Merhaba Tebernüş bey, öncelikle o kadar sorulara rağmen usanmadan, sıkılmadan tek tek cevaplar verdiğiniz için teşekkür ederim, bir o kadar da verdiğiniz bilgiler için ayrıca çok teşekkür ederim. Ümraniye Armağanevler Mah. de 2 yıllık bina, 125 m2, 4 kat. dublex bir daire, ev ana caddeye sıfır ve ulaşım araçlarının yoğun olduğu yere 2 dakikalık yürüme mesafesinde, fiyat olarak 230.000 veya 240.000 arasında anlaşmak üzereyiz. Aynı evi 1200 liraya kiraya verebiliyoruz. Alt kattaki kiracı 1200 e oturuyor. Emlakcı çok rahatlıkla 1200'e verebileceğini söylüyor ve veremezse sözleşme yaparak ev kiraya verilene kadar bu ücreti cebinden ödenmesinin garantisini veriyor. Yazılarınızdan çıkardığım kadarıyla kira çarpanı iyi çıkıyor gibi. Evin odaları geniş vs ama bazı odaları çapraz gibi fakat oturumu etkilemiyor. Kendimize ait bir ev var, müteahhit'e verilme duruma var. Biz evi ilk etapda yatırımlık düşünüyoruz, 4 yıl kadar kirada durmasını sonrasında ise eve geçmeyi düşünüyoruz. 8 yıllık kredi ile alma düşüncesindeyiz. Bu özelliklerde ve bu şartlarda ve bu bölgede böyle bir yatırım yapmamız mantıklımıdır ? Çok teşekkür ederiz.

Benim Silivri mimar Sinan mh. ortaçeme Mevkiin de bulunan bir arsam var. Gecen satmak için emlakçıya verdim Emlakçı buranın imarı Değişti satışı zor belediyeye tapuya git dedi neyse gittim bana arsanın 1/1000 plan için de OLDUĞUNU tek Başıma inşaat yapamadığımı ancak 3 parsel birleşip bir blok yapabileceğini söyledi.i .Bende adama zaten herkes binasını yapmış millet benim keyfim için binasını yıkıp yeni bir binamı yapacak dedim adam o zaman yapacak birsey yok dedi ..birşey yapamıyorlarmış bana İBB gitmemi Yada Arsayı arsa civarı komşulara satma mı söyledi..Böyle Saçma bir sistem adalet olamaz .Arsayı Çevresinde oturanlara satmayı denedim onlada 200 ile 250 bin tl olan yere şaka gibi komik bir rakam teklif ettiker..mağduriyetimi nasıl gideririm..

Merhaba 2007de 80bin tl nakite aldığımız kat irtifaklı 30/3780 arsa payı olan çamlık kurtköyde cadde üstü sayılan yamaca kurulu kooperatif usulü yapılmış orta kalite 5 blok beşer katlı bir sitenin en alt bloğunda bir bodrum kat 126 mtkare 3+1 ebeveyn banyolu güzel bir daire aldık. Aldığımızdan beri herzaman rutubet sorunları yaşadık. Ev karanlık değil, bahçe kat üç yanı bahçe bir yanı apartman boşluğuna cephe, karşı dairemiz sığınak. 2 yıl önce satmak istedik emlakçılar 135bin eder dediler 105 ya da 110bin gibi kredi çıktı. Belediyede işlenmiş ama tapuda bir oda küçük görünüyor gibi birşeyler söylendi, netleştiremedik, satışı erteledik. Bu sene 160bin eder diyorlar sahibindene ilana koyduk, rutubet sorunu olduğunu söyledik arayan olmadı emlakçılardan başka. sorununu gizleyip satmak istemiyoruz, söyleyince kaça gider bilmiyoruz. Kaça satarsak sattığımız iyi oldu deriz acaba, yoksa satmayıp kiraya mı vrmeliyiz. Kira gtirisi 500,550 tl aidat 80 oldu. Kiracılar uzun durmuyor. Satıp hemen üst tarafımızda miniroyalde 45 mkare 1+1 80, 84 bin tl 400 450 kira getirili bir ya da 2 yer alsak daha mı mantıklı olur acaba. Eşim çok kararsız, yılların birikiminden çok zarar ettiği ve daha fazla etmek istemediğini söylüyor, yol gösterebilir misiniz.

