Geçtiğimiz yıl içinde Ankara Bahçelievler semtinde 145 m2 civarında 1965 yapımı bir daire satın aldım. Daireyi satın almamdaki en temel neden, bu muhitte bulunan en geniş dairelerden bir tanesi olması idi. Daireyi aldıktan sonra apartman sakinlerinin bir kısmının evi yıktırıp yeniden yaptırmak istediğini, diğer kısmının ise kabul etmediğini öğrendim. Temel anlaşmazlık hususu evin en üst katında tapu payı 1/24 er olan iki adet teras olması, bu daireler sebebiyle binayı alıp yapacak olan müteahit kat eksiği kapsamındaki dubleksini yapamıyor. Apartman sakinlerine terasları asagı katlara indirip, 145 m2 yerine 105 m2 daire vermeyi teklif etmis ve anlasma saglanamamış. Bir kısım daire sahipleri teklifi kabul ederken diğer kısmı itiraz etmiş. Apartmanda 10 daire var, 2 si teras 1/24 paylı, 2 si kot daire 2/24 paylı, 6 daire ise normal ve 3/24 paya sahip. Yıktırmayı düşünen maliklerden bir tanesi çürük raporu aldıracağım diyor, ancak çürük raporu aldırsa bile hiç bir tülü 2/3 oluşacağını düşünmüyorum. Çünkü ben ve bir kısım daire sahibi üste meblağ ödeyip, daireyi 145 m2 de tutup yeniden yaptırmak istiyoruz, diğer taraf para ödemeden dairenin küçülmesine razı. İlk sorum çürük raporu alınıp 2/3 oluşmazsa ne olur. Olaki diğer sakinler bir şekilde 2/3 oluşturursa, kendi m2 hakkımı koruma hakkım var mı? Diğer taraftan evin 105 m2 ve 145 m2 yapılması arasında 150 - 200 bin TLye yakın değer farkı oluşacak, bunun hakkını iddia edebiliyor muyum? Ayrıca müteahittin daire sakinlerinin bazılarına açıktan para teklif edip, bazılarının imzasını bu şekilde alması durumunda ne oluyor, bunu önleyen mekanizmalar var mı? Yardımcı olduğunuz için teşekkürler. Saygılar

Serdar Bey Villakent'ten 400 metrekare arsa almayı düşünüyorum.Arsa fiyatları 60 bin tl civarı.O bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz? Sizce mantıklı bir iş mi? şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernus Bey, 140 bin tl'ye kadar oz sermayem ile daire yatirimi yapmayi planliyorum.Bu baglamda inceledigim projelerdeki 1+1 dairelerin metre kare fiyatlari hemen hemen ayni ( 2 bin tl civari ) ve kira carpanlari da cok yakin diyebiliriz (0,215 civari). Bahsettigim projeler ispartakule Agaoglu , koza sehir, up hill , efes , patara - esenyurt papatya residence , innovia 2 , astrum regnum towers son olarak da tuzla aydinli bolgesindeki projeler. Bes yil sonra yapacagi prim bakimindan sizce hangi bolgedeki projelere yogunlasmaliyim bir diger alternatif de sehir merkezlerindeki ( mecidiyekoy , dikilitas vs gibi ) ayni kira carpanini veren sehir merkezi olmasi disinda hic bir artisi olmayan kotu apartman dairelerine mi yogunlasmaliyim.Aydinlatirsaniz cok sevinirim , iyi calismalar dilerim.

