merhaba iyi çalışmalar ben beykoz anadolu feneri köyünde 2025m2 müstakil tapulu deniz manzaralı ve denize sıfır ama 15 20 metre üst yamaçta ama arsanın konumu düz elektrik su doğalgaz ve kanal alt yapısı arsanın önünde ve içinde yıkık 125 m2 boğaz içi imar müdürlüğüne kayıtlı bir ev bulunan arsaya en son bir milyon yüzbin tl diyorlar sizce alıp bekletsem 5 10 yıl sonrası için eğer kısmet olursa iyi bir pirim yaparmı tesekkürler...

Merhabalar bursanın büyük firmalarından birinin gelişen bir bölgedeki rezidans projesinin daha üst katlarda (çatı katı hariç) bir alternatif olmadığı için, tapuda 1.kat geçen esasen 3. balkonda olan cadde yönündeki dairesine talip olduk. Ancak öğrendikki bu kattaki daireler ofis tapulu olacakmış. ve yönetim kararı gereği ofis olarak kullanılamayacak sadece ev olarak kullanılmak zorunda olacakmış. projedeki tüm daireler ofis tapulu olanlar dahil aynı fiyattan 139.000den satılmaktaydı. Memurum. Bu şartlar altında bu daireyi almak mantıklı mıdır? aynı fiyata çatı katı ev tapulu olanı mı almak mantıklıdır? Şirket firma olmadığımız için kdv iadesi gibi bir imkandan yararlanamadık satarken bu durumun bir artısı olur mu? ayrıca ofis tapulu dairelere kredi cıkmıyormuş. satarken bu ne kadar etkili olabilir? cevaplarınız için teşekkürler.

Merhaba, Esenyurtta,çok cüzi peşinatlarla (oda sayısı yada katına göre 5,000-10,000-18,000 TL)ve çok cüzi aylık ödemelerle, (700-1.000-1.300 TL)kira öder gibi,ev sahibi olabileceğimizi söyleyen bir inşaat firması bulduk.(Ortis yapı&Gayrimenkul)Bu inşaat firmasının facebookta sayfası bulunmakta.İnşaat firmasının belirttiği evler esenyurtta çoğunlukla,merkez yada örnek mahallesi civarlarında bulunmakta.Sizce bu civarlar oturmak ve yaşamak için güvenlimidir?Ayrıca inşaat firmasından ev alırken,karşılıklı nasıl bir güven politikası izlemeliyiz?Nelere dikkat etmeliyim?Son olarakta,inşaat firmaları komisyon alıyorlarmı?Vereceğiniz bilgiler için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar

merhaba,çanakkalenin yazlık bölgesi güzelyalıda 508m2 villa imarlı bir arazi için yatırım düşünüyorum.fiyat olarak 500 bin tl isteniyor.bitmiş villa fiyatları 1.250 milyon tl civarında(site içi olanlar).size sormak istediğim ise; bu fiyatlarla villa satılan bir yerden bahsettiğim rakamla arsa almak ideal bir yatırımmıdır.neticede düşünüyorum 300 bin tlye villa maliyeti olsa bitirip satmak bile karlı duruyor.(müstakil bahçeli olacak hemde).saygılarımla

Tebernüş Bey Merhabalar. Pendik Güzelyalı bölgesinde oturmak için 1 yıldır ev arayışı içindeyim. Daha öncede soru sormuştum, Forum sayesinde çok iyi bilinçlendiğimi düşünmekteyim. Bu yüzden teşekkürü bir borç bilirim. Mevcut bulduğum oturabileceğim daireler yaklaşık 300-350 kira çarpanlı durumundalar. (Deprem yönetmeliğine uygun ve iskanlı yapılar). Beğendiğim daire fiyatları 350-400 bin bandında değişiyor. Bu bölgedeki bu tip evlerin kiraları ise max. 1200TL, ortalama 1000-1100 TL dolaylarındadır. Kendim de aynı bölgede 1050 TL ye kiracıyım ve memnunum. 150bin tl nakit bulabilir ve krediye girebilirim fakat bu kadar çok kredi ödemesi ve faizi beni çok düşündürüyor. Bu rakamlara bu bölgeden ev almak mantıklı gelmiyor. Son durumda arsa tapulu,krediye uygun olmayan, bu bölgeden 1808 nolu parselden, 37 m2 arsa paylı (toplam pay 404 m2, 8 daire 3 dükkan), dükkan üstü 1. kat, evin içi komple yenilenmiş, dış cephe izolasyonlu ve çok merkezi bir daireye teklif vereceğim. Bu bölgede arsa m2 bedeli 3000TL-4500TL arasıdır. Bu parsel m2 bedeli rahatlıkla 4000 TL edebilir. Daireye İstenen bedel 230 bin TL, ihtiyacı olduğu için satmaktalar ve pazarlığa açıklar. Bina 25 yıllık, bina eski sahipleri de bu binada ikamet etmekte. Binanın sağlam olduğunu söylemekteler (kimse yoğurdum ekşi demez tabi). Oturmasam bile Daire 1200 -1100 TL bedelle kiraya verilebilir. Bu tip bir işe girişilir mi? Ya da ne kadar bir fiyat teklifi vermeliyim? Min 5 yıl kiraya vermek yada oturmak niyetindeyim, 5 yıllık süreç sonunda kazançlı bir senaryo ile karşılaşılır mı? Yoksa hiç bulaşmayayım mı?Saygılar

Merhaba Hocam,Konut Fiyatlarında ki Bu Dengesiz Artışın Sebebi Nedir Acaba,Bazı Evler 10 Artıyorsa Bazı Evler 40-50 Artıyor.Hepside Ful Hepside Talep Görüyor Neden Acaba ?

