02 Aralık 2012, Pazar 23:03:40 Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Beşiktaş, Beyoğlu, Şişli, Sarıyer ve Kağıthane gibi merkezi lokasyonlarda büyük dönüşüm projeleri var... Yakında açıklanacak... Demişsiniz ama şu ana kadar herhangi bir açıklama olmadı. ŞİŞLİ' OSMANBEY'de ESKİ BİR BİNADA evim var satıp düzgün bir binadan ev almak istiyorum. Veya kentsel dönüşümden yararlanmayı mı bekleyelim. (Bina Ramada Plaza Oteli'nin iki sokak arkasında, Bir cephesi Dolapdere Caddesine bakıyor) Buralarda da büyük değişimler olacak v.s. deniyor. Teşekkür ederim.

Merhaba, Libadiye Bulgurlu civarında ev ararken biraz daha uzaklaşıp KG İnşaat'ın Ataşehir Aşık Veysel Mahallesinde 2+1 brüt 100m^2, net 85 civarı 17 katlı binanın 10. katındaki dairesiyle karşılaştım. Fiyatı 230bin. O civar kentsel dönüşüme girmiş ancak daha tam anlamıyla tamamlanmamış. Gece güvenli bir muhit midir? O bölge kentsel dönüşüm tamamlanınca ve finans merkezi yapılınca pirim yapar mı? Ayrıca binadaki satışlar tamamlanmadığı ve daha çevre düzenleme işleri bitmediği için iskanı şu an daha alınmamış durumda. 3 ay içinde alınacağı söyleniyor, zaten daha tamamlanalı 3 ay olmuş. Sizce bu ileride bir problem çıkarır mı? KG İnşaat hakkında çok da fikrim yok açıkçası. İlgilenebilirseniz çok sevinirim. İyi günler.

Tebernus bey iyi aksamlar, size durumumu anlatip fikrinizi ve dusuncenizi sormak istiyorum. once en bastan anlatayim, biz yurtdisinda yasiyoruz, rahmetli babam bundan yaklasik 15 yil once saray'dan hisseli bi tarla almis, 750/4690 m2 - arsada bizim gibi bir baskasina ait 750 m2 daha var ve, geri kalani yaklasik 3190 m2 tek bir kisiye ait, simdi haala imara acik degil ama acildiginda ne olacagai az cok belli, tabi aradan gecen onca yildan sonra gidip baktigimizda arsanin sehir merkezinde sayilacak kadar etrafi gelismis, yolun hemen karsinda toplu konutlar var, isyerleri, okul vs.. bundan yaklasik 5 yil once bizi mahkemeye verdi ve elimizdeki hisseyi buyuk hissedar olarak almaya calisti, bu arada babam vefat edince otomatik olarak mahkeme askiya alindi, ve bu arada hissemizi almak isteyen sahis iflas etti, yani artik almasi nerdeyse imkansiz. tabi zaman gecti ve artik bizimde eskiye gore imkanlarimiz daha iyi, simdi aralik ayinda yine mahkeme var ve bize gel aramizda anlasalim diyor 3190 m2 icin 200 bn tl istiyor, bizde 170 bn tl teklif ettik, acaba orayi alsak ve bi 5-10 yil daha beklesek sizce gelecegimzi icin buyuk bir yatirim sayilirmi ? acilen parayada ihtiyacimiz olmadigindan kissa vadede satma dusuncemizde yok tabi. tabi benim icinde en onemlisi babamdan kalan bir seyi baskalarina yok pahasina kaptirmamak. sizce verdigimiz fiyat iyi mi ? bolgede biraz arastirdim ve konut imarli arsalarin m2 fiyati yaklasik 300 tl, yani ileride imara acilirsa onumuze buyuk rakamlar cikar diye dusunuyorum, siz ne dusunuyorsunuz ? nasil bir yol takip etmeliyim ? zaman ayirdiginiz icin tsk ederim, saygilarimla.