Merhaba, Teknik yapı Uprise Elite Rezidans blok 40 numara sahibiyim. Bu site Kartal Adliye civarında ilk yapılan ve teslim edilen sitelerden olup sorunları aylardır hatta senelerdir bitmemiştir. Şu anda bile değerinin çok altında onlarca satılık/kiralık daire bulunmaktadır. En büyük sorunların başında ise aidatların aşırı yüksekliği gelmektedir. Kiracılar ve evsahiplerini karşı karşıya getiren bu sorunun türlü sebepleri olmakla beraber bunun gerçek sebebi ise Teknik yapının bu konuyu tamamen görmezden gelmesi, buraya hiçbir çaba harcamaması, tabiri caiz ise tamamen kendi haline terk etmesi gelmektedir. Benim sorum ise bir ev sahibi olarak aidatlar ile ilgilidir. Yaz aylarında sabit olarak 300TL'ye yakın tutan aidatlar, kış aylarında yakıtın da eklenmesi ile çok daha yüksek olabilmektedir. Site yönetimi her kiracı ile ayrı ayrı sözleşme yapmasına rağmen, aidatlar, yakıt bedelleri gibi tutarları kiracılardan tahsil etmek için hiçbir çaba harcamayıp, biriken meblağları kiracının kaçıp gitmesi sırasında ev sahibinden istemektedir. Ev sahipleri çok yüklü aidat borçları ödemek ile, kira alamadığı dairesini bir de boşalttıramamak arasında kalmaktadır. Yasalar kiracıdan yana olduğundan, yönetimin de umursamazlığı ile maddi olarak büyük kayıplara uğramaktayız. Aidat ödemeyen kiracıların hizmetlerinin kesilmesine yönelik isteklerimiz ise yönetim tarafından yetkisiz oldukları gerekçesi ile reddedilmektedir. Bu konuda nasıl bir aksiyon alabiliriz? Kira sözleşmesine aidatta gecikme olması durumunda tüm hizmetlerin kesilmesi için bir madde eklenebilir mi? Aidat borçları evsahibi tarafından ödenmeyip tamamen site yönetimi ile kiracının kendi yasal sürecine mi bırakılmalıdır? Bu durumda sorun çözülene kadar alınamayan kira borçları ve yeni aidatlar nasıl karşılanacaktır? Teşekkürler

Cevabiniz icin cok tesekkur ederim .Site tam 99 depremi sirasinda yapiİyormus derprem zamani insaat devam ediyordu onu biliyorum ama ilerisi icin gelcekte ev eskiyince degerini kaybedermi ? Sonucta 12 yilonce yapilmis yoksa Hj konumundan dolayi herzaman prim yaparmi ?bunu cok merak ediyorum.birde Aaoglu my home sitesini dolastim ve acikcasi bu projenin o caddede yakismadigini dusunuyorum.birde son sorum Soyak ayisigimi yoksa Kandilli evlerimi? Cevabinizdan sonra karar verip aksiyona gececegim.cok tesekkur ederimbirde sunu soylemeden gecemeyecegim es dosta bahsedince boyle bir ev almayi dusunuyorum su fiyata diye ,direk sorduklari tdeniz goruyormu ? Bizde yoo hayir degince hem kandillide ev al hemde bogaz gormesin diyorlar !,! Simdi bunu dusununcede acaba haklilarmi diyorum :))sizce???

iyi günler,Tebernüş bey emaarın yaptığı toskana villalarını tavsiye edermisiniz.yaşam ve yatırım için nasıldır o bölge teşekkürler.

Merhaba; Beylikdüzü yakuplu E5 kısmında bir binada oturmaktayım binamım 2011 de inşa edilmiş temeli vs sağlam deniliyor birde kafamı kurcalayan evimiz E5 dibinde ama zemini hakkında sizin görüşünüz nedir acaba ? Beklenen depremde hasar riski ne olabilir ?

Merhaba Hocam Aile Apartmanımız var 6 Daireden Oluşan 1 dairede Ben 1 Dairede Babamlar 4 Daire Kirada.Bahçe Katı+Yüksek Giriş+Ve 2 Tane Ara kat.Ortalama 3.650.000 tl Ediyor.Bu 4 Daireyi Satıp Site İçersinde 1 Tane Daire Almak Mantıklımı Yoksa Böyle Kalması Daha mı İyi TEŞEKKÜRLER

Merhaba, yabancı uyruklu, Türkiye den yeni bir projeden daire almış. Bu aldığı dairenin tapusu henüz çıkmamış. Bize emlakçı bu tapunun 1 veya 2 ay içinde çıkacağını ve yabancı uyruklu olduğu için geç çıktığını söylüyor. Böyle bir şey var mıdır ? Şuanda 6. Haftamızdayız tapuyu bekliyoruz. Henüz ödeme vs. bir şey yapılmadı. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey biz 180 bin nakit gerisi kredi olmak üzere 270 bin liraya en fazla bir ev almayı düşünüyoruz acaba İzmir torbalı mı, yoksa Menemen mi yatırım yapmak için uygun amacımız kiraya vermek yatırım yapmak. Yoksa bucadan 1+1 almak mı mantıklı olan bize Yardımcı olur musunuz imkanımız kısıtlı