Merhabalar. Dubleks bir ev alacağım. Tabu bilgisinde 3+ çatı katı yazıyor. İskan bağımız bölümler listesinde 3+ ç.p yazıyor. Bu ikisi arasında fark varmıdır

Sayın Tebernüş KİREÇÇİ; Öncelikle değerli vaktinizi aldığımdan dolayı affınıza sığınarak mümkün se aşağıdaki sorunumuzla ilgili görüşünüzü ve nazik yardımlarınızı talep ederim. Komşu olan 46952 Ada 1 parsel (2 Blok 92 Daire) 24,356 m2 ve 46953 Ada 1 Parsel (4 blok 3 villa blok Toplam 172 Daire) 38,500 m2 genel Toplam 264 daire olarak, Tüm katmalikleri 4 yıl önce Genel Kurul Yapmış ve Her Bloktan 1 Yönetici ve 1 temsilci seçilerek Toplu Yapı Temsilciler kurulu oluşturulmasını ve Bu kurulun öncelikle Site olmak adına Yönetim Planı çıkarmasını ve hali hazırda işleyişi devam ettirmek için çalışmasını içeren bir karar alındı.Bu karara istinaden; Her Blok kendi Genel Kurulunda 1 temsilci ve 1 Yönetici seçerek görevlendirdi.Bu kişiler Temsilciler Kurulu olarak göreve başladı.Toplu Yapı temsilciler Kurulu (geçici Yönetim) noter onaylı karar defteri ve vergi numarası alarak çalışmalara başladık. -İşletme bütçesi (eşit oranında) oluşturdu ( Güvenlik çalıştırma,Yüzme Havuzunu çalıştırma,Peyzaj düzenleme,çevre temizliği vb. işleri yürütmeye başladı.Aynı anda Zorunlu ihtiyaçlar kapsamında Arsa Payı oranında demirbaş bütçesi ( su kuyusu sondajı,Güvenlik kamera sistemi,havuz şezlong vs.,otopark çizgi çalışması vs.)oluşturdu .Her çalışma Temsilciler kuruluna sunularak oylanarak yapıldı.Genel Kurul kararları her Katmalkine usulüne uygun bildirildi.demirbaş ve aidat paraları toplandı,işlemler yapıldı.3 yıl sonunda her iki adanın tek bir site olabilmesi için Site Yönetim Planı hazırlandı imzaya açıldı. Ancak bu esnada; 2 kat maliki;Site olmak istemediklerini,adaların m2 farklılığı sebebi ile Eşit pay alınmakta olan Aidat ve arsa payına göre alınmakta olan Demirbaş bedellerinde haksızlık olduğu Havuzu istemediği,Vaziyet Planının uygun olmadığı,tapuda sıkıntı olacağı vb.sebeplerle site olmak istemediklerini.Şayet 4/5 çoğunluk sağlanıp site olunursa bu konuda Mahkemeye gideceklerini.Yönetimin usulsüz olduğu,Aidat ve Demirbaş bedeli toplayamayacağı vb. şeklinde ifadeleri olmaktadır.hatta bu dava sonucunda tapu iptaline gidileceği bildirilmektedir. a.Şimdi biz burada suç işlemiş oluyormuyuz? b.Bu yasal süreç başlarsa tapu iptali olur mu? c. Müteahhit Tapu ve Belediyeye verdiği vaziyet Planına uymamış( müteahhite karşı dava açtık bu arada tüm eksik ve hatalı usulsüz işleri için)bu bizim suçumuz olur mu? d. 4 yıldır hiçbir genel kurul kararına itiraz etmemiş,tüm aidat ve demirbaş bedellerini ödemiş olan bu 2 kat maliki hak lımıdır? e. Yüzme havuzu (müteahhitin yaptığı ) Vaziyet planında görünmediği ve ruhsatı olmadığı için biz İmar Barışı kapsamında Yapı kayıt belgesi için başvuruda bulunduk.Onaylandı.bedelini ödeyeceğiz ve Yapı Kayıt belgesini alacağız.Buradada sizin adanızda belge bedelini siz ödeyin diyorlar.Ancak 4 yıldır ortak kullanıyoruz zaten.her iki ada ortak ödenmesinde sakınca var mı? Cevap verdiğiniz takdirde çok mutlu olacağımı bildirir.Şimdiden nazik yardımlarınız için teşekkür ederim.Saygılarımla

Merhabalar Firüzkoy Esenyurt yolu üzerinde Yeni yapılan Yenikent Sitesinden oturum amaçlı ev almayı düşünüyorum.Bölgenin fiyatları biraz piyasaya göre düşük.Evler Krediye uygun normal tapulu bu kadar uygun olmasının sebebi ne olabilir.2+1 daire site içerisinde 8.Kat havuzlu oyun parklı otoparklı 200 tl aidat.Fiyatının düşük olması ben düşündürüyor.Kira getirisi aylık 900 tl.Yardımlarınızı rica ederim

apartman yönetiçi yardımcısı aidat edermi çok teşekür ederim Tebernüş bey