Merhabalar, Ataköy 9. Kısımda e-5 karayolunun yanındaki uzun bloklarda 3+1 dairem var. Brüt olarak 125 m2. Daireyi satıp şu anda oturtduğum Ağaolu My City Bahçelievler?den kapalı mutfak 130 m2 civarı brüt 3+1 daire almayı düşünüyorum. Arkadaşlarım, akrabalarım Ataköy?ü satmamam gerektiğini, her zaman değerleneceğini söylüyor. Kararsız kaldım. Değerli yorumlarınızı merakla bekliyorum.

Sayın Tebernüş KİREÇÇİ; Öncelikle değerli vaktinizi aldığımdan dolayı affınıza sığınarak mümkün se aşağıdaki sorunumuzla ilgili görüşünüzü ve nazik yardımlarınızı talep ederim. Komşu olan 46952 Ada 1 parsel (2 Blok 92 Daire) 24,356 m2 ve 46953 Ada 1 Parsel (4 blok 3 villa blok Toplam 172 Daire) 38,500 m2 genel Toplam 264 daire olarak, Tüm katmalikleri 4 yıl önce Genel Kurul Yapmış ve Her Bloktan 1 Yönetici ve 1 temsilci seçilerek Toplu Yapı Temsilciler kurulu oluşturulmasını ve Bu kurulun öncelikle Site olmak adına Yönetim Planı çıkarmasını ve hali hazırda işleyişi devam ettirmek için çalışmasını içeren bir karar alındı.Bu karara istinaden; Her Blok kendi Genel Kurulunda 1 temsilci ve 1 Yönetici seçerek görevlendirdi.Bu kişiler Temsilciler Kurulu olarak göreve başladı.Toplu Yapı temsilciler Kurulu (geçici Yönetim) noter onaylı karar defteri ve vergi numarası alarak çalışmalara başladık. -İşletme bütçesi (eşit oranında) oluşturdu ( Güvenlik çalıştırma,Yüzme Havuzunu çalıştırma,Peyzaj düzenleme,çevre temizliği vb. işleri yürütmeye başladı.Aynı anda Zorunlu ihtiyaçlar kapsamında Arsa Payı oranında demirbaş bütçesi ( su kuyusu sondajı,Güvenlik kamera sistemi,havuz şezlong vs.,otopark çizgi çalışması vs.)oluşturdu .Her çalışma Temsilciler kuruluna sunularak oylanarak yapıldı.Genel Kurul kararları her Katmalkine usulüne uygun bildirildi.demirbaş ve aidat paraları toplandı,işlemler yapıldı.3 yıl sonunda her iki adanın tek bir site olabilmesi için Site Yönetim Planı hazırlandı imzaya açıldı. Ancak bu esnada; 2 kat maliki;Site olmak istemediklerini,adaların m2 farklılığı sebebi ile Eşit pay alınmakta olan Aidat ve arsa payına göre alınmakta olan Demirbaş bedellerinde haksızlık olduğu Havuzu istemediği,Vaziyet Planının uygun olmadığı,tapuda sıkıntı olacağı vb.sebeplerle site olmak istemediklerini.Şayet 4/5 çoğunluk sağlanıp site olunursa bu konuda Mahkemeye gideceklerini.Yönetimin usulsüz olduğu,Aidat ve Demirbaş bedeli toplayamayacağı vb. şeklinde ifadeleri olmaktadır.hatta bu dava sonucunda tapu iptaline gidileceği bildirilmektedir. a.Şimdi biz burada suç işlemiş oluyormuyuz? b.Bu yasal süreç başlarsa tapu iptali olur mu? c. Müteahhit Tapu ve Belediyeye verdiği vaziyet Planına uymamış( müteahhite karşı dava açtık bu arada tüm eksik ve hatalı usulsüz işleri için)bu bizim suçumuz olur mu? d. 4 yıldır hiçbir genel kurul kararına itiraz etmemiş,tüm aidat ve demirbaş bedellerini ödemiş olan bu 2 kat maliki hak lımıdır? e. Yüzme havuzu (müteahhitin yaptığı ) Vaziyet planında görünmediği ve ruhsatı olmadığı için biz İmar Barışı kapsamında Yapı kayıt belgesi için başvuruda bulunduk.Onaylandı.bedelini ödeyeceğiz ve Yapı Kayıt belgesini alacağız.Buradada sizin adanızda belge bedelini siz ödeyin diyorlar.Ancak 4 yıldır ortak kullanıyoruz zaten.her iki ada ortak ödenmesinde sakınca var mı? Cevap verdiğiniz takdirde çok mutlu olacağımı bildirir.Şimdiden nazik yardımlarınız için teşekkür ederim.Saygılarımla

Merhabalar Tebernüş Bey, 15 yıllık bir vade için yaklaşık 250 bin TL tutarinda bir arsa veya tarla yatırımı yapmak istiyorum. Ancak stratejimi nasıl belirleyecegim konusunda şüphelerim var, çorum gibi gelişme aksı fazla olmayan bölgelerden 40-50 dönüm tarıma uygun tarla mı alsam, yoksa Antalya gibi gelişme aksı olan yerlerden merkeze daha yakın 5-6 dönüm mü alsam, yoksa direk imarlı parsel mi alsam? 15 yıl için hangisini önerirsiniz strateji olarak?

