Tebernus bey merhaba. Ben 1+1 gül proje ekspres ten 224.000 TL ye residance daireyimi yoksa 1+1 babacan port Royal projesinden 280.000 tl.ye mi daireyi almaliyim. Her iki proje teslim tarihi aralık 2018. Gul proje holiday Inn otelin yaninda babacanin ki ise k.cekmece evlendirme dairesinin aşağısında e-5 cepheli. Sizce lokasyon olarak hangisi daha iyi konumda. Dairelerin kira getirisi sizce ne olur hangisi mantıklı. Cevabiniz için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey,cevabınız icin şimdiden teşekkürler önerileriniz benim için önemli 250.000tl arsa-arazi icin ayırdığım bütçem var Arnavutköy boyalık veya Tekirdağ saray kapaklı tarafından düşünüyorum sizce hangisi daha mantıklı olur satmadan 5 sene bekleyebilirim insallah veya onerebileceginiz bir lokasyon varmidir Türkiye'nin neresinde olursa olsun amacim yatırım yapmak yeterki pirim yapan bir bölgede olsun. Tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkürler saygılar.

uzun yıllardır günümüzde geçmişimizde gelecekte gayrimenkul piyasa aşağıdaki şekilde oluşuyor, döngü kırılamayacağını düşünüyorum :) Yüksek fiyatlar - Devrilme noktası ( fazla inşa ve yüksek konut fiyatları nedeniyle fiyatlar düşmeye başladı) Düşüş (Vatandaşlar ev almaktan korkuyor) tam tersi düşüş eğiliminde alım fırsattır. +Tırmanış (Alıcılara duyulan güven artar, daha fazla satışa yol açar.

Öncelike soruma yanıt vereceğinizi düşünerek teşekkür etmek isterim. Gelelim soruma...Anneme ait İzmir'de 2 katı inşaat ruhsatlı, 3 .kat ise diğer katlarla aynı plan dahilinde ancak ruhsatsız evimiz var. Söz konusu belediyeye gidip elektrik, su vb abonelikler için numarataj almak için başvurduğumda elimdeki evraklara bakarak 2. ve 3. katlardaki daireler için oturma ve yapı kullanım izin belgesi veremiyeceklerini söylediler. Bulunduğumuz bögedeki plan ölçeklerinin değiştiğini ve evimize ait yeni ölçeklerle plan değişikliklerini de yapamıyacağımızı(süresini geçirmişiz?) bu yüzden de numaratajı alsak bile Ceza 15 000 TL'ya kadar çıkabiliyormuş ve var olan elektrik, su abonelikleri de iptal ediliyormuş. Bütün bunlara rağmen işin garip tarafı da 3 katlı evimizin her dairesi için EMLAK VERGİSİ ödüyorum. 2. ve 3. katlardaki dairelere Oturma ruhsatlarını almak için ne yapabilirim yada yapmalıyım?

Kadıköy, Caferağa mahallesi'nde (moda'yı da kapsayan bölge) 30-40 yıllık apartmanlarda, 80-100 m2 arası bakımsız daireler 450.000 - 500.000 TL eder mi? Almalı mıyız?

Merhaba Tebernüş Bey Halkalı atakentte Kira getirisi 1200 tl olan 310.000 liralık bir 1+1 daire sizce uygunmudur. sosyal donatıları oldukça iyi ve şua elite olarak geçiyor. Bunun yerine divan gplus ı araştırdım ancak bu fiyata benzer daire pek yok. teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey, bizim tem 2 de 1+1 evimiz var şuan kirada. 85.000TL kredisi mevcut burayı satıp Ispartakule Avrupa konutları 3 ten 1+1 78 m2 290.000TL civarı bir fiyatan alıp 1.100-1.200 tl kira alınabiliyor. Satmanın mantıklı görünen yanları; 1) Kredi kapanıyor 3) Ortalama 80.000TL elimizde para kalıyor 2) Aylık düzenli kira geliyor Satmamanın mantıklı yanları; 1) ıspartakule ye göre daha iyi kira getirisi 2) Mecidiyeköy-Mahmutbey metrosunun tam önünde olması 3) Lokasyon olarak daha merkezi olması kısaca sizce ıspartakule mi tem mi? şimdiden çok teşekkürler. İyi akşamlar.

Merhaba yatırım için sürekli sitenizi takip ediyorum. sizden alttaki sorularla ilgili cevap alabilrsem memnun olurum Tayakadın da 500m2 müstakil arazi için 60 bin tl istemekteler. Gebze Mollafenari köy merkezinde 100m2 3 hisseli konut imarlı yer için 500m2 hisseye 130 bin istemekteler. sizce hangisi daha iyi bir seçim olur iyi çalışmalar.

Daha önce sorduğum soruda, isgyo-nef davutpaşada, 1+1 güney cephe 10.kat peşin 283500 tl , brüt:48.36 m2 ve net 34.2 m2 (net m2 fiyatı:8289tl ve brüt m2 fiyatı:5862 tl) dir. projenin yeri ve konumu göz önüne alınarak fiyatı konusunda nasıl bir tavsiyeniz olur.(pahalımı!) uzun vade yatırımı olarak düşünüyorum.kira için baz alınacak herhangi emsal proje yok.yorumunuz ne 24olur. 30 ay sonra teslim .teşekkürler sizin cevabınız ise, Merhaba. Rica ederim. Net metrekareden kastedilen evin süpürülebilir alanlarıysa fiyat mantıklı. Alınabilir. Aynı projeden bahsediyorsak proje sadece NEF'in değil. İş GYO'nun da ortaklığı var. Net 34.2 m2 olarak belirtmiştim. Ancak siz süpürülebilir alan ise fiyat mantıklı demiştiniz. Sonradan sorduğumda ise bu net alan evin dış duvarlarınında dahil olduğu ve süpürülebilir alan değil. yani net spürülebilir alan 34,2 m2 den duvarları çıkararak elde edeceğimiz net alan olacaktır. bence en az 4-5 m2 de duvarlara düşşek en iyimser ihtimalle 30m2 den daha az net alan olacaktır.böylece 1+1 283500 Tl olan dairenin net m2 fiyatı:9450 TL ye gelmektedir. bu doğrultuda yorumunuz ne olur?

Ayten : Tebernüş bey,İyi çalışmalar 19 yaşında Oğlum adına bir ev aldık 2014 ekım ayında aldıgımız bu evı 63 000 raiç bedel gösterıldı 2015 Nisan ayında evı satmak ıstiyoruz alıcı Kredi cekecek hatta yarın sabah ekspertiz gelecek,ben bu vergı konusunu ögrenınce beynımden vurulmuşa döndüm.cunku evı 63 000 den göstersek bıle 200 000 tl nakıt aldık 55000 tl masraf ettık faturalarıda duruyor. alıcı ıle anlastıgımız kredının onaylanacagı satıs bedelı 277 000 tl. 1*-oglum acık lise okuyor ogrencılere muaf durumu varmıdır ? 2-kendisine ait şahıs şirketi var ama ayrıca sıgortalı bır otelde calısıyor gelır beyanı var bu etkılermı muaf durumunu ? yanı kısacası hal buyken Oğlumun vergiden muaf olma durumu varmıdır? Teşekkür ediyorum Rahatsız ettik. Kaleminize sağlık.