Merhaba Tebernüş Bey, Anadolu yakasında, 160 bin nakit, üstünü de kredi ile tamamlayarak oturmak için ev bakıyorum. Şu an baktığım bölge Maltepe Kiptaş siteleri (Adatepe, Seyrantepe, Yeşiltepe) ve Nish adalar dan 2+1 evler. Kiptaş sitelerinden 250 bin, Nish adalardan da 290 bine uygun evler gördüm. Sizce bu fiyatlara oralarda ev almak mantıklı mı? Bu sitelerin bulunduğu yerler biraz şehirden uzak ve ulaşımı zor yerler, daha fazla prim yaparlar mı bilemyorum. Ayrıca ev almak için Nisana kadar vaktim var, Çekmeköy , Kurtköy gibi yerlerden de baktım ancak Maltepeden almak daha uygun görünüyor. Sizin başka lokasyon/proje tavsiyeniz var mı? Gerek internetten gerekse yerinde görerek ev bakmaktan başım döndü, artık bir karar vermek istiyorum, uzun soru için kusura bakmayın :)

Tebernüş Bey, merhabalar ... Biz yeni evli bir çiftiz. Şu an Selamiçeşme'de bulununan bekar evimde yaşıyoruz ancak eşimin Moda'da babaannesinden kalma daha büyük bir dairesi var. İçerisini yaptırıp oraya taşınmak gibi bir planımız vardı. Apartman 5 katlı ve her katta bir daire mevcut. Yaklaşık bir buçuk senedir çıkacağı söylenen emsal artışını bekliyoruz. Her kafadan bir ses çıkıyor. Mütaahit arkadşlarımdan bu yasayı sekiz senedir beklediğini söyleyenler oldu. Bana da öyle geliyor ki Kadiköy genelinde böyle bir artış pek mümkün olmayacak. En azından önüzmüdeki 5-10 yıl içerisinde mümkün değilmiş gibi geliyor. En önemli sebebi ise bu artışı karşılayacak alt-yapının bulunmaması. Sanırım siz aksini düşünüyorsuuz. Peki sizce %50 - %100 civarında bir popüşasyon artışı durumunda bu alt yapı talebi nasıl karşılanır? Ve öte yandan çıkacağına inandığınız bu emsal artışı ne zaman çıkar?

Merhaba Hocam,Belki İlgi Alanınız Değildir Ama Orta Bir 10 Dairelik İnşaatın M2 de Arsa Payı Hariç Maliyet Ne Kadardır.Teşekkürler

Tebernüş bey selamlar. Ankara'daki evimi satarak Ege başta olmak üzere sahil bölgelerinden birisinde müstakil ev almak istiyorum. Geçen iki yılda sahil bölgelerindeki fiyat artışı daha fazla gerçekleştiğinden alım için nasıl davranalım bekleyelim mi, fiyatlar yataya geçer mi, hızlı artmaya devam eder mi ? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey selamlar, yükselmiş ve yükselmeye devam edeceğini öngördüğünüz konut fiyatları için arzın durma noktasına geldiğinden bahsettiniz, çokta haklısınız peki bunun tek sebebi dolar bazında artan maliyetler mi? Bu noktada hangi emareleri takip etmeliyiz? bu trendin değişeceği zamanı anlayabilmek için neleri izlemeliyiz? Birde piyasayı canlandırmak için geçen yıl olduğu gibi faiz kampanyası beklentisi çoğaldı siz bunun olabileceğini düşünüyormusunuz? Eğer gerçekleşirse sıfır konut yapımına teşvik noktasında müteahhitlere kolaylık olarak mı, yoksa ikinci elde vatandaşa kolaylık olarak mı karşımıza çıkar? Sonuçları ne olur? Çok tşk ederim .

Merhaba benim arsa tapulu müstakil bir evim var ama tapuda bahçeli ahşap ev yazıyor ama ev betonarme arsa tapusu mevcut bu tapuyu kat tapusu olarak degiştirilirmi aynı zamanda krediye uygun değil uygun hale getirilmesi için ne yapmalı teşekkür ederim

Merhaba tebernus bey nasılsınız benim bu sorum olacakti vakit ayırırsanız memnun olurum tekirdağ ergene misinlide 300 mt bi arsam var taliplisi cikti satmak istiyorum 65 bine anlastik gibi kisa vadede bunu nerde degerlendireyim ki yukselteyim altin hesabi acip bekleyeyim mi yoksa devlet tahvilinde mi tutayim karar veremedim yoksa nakitte kalıp fırsat mi beklesek siz olsaniz ne yapardınız. 25 bine almistim 2012 de sizce zarar mi etmisim. Not; kendi evim var kirada değilim