Merhaba kolay gelsin. Benim sorum bizim imarınız 3 kat 2 katı tapulu yalnız biz 3. Katı kaçak çıktık. Bu yeni yasadan faydalanırsak. Ileride kentsel dönüşüm olursa bu affa uğrayan kat için dönüşüme uğrayan evden daire alma hakkımız olurmu. Birde ayrı tapu çıkarabilirmiyiz. Teşekkürler

Merhabalar @tebernüş bey öncelikle ilginizden dolayı çokk teşekkür ederim size ???????Almış olduğum 2+1 dairenin tanıtımı olan sahibinden.comda ilan sitesinde 170 metrekare olarak yazılmaktadır. Bende güvenerek müteahhit firmadan 170 metrekare olan daireye 300 bin tl ödeyerek satın aldım dairenin ebeveyn banyosunun yapılacağı söylendi ve reklam ilanında bu da yazmaktadır daireyi satın aldıktan sonra dairenin 115 metrekare olduğunu tespit ettim müteahhitle yaptığımız sözleşme evin metrekaresi de belirtilmemiş firmanın sahibinden.com adrsinde paylaştığı ilanında 170 metrekare olarak yazıyor bnde buna istinaden almıştım daha sonra parayı aldıktan sonra Evi teslim etmediler yani teslim tutabağı imzalamadım teslim tarihi de geçti ebeveyn banyosunu da yapmayacaklarını alıcıya ait olduğunu söylediler oysa banyonun alt yapısı oluşturulmuş öylece bırakılmış kısaca benim müteahhit firmaya karşı dava hakkım varmıdır sözleşmede olmayan fakat reklam ilanında olan şeyleri yapmamaları ayıplı mal olarak dava edilebilirmi ayrıca dairenin iskanı da yok reklamında 170 metrekare olarak tanıtılan evin brütü 115 neti de 97 metrekareimiş reklam ilan gbi tanıtımları gerekçe gösterebilirmiyim neticede ben bilirkişi değilim evin metrekaresini bilebilmem mümkün değilken bu insanları kandırmak değilmidir tebernüş bey çokk çok teşekkürler saygılar efendim .????

Merhaba Tebernüş Bey Biz eşimle 2 aydır emlak arayışındayız.3+1 büyük metrekareli bir ev arıyoruz. Halkalı Güneşli gibi lokasyonlarda site içerisindeki evlere 800-900 bin aralığında fiyat veriyorlar ve 500 tl gibi aidatları var. Şu anda Bayrampaşa Kocatepe Mahallesinde bir ev bulduk 160 metrekare3+1 bir ev 800bin gibi bir fiyatı var. Aidatıda 125 tl ayrıca otoparkı mevcut. İkimizin işyerlerinede bayrampaşa daha yakın. Sizce hangisi daha mantıklıdır.

Tebernuş bey, merhabalar, Büyükçekmece Belediyesi internet sitesinde yayınlanan, 2017 ekim ayı belediye meclisi toplantı gündeminde Kumburgaz TEM bağlantı yolu doğusu 1/1000 lik planın onaylanmasının görüşüleceği belirtilmişti. 1- Bu planın onayı konusunda bir bilginiz var mı? 2- 1/1000 lik planlar ilçe belediyesince onaylandıktan sonra kesinleşmesi için başkaca bir prosedür var mıdır? Saygılarımla

Zeynal Bey merhabalar bir sorumuz olacaktır size. 45 dairelik sitede Binaya mantolama yapılması konusunda 1.toplantıya katılımının olmaması sonucu Yöneticinin binaya astığı kağıtta 2.toplantıya katılanların oy çoğunluğu ile (Örnek 2.toplantıya katılım 10 kişi ve 6 kişinin oyu ile) mantolama kararı alacağını ifade etmiş ve karar alınmıştır.Mantolama fiyatı ise daire başı 7-8 bin TL seviyesinde ve bizleri maddi olarak zorlamaktadır. Site Yöneticisinin uygulama süreci doğru mudur? Veya yürütmeyi durdurma hakkımız var mıdır? Teşekkürler

TEBERNÜŞ bey merhaba ben bir mimarım istanbulda 2 adet konuta yatırım yaptım topraktan fakat gidişat hiç iyi gözükmüyor sizce hemen elden çıkarmalımıyım yoksa beklemelimiyim ? 2.sorum tekstilkent ile ilgili düşünceleriniz nelerdir ?

Selamlar...ıspartakule evlerinde 9.kaf 2+1 dairem var.dairenin net fiyatı 360 bin tl tabi 240 ay üzeriden tefe tüfe ile artıyot.ödemeler teslimde başlayacak 1.500 1.600 gibi başlayıp her sene arttaç.size sorum şuan 115 bin tl ye devir etmek için alıcısı var size sorum siz olsanız ne yaparsınız teşekkür ederim şimdiden...