Selamlar;İstanbul Çekmeköy Taşdelen mahallesinde Şile otobanına 50 metre mesafeli baysal sokakta 4. kat 95 m2 asansörlü ebebey banyolu müstakil mutfak 2+1 daireyi 2014 agustos ayında aldım.Geleceği ni merak ediyorum

Sayın Tebernüş KİREÇCİ Ülkemiz inşaat sektöründeki rekabet ortamında İhlas Holding?e karşı olan pozitif bakışım ve güven nedeniyle onun iştiraki olan Huzurlu İnşaatın yapmış olduğu Kırklareli?ndeki İHLAS Evleri 1. Etaptan A Blok 3 Kat 11 nolu 90 m2, 2+1 konutu proje üzerinden 18 ay teslim süreli 25.07.2011 tarihinde temelden sözleşme ile satın aldım. Dairenin 80.000 TL olan parasını 29.01.2013 tarihi itibarı ile tamamını ödedim. Yapı Denetim firması ile aralarındaki anlaşmazlık nedeniyle yapı kullanma izni için yapı sahibi girişimde bulunmuyor, fakat bir takım girişimler sonunda şirket yapı kullanma izni için 20.08.2014 tarihinde Belediye Başkanlığına müracaat ediyor, Yapı ile ilgili İş Bitirme Hak edişi 16.09.2014 tarihinde düzenlenmiş, nihayet söz konusu 11 nolu parasının tamamını ödediğim bağımsız bölüme yapı kullanma ruhsatı 15.10.2014 tarihinde düzenlenmek suretiyle yapı inşaatı da fiilen bitmiş bulunmaktadır. Görüldüğü gibi yapı 18 aylık bir sürede bitirilemediği ve tarafıma teslim edilmediği için sözleşme gereği kira ödenmesi için dava açılmıştır. Birçok kez konutumu teslim edilmesi için talep ettim, ancak bütün taleplerime cevap vermedikleri gibi parası ödediğim konutum tarafıma teslim etmediler. Etmeyi de düşünmedikleri Pazarlama Müdürünün; ? İstanbul?dakilerle görüştüm, davadan vazgeçtiğin taktir?de konutunu teslim edeceklerini, aksi durumda konutun teslim edilmeyeceğini ?? telefonda bana söylediği sözlerden anlıyoruz. En son talebim 29 Ekim 2014 tarihinde yazılı ve şahitler huzurunda Kırklareli?ndeki Satış Ofisinde temsilcileri Pazarlama Müdüründen olmuştur. Kendisi talep yazımı dahi almak istememiştir. Bu tutum ve davranışları ile bir bakıma ticaret ahlaklarını da ortaya dökmüşlerdir. İhlas Holdinge de mail göndermek suretiyle durumu ilettim ve konutumu tarafıma teslim edilmesi için onlardan da talep ettim, ancak bugüne kadar dönüş yapılmamıştır. Söz konusu yapı ile ilgili inşaatın başlangıcından bitişine kadar her yönü ile ( tuğla tuğla örülüşü, beton, tesisat, imar durumu v.s. ) fotoğraflamak ve Belediye ile yaptığım resmi yazışmalarla takip ettim. Dava devam edecek olup, Adalet elbet er ya da geç yerini bulacaktır. Bundan hiç şüphem olmamıştır. En çok canımı sıkan; ??Yıllarca alın terinle çalış çabala, biriktir ve bir ev alma umuduyla varını yoğunu ticaretinin temelini doğruluk ve dürüstlükle hizmet anlayışı üzerine kurduğunu düşündüğüm bir inşaat şirketine ver, onlarda parayı alsınlar, konutu teslim etmesinler?? düşüncesidir. Aile huzurumu ve sağlımı bozdular, tek istediğim parasını ödediğim konutu %100 bitirilmiş ve tam bir şekilde sahip olmaktı. Sayın KİREÇCİ, Ben 17 yıllık Devlet Memuruyum, Liseye giden bir evladım var, eşim çalışmıyor ve kirada oturuyorum, hakkımı aramayıp ta ne yapayım? Soruyorum: Bir konutu taahhüt ettiği sürede teslim etmeyen inşaat sahibi aleyhine gecikme nedeniyle kira tazminat davası açılması bir hukuk devletinde olması gereken en doğal hak değil midir? İnternet siteniz ilgimi çekti bu nedenle bu konuyu sizinle paylaşma ihtiyacı duydum. Belki sizin sayenizde İhlas Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve İhlas Yapı Yönetim Kurulu Üyesi olan aynı zamanda İnşaat İşleri Sorumlusu Zeki Celep beye bu konu ulaşır . Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey, İlginiz,sabrınız ve destekleriniz için tekrar tekrar teşekkür ederim. Dün attığım sorumda essenora ile ilgili birşeyler sormuştum. o sorumdan sonra 3 seçeneğim var şu an elimde :) 1- Essenora: 2+1 Brüt 95 m2 345000TL 2016 haziran teslim(şu an kiradayım teslim edilene kadar 30000TL kira öderim) 2- Küçüksu validesuyu konutları:2+1 105m2 340-345 Bin TL yüksek arakat havuz cepheli 3- 50.yıl mahallesi: 3+1120m2 arakat apartman dairesi tramvay hattına baştabya durağına 5dk mesafede 250000TL Eşim kağıthanede çalışıyor; ben maslakta çalışıyorum.Oturmak için almayı planlıyoruz. Bir yandan da değer kaybetmesin istiyoruz. Bir aile olarak oturacağımızı düşünerek bu 3 seçenek içinden ne önerirsiniz ? ya da sizin başka önerebiliceğiniz bir seçenek bir mevki var mı ? Kağıthane daha iyi bir seçenek mi olur bizim için ?

