Merhaba Tebernüş Bey. Arnavutköy Dursunköy'de TOKİ konutlarının altında bulunan 1 yıl önce 110000 TL'ye almış olduğum 560M2 hisse tapulu tarlama şuan 165000TL'ye alıcısı bulunmakta. 1 kasım seçimleri öncesi satmamı tavsiye eder misiniz?. Yoksa Kanal İstanbul ihalesini bekletmeli miyim? Teşekkürler.

Tebernüş Bey, 17 yıllık ve 200 haneli bir sitede bir daire oturuyorum. ev sahibi evi satacağını söyleyince ben alırım diye atladım ama işler sonradan karıştı. Site arazisinin 3 ayrı tapusu ve 3 ayrı sahibi varmış.. Arazi sahipleri ve yapı kooperatif arasında yapılan özel bir sözleşme ile site yapılmış. Ama fazladan binalar yapıldığı için kat mülkiyeti tapusu alınamamış. şu an da toprak sahiplerinin ve kooperatif üyelerinin daireleri var. kooperatif üyeleri kooperatif hisse devri ile daire alıp satıyorlar fakat ben arsa sahibinin varislerinden birisinden daire buldum. bu arada toprak sahipleri kooperatif üyesi de değiller. Emlakçı ve ev sahibi tarafından tapu yok olduğu için noterden satış vaadi sözleşmesi ile veya kat karşılığı anlaşması ile daireyi satın alabileceğim söyleniyor. Dairenin fiyatı 500.000 tl dolayısıyla riske atılacak bir para değil. Kentsel dönüşüm alanında olmasına rağmen etrafta çokça gecekondu var ve buraya sıra gelmez diye düşünüyorum. Yani bu site daha uzunca bir süre bu haliyle gidecek. Şimdi aklıma takılan deli sorular var. 1 taşınmazın satış vaadi ile almak sorun olurmu? 2 arsa sahiplerinin bir sürü varisi var daireler kendi aralarında şifaen bölüşülmüş ama varisler bile çok yaşlı bu insanlar yarın öbür gün vefat ederlerse onların varisleri ile sorun yaşarmıyım? veya varislere gelecek olan haciz vs bizi etkiler mi? İş tapu alınacak güne geldiğinde burada hak sahibi olduğumu ispat için satış vaadi geçerli olur mu? veya adam bu evi 10 kişiye satış vaadi ile satabilir mi? acil bilginize ihtiyacım var. herkes ayrı birşey söylüyor işin içinden çıkamadım.

merhaba TEBERNÜŞ bey 1 yıl önce konut kredisi kullandım malüm bankalardan zorla sigortalar yaptırılıyor kredi alabilmemiz için ama ben yasal dayanağı olan dask dışındaki konut sigortasını ödemek ve devam ettirmek istemiyorum banka ödeyeceksiniz mecbursunuz dedi.hesabınızdan çekilir dedi kısaca bana ben eğer bu ödemeyi yapmazsam banka nasıl bir yaptırım uygular yada hakkı varmı bilgi verirseniz çok sevinirim. saygılar..

Merhaba Tebernüş bey. Siz sürekli "önce oturacağınız daireyi alın" diyorsunuz ya o konuda bir sorum olacak. Söylediğiniz şey son derece mantıklı aslında. ancak istisnalar da var. Örneğin biz Ataköy de oturuyoruz. Malum artışlardan sonra buralarda ev almak neredeyse imkansız gibi. Biz de elimizdeki birikimle yatırımlık daire alıp değerlendirmek niyetindeyiz. Çünkü şu an iş ve çocuk durumlarından buradan ayrılamayız. ayrıca Ataköy de çok da mutluyuz. Sizce yatırımlık daire almak büyük bir hata mı bu durumda. Teşekkür ediyorum şimdiden.

