Merhaba, Beylikdüzü Delta Towers 2'de 1+0 (net 57m2) 2013 yılında 70.000 TL ye satın aldım. Şuan 140.000 TL değeri var. Artık satma zamanı geldimi yoksa beklemeli miyim?

Tebernüş Bey merhabalar. Düğündü eşyaydı derken tüm borçlarımı bitirdim ve artık bir ev almak istiyorum. Ancak işe gireli daha çok olmadı azami tasarruf asgari harcamaya bende ailemde alıştık. Aylık kenara minimum 3000 gibi bir para koyabileceğim bu aydan sonra. Size sormak istediğim soru peşinatım yok şu anda ve peşinatsız ev almak neredeyse imkansız. Havalimanı açıldıktan sonra orada çalışacağımdan dolayı orada ev almak istiyorum ama ben peşinat biriktirene kadar oradaki fiyatlarda uçar gibime geliyor bilmem siz ne dersiniz ? Sizin fikirlerinize ihtiyacım var Nasıl bir yol izlemeliyim ? Teşekkürler şimdiden.

Merhaba Tebernus Bey, Silivri/Selimpaşa-Yogurthane mevkiinde 9.50imarli 80m2 taban oturumlu,toplam 200m2 ve E-5'e cok yakın arsanın fiyatı 220.000TL'dir.Yatırım amaçlı alınabilirmi?Fiyat makulmudur? İlginize şimdiden cok cok tesekkurler.

Merhabalar Serdar Bey. İzmir'e yeni taşınacağız ve bir müteahhit arkadaşım vasıtasıyla Demirköprü alt geçidi Bestekar Yusuf Nalkesen sokak üzerinde yola cephe yeni bitmek üzere 5 katlı binada 3. Kat Kuzey-Batı Cephe 135 m2 daire için 350.000 TL'ye anlaştık. Gezdiğim kadarıyla konum olarak metroya, sahile ve çevreyoluna yakın bir yerde ve cadde üzerinde bulunan daireyi 8-10 sene oturmak amacıyla alacağız. Sizce yatırım olarak iyi midir ve bölgenin uzun vadede kazanacağı değer ne olur? Binanın anlaştığımız dairenin cephesi ayrıca yeşil alan ve cephenin kapanma durumu yok. Aynı paraya benzer metrekare nereden önerirsiniz? Her bölgede oturmaya müsaitiz.Teşekkürler

merhaba Sn.Tebernüş bey dün bakanlar kurulu kararıyla Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi riskli alan ilan edildi.bu ne anlama geliyor.bilgilendirme için teşşekkür ederim.saygılarımla

Mrb. Tebernüş bey, Çukurova balkon projesinden, bürüt 106 m2 net 72 m2 güney (deniz manzaralı) cephe 10. kat daire 448.000 TL'ye uygun mudur? Değerlendirirseniz sevinirim. Teşekkürler.

Sayın Tebernüş Bey iyi günler dilerim Öncelikle değerli bilgilerinizi bizlerle paylaştığınız için teşekkür ederim. 230-280 bin TL bir bütçe ile Küçükköy den 1+1 60m2 ye 240.000 TL Kira getirisi 1.000 TL veya Nish Adalar 1+1 83 m2 290.000 TL Kira getirisi 1.400-1.500 TL kira getirisi ve prim yapma potansiyeli açısından sizce hangisi olmalı?