Merhaba Tebernüş Bey, Kadıköy Göztepe'deki apartmanımızı yenilemeyi planlıyoruz. Seçeneklerimiz, 1-) Maliyeti kat sakinleri tarafından karşılanarak Müteahhite vermek; 2-) Kat karşılığı müteaahide vermek,3-) Yan apt. ile parseli birleştirmek suretiyle müteahhide vermek. 3.secenek cetrefilli fakat daha karlı diye düşünüyorum. Parsel birleştirme halinde 2,07 emsal değerinde bir değişiklik meydana geliyor mu? Oranlar nedir,Bilgi alabilir miyiz?

Bir yazınızda, bu projenin maliyetlerinin normal bir konut projesinin maliyetlerinin iki katı olduğu için fiyatlarının yüksek olduğunu söylemişsiniz. Normal konut projesinden farklılaşan bu maliyetler nedir acaba? Bir de yatırım için değil de sadece oturum için konuşursak, halkalı atakent bölgesindeki en iyi proje bu gibi geldi bana. (az konut sayısı, fiyatlarının yüksek oluşundan dolayı insanların genellikle oturum için alıyor olması, bir de 3,40 tavan tabii ki:))

İyi günler, kartal pega projesinde m2 fiyatı 3.500 civarı, yeri de soğanlık metro istasyonu yanıymış, 28 ayda teslim, fiyat ve lokasyon açısından değerlendirmenizi almak isterim. Teşekkürler

Merhaba Tebernüs Bey, gecen sene hazirandan bu yana dairelerimi satiyorum, hepsi ayni tip, ayni site 1+1 daireler, lokasyon esenyurt, bizim mahallede yabanciya ikamet yasak, bu yüzden fiyatlar son 1 yilda diger bölgelere göre cok cikmadi . Gecen sene haziran 70 bin dolar, bu sene mart 75 bin dolar, dün iki tanesini birden tanesi 80 bin dolardan sattim. Hepsini yabancilar aldi, (TC vatandasi olmuslar) Türkler fiyat bile sormadi, dolar bazinda yükselis devam ediyor, ev ve kira fiyatlarinin düsmesi icin yapilmasi gerek tek sey var: YABANCIYA satis YASAKLANMALI!!! Baska cözümü yok, kiralara %25 sinir ile extra vergilerle bu is olmaz. Yabanciya satis yasaklansin gayrimenkul fiyatlari ve kiralar yerlede sürünür, daireleri sattigim sitede 2018'de kiraci bulamiyorduk, aidat ödüyorduk bos daireler icin. Insanlarimiz bosuna ev fiyatlari düsecek diye umutlanmasinlar diye yazdim.