selamlar Toki indirimleri Emlak Konut Evleri için de geçerli mi? Mesela Selimpaşa Emlak Konut'tan bir dublex aldım, taksitlerini ödüyorum, burada da indirim var mı? Bir de Selimpaşa Emlak Konut evlerinde 100 metre bahçeli 200 metre evi olan bir dublex villa aldım. Bu projenin 5-10 yıllık gelecek yakın bir süreçte kazanımı olur mu? Tşkrler...

Mrb. Tebernüş bey, Çukurova balkon projesinden, bürüt 106 m2 net 72 m2 güney (deniz manzaralı) cephe 10. kat daire 448.000 TL'ye uygun mudur? Değerlendirirseniz sevinirim. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey. Şuan kiradayız ev almak için seyrantepe de oturmuş oyak sitesini mi? Tahincioğlu nun nidapark ını mı önerirsiniz? Teşekkürler

Daha önceki cevaplarınızdan körfezkent projesi ile ilgili projenin prim yapacağını söylemiştiniz. Kocaeli körfeze gittim çok küçük sanahyi bölgesi ve havası çok kötü..... Ne açıdan prim yapar doğru düzgün yaşayan insan bile yok.... Saygılar............

Selamlar, Geçenlerde sinpaşın inşaat halindeki Liva turkuaz sitesine gidip bilgi aldık. Yeni ödeme seçenekleri ile sultangazideki 304.000TL'lik 2+1 daireyi tüm ödemelerimiz ile 380.000TLye mal etmiş olacağız. Sizce bu mevkideki bir dairenin fiyatı zaman içersinde ne kadar değerlenebilir? Sultangazi bölgesinin gelişimi sizce nasıl olur? Fikrinizi alabilir miyim?

Merhabalar;GMSİ beyanı ile ilgili iki sorum olacak. Birincisi % 2'lik amortismanın kiraya verdiğimiz dairenin hangi değeri üzerinden hesaplanacağı ile ilgili. Evimi 2006 yılında alırken üzerinden binde 15 vergi ödediğim değeri mi, yoksa bugün itibariyle belediyenin belirlediği emlak vergisi değeri üzerinden mi? İkisi arasında büyük fark olduğu malumunuz. İkinci sorum iktisap konusunda. 2009 yılında Toki'ye % 20 peşinat yatırarak taksitle aldığım ve hala taksit geri ödemelerini yaptığım evi 2011 yılında teslim aldım ve kiraya verdim. Bu ev için ödediğim peşinat değerini iktisap olarak düşebilir miyim? Beşiktaş Vergi Dairesinden bir yetkili ile görüştüğümde bana dairenin henüz tapusunu almadığım dolayısıyla bana kaça malolduğunu bilmeden bunu düşemeyeceğimi söyledi. Ancak taksitlerim bittiğinde evi teslim almamın üzerinden 10 yıl geçmiş olacak. Bu durumda ben hiç iktisap indiriminden faydalanamayacak mıyım?Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkürler...

Tebernüş Bey Merhabalar. Pendik Güzelyalı bölgesinde oturmak için 1 yıldır ev arayışı içindeyim. Daha öncede soru sormuştum, Forum sayesinde çok iyi bilinçlendiğimi düşünmekteyim. Bu yüzden teşekkürü bir borç bilirim. Mevcut bulduğum oturabileceğim daireler yaklaşık 300-350 kira çarpanlı durumundalar. (Deprem yönetmeliğine uygun ve iskanlı yapılar). Beğendiğim daire fiyatları 350-400 bin bandında değişiyor. Bu bölgedeki bu tip evlerin kiraları ise max. 1200TL, ortalama 1000-1100 TL dolaylarındadır. Kendim de aynı bölgede 1050 TL ye kiracıyım ve memnunum. 150bin tl nakit bulabilir ve krediye girebilirim fakat bu kadar çok kredi ödemesi ve faizi beni çok düşündürüyor. Bu rakamlara bu bölgeden ev almak mantıklı gelmiyor. Son durumda arsa tapulu,krediye uygun olmayan, bu bölgeden 1808 nolu parselden, 37 m2 arsa paylı (toplam pay 404 m2, 8 daire 3 dükkan), dükkan üstü 1. kat, evin içi komple yenilenmiş, dış cephe izolasyonlu ve çok merkezi bir daireye teklif vereceğim. Bu bölgede arsa m2 bedeli 3000TL-4500TL arasıdır. Bu parsel m2 bedeli rahatlıkla 4000 TL edebilir. Daireye İstenen bedel 230 bin TL, ihtiyacı olduğu için satmaktalar ve pazarlığa açıklar. Bina 25 yıllık, bina eski sahipleri de bu binada ikamet etmekte. Binanın sağlam olduğunu söylemekteler (kimse yoğurdum ekşi demez tabi). Oturmasam bile Daire 1200 -1100 TL bedelle kiraya verilebilir. Bu tip bir işe girişilir mi? Ya da ne kadar bir fiyat teklifi vermeliyim? Min 5 yıl kiraya vermek yada oturmak niyetindeyim, 5 yıllık süreç sonunda kazançlı bir senaryo ile karşılaşılır mı? Yoksa hiç bulaşmayayım mı?Saygılar

Merhaba Tebernüs Bey, gayrimenkul almak isteyen vatandaslar fiyatlardan sikayetci, arkadaslara bugünkü fiyatlarin komedi oldugunu-maliyetinin satis fiyatinin 2 kati oldugunu daha net anlatmaniz lazim, ayrica suanda satista olan 5-10 yillik evlerin finans maliyeti (müthaitin kredi-faiz ödemesi) cok düsükken yapilmis evler, simdi yapilan evlerin finans maliyeti insaat maliyetinden daha fazla, insaat firmasindan son aldigim sifir daire metre kare fiyati beylikdüzü-site icinde-kapali otoparkli 2 yil sonra teslim bugün metrekare/ 40 bin lira pesin!!! Müthaite kim alacak diye sordugumda; Biz artik Türk vatandaslarini hedeflemiyoruz diye cevap verdi, yorum sizin.

Dubleks dairesini ikiye bölen kişi çatısının aktığını ve yönetimden masraflarını mahkeme kanalı ile isteyeceğini belirtmiş. Oysaki apartman sakinlerinden izin almadan bu işlemi yaptığı, hatta böldüğü alt kısmı kiraya vermiştir. İmar barışından faydalandığını ve yaptıklarının yasal olduğunu savunmaktadır. Dubleks sahibi ayrıca 16 aylık aidat borcunu ödememektedir ve kiracısınada ödememelerini ve kendisinin ödeyeceği iletmiş. Kendisi teras katı kullanmayıp kapalı tutmakta olup ve Apartman toplantılarına katılmayan yönetime şikayetlerini dile getirmeyen konut sahibi ile ters düşmeden nasıl uzlaşılabilir. Bize bu konuda yardımcı olabilirmisiniz? Nasıl bir yol izlememiz gerekir.

Merhabalar , Kurtköy göçmen konutlarından yatırımlık daire almak istiyorum. Kira getirisi 900 civarı . Burası devlet TOKİ yapmış alırken sorun olırmu . Birde kentsel dönüşüm gelirmi bilginiz varsa rica edeceğim .