Merhaba, Beylikdüzü Adnan Kahveci Bulvarı üzerinde, metrobüse 800mt. uzaklıkta, Aralık 2016' da teslim edilmesi planlanan bu projeye orta kısa vade de yatırım yapmak istiyorum. 15 katlı Residence' ın 10. katında bulunan 2+1 daire için (Brüt:73m2 Net:52m2) 188.00 TL gibi bir fiyat isteniyor. Sizce orta kısa vade de(Max 2-3 yıl) yatırım için uygun mudur? Görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. Hoşçakalın.

merhaba hocam iki çocuklu çalışan bir memur anneyim. elimde bir miktar birikmiş param var ve değerlendirmek istiyorum. bir kaç seçenek arasında sıkışmış durumdayım.bu birikmiş param ile esenyurt taraflarında yatırımlık kiraya verebileceğeim bir daire almak yada soyak park apartslarda nakitimi peşinat olarak ödeyip borç devirli daire almak.bir diğer seçenek ise bir yakınım emlak işi ile ilgileniyor bu elimdeki yaklaşık 100,000tl ile onunla kelepir ev al sat işine girmeyi teklif ediyor ben bu işe girmeyi çok istiyorum ama elimdeki üç kuruşuda batırıp çocuklarımın geleceğini riske atmak istemiyorum.lütfen bana yardımcı olun en doğru yatırımı yapmam konusunda.artık geceleri uykularım kaçıyor düşünmekten yakında doğum iznim bitecek ve işe başlayacağım bundan önce karar verip halletmem gerekiyor.şimdiden vakit ayırdığınız için teşekkür ederim.

Mrb Tebernüş Bey. Bu size 2. yazışım. Beylikdüzü-Beykent civarından sonra şimdi de Mimarsinan taraflarında ev bakıyoruz. Defne 2 sitesi hakkında bilgilerinizi rica edeceğiz. internette pek bir şey yok siteyle ilgili. 160 m2 3+1 daire beğendik. 2.el sahibinden..fiyatına 260 bin denilmiş.Dairenin içi cok güzel, yapılı, kullanıslı. Mimarsinan tarafları nasıl sizce prim yapar mı? fikirlerinize cok ıhtıyacımız var Teberniş Bey tesekkur edeırız.

Merhaba Tebernüş Bey, Sancaktepe Sence Konutlarından ev alma aşamasındayız. Yalnız kafama takılan 2 husus var; 1) Evin kullanım alanının 73 m2 olmasına karşın firmanın brüt 110 m2 olarak evi satması. bu durum yasal mıdır? 2) Salonda balkon yapmak yerine salona sütun şeklinde kolon dahil edilmiştir. Acaba bu durum evin değerini sizce ne ölçüde etkiler Son olarak bu ölçekteki bir evi 200.000 TL'ye almak nasıl bir fikir sizce??

Tebernüş bey merhaba,daha öncede bir çok soru sormuştum ve bana yardımcı oldunuz,teşekkür ederim.Biz Beylikdüzü Kavaklı'daki daireyi aldık.5katlı binanın 4. katını 50 bin peşin 120 bin kredi çektik.170 bine aldık.(50 bin de banka kredisi faizi) Tapu masrafı da 6000 tl tutmuş onu da müteahhit ödemiş.Bugün tapuyu da aldık umarım hayırlı olur bizim için.İskan da alınmış.Aklıma takılan birşey var tapuda kar irtifakı işaretli kat mülkiyeti işaretli değil.Bu ne demek onu anlayamadım.Tapuda satış bedeli 127 bin tl yazıyor,bir problem olur mu?Bir de tapuda ana gayrimenkul bölümünde nitelik-tarla ,bağımsız bölümde nitelik- konut burda da bişey var mı yokmu onu anlayamadım.Şimdiden çok teşekkürler.İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, sancaktepe Dap space center'da 3+1 bir daire almayı düşünüyorum. Mal sahibi ile anlaştık ve kaparo verdim. Fakat daire için kredi almak istediğimde ekspertiz firması 1/1000 imar planında dairenin bulunduğu bloğun bir kısmının park olarak ayrılmış olması sebebiyle krediye uygun olmadığına kanaat etmiş. Konuyu Dap yönetimi ile konuştuğumda sitenin iskanının 2008 yılında alındığı, fakat sancaktepe belediyesinin 2010 yılında onayladığı imar planında sitenin bir kısmını park olarak gösterdiğini öğrendim. Sonrasında Dap yönetimi belediyeye başvurarak imar planının revize edilmesini istemiş fakat belediye bu talebi reddetmiş. Dolayısıyla ileride belediye ile sıkıntı yaşanması sözkonusu. Civarda benzer durumda olan projeler olduğunu da duydum. Sizce bu daireyi alırsam ileride ne gibi yasal sorunlarla karşılaşırım?