"BATI tipi BALON olmaz bizde" diyenlerin yazdıklarıda ilginç.aslında onlar diyorki;bizde konutta balon var ama batı tipi değil.kısaca bu konuda nasıl saçmaladıklarını,kendi yazılarındaki çelişki ve bilgisizliklerini hatta olaya sadece finansal açıdan değerlendirme cehaletlerini ortaya dökmenin zamanı geldide geçiyor bence... birisi yazmış;Türkiye'de balon konut arzının fazla olması ve gerek arsa gerekse ev fiyatlarının yapay şekilde şişmesidir.Buyrun konuya...Altı tophane üstü şişhane misali...Yahu kardeşim arz talep birşey var.mal çoksa fiyat ucuzlar.Ama bu arkadaş;ekonominin temel kanunlarını bilmiyor.geçelim.bir diğer kendini kurtarma muhabbetine;fed faizi artıracak ve Bizim gibi GO ülkelerde dolar uçacak.ama Avrupa merkez bankası piyasaya para basmazsa.... bence sen uçuyorsun be kardeşim.FED faiz artımı dediğin %0.25 bizim gibi ülkelerde kaç?%8-10 arası değişen bir faiz.Neden %1 lik faize gitsinki burda %10 faiz varken.Avrupa merkez bankası 1 trilyon Avro ile parasal genişlemeyi onayladı BASINA AÇIKLADI ama senin haberin yok.Bihaber konut yatırmcısı ve yorumcusu...kolay GELSİN... TÜRKİYE de özellikle İstanbul'da konut piyasasını sadece faize yada dolara endekslemek için çok cahil olmak lazım.çünkü fiyatı belirleyen pek çok parametre var.Kira çarpanını dahi sınırlaya sınırlaya 5 parametreye düşürdüğüm halde ancak %10 yanılma payı elde edebildim.yani etken çok.kira çarpanı her ile görede farklılıklar gösteriyor. (isteyene burdan formülü açıklarım.)Oysa kira çarpanı dahi o evin-konutun satış fiyatını belirlemiyor.yine pek çok etken var bu konutun satış fiyatında... Kısaca;TÜrkiyede özellikle istanbulda Konut piyasasında Balon yok,patlamış bir balon da yok.AMA DURGUNLUK VAR.bu sürecin süreside ortalama 1 ay-1 yıl arası.3 ay gitti. kaldı en fazla 9 ay.ben bunun bu kadar süreceğinede inanmıyorum.ÇÜNKÜ istanbul çok dinamik bir şehir.Ucu bucağı yok...ve konutta talebin azalmasıda mevsimsel ve göreceli..Çünkü daha reel olan bir durum var;İstanbulun Yıllık Nüfus artışı.Diğer illere göre ÇOK çok fazla...Konutta ki, bu durgunluk Benim düşünceme göre ekimde biter ve yavaş da olsa piyasa canlanır. Bu finansla uğraşan arkadaşlara;Konut piyasasını Bir BIST gibi düşünmeyin.Örnekleyeyim;Bir ev alırısn 100 bin tl e.Kiraya verirsin 500tl/ay.5 SENE SONRA evin değeri enflasyon oranında artsa bile(ki hep üzerinde olmuştur) EN AZ 2 KATINA YAKIN BİR DEĞER ALIYOR.BORSA gibi stress yok anaparayı kaybetme riski yok.birde her ay bir gelir var.Konut piyasası bundan dolayı cazip.%100 kazanacağını biliyorsun,enazından enflasyonun üzerinde...Finansal konularla uğraşanların yanlışı burda.değerlendirmeyi aynı parametrik değerlerle yapıyorlar.oysa Konut piyasasında Parametrik değerler çok.ve daha sağlam,değişmez değerler...Oysa borsada basit bir panikle hisselerini satabiliyor,hemde ciddi zararına..oysa konutta bu yok.Bırak kalsın birgün mutlaka değerini fazlasıyla bulur ve buarada kira geliride gelir gerçeği var.İYİ ÇALIŞMALAR.

