tebernüş bey selamlar bugün crystal park kurtköyden 1+1 75m2 bir ev beğendim havuz cepheli 5 katlı binada 4. katta 180 bin tl istiyorlar. kira getirisi içinde 600 tl minimum olur dediler. siz ne dersiniz bu fiyata yatırım amaçlı bu daireyi almamı tavsiye edermisiniz. değerli ve isabetli yorumunuz için şimdiden teşekkürler...

selam tebernüş bey.kira çarpanı hakkında benim de bir görüşüm var.ben eski daire olsun yeni daire olsun kira çarpanının eşit olmasından yanayım.ayrıca size katılıyorum şilede yeni bir daire çarpanı 250 ise bakırköyde 40 yıllık bir daire 200 olamaz da eskiliğinden dolayı 245 olur. sebebi de dediğiniz gibi lokasyon arsa değerlenmesi ulaşım yatırımları vesaire.çarpanın yükselmesi bence bu sebeplerden kaynaklanıyor.istanbuldaki her dairenin ortalaması 250 olamaz.mesela aynı bölgede normal bir daire ile site içindeki dairenin (sosyal tesisli) çarpanı farklıdır.istanbul ortalaması bana göre 200 ise sosyal tesisli güvenlikli kapalı garajlı havuzlu bir dairenin özelliğine göre 10'ar 10'ar katlanarak 250'yi bulması doğaldır.sokak arası bir apartmanın maliyeti ile sitedeki dairenin maliyeti ve olanakları çok farklı. bakıyorum ki artık insanlar apartman dairelerini 250 çarpanla satıyorlar bu sebeple sitedeki dairelerde 300 çarpanları geçmiş durumda.biryerde bir yanlışlık var bence.şu anda esenyurtta bile 250 altı apartman dairesi yok.internette var tabi ama mükerrer ilanlar.(buna da paketle bir tedbir almaya başlamışlar bir kaç konut sitesi) bence iyi olmuş.bakırköyde çarpan eski apartman dairelerinde (kentsel dönüşüm rantıyla) 400 leri geçiyor.ümraniye metro,finans merkezi,dönüşümle 300 esenyurt 280 300 arası diğerlerini saymayacağım.şunu belirtmek isterim ki insanlar çarpanla değil piyasayla daire alıyorlar.dün daire alan bir yakınıma sen ne yaptın diyorum çarpan ne ya buranın piyasası bu bitince de 70000 kar var diyor anlam veremiyorum.bu kezde 270 çarpanla topraktan alınan daireler bitince 300 üzeri oluveriyor.300 çarpanlı soruların çoğu da dikkat ediyorsanız sitedeki dairelerle ilgili oluyor.anlayacağınız 300 altı sitede pek daire yok gelen sorulardan anlaşılıyor.kiralar yükselmiyor ev fiyatları yükseliyor bir yerde insanlar hata yapıyor ama piyasası bu diye alanlara, toprak sahibine %60 veren inşaatçılara artık karışmıyorum.bana göre lüks sitelerde çarpan 250 eski veya yeni apartman dairelerinde 200-210 olmalı.bulunmadığı için de artık almıyorum.

Tebernüş bey merhaba. yatırım amaçlı bir ev almayı düşünüyoruz ve iki alternatif arasında kaldık. Birincisi, hepistanbul 125m2 2+1, 390 bin, 90 bin peşin gerisi kredi; diğeri ise başakşehir evleri 118m2 2+1, 160 bin devir ücreti gerisi tüfeli 120 ay şimdilik 2300 civarı aylık ödeme. Tüfe veya krediyi ilk 5 yıl içinde kapatmayı düşünüyorum. Başakşehirdeki emlakçılar çok daha fazla değerlenecek görüşündeler. Esenyurt için ise proje kaliteli. Çok kararsızız!Sizin görüşünüz nedir?teşekkürler

Özyurtlar rezidance da 1+0 50 mkare daire 120.000 TL ve 750 TL kira getirili şekilde almak istiyorum. Bu konuda fikrinizi rica ediyorum. Selamlar.

Merhaba, Fenerbahçe'de Değeri 1900000-2000000 olan 3 yıllık bir binanın çatı dubleksinde teraslı dairede yaşıyoruz. Çekmeköy merkezde max 1200000 TL lik bir site içinde villa ya da bahçe dubleksi almak istiyoruz. 1) fenerbahçe civarında çok fazla yeni bina yapıldığı için zamanla evimizin Değeri düşer mi? 2) Bahsettiğim Özellikler de tavsiye edebileceğiniz siteler neler olabilir ( prim yapması çok önemli diil uzun süre oturmak istiyoruz) şimdiden çoook teşekkürler

İyi günler Üstad. Avrupa yakasında yatırım yapmak istiyorum. 40bin civarı bütçemiz var. Silivri Çatalca Arnavutköy civarı önerir misiniz ve buraların hangi bölgesine yatırım yapmak daha avantajlı olur. Nokta atış yapmak istiyorum yardımcı olur musunuz lütfen çok kafam karıştı. Çok teşekkür ediyorum.

Merhaba, Kent Art İnşaat Ataşehir'de Terra Ataşehir projesinde dükkan satışları başlamış durumda 155.000TL'den başlayan fiyatlar söz konusu. Yatırım için ya stüdyo daire yada bir dükkan almayı düşünüyorum. Bu proeje hakkında fikirlerinizi merak ediyorum.

Merhaba Tebernüş bey, Güvercintepe deki arsamıza 2008 yılında yeni bir planlama yaparak TOKİ şerh koymuş bu süre zarfında TOKİ herhangi bir çalışma yapmamış ve belediye arsamızın etrafında birkaç imar izni vererek yapılaşmaya müsaade etmiştir. Geçtiğimiz yıl bu bölgedeki alanlar Rezerv Alan ilan edilerek, imar herkese kapatıldı. 2015 yılı içerisinde Rezerv Alan olan yerlerin iptal ile birlikte bazı bölgeler tekrardan imara açılmış durumda. İmar açılmasına rağmen, belediye TOKİ şerhini göstererek arsamıza imar izni vermemektedir. Bu süreçte TOKİ ve Belediye arasında kalmış bir mağdur olarak nasıl bir yol izlemeliyiz? Arsanın etrafında yapılaşma mevcut ve TOKİ ye ait herhangi bir güncel proje yada bir plan gözükmemektedir. TOKİ Şerhi durumda ne yapmak gerekir?

Tebernuş bey 3 hava alanı dolgu malzemesi için Kanal istanbul dan alınacak hafriyat ile doldurmayı planlamışlardı.bakanın son açıklamasında bundan vazgeçildiği açıklandı.Sizce Kanal istanbul bu durumda daha batıyamı ötelendi?

hocam selamlar öncelikle böyle birşey yaptığnz için Allah razı olsun.soruma gelince 300 bine kadar bi yatırım yapabilirim arsa almak istiyorum çok genel olcak belki ama çerkezköy arnavutköy silivri vs. sizin öneriniz nedir şimdiden teşekkürler