1988 Yılına ait binada 140m2 bir daire de oturmaktayım. Dairemin büyük olması münasebetiyle ikiye bölerek çift daireye çevirmek istiyorum. Tapusu hisseli dir, krediye uygun değil. Sorum bunu iki daireye çevirdiğimde belediyeden sıkıntı doğar mı, daire numarası alabilir miyim? Cevaplarsanız çok mutlu edersiniz, şimdiden teşekkürler

iyi günler tebernüş bey.yazılarınızı sürekli takip etmeye çalışıyorum.yatırım amaçlı kiralamak için daire almak istiyorum.kira çarpanı aynı site içinde ama merkeze biraz daha uzak metrekare bakımından küçük beylikdüzü vs. yerlerden daire almak mı daha çok kazandırır veya esenler bayrampaşa civarından metroya yakın az katlı bir apartman dairesi almak mı ilerde satarken daha çok kazandırır.teşekkürler iyi çalışmalar

Merhabalar Tebernüş bey, 26 yaşında İstanbul Beyoğlu'nda ikamet eden bir kardeşinizim, 145 bin liralık bir birikimim var, 100 bin t l'de kredi çekmeye gücümüz var. Ailemle birlikte yaşadığımız bir evimiz var. Ancak Bizim bu lokasyonda (Beyoğlu,Şişli,Kağıthane,Beşiktaş) artık bu rakamlara bir daire bulmak neredeyse imkansız. Ailemin düşüncesi Balıkesir-Edremit-Güre?den bir yazlık vb. ev alalım yılın 4-5 ayını orda geçiririz diye düşünüyorlar. Bu duruma ben karşı çıkıyorum. Sizce bütçemize uygun İstanbul'dan bir dairemi alalım ileriye dönük...Yoksa parayı Balıkesir-Edremit-Güre?ye gömelim mi?. (Yazlık vb. evlerin prim yapmayacağını düşünüyorum) Saygılarımla

Tavsiyeniz üzere özellikle Çerkezköy ve Çorlu arası metrekaresi geniş ve ucuz alternatiflere yöneldim. Veliköy ve Kızılpınar arasında 2700 m2 tarla imarlı bi arazi buldum.80000 TL rakam söyledi. rakam biraz şişkin geldi sizce değerlendirmeli miyim?

Sayin Tebernüs Bey, iki sene önce münih havaalani 10km uzaklikta 2+1 Daire aldim 120000 euroya krediyle daire süper konumda ve kira getirisi 700euro=kiracarpani 171.Dairenin simdiki degeri 180000-190000euro Benim düsüncem daireyi satsam krediyi kapatsam ve kalan 60000-70000 euroya arsa alsam mi diye. 5 seneye kalmaz havaalanina direk Metro gidecek. Siz olsaniz ne yapardiniz? Bide Degirmenköyde gelismeler varmi diye soracaktim. Simdiden tesekkürler hayirli isler

Tebernüş Bey Merhaba, Ben iki proje arasında kaldım.Nurol GYO'nun yapmış olduğu Nurol Life ve Nurol Park projeleri.Bunların arasındaki değerlendirmeleri yaparken de ufak bir araştırma yaptım.Projenin bulunduğu alana metro düşünülüyor.Güneşli bölgesi son zamanlarda ekonominin merkezi haline gelmeye başladığı bir konumda.olsun Merkez Bankasının avrupa yakası veznesi projesi yada Borsa istanbul un altın kıymetli maden rezervini oraya taşıyacak olması olsun ciddi anlamda yatırım alanı.Nurolpark projesinden 2+1 bir daireyle anlaştık.Dairenin camından dışarıya baktığınızda havuz ve L şeklinde geniş bir peyzaj alanı gözüküyor.Daire 1 kat ve peyzaj alanına çok yakın.Benim düşüncem şerefiye değeri fazla sanırım. Fakat Nurol Life projeside kafamı karıştırmakta.Sizce yatırım amaçlı olarak hangisi daha çok geitiri sağlar ve çevresel olarak geliişir.Aynı zamanda burayı kiraya vermek istiyorum sizce hangisi daha çok getiri sağlar.

Tebernüş bey merhabalar 7 ay önce size sormuş olduğum soru sayesinde ev'imizi aldık. 7 ayda merterdeki evimiz inanılmaz derecede prim yaptı öncelikle bu konu hakkında çok teşekkür ederim. Şimdiki sorum ise Datça Yaka Köyü Kumyer mahallesinde pafta, parsel numarası, zemin sistem nosunu bildiğim 979m2 bi tarla var gidip göremedim henüz bademlik ve zeytinlik tarlasıymış şu anda denize 1km mesafede ve deniz manzarasına sahip palamutbükü koyu manzarasına sahipmiş. Tarla olarak geçiyor ve imarı şu anda yok. 70.000 TL istiyorlar 60a inecekler aciliyetten müstakil tapulu ne dersiniz.

Tebernüş Bey merhaba, bu hizmetinizden dolayı çok teşekkür ederiz. Gebze Emlak Konut 2. Etap'ta, çok beğendiğimiz giriş kat, dubleks (Brüt 183 m2, net 135 m2) Emalk Konut'un 225000 TL bedel biçtiği daireyi 60000 TL devir ücreti ve 130 ay 1428 TL TÜFE'li borç ile devralıyoruz. Sahibi şu ana kadar 10600 TL peşinat, 15000 TL taksit ödemesi, 1000 TL civarı da muhtelif evrgiler ile 27000 TL ödeme yapmış. Tani sahibinie 33000 TL fazladan ödeme yaparak, çok sevdiğimiz, ama satmak istediğimizde daire tipinden dolayı çok da kolay satılamayacak bir daireye sahip olacağız. Kira çarpanı da (600 TL kira varsayımı ile) 375 gibi görünüyor, bu açıdan mantıksız gibi duruyor. Biz bu evi içine oturmak için istiyoruz çok da içimize sindi. Asıl sorum: Mevcut ekonomik belirsizlikte TÜFE'li 130 ay satuşa girmek istemiyorum. 130*1428 TL = 187970 TL görünen borcu çok fark oluşmadan, 60 ila 120 ay arasında bir vade ile nasıl yeniden düzenleyebilirim? Emlak Konut'un TÜFE'li satışı, devir sırasında SABİT satışa çevirme veya kalan 187000 TL'yi peşin ödeyerek daha az ödeme ve bu bedeli banka kredisi ile çözme imkanı olabilir mi?

Tebernüş bey merhaba, Bir ev almayı planlıyoruz, ancak 2 seçenek arasında kaldık. Ümraniye Madenler civarında Dostkent sitesi ve de Esenşehir de Eltes Güneşi. Eltes güneşinde 360bin TL'ye 2+1 (102 m2) ve de Dostkent'te 360bin TL, 3+1 (125 m2). aktiviteli siteler her zaman daha fazla prim yapıyor, ancak dostkent'te metro'ya çok yakın. Sizin fikriniz nedir? Ayrıca herhangi bir site olmayan bir apartman dairesi nasıl fikirdir? teşekkürler

Sayın Tebernüş Bey,emlakkulisi.com'da okuduğum haberle ilgili size sormak istediğim kiptaş finanskent2 hasdal kışlası yerine yapılacak yeni şehir kapsamında olacak yazmaktadır.Kiptaş finanskent 2 ile hasdal kışlası yerine yapılacak yeni şehir aynı proje mi,yoksa farklı projeler mi?Kiptaş finanskent 2 2014 yılının ilk yarısında satışa çıkacağı yazmaktadır,hasdal kışlası yerine yapılacak proje de aynı tarihlerde mi satışa çıkacak ?Saygilar.