Merhabalar, hatırlayacagınız gibi size daha once mail yoluyla ulasıp, Dumankaya Konsept Halkalı projesindeki anlasılmaz ve acıklanmayan sorunları sizinle paylasmıstım. Normal sartlarda genel baslıklarla yazmayı tercih etmiyorum , aynı zamanda cok fazla zaman bulamıyorum. Ama sizi keyifle takip ediyor ve takdir ediyorum. Ev teslimimiz projede yazan tarihin iki kere degistirilmesi sonucunda normalde bugun idi. Ancak yine ertelendi ve Eylul 12'sine ertelendi. Bugun siteyi ve dairemi gozlerimle gordukten sonra bu tarihin 12 eylul degil, ancak 12 ocak olabilecegine karar verdim. Durum cok cok vahim ve mecbur kalmıs 15-20 daire bu imkansızlıklar icinde evlerine tasınmak zorunda kalmıslar. Ama durum icler acısı. Sitede ne yol var, ne otopark var. Heryer insaat ile ilgili malzeme, arac, alet ve calısanla dolu. Ama oyle cok yogun bir calısma va zannetmeyin. Bizim sozde bugun teslim edilecek daireye kendi imkanlarımızla( satıs ofisinin gidebilirainiz onayıyla) gittigimizde gorduklerimiz; Evimizin salonunda dort isci yere yatak yapmıs uyuyorlardı. Saat 14.00 civarı idi. Yerlerde yiyecek, icecekler ve pek tabiiki insaat malzemeleri. Resimler elimde ama buradan paylasamıyorum. Ebeyevn ve buyuk yatak odamızla, kucuk banyomuzun icleri bizimle hic ilgisi olmayan camasır veya bulasık makinalarıyl, buzdolaplarıyla dolu idi. Sorumlu kisinin soyledigine gore esyalı satın alan bazı daireler icin imis, ancak heps bizim dairede idi. Anlasılan bizim daire hem yatakhane hemde depo olrak kullanılıyordu. Umarım ve dilerim tum bunlar zemin kaplamalarına, parkelere zarar vermez. Ayrıca diger bir sok! Ornek dairedeki buyuk tuvaletteki lavabo tzgahı ile fiilen takılan arasında cok buyuk kalite, ebat ve gorsel olarak fark varki, insan ne diyecegini bilemiyor. Yine resimerli bende. En acı olanıda proje sorumlusu F. Sarac bey'in durumu acıklarken cok baskı altında kaldık, mecrubenbu sekilde teslimat yapmamız gerekti diye soyleyip, bu fikre hem kendini hemde cevresini inandırmıs olması! Yasadıklarımdan sonra O buyuk ve kurumsal Dumankaya, gozumde o kadar kuculdu ki, ne desem bos! Bu arada satıs ofisine ve merkeze dairemi geri vermek iatiyorum, tum odemelerimi faiiziyle geri verdiginizi duydum dedim. Ancak 10 dakika sonra gelen cevap bir hayli sasırtıcı idi. Size ancak iki sene once odedigimiz rakamı verebiliriz idi. Cok kurumsal, muaterisini koruyucu ve cozum odaklı bir cevap degil mi? Su an hersey birbiriyle celisiyor! DUMANKAYA kendi ipini cekmistir ve buyuk bir cıkılmaz problemin ortasındadır. Bu arada bilginiz olsun calısanlardan duydugum Ugur bey bu kadar soruna ragmen uzun suredir bolgeye hic ugramamıs. En son Hakkı bey gelmis onun uzerine teslimat tekrar ertelenmis. Son bir ek bilgi, bize satısı yapan satıs temsilcisi arkadas ise strese dayanamayıp, istifa etmis. Cok Uzuldum ancak su an bizde cok uzgunuz! Saygılarımla

Tebernüş bey merhaba, İnşaatı devam etmekte olan Emlak konut ıspartakule evlerinde 3+1 dairem bulunmaktadır. Her ay sabit 3500 TL(10 yıl vadeli ve 140 bin TL ara ödemeli) taksiti bulunmaktadır. Teslim tarihinin 2018'den 2019'a uzadığı söylentileri dolaşıyor. Bu daireyi şimdi devredip, işimin Anadolu yakasında olması sebebiyle, Maltepe civarında 300-350 bin TL'ye oturma amaçlı 1+1 almayı düşünüyorum. Sizce böyle bir satış-alış doğru olur mu? Yoksa evlerin teslim edilmesini beklemek daha mı mantıklıdır? Teeşkkür ederim.