de sorun, ama bu sorun Istanbul'da daha az, cünkü Isatnbul büyük sehir oldugu icin denetimleri daha cok, rüsvet olaylari daha az ama kücük apartmanlar-tekli binalar yapi denetiminden bazen siyrilabiliyor. Cogu kisi yüksek büyük sitelerin daha güvenli oldugunu bilmiyor, büyük siteler cok sıkı denetlenir, temel islahi-fore kazik-su izolasyonu yapilmadan insaa edilemez. Büyük sitelerde yapi denetimi ciddiye alinir, beton mikserine kimse su katamaz, bu depremde gördük ki Hatayda C30 betonla yapilan binaya 1 metre temel kazdiklari icin bina yapisal olarak bozulmadan yan yatmis, cünkü birisi orada rüsvet almis veya hal-hatir isleri dönmüs. Özetle apartman daireleri yerine yeni siteler-markali projeler daha güvenlidir, eger illa apartman dairesi alinacaksa o apartmani yaptiran kisi veya ailesi o apartmanda yasiyor mu dikkat edilmeli. Son olarakta sismik izalotör kanun olarak gecmeli ve zorunlu olmali, insan hayatindan daha degerlisi yok bu dünyada.

Merhaba .İzmir iline bağlı Dikili'nin Çandarlı mahallesinde emlak konut GYO e-ihale yoluyla arsa satmaktadır.m2 fiyatları 4500 TL ile 5200 Tl arasında değişmektedir.Yatırım amaçlı almayı düşünüyorum.Ancak 15/30 imarlı .300 m2 ye 45m2 tabanlı konut yapmak demek sanırım.Parselleer 300m2 ile 400m2 arasında.Parsellerin küçük olması beni endişelendiriyor.Bu durumu ve bölgenin gelecekteki prim durumunu ve sizin gibi deneyimli uzmanından öğrenmek istiyorum.Kırklareli ili merkeze bağlı Yündalan köyünde 10 dönüm kadar tarlamı satarak bu yatırımı yapacağım.AYRICA YAZLIK OLARAK YATIRIM YAPILABİLECEK GELECEĞİN BODRUMU OLABİLECEK ALANLARI yazarsanız mutlu olurum.

Merhabalar, Genellikle konut fiyatlarının önümüzdeki 4-5 yıl daha diğer yatırım enstrumanlarına göre artacağını söylüyorsunuz. burada 4-5 yılın formulu nedir? konutta 2013-18 arası gibi tekrar bir arz fazlalılığı oluşur mu? nasıl ve ne zaman oluşur? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba. Ümraniye merkezde Limonlu Bahçe Konakları isimli bir projenin lansmanı mevcuttur. Proje, Doğa Gayrimenkul ve Akyapı İnşaat'ın projesi. Teslim termini 3 yıl sonrasına olup (2024 sonu) fiyatı hemen hemen çevresindeki markalı konutların (Oryapark, Avrupa Konutları vs) mevcut m2 fiyatının yarısı kadardır. Sizce bu kadar uzun vadeli bir inşaata yatırım yapılabilir mi? Diğer sorum da mevcuttaki markalı bir konutumu satıp bu işe girmeyi düşünüyorum, sizce günümüz şartlarında mantıklı mıdır?

Merhaba, Ovalbahçe sitesinde 3+1 dairemize 540.000 TL fiyat teklif edildi. 4 kişilik bir aileyiz. Dekon Silva Sitesinden 3+1 çatı dublexi ( fiyat 570.000 TL)bir daireyi almayı düşünüyoruz. Fakat Oval Bahçe Sitesi'nin yanındaki askeri alana millet bahçesi yapılacağını ve daha da değerleneceğini duyduk. Bu nedenle kararsız kaldık , çünkü Dekon Silva (alemdağ- çekmeköy) da site ortamı daha güzel ve daire bizim istediğimiz gibi . Fakat ilerde şu anki evimizin değerlenme durumu var. Dekon silva 'nın olduğu bölgenin değerlenme durumu var mıdır? Nasıl bir yol izlemeliyiz. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey iyi günler.ben Beylikdüzü nde sitede oturuyorum.burdaki dairemi satıp yakınlarda bir yerden arsa alıp çelik ev yapmak istiyorum. Nereleri önerirsiniz. İyi çalışmalar

Tebernus bey merhabalar, senelerdir sitenizdeki cevaplari okuyarak, yurtdisinda yasamama ragmen piyasadan dogru bir sekilde haberdar olup yatirimlarimizi yapmaktayiz bizlere yon gosterdiginiz icin tesekkur ederim. Suanda elimde 35.000 dolar nakit param var. Elimde dolari tutmak istemiyorum bu sebepten gayrimenkule yatirmak istiyorum. Beylikduzunde metrobusun yaninda West side sitesinde 1+1 350.000 liraya daire buldum icerisinde 1450 tl`ye kiracisi oturmakta. Elimdeki dolari nakite cevirirsem yaklasik 200.000 lira kadar yapacak kalani kredi cekip almak istiyorum sizce bu fiyata ve bu sekilde daireyi almak mantiklimidir ? Tesekkurler.