Merhaba, nasılsınız üstad ? Emlak komisyonları ve kaporanın iade edilmemesine takılmış durumdayım Tebernüş bey. Tabiki herkes hakkını almalı ama örnek veriyorum 1 milyon TL'lik bir ev için %3 satıcıdan %3 alıcıdan komisyon düşünelim toplamda 60 bin TL yapar. İnsanlar bu kadar parayı bir yılda kazanamazken emlakçıların bir satış ile kazanması inanın benim zoruma gidiyor. Mecbur kalıp bu parayı veren insanlar var maalesef. Bu normal mi değilse yetkililer neden bu duruma ses çıkarmıyor. Bu işler bu kadar kolay mı ? Emlakçı yer gösteriyor, kapora alıyor yer problemli çıkıyor parayı iade etmiyor, nasıl insan bunlar ya ? Ben devleti buralarda tüketicinin yanında görmek istiyorum açıkçası. Bence vatandaşlar emlakçıda imza atarken on defa düşünsünler. Bu konuda bir çok mağdur var bir kısmı her gün burada soru soruyor. Ben bu soruları okurken gerçekten çok üzülüyorum. Çoğu emlakçı yüksek kazanca rağmen minimum vergi ödüyor. Bindikleri son model arabalar da cabası. Herkes bu konuda ses çıkarsın. Bimer'e vb yazı yazsın. Kolay gelsin. Kendinize çok iyi bakın lütfen.

Sayın Tebernuş Kireçci, aydınlatıcı açıklamalarınız bize ışık tutuyor. Size ne kadar teşekkür etsem az olacaktır. İyi ki varsınız. Ben bir yazınızdaki insan hayatındaki en değerli şeyin rant değil zaman olduğuna dair tavsiyenize uyarak evimi işyerime yakın yere taşıdım. Mali müşavirlik yapıyorum ve Maltepe'de ofisim ile aynı binadan bir de daire aldım. Bir kaç güne kadar taşınmak üzereyim ve işe asansör ile gidip geleceğim. İstanbul trafiğinde bundan daha güzel ne olabilir? Yalnız bir sorunumuz var. Boşaltmak üzere olduğumuz Çekmeköy'de Kirazlıdere'de Parkverde Sitesi'ndeki 3+1 giriş katı dairemizi satalım mı yoksa kiraya mı verelim alternatifleri arasından kararsız kaldık. Bizim sitede en son işlem gören iyi konumda ara kat 3+1 daire 460 binden satıldı. Benim dairemde havuza tam cepheli yani iyi konumda olmasına rağmen giriş katı olduğundan 405 ediyor. Şu anda bu fiyattan müşterisi hazır. Kiraya verirsek aylık 1.500 ediyor. Kira çarpanı 270. Bana bu sayı hayli yüksek gibi geliyor. Satarsam yeni aldığım ev için kullandığım banka kredisini kapatabilirim. Kiraya verirsem ileride yaşlılık günleri için kenarda rant gelirim olur. üstelik 2015'de Çekmeköy'e metro geleceğinden evimin değeri de artabilir? Ama içine kiracı soktuktan sonra dolu halde satmam çok zorlaşır. Bu yüzden kararsız kaldık. Kira çarpanı 270 olduğundan kiraya vermek cazip gibi değil. üstelik vergisini düşerseniz net haliyle bu çarpan 300'ü geçecektir. Öte yandan düzgün kiracı bulmak da zor. Kiranın tahsil riski de var, ha deyinde tahliye edemezsiniz. Dolu evin satışı da zordur. Açıkçası eşimle beraber ne yapacağımıza karar vermiyoruz. Acaba bize yardımcı olabilir misiniz? Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey İstanbul da topraktan satın alabileceğim, kurumsal firmalara kiralanabilecek nitelikte dükkanlar için hangi bölgeleri tavsiye edersiniz?

Merhaba Tebernüş Bey, iki bölge arasında kararsız kaldım maddi boyut olarak ikiside nerdeyse aynı. Oturma amaçlı değil alma nedenim. Kurtköyde Dumankaya cadde projesinden 2+1 baktım birisi 100 m2 home office bloğunda salonu şeklinden dolayı yamuk biçimsiz. diğeride ev bloklarında 81 m2 aradaki dairelerden içine girince ev hissi veriyor. Projede oturum başlayalı 4-5 ay olmuş ama bana sanki problemi var gibi geldi fiyatları oturtamamışlar kirada bekleyen satılıkta bekleyen çok ev var. sanki virajı alamayacak gibi geldi. Diğer adayımda teknik yapının kartal köprüsündeki uptwins projesi orada da 1+1 baktım lokasyon olarak güzel bir yerde metro durağı yakın adliye yakın hemen e-5 çıkılabiliyor. kira getirisi olarak dumankaya cadde 1000 -1200 diyor emlakçılar ama inandırıcı gelmedi 800-1000 arası olur gibi , uptwins te ise 900-1200 gibi bir rakam söylendi. ev fiyatı olarak cadde de hafif bir pazarlık 200 -210 binlere fiyatını çektim uptwinsi 220 bin. öncelikle 1+1 ilerde satıılır mı kiracı bulunurmu gibi bir kararsızlığım var . kurtköy uydukent bölgesini biliyorum şuan orda oturuyorum gelecek vad eden bir yer özellikle teknokentin açılmasıyla nufus artacak bundan 5 sene önce ben geldiğimde sokakta insan yoktu şimdi ise trafik bile tıkaıyor :)) durumum bu 1+1 e bakışınız (uptiwinsi yakınındaki diğer projelerden ayıran home office özelliği bundan diğerleri ile ilgilenmedim.), yoksa dumankaya cadde mi hatta kurtköyde cadde ile kısıtlı kalmayıp herhangi bir yerde de mi uygundur. Cevabınız için şimdiden teşekkürler. iyi çalışmalar.

Merhabalar Tebernus bey.. Vadistanbulda 2+1 almayi dusunuyorum. Fiyati yaklasik 1,250,000 TL.. Projenin yeri guzel, hem tem otoyolun yaninda hem bayagi bir yesillik alanin yanidna, hem de havaray ile metroya bagli olmasi avantajlari, ama deazavataki kira carpani olarak ucuz degil 280 gibi.. Sizce bu avantajlari bu kira carpanini hak etmez mi? yoksa kesinlikle 250 carpan alti yerlere mi bakmaliyim.. tesekkurler..

Tebernüş Bey, benim sorum yatırım amaçlı olacak. Elinizde 4-5 sene unutabileceğiniz bir 600-700 bin TLniz olsa idi hangi lokasyonda nasıl bir yatırım yapardınız? İmarsız bir arazi mi, yoksa imarlı mı alırdınız? Ya da ev mi satın alırdınız hem değerlenir hem de kiraya verirsiniz? Ve ayrıca bölge de neresi olurdu? Mesela Sakarya karasu mu, yoksa beykoz mu, silivri mi, çatalca mı, hadımköy mü, yalova altınova yakını mı? Burlarda imarlı ya da imarsız bir arsa mı alırdınız (ki bence imarsız alınması getiri seviyesini daha da artırıyor)? Yoksa şişli bomontide ya da kentplus centriumda, ya da tamamen başka bir yerde ev mi satın alırdınız?Not Çok karlı olduğunu düşündüğünüz bildiğiniz bir durum varsa 700bin TLlik yatırımın boyutu artırılabilir.

Tebernüş Bey Emrullah Bey iflas ettiklerini o yüzden satışı durdurduklarını söylemek istememiş olsa gerek.

Dört ay sonra kira süresi olan 5 yıl doluyor bina ederi ile kira oranı çok kötü cözüm bulamadım lütfen bana yardımcı olurmuşsunuz saygılarımla Emekli öğretmen.Sadık Toker

Merhaba tebernüs bey daha öncede size kentsel dönüşüme girmek üzere olan dairem icin fikir danismistim. Fakat ortaya farkli bir tablo çıktı. Tekrardan sizinle istişare etmek istedim fikirleriniz benim icin çok önemli. Bağcılar Güneşli bakirkent sitesindeki dairem icin. Hafta sonu daire sahipleri ve arda gurup firma yetkilileri ile toplanti gerceklestirdik. Firma 4 blogu 3 biloga düşüreceğini 7 ve 9 katli olan blok sayilarini 14 e yukseltegini her katta 4 daire ve her daireye otopark imkani saglanacagini ifade etti ayrica bolca yeşil alan acagini vaad etti. Fakat bizden istediği fiyat hoc makul ve adaletli degil. Ben 2+1 zemin daire sahibiyim. Firma dairemi 46 m2 olarak ölçmüş net. Şuan bana vaad ettigi m2 59.5 kullanim alani net. Burut ise 80m2. Benim tapudaki arsa payim 84 m2. 4 m2 nereye gitti hic anlayamadim. Ayrica bana dükkan üstü yine 2+1 daire verecegini söylüyor ve benden 195.500 tl fiyat istiyor. Bu fiyat bana yüksek geldi. Kendilerini 3+1 daire almak istesem ne kadar bir mebla vermem gerektiğini sorduğumda 3+1 burut 94 m2 daire almak icin 310.000 tl toplamda para odemem gerekiyormuş. Bizimle paylastiklari daire m2 ve fiyat listesini size gondermek istiyorum aslinda daha iyi anlasilir diye dusunuyorum. Ben bu daireyi 5 ay önce 220.000 tl ye aldim arti bana faizi ve tapu masrafiyla 280.000 tl ye geldi. Firmanin benden istedigi rakamla ve 195.000 tl ye 10 yillik kredi cekerek odedigimde 0.76 faiz oraniyla beraber 580.000 tl ye mal olacak. Sizce bu daire 2 sene sonra bittiginde bu fiyat eder mi? Bu fiyata bitmis 3+1 daire bile aliniyor su anda. Lütfen fikirlerinizi bekliyorum cok stres yaptim.

Merhaba Esenyurt piri reis Mahallesi'nde rüya prestij evlerinde 1+1 55 M2 7. Kat (ara kat) eşyalı daire için 165000 istiyorlar. Kira getirisi 1200-1300 arası. Bu yatırım mantıklı mıdır?